immobilie1-ID: 31505499 | Anbieter-ID: WI 47936
MFH- im Hausverband – 4 Einheiten in einer charmanten Zweihäuser-WEG Seeblick in Traumlage der Eifel
399.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
736 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen die Terrassentür und Ihr Blick fällt direkt auf den glitzernden Rursee. Ruhe, Natur und Urlaubsfeeling! Und das nicht nur für ein paar Tage, sondern das ganze Jahr über.
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Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen die Terrassentür und Ihr Blick fällt direkt auf den glitzernden Rursee. Ruhe, Natur und Urlaubsfeeling! Und das nicht nur für ein paar Tage, sondern das ganze Jahr über.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage ideal zu kombinieren. Sie haben die Wahl: selbst wohnen und den Komfort der großzügigen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse genießen oder Feriengäste und Mieter willkommen heißen, die hier denselben traumhaften Ausblick schätzen wie Sie.
Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Mit rund 224 m² Wohnfläche plus 36 m² Nutzfläche überzeugt es durch eine klare Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Lage mitten im Herzen der Eifel.
Die Einheiten reichen von einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang bis hin zur großzügigen Maisonette mit Kamin, Terrasse und Garten. Ob als Dauervermietung mit stabilen Einnahmen, als Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region oder als Mehrgenerationenlösung dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen.
Besonderes Highlight: Mit dem Erwerb aller vier Einheiten sichern Sie sich eine Mehrheitsposition von 66,4 % in der Zweihäuser-WEG und somit faktisch das Alleineigentum an diesem Haus.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Traumlage am Rursee: Natur, Freizeitwert und Urlaubscharakter inklusive
Flexible Nutzung: selbst wohnen, vermieten oder kombinieren
Sichere Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
Großzügige Außenbereiche mit klaren Sondernutzungsrechten
Fünf Stellplätze, Garten und Terrassen bereits den Einheiten zugeordnet
Ein Zuhause, das Urlaubsfeeling schenkt und gleichzeitig eine wertstabile Kapitalanlage bleibt
Interessiert?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage ideal zu kombinieren. Sie haben die Wahl: selbst wohnen und den Komfort der großzügigen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse genießen oder Feriengäste und Mieter willkommen heißen, die hier denselben traumhaften Ausblick schätzen wie Sie.
Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Mit rund 224 m² Wohnfläche plus 36 m² Nutzfläche überzeugt es durch eine klare Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Lage mitten im Herzen der Eifel.
Die Einheiten reichen von einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang bis hin zur großzügigen Maisonette mit Kamin, Terrasse und Garten. Ob als Dauervermietung mit stabilen Einnahmen, als Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region oder als Mehrgenerationenlösung dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen.
Besonderes Highlight: Mit dem Erwerb aller vier Einheiten sichern Sie sich eine Mehrheitsposition von 66,4 % in der Zweihäuser-WEG und somit faktisch das Alleineigentum an diesem Haus.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Traumlage am Rursee: Natur, Freizeitwert und Urlaubscharakter inklusive
Flexible Nutzung: selbst wohnen, vermieten oder kombinieren
Sichere Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
Großzügige Außenbereiche mit klaren Sondernutzungsrechten
Fünf Stellplätze, Garten und Terrassen bereits den Einheiten zugeordnet
Ein Zuhause, das Urlaubsfeeling schenkt und gleichzeitig eine wertstabile Kapitalanlage bleibt
Interessiert?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen die Terrassentür und Ihr Blick fällt direkt auf den glitzernden Rursee. Ruhe, Natur und Urlaubsfeeling! Und das nicht nur für ein paar Tage, sondern das ganze Jahr über.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage ideal zu kombinieren. Sie haben die Wahl: selbst wohnen und den Komfort der großzügigen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse genießen oder Feriengäste und Mieter willkommen heißen, die hier denselben traumhaften Ausblick schätzen wie Sie.
Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Mit rund 224 m² Wohnfläche plus 36 m² Nutzfläche überzeugt es durch eine klare Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Lage mitten im Herzen der Eifel.
Die Einheiten reichen von einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang bis hin zur großzügigen Maisonette mit Kamin, Terrasse und Garten. Ob als Dauervermietung mit stabilen Einnahmen, als Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region oder als Mehrgenerationenlösung dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen.
Besonderes Highlight: Mit dem Erwerb aller vier Einheiten sichern Sie sich eine Mehrheitsposition von 66,4 % in der Zweihäuser-WEG und somit faktisch das Alleineigentum an diesem Haus.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Traumlage am Rursee: Natur, Freizeitwert und Urlaubscharakter inklusive
Flexible Nutzung: selbst wohnen, vermieten oder kombinieren
Sichere Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
Großzügige Außenbereiche mit klaren Sondernutzungsrechten
Fünf Stellplätze, Garten und Terrassen bereits den Einheiten zugeordnet
Ein Zuhause, das Urlaubsfeeling schenkt und gleichzeitig eine wertstabile Kapitalanlage bleibt
Interessiert?
