NEU
immobilie1-ID: 32388939 | Anbieter-ID: MH-WGH-001
Ihr Raum für neue Ideen: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Auf Anfrage
Preis
161,38 m²
Wohnfläche
640 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Regis-Breitingen bietet auf insgesamt ca. 163,18 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Spielraum für individuelle Ideen. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Kombination aus Wohnen und...
mehr lesen
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Regis-Breitingen bietet auf insgesamt ca. 163,18 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Spielraum für individuelle Ideen. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche von ca. 67,39 m². Der großzügige, lichtdurchflutete Vorraum mit moderner Fensterfront bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten für nahezu jedes Geschäftskonzept. Dahinter liegen ein separater Behandlungs- bzw. Büroraum, ein Kunden-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der sich – nach individuellem Ausbau – ebenfalls als zusätzlicher Raum für Kunden oder Mitarbeiter anbieten kann.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf das Grundstück mit großer Rasenfläche sowie massiv errichteten Nebengebäuden, die ebenfalls vielfältige Nutzungsoptionen bieten – etwa als Werkstatt, Lager oder erweiterte Gewerbefläche (je nach Genehmigung).
Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, der mit seinen hohen Decken und flexiblen Räumen begeistert. Hier bietet sich reichlich Platz, um die eigenen Wohnwünsche kreativ zu verwirklichen – von modernem Studio-Wohngefühl bis hin zu klassischer Raumaufteilung.
Das Dachgeschoss stellt das besondere Highlight des Hauses dar: Auf ca. 83,81 m² ausbaufähiger Fläche eröffnet die beeindruckende Raumhöhe die Möglichkeit, eine stylische Loft-Wohnung oder ein großzügiges Atelier zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ein Ort, an dem Visionen zu Wohn- oder Arbeitsräumen mit besonderem Flair werden können.
Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche von ca. 67,39 m². Der großzügige, lichtdurchflutete Vorraum mit moderner Fensterfront bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten für nahezu jedes Geschäftskonzept. Dahinter liegen ein separater Behandlungs- bzw. Büroraum, ein Kunden-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der sich – nach individuellem Ausbau – ebenfalls als zusätzlicher Raum für Kunden oder Mitarbeiter anbieten kann.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf das Grundstück mit großer Rasenfläche sowie massiv errichteten Nebengebäuden, die ebenfalls vielfältige Nutzungsoptionen bieten – etwa als Werkstatt, Lager oder erweiterte Gewerbefläche (je nach Genehmigung).
Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, der mit seinen hohen Decken und flexiblen Räumen begeistert. Hier bietet sich reichlich Platz, um die eigenen Wohnwünsche kreativ zu verwirklichen – von modernem Studio-Wohngefühl bis hin zu klassischer Raumaufteilung.
Das Dachgeschoss stellt das besondere Highlight des Hauses dar: Auf ca. 83,81 m² ausbaufähiger Fläche eröffnet die beeindruckende Raumhöhe die Möglichkeit, eine stylische Loft-Wohnung oder ein großzügiges Atelier zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ein Ort, an dem Visionen zu Wohn- oder Arbeitsräumen mit besonderem Flair werden können.
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Regis-Breitingen bietet auf insgesamt ca. 163,18 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Spielraum für individuelle Ideen. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche von ca. 67,39 m². Der großzügige, lichtdurchflutete Vorraum mit moderner Fensterfront bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten für nahezu jedes Geschäftskonzept. Dahinter liegen ein separater Behandlungs- bzw. Büroraum, ein Kunden-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der sich – nach individuellem Ausbau – ebenfalls als zusätzlicher Raum für Kunden oder Mitarbeiter anbieten kann.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf das Grundstück mit großer Rasenfläche sowie massiv errichteten Nebengebäuden, die ebenfalls vielfältige Nutzungsoptionen bieten – etwa als Werkstatt, Lager oder erweiterte Gewerbefläche (je nach Genehmigung).
Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, der mit seinen hohen Decken und flexiblen Räumen begeistert. Hier bietet sich reichlich Platz, um die eigenen Wohnwünsche kreativ zu verwirklichen – von modernem Studio-Wohngefühl bis hin zu klassischer Raumaufteilung.
Das Dachgeschoss stellt das besondere Highlight des Hauses dar: Auf ca. 83,81 m² ausbaufähiger Fläche eröffnet die beeindruckende Raumhöhe die Möglichkeit, eine stylische Loft-Wohnung oder ein großzügiges Atelier zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ein Ort, an dem Visionen zu Wohn- oder Arbeitsräumen mit besonderem Flair werden können.
Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche von ca. 67,39 m². Der großzügige, lichtdurchflutete Vorraum mit moderner Fensterfront bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten für nahezu jedes Geschäftskonzept. Dahinter liegen ein separater Behandlungs- bzw. Büroraum, ein Kunden-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der sich – nach individuellem Ausbau – ebenfalls als zusätzlicher Raum für Kunden oder Mitarbeiter anbieten kann.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf das Grundstück mit großer Rasenfläche sowie massiv errichteten Nebengebäuden, die ebenfalls vielfältige Nutzungsoptionen bieten – etwa als Werkstatt, Lager oder erweiterte Gewerbefläche (je nach Genehmigung).
Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, der mit seinen hohen Decken und flexiblen Räumen begeistert. Hier bietet sich reichlich Platz, um die eigenen Wohnwünsche kreativ zu verwirklichen – von modernem Studio-Wohngefühl bis hin zu klassischer Raumaufteilung.
Das Dachgeschoss stellt das besondere Highlight des Hauses dar: Auf ca. 83,81 m² ausbaufähiger Fläche eröffnet die beeindruckende Raumhöhe die Möglichkeit, eine stylische Loft-Wohnung oder ein großzügiges Atelier zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ein Ort, an dem Visionen zu Wohn- oder Arbeitsräumen mit besonderem Flair werden können.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandEntkernt
-
Baujahr1927
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)161,38 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)640 m²
-
Nutzfläche (ca.)177,51 m²
-
Ladenfläche (ca.)67,3 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch162,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis12.06.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
✅ großzügiges Ausbaupotenzial auf ca.163,18 m²
✅ Erdgeschoss mit ca. 67,30 m² Gewerbefläche und großzügiger Fensterfront
✅ Direkter Zugang zum Grundstück mit großer Rasenfläche
✅ Massive Nebengebäude mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
✅ Erdgeschoss mit ca. 67,30 m² Gewerbefläche und großzügiger Fensterfront
✅ Direkter Zugang zum Grundstück mit großer Rasenfläche
✅ Massive Nebengebäude mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
✅ großzügiges Ausbaupotenzial auf ca.163,18 m²
✅ Erdgeschoss mit ca. 67,30 m² Gewerbefläche und großzügiger Fensterfront
✅ Direkter Zugang zum Grundstück mit großer Rasenfläche
✅ Massive Nebengebäude mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
✅ Erdgeschoss mit ca. 67,30 m² Gewerbefläche und großzügiger Fensterfront
✅ Direkter Zugang zum Grundstück mit großer Rasenfläche
✅ Massive Nebengebäude mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Stadt Regis‑Breitingen liegt im Landkreis Leipzig im Freistaat Sachsen und präsentiert sich als ruhiger und dennoch gut angebundener Standort für Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus.
Durch ihre Lage südwestlich der Kreisstadt Borna und in der Nähe... mehr lesen
Durch ihre Lage südwestlich der Kreisstadt Borna und in der Nähe... mehr lesen
Die Stadt Regis‑Breitingen liegt im Landkreis Leipzig im Freistaat Sachsen und präsentiert sich als ruhiger und dennoch gut angebundener Standort für Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus.
Durch ihre Lage südwestlich der Kreisstadt Borna und in der Nähe der Städte Leipzig und Altenburg verbindet Regis-Breitingen das beschauliche Landleben mit komfortabler Erreichbarkeit städtischer Ziele.
