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immobilie1-ID: 31888225 | Anbieter-ID: WI 56737
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage & großem Keller im modernisierten Dachgeschoss
220.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick: Diese ca. 100 m² große Eigentumswohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre moderne Raumgestaltung, helle Atmosphäre und zahlreiche praktische Vorzüge – ideal...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick: Diese ca. 100 m² große Eigentumswohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre moderne Raumgestaltung, helle Atmosphäre und zahlreiche praktische Vorzüge – ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Komfort und Stil.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde der Grundriss durchdacht verändert: Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde zu einer offenen Einheit zusammengeführt und profitiert seither von einem beeindruckenden Lichteinfall sowie einem luftigen Wohngefühl. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Auch technisch wurde investiert: Die Elektrik und Heizungsleitungen wurden ebenso erneuert wie alle Bodenbeläge. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und bietet modernen Komfort in ansprechendem Design.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss – gleichzeitig das Dachgeschoss – und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der wahlweise über wenige Stufen im Hochparterre oder Keller zugänglich ist. Ein Pluspunkt für Alltagstauglichkeit mit dezentem Barrierekomfort.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1975 und wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt: So wurde das Flachdach 2020 bereits erneuert, und eine Modernisierung der Fassade ist als nächste Maßnahme geplant – gut für Werterhalt und Zukunftssicherheit.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein ca. 12 m² großer, abgeschlossener Kellerraum – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Fahrradlager. Alternativ stehen zudem noch zwei Fahrradräume im Gebäude zu Verfügung.
Ein Zuhause, das in Ausstattung, Lage und Raumgefühl überzeugt – ideal für alle, die stilvoll wohnen möchten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde der Grundriss durchdacht verändert: Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde zu einer offenen Einheit zusammengeführt und profitiert seither von einem beeindruckenden Lichteinfall sowie einem luftigen Wohngefühl. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Auch technisch wurde investiert: Die Elektrik und Heizungsleitungen wurden ebenso erneuert wie alle Bodenbeläge. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und bietet modernen Komfort in ansprechendem Design.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss – gleichzeitig das Dachgeschoss – und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der wahlweise über wenige Stufen im Hochparterre oder Keller zugänglich ist. Ein Pluspunkt für Alltagstauglichkeit mit dezentem Barrierekomfort.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1975 und wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt: So wurde das Flachdach 2020 bereits erneuert, und eine Modernisierung der Fassade ist als nächste Maßnahme geplant – gut für Werterhalt und Zukunftssicherheit.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein ca. 12 m² großer, abgeschlossener Kellerraum – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Fahrradlager. Alternativ stehen zudem noch zwei Fahrradräume im Gebäude zu Verfügung.
Ein Zuhause, das in Ausstattung, Lage und Raumgefühl überzeugt – ideal für alle, die stilvoll wohnen möchten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick: Diese ca. 100 m² große Eigentumswohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre moderne Raumgestaltung, helle Atmosphäre und zahlreiche praktische Vorzüge – ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Komfort und Stil.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde der Grundriss durchdacht verändert: Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde zu einer offenen Einheit zusammengeführt und profitiert seither von einem beeindruckenden Lichteinfall sowie einem luftigen Wohngefühl. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Auch technisch wurde investiert: Die Elektrik und Heizungsleitungen wurden ebenso erneuert wie alle Bodenbeläge. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und bietet modernen Komfort in ansprechendem Design.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss – gleichzeitig das Dachgeschoss – und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der wahlweise über wenige Stufen im Hochparterre oder Keller zugänglich ist. Ein Pluspunkt für Alltagstauglichkeit mit dezentem Barrierekomfort.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1975 und wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt: So wurde das Flachdach 2020 bereits erneuert, und eine Modernisierung der Fassade ist als nächste Maßnahme geplant – gut für Werterhalt und Zukunftssicherheit.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein ca. 12 m² großer, abgeschlossener Kellerraum – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Fahrradlager. Alternativ stehen zudem noch zwei Fahrradräume im Gebäude zu Verfügung.