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage ideal zu kombinieren. Sie haben die Wahl: selbst wohnen und den Komfort der großzügigen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse genießen oder Feriengäste und Mieter willkommen heißen, die hier denselben traumhaften Ausblick schätzen wie Sie.
Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Mit rund 224 m² Wohnfläche plus 36 m² Nutzfläche überzeugt es durch eine klare Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Lage mitten im Herzen der Eifel.
Die Einheiten reichen von einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang bis hin zur großzügigen Maisonette mit Kamin, Terrasse und Garten. Ob als Dauervermietung mit stabilen Einnahmen, als Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region oder als Mehrgenerationenlösung dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen.
Besonderes Highlight: Mit dem Erwerb aller vier Einheiten sichern Sie sich eine Mehrheitsposition von 66,4 % in der Zweihäuser-WEG und somit faktisch das Alleineigentum an diesem Haus.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Traumlage am Rursee: Natur, Freizeitwert und Urlaubscharakter inklusive
Flexible Nutzung: selbst wohnen, vermieten oder kombinieren
Sichere Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
Großzügige Außenbereiche mit klaren Sondernutzungsrechten
Fünf Stellplätze, Garten und Terrassen bereits den Einheiten zugeordnet
Ein Zuhause, das Urlaubsfeeling schenkt und gleichzeitig eine wertstabile Kapitalanlage bleibt
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Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.830,28 €
-
Käuferprovisionzzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer9
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)223 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)736 m²
-
Nutzfläche (ca.)35 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFlüssiggas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf236,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis26.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Objekt: Haus Nr. 6 (zweite Einheit der WEG)
3 selbstständige Wohneinheiten + 1 zusätzliche Nutzfläche
Faktisch ein eigenständiges Mehrfamilienhaus innerhalb der Zweihäuser-WEG
Gemeinschaft & Verwaltung:
Zweihäuser-WEG mit Untergemeinschaften
Angelegenheit... mehr lesen
3 selbstständige Wohneinheiten + 1 zusätzliche Nutzfläche
Faktisch ein eigenständiges Mehrfamilienhaus innerhalb der Zweihäuser-WEG
Gemeinschaft & Verwaltung:
Zweihäuser-WEG mit Untergemeinschaften
Angelegenheit... mehr lesen
Objekt: Haus Nr. 6 (zweite Einheit der WEG)
3 selbstständige Wohneinheiten + 1 zusätzliche Nutzfläche
Faktisch ein eigenständiges Mehrfamilienhaus innerhalb der Zweihäuser-WEG
Gemeinschaft & Verwaltung:
Zweihäuser-WEG mit Untergemeinschaften
Angelegenheiten, die ausschließlich Haus Nr. 6 betreffen, werden nur durch die Eigentümer (Käufer) von Wohnungen 1–3 beschlossen (Mehrheitsprinzip)
Käufer erhält eine Mehrheitsposition (66,4 %) in der Gesamt-WEG
Mieten & Potenzial:
Aktuell vermietet:
WE 1: 230 € Kaltmiete
WE 4: 630 € Kaltmiete
Gesamt Ist-Kaltmiete: 860 €/Monat
Potenzial:
WE 3 (leerstehend, zuletzt 240 €/Monat)
WE 2 (Nutzfläche, z. B. Hobby/Lager)
Sanierung & Technik:
Baujahr 1961, 1992 umfassend saniert
Beheizung über Gas-Zentralheizung
Flächen:
Wohnfläche gesamt: ca. 224 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
5 feste Stellplätze (den Einheiten zugeordnet)
Balkon, Terrassen & Garten mit klaren Sondernutzungsrechten
Besondere Vorteile:
Erwerb eines kompletten Hauses (Nr. 6) in der WEG = faktisch Alleineigentum am Mehrfamilienhaus
3 selbstständige Wohneinheiten + 1 zusätzliche Nutzfläche
Faktisch ein eigenständiges Mehrfamilienhaus innerhalb der Zweihäuser-WEG
Gemeinschaft & Verwaltung:
Zweihäuser-WEG mit Untergemeinschaften
Angelegenheiten, die ausschließlich Haus Nr. 6 betreffen, werden nur durch die Eigentümer (Käufer) von Wohnungen 1–3 beschlossen (Mehrheitsprinzip)
Käufer erhält eine Mehrheitsposition (66,4 %) in der Gesamt-WEG
Mieten & Potenzial:
Aktuell vermietet:
WE 1: 230 € Kaltmiete
WE 4: 630 € Kaltmiete
Gesamt Ist-Kaltmiete: 860 €/Monat
Potenzial:
WE 3 (leerstehend, zuletzt 240 €/Monat)
WE 2 (Nutzfläche, z. B. Hobby/Lager)
Sanierung & Technik:
Baujahr 1961, 1992 umfassend saniert
Beheizung über Gas-Zentralheizung
Flächen:
Wohnfläche gesamt: ca. 224 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
5 feste Stellplätze (den Einheiten zugeordnet)
Balkon, Terrassen & Garten mit klaren Sondernutzungsrechten
Besondere Vorteile:
Erwerb eines kompletten Hauses (Nr. 6) in der WEG = faktisch Alleineigentum am Mehrfamilienhaus
Objekt: Haus Nr. 6 (zweite Einheit der WEG)
3 selbstständige Wohneinheiten + 1 zusätzliche Nutzfläche
Faktisch ein eigenständiges Mehrfamilienhaus innerhalb der Zweihäuser-WEG
Gemeinschaft & Verwaltung:
Zweihäuser-WEG mit Untergemeinschaften
