immobilie1-ID: 31690055 | Anbieter-ID: WI 53697
Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und separater Wohnung in Heppendorf.
249.000 €
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche
286 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet auf einem ca. 286 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 120 m² Wohnfläche und wird durch eine separate, 59 m² große Wohnung ergänzt, die über den...
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Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet auf einem ca. 286 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 120 m² Wohnfläche und wird durch eine separate, 59 m² große Wohnung ergänzt, die über den Innenhof zugänglich ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Trotz durchgeführter Modernisierungen – wie der kompletten Erneuerung der Elektrik im Jahr 2008 und der Dachsanierung im Jahr 2020 – besteht in Teilen noch Sanierungsbedarf.
Haupthaus (ca. 120 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss: Diele mit Zugang zu allen Räumen, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit direktem Zugang zum Innenhof und Keller, Badezimmer mit Badewanne.
Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, große Terrasse zur Hofseite mit viel Platz für Erholung.
Dachgeschoss: Viel Ausbaureserve, da die Treppe bereits ausgebaut ist und das DG somit gut begehbar ist.
Keller: Diverse Räume für Stauraum, Zusätzliches Bad mit Dusche.
Separate Wohnung (ca. 59 m² Wohnfläche)
Kaltmiete 325 € / Monat
Die Wohnung ist über den Innenhof zugänglich und bietet: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon zur Innenhofseite.
Außenbereich & Grundstück: Innenhof mit separater Toilette, PKW-Stellplatz im Innenhof mit Zugang über eine Toreinfahrt, kein Garten, dafür pflegeleichter Hofbereich.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte. Dank der bereits erfolgten Modernisierungen und der separaten Wohneinheit ist das Haus eine attraktive Option für Familien, Investoren oder Menschen mit Platzbedarf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Trotz durchgeführter Modernisierungen – wie der kompletten Erneuerung der Elektrik im Jahr 2008 und der Dachsanierung im Jahr 2020 – besteht in Teilen noch Sanierungsbedarf.
Haupthaus (ca. 120 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss: Diele mit Zugang zu allen Räumen, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit direktem Zugang zum Innenhof und Keller, Badezimmer mit Badewanne.
Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, große Terrasse zur Hofseite mit viel Platz für Erholung.
Dachgeschoss: Viel Ausbaureserve, da die Treppe bereits ausgebaut ist und das DG somit gut begehbar ist.
Keller: Diverse Räume für Stauraum, Zusätzliches Bad mit Dusche.
Separate Wohnung (ca. 59 m² Wohnfläche)
Kaltmiete 325 € / Monat
Die Wohnung ist über den Innenhof zugänglich und bietet: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon zur Innenhofseite.
Außenbereich & Grundstück: Innenhof mit separater Toilette, PKW-Stellplatz im Innenhof mit Zugang über eine Toreinfahrt, kein Garten, dafür pflegeleichter Hofbereich.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte. Dank der bereits erfolgten Modernisierungen und der separaten Wohneinheit ist das Haus eine attraktive Option für Familien, Investoren oder Menschen mit Platzbedarf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet auf einem ca. 286 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 120 m² Wohnfläche und wird durch eine separate, 59 m² große Wohnung ergänzt, die über den Innenhof zugänglich ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Trotz durchgeführter Modernisierungen – wie der kompletten Erneuerung der Elektrik im Jahr 2008 und der Dachsanierung im Jahr 2020 – besteht in Teilen noch Sanierungsbedarf.
Haupthaus (ca. 120 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss: Diele mit Zugang zu allen Räumen, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit direktem Zugang zum Innenhof und Keller, Badezimmer mit Badewanne.
Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, große Terrasse zur Hofseite mit viel Platz für Erholung.
Dachgeschoss: Viel Ausbaureserve, da die Treppe bereits ausgebaut ist und das DG somit gut begehbar ist.
Keller: Diverse Räume für Stauraum, Zusätzliches Bad mit Dusche.
Separate Wohnung (ca. 59 m² Wohnfläche)
Kaltmiete 325 € / Monat
Die Wohnung ist über den Innenhof zugänglich und bietet: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon zur Innenhofseite.