Ein Zuhause, das in Ausstattung, Lage und Raumgefühl überzeugt – ideal für alle, die stilvoll wohnen möchten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde der Grundriss durchdacht verändert: Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde zu einer offenen Einheit zusammengeführt und profitiert seither von einem beeindruckenden Lichteinfall sowie einem luftigen Wohngefühl. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Auch technisch wurde investiert: Die Elektrik und Heizungsleitungen wurden ebenso erneuert wie alle Bodenbeläge. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und bietet modernen Komfort in ansprechendem Design.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss – gleichzeitig das Dachgeschoss – und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der wahlweise über wenige Stufen im Hochparterre oder Keller zugänglich ist. Ein Pluspunkt für Alltagstauglichkeit mit dezentem Barrierekomfort.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1975 und wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt: So wurde das Flachdach 2020 bereits erneuert, und eine Modernisierung der Fassade ist als nächste Maßnahme geplant – gut für Werterhalt und Zukunftssicherheit.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein ca. 12 m² großer, abgeschlossener Kellerraum – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Fahrradlager. Alternativ stehen zudem noch zwei Fahrradräume im Gebäude zu Verfügung.
Ein Zuhause, das in Ausstattung, Lage und Raumgefühl überzeugt – ideal für alle, die stilvoll wohnen möchten.
Kosten
-
Kaufpreis220.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.200 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1975
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis22.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
-> ca. 100 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
-> Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
-> Modernisiertes Bad und neue Fußböden
-> Erneuerte Elektro- und Heizungsleitungen
-> Fahrstuhl mit zwei Zugängen
-> Flachdach 2020 erneuert
-> Garage + großer... mehr lesen
-> Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
-> Modernisiertes Bad und neue Fußböden
-> Erneuerte Elektro- und Heizungsleitungen
-> Fahrstuhl mit zwei Zugängen
-> Flachdach 2020 erneuert
-> Garage + großer... mehr lesen
-> ca. 100 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
-> Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
-> Modernisiertes Bad und neue Fußböden
-> Erneuerte Elektro- und Heizungsleitungen
-> Fahrstuhl mit zwei Zugängen
-> Flachdach 2020 erneuert
-> Garage + großer Kellerraum (ca. 12 m²)
-> Zukünftige Fassadenmodernisierung bereits geplant
-> Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
-> Modernisiertes Bad und neue Fußböden
-> Erneuerte Elektro- und Heizungsleitungen
-> Fahrstuhl mit zwei Zugängen
-> Flachdach 2020 erneuert
-> Garage + großer Kellerraum (ca. 12 m²)
-> Zukünftige Fassadenmodernisierung bereits geplant
-> ca. 100 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
-> Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
-> Modernisiertes Bad und neue Fußböden
-> Erneuerte Elektro- und Heizungsleitungen
-> Fahrstuhl mit zwei Zugängen
-> Flachdach 2020 erneuert
-> Garage + großer Kellerraum (ca. 12 m²)
-> Zukünftige Fassadenmodernisierung bereits geplant
-> Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
-> Modernisiertes Bad und neue Fußböden
-> Erneuerte Elektro- und Heizungsleitungen
-> Fahrstuhl mit zwei Zugängen
-> Flachdach 2020 erneuert
-> Garage + großer Kellerraum (ca. 12 m²)
-> Zukünftige Fassadenmodernisierung bereits geplant
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Teil von Hameln – einer Gegend, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller wichtigen Alltagsziele auszeichnet.
Wer eine... mehr lesen
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Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Teil von Hameln – einer Gegend, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller wichtigen Alltagsziele auszeichnet.
Wer eine Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Nachbarschaft sucht, wird hier fündig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Fitnessstudios, ein Wochenmarkt und kleinere Boutiquen sorgen für Lebensqualität mit kurzen Wegen – besonders attraktiv für Berufstätige mit wenig Zeit für lange Wege.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut. Zwei nahegelegene Buslinie verbindet das Quartier regelmäßig mit der Innenstadt sowie mit dem Bahnhof, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu überregionalen Straßen flexibel angebunden.
Für entspannte Auszeiten im Grünen laden verschiedene Spazier- und Radwege im direkten Umfeld ein. Der Wld und Naherholungsflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für sportliche Aktivitäten, eine Joggingrunde oder einfach eine ruhige Auszeit nach Feierabend.
Auch für Paare mit Kind bietet die Lage ein solides Umfeld: Eine Auswahl an Kitas, Grundschulen und Freizeitangeboten für Kinder sind gut erreichbar – ohne dabei auf die Ruhe und Privatsphäre einer eher familiären Wohnlage verzichten zu müssen.