Angelegenheiten, die ausschließlich Haus Nr. 6 betreffen, werden nur durch die Eigentümer (Käufer) von Wohnungen 1–3 beschlossen (Mehrheitsprinzip)
Käufer erhält eine Mehrheitsposition (66,4 %) in der Gesamt-WEG
Mieten & Potenzial:
Aktuell vermietet:
WE 1: 230 € Kaltmiete
WE 4: 630 € Kaltmiete
Gesamt Ist-Kaltmiete: 860 €/Monat
Potenzial:
WE 3 (leerstehend, zuletzt 240 €/Monat)
WE 2 (Nutzfläche, z. B. Hobby/Lager)
Sanierung & Technik:
Baujahr 1961, 1992 umfassend saniert
Beheizung über Gas-Zentralheizung
Flächen:
Wohnfläche gesamt: ca. 224 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
5 feste Stellplätze (den Einheiten zugeordnet)
Balkon, Terrassen & Garten mit klaren Sondernutzungsrechten
Besondere Vorteile:
Erwerb eines kompletten Hauses (Nr. 6) in der WEG = faktisch Alleineigentum am Mehrfamilienhaus
3 selbstständige Wohneinheiten + 1 zusätzliche Nutzfläche
Faktisch ein eigenständiges Mehrfamilienhaus innerhalb der Zweihäuser-WEG
Gemeinschaft & Verwaltung:
Zweihäuser-WEG mit Untergemeinschaften
Angelegenheiten, die ausschließlich Haus Nr. 6 betreffen, werden nur durch die Eigentümer (Käufer) von Wohnungen 1–3 beschlossen (Mehrheitsprinzip)
Käufer erhält eine Mehrheitsposition (66,4 %) in der Gesamt-WEG
Mieten & Potenzial:
Aktuell vermietet:
WE 1: 230 € Kaltmiete
WE 4: 630 € Kaltmiete
Gesamt Ist-Kaltmiete: 860 €/Monat
Potenzial:
WE 3 (leerstehend, zuletzt 240 €/Monat)
WE 2 (Nutzfläche, z. B. Hobby/Lager)
Sanierung & Technik:
Baujahr 1961, 1992 umfassend saniert
Beheizung über Gas-Zentralheizung
Flächen:
Wohnfläche gesamt: ca. 224 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
5 feste Stellplätze (den Einheiten zugeordnet)
Balkon, Terrassen & Garten mit klaren Sondernutzungsrechten
Besondere Vorteile:
Erwerb eines kompletten Hauses (Nr. 6) in der WEG = faktisch Alleineigentum am Mehrfamilienhaus
- Gäste-WC
- Parkoption
Lage
Rurberg liegt in unmittelbarer Nähe von Simmerath, einer beliebten Wohn- und Erholungsregion in der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Rursee, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten,...
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Rurberg liegt in unmittelbarer Nähe von Simmerath, einer beliebten Wohn- und Erholungsregion in der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Rursee, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und guter Infrastruktur.
Die Lage zählt zu den begehrtesten in der Nordeifel: eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nationalparks Eifel, umgeben von Wäldern, Wasser und weiten Ausblicken. Der Rursee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern oder Radfahren liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die größeren Städte Aachen, Düren und Köln in gut erreichbarer Distanz.
Die Lage zählt zu den begehrtesten in der Nordeifel: eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nationalparks Eifel, umgeben von Wäldern, Wasser und weiten Ausblicken. Der Rursee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern oder Radfahren liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die größeren Städte Aachen, Düren und Köln in gut erreichbarer Distanz.
Rurberg liegt in unmittelbarer Nähe von Simmerath, einer beliebten Wohn- und Erholungsregion in der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Rursee, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und guter Infrastruktur.
Die Lage zählt zu den begehrtesten in der Nordeifel: eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nationalparks Eifel, umgeben von Wäldern, Wasser und weiten Ausblicken. Der Rursee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern oder Radfahren liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die größeren Städte Aachen, Düren und Köln in gut erreichbarer Distanz.
Die Lage zählt zu den begehrtesten in der Nordeifel: eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nationalparks Eifel, umgeben von Wäldern, Wasser und weiten Ausblicken. Der Rursee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern oder Radfahren liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die größeren Städte Aachen, Düren und Köln in gut erreichbarer Distanz.
Simmerath Nordrhein-Westfalen Deutschland (52152)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram!
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Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram!
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Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Ansprechpartner
Herr Erencan Coskun
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
Apfelweg 2,
52477 Alsdorf
52477 Alsdorf
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
52074 Aachen
004917658867602
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
52074 Aachen
+49 151 15853167
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
Herr Erencan Coskun
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