Außenbereich & Grundstück: Innenhof mit separater Toilette, PKW-Stellplatz im Innenhof mit Zugang über eine Toreinfahrt, kein Garten, dafür pflegeleichter Hofbereich.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte. Dank der bereits erfolgten Modernisierungen und der separaten Wohneinheit ist das Haus eine attraktive Option für Familien, Investoren oder Menschen mit Platzbedarf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Trotz durchgeführter Modernisierungen – wie der kompletten Erneuerung der Elektrik im Jahr 2008 und der Dachsanierung im Jahr 2020 – besteht in Teilen noch Sanierungsbedarf.
Haupthaus (ca. 120 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss: Diele mit Zugang zu allen Räumen, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit direktem Zugang zum Innenhof und Keller, Badezimmer mit Badewanne.
Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, große Terrasse zur Hofseite mit viel Platz für Erholung.
Dachgeschoss: Viel Ausbaureserve, da die Treppe bereits ausgebaut ist und das DG somit gut begehbar ist.
Keller: Diverse Räume für Stauraum, Zusätzliches Bad mit Dusche.
Separate Wohnung (ca. 59 m² Wohnfläche)
Kaltmiete 325 € / Monat
Die Wohnung ist über den Innenhof zugänglich und bietet: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon zur Innenhofseite.
Außenbereich & Grundstück: Innenhof mit separater Toilette, PKW-Stellplatz im Innenhof mit Zugang über eine Toreinfahrt, kein Garten, dafür pflegeleichter Hofbereich.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte. Dank der bereits erfolgten Modernisierungen und der separaten Wohneinheit ist das Haus eine attraktive Option für Familien, Investoren oder Menschen mit Platzbedarf.
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Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.296,88 €
-
Käuferprovisionzzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1907
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)182 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)286 m²
-
Nutzfläche (ca.)146 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch153,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis19.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Grundstück 286 m²
Wohnung 1 Haupthaus: 121 m² leerstehend
Wohnung 2 Nebenhaus : 59,17 m² vermietet
(Kaltmiete 325 €)
Elektro Whg 1 : 2008 Sanierungszeitpunkt
Öl Heizung : Baujahr 1990
Fenster : teilweise 1993
leerstand
Wohnung 2: 57 m², sep. Eingang im Hof
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Wohnung 1 Haupthaus: 121 m² leerstehend
Wohnung 2 Nebenhaus : 59,17 m² vermietet
(Kaltmiete 325 €)
Elektro Whg 1 : 2008 Sanierungszeitpunkt
Öl Heizung : Baujahr 1990
Fenster : teilweise 1993
leerstand
Wohnung 2: 57 m², sep. Eingang im Hof
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Grundstück 286 m²
Wohnung 1 Haupthaus: 121 m² leerstehend
Wohnung 2 Nebenhaus : 59,17 m² vermietet
(Kaltmiete 325 €)
Elektro Whg 1 : 2008 Sanierungszeitpunkt
Öl Heizung : Baujahr 1990
Fenster : teilweise 1993
leerstand
Wohnung 2: 57 m², sep. Eingang im Hof
Gastherme: 2024
Dachsanierung:2020
kein Gartenanteil, nur Hof
Wohnung 1 Haupthaus: 121 m² leerstehend
Wohnung 2 Nebenhaus : 59,17 m² vermietet
(Kaltmiete 325 €)
Elektro Whg 1 : 2008 Sanierungszeitpunkt
Öl Heizung : Baujahr 1990
Fenster : teilweise 1993
leerstand
Wohnung 2: 57 m², sep. Eingang im Hof
Gastherme: 2024
Dachsanierung:2020
kein Gartenanteil, nur Hof
Grundstück 286 m²
Wohnung 1 Haupthaus: 121 m² leerstehend
Wohnung 2 Nebenhaus : 59,17 m² vermietet
(Kaltmiete 325 €)
Elektro Whg 1 : 2008 Sanierungszeitpunkt
Öl Heizung : Baujahr 1990
Fenster : teilweise 1993
leerstand
Wohnung 2: 57 m², sep. Eingang im Hof
Gastherme: 2024
Dachsanierung:2020
kein Gartenanteil, nur Hof
Wohnung 1 Haupthaus: 121 m² leerstehend
Wohnung 2 Nebenhaus : 59,17 m² vermietet
(Kaltmiete 325 €)
Elektro Whg 1 : 2008 Sanierungszeitpunkt
Öl Heizung : Baujahr 1990
Fenster : teilweise 1993
leerstand
Wohnung 2: 57 m², sep. Eingang im Hof
Gastherme: 2024
Dachsanierung:2020
kein Gartenanteil, nur Hof
- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Balkon
- Parkoption
Lage
Heppendorf ist ein Ortsteil der Stadt Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mit 1.878 Einwohnern gehört es zu den kleineren Stadtteilen, bietet aber eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort grenzt an...