Fazit: Die Lage vereint gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ein ideales Umfeld für alle, die modern leben und auf nichts verzichten möchten.
Wer eine Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Nachbarschaft sucht, wird hier fündig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Fitnessstudios, ein Wochenmarkt und kleinere Boutiquen sorgen für Lebensqualität mit kurzen Wegen – besonders attraktiv für Berufstätige mit wenig Zeit für lange Wege.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut. Zwei nahegelegene Buslinie verbindet das Quartier regelmäßig mit der Innenstadt sowie mit dem Bahnhof, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu überregionalen Straßen flexibel angebunden.
Für entspannte Auszeiten im Grünen laden verschiedene Spazier- und Radwege im direkten Umfeld ein. Der Wld und Naherholungsflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für sportliche Aktivitäten, eine Joggingrunde oder einfach eine ruhige Auszeit nach Feierabend.
Auch für Paare mit Kind bietet die Lage ein solides Umfeld: Eine Auswahl an Kitas, Grundschulen und Freizeitangeboten für Kinder sind gut erreichbar – ohne dabei auf die Ruhe und Privatsphäre einer eher familiären Wohnlage verzichten zu müssen.
Fazit: Die Lage vereint gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ein ideales Umfeld für alle, die modern leben und auf nichts verzichten möchten.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Teil von Hameln – einer Gegend, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller wichtigen Alltagsziele auszeichnet.
Wer eine Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Nachbarschaft sucht, wird hier fündig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Fitnessstudios, ein Wochenmarkt und kleinere Boutiquen sorgen für Lebensqualität mit kurzen Wegen – besonders attraktiv für Berufstätige mit wenig Zeit für lange Wege.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut. Zwei nahegelegene Buslinie verbindet das Quartier regelmäßig mit der Innenstadt sowie mit dem Bahnhof, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu überregionalen Straßen flexibel angebunden.
Für entspannte Auszeiten im Grünen laden verschiedene Spazier- und Radwege im direkten Umfeld ein. Der Wld und Naherholungsflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für sportliche Aktivitäten, eine Joggingrunde oder einfach eine ruhige Auszeit nach Feierabend.
Auch für Paare mit Kind bietet die Lage ein solides Umfeld: Eine Auswahl an Kitas, Grundschulen und Freizeitangeboten für Kinder sind gut erreichbar – ohne dabei auf die Ruhe und Privatsphäre einer eher familiären Wohnlage verzichten zu müssen.
Fazit: Die Lage vereint gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ein ideales Umfeld für alle, die modern leben und auf nichts verzichten möchten.
Wer eine Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Nachbarschaft sucht, wird hier fündig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Fitnessstudios, ein Wochenmarkt und kleinere Boutiquen sorgen für Lebensqualität mit kurzen Wegen – besonders attraktiv für Berufstätige mit wenig Zeit für lange Wege.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut. Zwei nahegelegene Buslinie verbindet das Quartier regelmäßig mit der Innenstadt sowie mit dem Bahnhof, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu überregionalen Straßen flexibel angebunden.
Für entspannte Auszeiten im Grünen laden verschiedene Spazier- und Radwege im direkten Umfeld ein. Der Wld und Naherholungsflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für sportliche Aktivitäten, eine Joggingrunde oder einfach eine ruhige Auszeit nach Feierabend.
Auch für Paare mit Kind bietet die Lage ein solides Umfeld: Eine Auswahl an Kitas, Grundschulen und Freizeitangeboten für Kinder sind gut erreichbar – ohne dabei auf die Ruhe und Privatsphäre einer eher familiären Wohnlage verzichten zu müssen.
Fazit: Die Lage vereint gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ein ideales Umfeld für alle, die modern leben und auf nichts verzichten möchten.
Hameln Niedersachsen Deutschland (31787)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 22.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang sowie einen kurzen Film – ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.
Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten – ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.
Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren.
Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können.
Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Dieser ist gültig bis 22.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten – ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.
Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Ansprechpartner
Herr Carsten John
Wüstenrot Immobilien
Mertensplatz 5,
31785 Hameln
31785 Hameln
Mertensplatz 5,
31785 Hameln
31785 Hameln
00491742415262
Wüstenrot Immobilien
Mertensplatz 5,
31785 Hameln
31785 Hameln
+49 5151 9565346
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