In unmittelbarer Umgebung herrscht eine angenehme Atmosphäre: Grünflächen, ruhige Wohnstraßen und eine Infrastruktur, die sowohl für das tägliche Leben als auch für gewerbliche Nutzung geeignet ist.
Damit bietet die Lage Ihres Objekts ideale Voraussetzungen, wenn Sie Wohnen und Gewerbe intelligent kombinieren möchten.
Regis-Breitingen wird vom Bahnnetz erschlossen und verfügt über gute Wege zu angrenzenden Städten – perfekt für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner mit Anspruch auf Mobilität.
Dank der Lage profitieren Sie von einer ausgewogenen Mischung: einerseits Ruhe und Wohnqualität, andererseits eine Lage mit Potenzial für Gewerbe und Entwicklung. Ihr Objekt in Regis-Breitingen bietet damit nicht nur Raum, sondern auch Standortqualität – ein guter Ausgangspunkt für Ihre Zukunftsideen.
Durch ihre Lage südwestlich der Kreisstadt Borna und in der Nähe der Städte Leipzig und Altenburg verbindet Regis-Breitingen das beschauliche Landleben mit komfortabler Erreichbarkeit städtischer Ziele.
In unmittelbarer Umgebung herrscht eine angenehme Atmosphäre: Grünflächen, ruhige Wohnstraßen und eine Infrastruktur, die sowohl für das tägliche Leben als auch für gewerbliche Nutzung geeignet ist.
Damit bietet die Lage Ihres Objekts ideale Voraussetzungen, wenn Sie Wohnen und Gewerbe intelligent kombinieren möchten.
Regis-Breitingen wird vom Bahnnetz erschlossen und verfügt über gute Wege zu angrenzenden Städten – perfekt für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner mit Anspruch auf Mobilität.
Dank der Lage profitieren Sie von einer ausgewogenen Mischung: einerseits Ruhe und Wohnqualität, andererseits eine Lage mit Potenzial für Gewerbe und Entwicklung. Ihr Objekt in Regis-Breitingen bietet damit nicht nur Raum, sondern auch Standortqualität – ein guter Ausgangspunkt für Ihre Zukunftsideen.
Die Stadt Regis‑Breitingen liegt im Landkreis Leipzig im Freistaat Sachsen und präsentiert sich als ruhiger und dennoch gut angebundener Standort für Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus.
Durch ihre Lage südwestlich der Kreisstadt Borna und in der Nähe der Städte Leipzig und Altenburg verbindet Regis-Breitingen das beschauliche Landleben mit komfortabler Erreichbarkeit städtischer Ziele.
In unmittelbarer Umgebung herrscht eine angenehme Atmosphäre: Grünflächen, ruhige Wohnstraßen und eine Infrastruktur, die sowohl für das tägliche Leben als auch für gewerbliche Nutzung geeignet ist.
Damit bietet die Lage Ihres Objekts ideale Voraussetzungen, wenn Sie Wohnen und Gewerbe intelligent kombinieren möchten.
Regis-Breitingen wird vom Bahnnetz erschlossen und verfügt über gute Wege zu angrenzenden Städten – perfekt für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner mit Anspruch auf Mobilität.
Dank der Lage profitieren Sie von einer ausgewogenen Mischung: einerseits Ruhe und Wohnqualität, andererseits eine Lage mit Potenzial für Gewerbe und Entwicklung. Ihr Objekt in Regis-Breitingen bietet damit nicht nur Raum, sondern auch Standortqualität – ein guter Ausgangspunkt für Ihre Zukunftsideen.
Durch ihre Lage südwestlich der Kreisstadt Borna und in der Nähe der Städte Leipzig und Altenburg verbindet Regis-Breitingen das beschauliche Landleben mit komfortabler Erreichbarkeit städtischer Ziele.
In unmittelbarer Umgebung herrscht eine angenehme Atmosphäre: Grünflächen, ruhige Wohnstraßen und eine Infrastruktur, die sowohl für das tägliche Leben als auch für gewerbliche Nutzung geeignet ist.