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Heppendorf ist ein Ortsteil der Stadt Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mit 1.878 Einwohnern gehört es zu den kleineren Stadtteilen, bietet aber eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort grenzt an Sindorf im Osten, Geilrath im Süden, Stammeln im Westen und Widdendorf im Nordwesten.
Heppendorf profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 (Köln – Aachen) ist nur wenige Kilometer entfernt und über die Anschlussstellen Elsdorf oder Kerpen schnell zu erreichen. Dadurch bestehen direkte Verbindungen nach Köln, Aachen und ins Ruhrgebiet. Auch die A61 ist gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Venlo oder Koblenz ermöglicht.
Elsdorf bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie ein breites Freizeitangebot mit Kultur, Sport und Sehenswürdigkeiten wie dem Tagebau Hambach. Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Infrastruktur ist Heppendorf ein attraktiver Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten, aber eine ruhigere Wohnlage bevorzugen.
Heppendorf profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 (Köln – Aachen) ist nur wenige Kilometer entfernt und über die Anschlussstellen Elsdorf oder Kerpen schnell zu erreichen. Dadurch bestehen direkte Verbindungen nach Köln, Aachen und ins Ruhrgebiet. Auch die A61 ist gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Venlo oder Koblenz ermöglicht.
Elsdorf bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie ein breites Freizeitangebot mit Kultur, Sport und Sehenswürdigkeiten wie dem Tagebau Hambach. Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Infrastruktur ist Heppendorf ein attraktiver Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten, aber eine ruhigere Wohnlage bevorzugen.
Heppendorf ist ein Ortsteil der Stadt Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mit 1.878 Einwohnern gehört es zu den kleineren Stadtteilen, bietet aber eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort grenzt an Sindorf im Osten, Geilrath im Süden, Stammeln im Westen und Widdendorf im Nordwesten.
Heppendorf profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 (Köln – Aachen) ist nur wenige Kilometer entfernt und über die Anschlussstellen Elsdorf oder Kerpen schnell zu erreichen. Dadurch bestehen direkte Verbindungen nach Köln, Aachen und ins Ruhrgebiet. Auch die A61 ist gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Venlo oder Koblenz ermöglicht.
Elsdorf bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie ein breites Freizeitangebot mit Kultur, Sport und Sehenswürdigkeiten wie dem Tagebau Hambach. Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Infrastruktur ist Heppendorf ein attraktiver Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten, aber eine ruhigere Wohnlage bevorzugen.
Heppendorf profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 (Köln – Aachen) ist nur wenige Kilometer entfernt und über die Anschlussstellen Elsdorf oder Kerpen schnell zu erreichen. Dadurch bestehen direkte Verbindungen nach Köln, Aachen und ins Ruhrgebiet. Auch die A61 ist gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Venlo oder Koblenz ermöglicht.
Elsdorf bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie ein breites Freizeitangebot mit Kultur, Sport und Sehenswürdigkeiten wie dem Tagebau Hambach. Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Infrastruktur ist Heppendorf ein attraktiver Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten, aber eine ruhigere Wohnlage bevorzugen.
Elsdorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (50189)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 19.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram!
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Dieser ist gültig bis 19.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Dieser ist gültig bis 19.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Ansprechpartner
Herr Erencan Coskun
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
Apfelweg 2,
52477 Alsdorf
52477 Alsdorf
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
52074 Aachen
004917658867602
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
52074 Aachen
+49 151 15853167
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
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