Damit bietet die Lage Ihres Objekts ideale Voraussetzungen, wenn Sie Wohnen und Gewerbe intelligent kombinieren möchten.
Regis-Breitingen wird vom Bahnnetz erschlossen und verfügt über gute Wege zu angrenzenden Städten – perfekt für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner mit Anspruch auf Mobilität.
Dank der Lage profitieren Sie von einer ausgewogenen Mischung: einerseits Ruhe und Wohnqualität, andererseits eine Lage mit Potenzial für Gewerbe und Entwicklung. Ihr Objekt in Regis-Breitingen bietet damit nicht nur Raum, sondern auch Standortqualität – ein guter Ausgangspunkt für Ihre Zukunftsideen.
Regis-Breitingen Deutschland (04565)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.... mehr lesen
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.... mehr lesen
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die im Exposé enthaltenen Fotografien und Visualisierungen dienen der allgemeinen Veranschaulichung. Die Bilder können digital optimiert oder mittels moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich für Beschaffenheit, Zustand und Umfang der Immobilie ist ausschließlich der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung sowie die Regelung im notariellen Kaufvertrag.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Jeder Partner der Wohlfühlmakler GmbH ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen und handelt im eigenen Namen und auf eigene Rechnung. Eine Haftung der Wohlfühlmakler GmbH oder anderer Partnerunternehmen für Angaben, Leistungen oder Handlungen einzelner Partner ist ausgeschlossen.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Ein Anruf genügt: 0174 912 95 63
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Melanie Holland
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die im Exposé enthaltenen Fotografien und Visualisierungen dienen der allgemeinen Veranschaulichung. Die Bilder können digital optimiert oder mittels moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich für Beschaffenheit, Zustand und Umfang der Immobilie ist ausschließlich der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung sowie die Regelung im notariellen Kaufvertrag.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Jeder Partner der Wohlfühlmakler GmbH ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen und handelt im eigenen Namen und auf eigene Rechnung. Eine Haftung der Wohlfühlmakler GmbH oder anderer Partnerunternehmen für Angaben, Leistungen oder Handlungen einzelner Partner ist ausgeschlossen.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Ein Anruf genügt: 0174 912 95 63
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Melanie Holland
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die im Exposé enthaltenen Fotografien und Visualisierungen dienen der allgemeinen Veranschaulichung. Die Bilder können digital optimiert oder mittels moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich für Beschaffenheit, Zustand und Umfang der Immobilie ist ausschließlich der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung sowie die Regelung im notariellen Kaufvertrag.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Jeder Partner der Wohlfühlmakler GmbH ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen und handelt im eigenen Namen und auf eigene Rechnung. Eine Haftung der Wohlfühlmakler GmbH oder anderer Partnerunternehmen für Angaben, Leistungen oder Handlungen einzelner Partner ist ausgeschlossen.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Ein Anruf genügt: 0174 912 95 63
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Melanie Holland
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die im Exposé enthaltenen Fotografien und Visualisierungen dienen der allgemeinen Veranschaulichung. Die Bilder können digital optimiert oder mittels moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich für Beschaffenheit, Zustand und Umfang der Immobilie ist ausschließlich der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung sowie die Regelung im notariellen Kaufvertrag.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Jeder Partner der Wohlfühlmakler GmbH ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen und handelt im eigenen Namen und auf eigene Rechnung. Eine Haftung der Wohlfühlmakler GmbH oder anderer Partnerunternehmen für Angaben, Leistungen oder Handlungen einzelner Partner ist ausgeschlossen.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Ein Anruf genügt: 0174 912 95 63
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Melanie Holland
Ansprechpartner
Frau Melanie Holland
Wohlfühlmakler Immobilien GmbH
Alfred-Kästner-Straße 36,
04275 Leipzig / Leipzig Südvorstadt
04275 Leipzig / Leipzig Südvorstadt
Elsterweg 2,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
Wohlfühlmakler Immobilien GmbH
Elsterweg 2,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
0391 5599 7479
hallo@wohlfuehlmakler.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail