immobilie1-ID: 32048825 | Anbieter-ID: 131014139#Q3fO4
Charmante Stadtvilla in bester Neheimer Lage- Potenzial+ Gewerbeflächen
479.000 €
Kaufpreis
871 m²
Grundstücksfläche
Lassen Sie dieses charmante Gebäude aus seinem Dornröschenschlaf erwachen und verhelfen ihm wieder zu neuem Glanz!
Ursprünglich eine elegante Stadtvilla mit integriertem Kontor, steht dieses historische Anwesen in einer der begehrtesten Lagen in... mehr lesen
Ursprünglich eine elegante Stadtvilla mit integriertem Kontor, steht dieses historische Anwesen in einer der begehrtesten Lagen in... mehr lesen
Lassen Sie dieses charmante Gebäude aus seinem Dornröschenschlaf erwachen und verhelfen ihm wieder zu neuem Glanz!
Ursprünglich eine elegante Stadtvilla mit integriertem Kontor, steht dieses historische Anwesen in einer der begehrtesten Lagen in Neheim und bietet ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung.
Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 871 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf drei Etagen. Das vollunterkellerte Haus besticht durch seine solide Bauweise und den historischen Charme, der durch die Sanierung wieder hervorgehoben werden kann.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1957 und 1970 um weitere Gewerbeflächen erweitert, die früher als Produktionsstätte für Leuchten genutzt wurden.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt neun helle und freundliche Wohnräume, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein Bad sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Die ca. 442 m² Gewerbefläche teilen sich in das ehemalige Kontor, diese ist zur Zeit als Praxis vermietet, was die Flexibilität der Immobilie unterstreicht und den Anbau aus den 1957er und 1970er Jahren der zwei weitere Gewerbeeinheiten umfasst, die derzeit als Lagerfläche vermietet sind und somit eine attraktive Einkommensquelle darstellen.
Dieses einzigartige Anwesen verbindet historischen Charme mit großem Potenzial für eine exklusive Neugestaltung. Ob Sie die Immobilie als Familienresidenz, Praxis oder Investment nutzen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ursprünglich eine elegante Stadtvilla mit integriertem Kontor, steht dieses historische Anwesen in einer der begehrtesten Lagen in Neheim und bietet ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung.
Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 871 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf drei Etagen. Das vollunterkellerte Haus besticht durch seine solide Bauweise und den historischen Charme, der durch die Sanierung wieder hervorgehoben werden kann.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1957 und 1970 um weitere Gewerbeflächen erweitert, die früher als Produktionsstätte für Leuchten genutzt wurden.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt neun helle und freundliche Wohnräume, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein Bad sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Die ca. 442 m² Gewerbefläche teilen sich in das ehemalige Kontor, diese ist zur Zeit als Praxis vermietet, was die Flexibilität der Immobilie unterstreicht und den Anbau aus den 1957er und 1970er Jahren der zwei weitere Gewerbeeinheiten umfasst, die derzeit als Lagerfläche vermietet sind und somit eine attraktive Einkommensquelle darstellen.
Dieses einzigartige Anwesen verbindet historischen Charme mit großem Potenzial für eine exklusive Neugestaltung. Ob Sie die Immobilie als Familienresidenz, Praxis oder Investment nutzen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Lassen Sie dieses charmante Gebäude aus seinem Dornröschenschlaf erwachen und verhelfen ihm wieder zu neuem Glanz!
Ursprünglich eine elegante Stadtvilla mit integriertem Kontor, steht dieses historische Anwesen in einer der begehrtesten Lagen in Neheim und bietet ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung.
Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 871 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf drei Etagen. Das vollunterkellerte Haus besticht durch seine solide Bauweise und den historischen Charme, der durch die Sanierung wieder hervorgehoben werden kann.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1957 und 1970 um weitere Gewerbeflächen erweitert, die früher als Produktionsstätte für Leuchten genutzt wurden.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt neun helle und freundliche Wohnräume, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein Bad sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Die ca. 442 m² Gewerbefläche teilen sich in das ehemalige Kontor, diese ist zur Zeit als Praxis vermietet, was die Flexibilität der Immobilie unterstreicht und den Anbau aus den 1957er und 1970er Jahren der zwei weitere Gewerbeeinheiten umfasst, die derzeit als Lagerfläche vermietet sind und somit eine attraktive Einkommensquelle darstellen.
Dieses einzigartige Anwesen verbindet historischen Charme mit großem Potenzial für eine exklusive Neugestaltung. Ob Sie die Immobilie als Familienresidenz, Praxis oder Investment nutzen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ursprünglich eine elegante Stadtvilla mit integriertem Kontor, steht dieses historische Anwesen in einer der begehrtesten Lagen in Neheim und bietet ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung.
Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 871 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf drei Etagen. Das vollunterkellerte Haus besticht durch seine solide Bauweise und den historischen Charme, der durch die Sanierung wieder hervorgehoben werden kann.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1957 und 1970 um weitere Gewerbeflächen erweitert, die früher als Produktionsstätte für Leuchten genutzt wurden.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt neun helle und freundliche Wohnräume, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein Bad sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Die ca. 442 m² Gewerbefläche teilen sich in das ehemalige Kontor, diese ist zur Zeit als Praxis vermietet, was die Flexibilität der Immobilie unterstreicht und den Anbau aus den 1957er und 1970er Jahren der zwei weitere Gewerbeeinheiten umfasst, die derzeit als Lagerfläche vermietet sind und somit eine attraktive Einkommensquelle darstellen.
Dieses einzigartige Anwesen verbindet historischen Charme mit großem Potenzial für eine exklusive Neugestaltung. Ob Sie die Immobilie als Familienresidenz, Praxis oder Investment nutzen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Kosten
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Kaufpreis479.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1930
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)177 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)871 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf354,51 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis13.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Weitere Ausstattungsdetails:
• Vissmann Ölheizung aus 2005
• Kunststoffsprossenfenster überwiegend aus 2006, tlw. aus dem Baujahr
• Wohnhaus aus 1930, Anbauten 1957+ 1970
•... mehr lesen
• Vissmann Ölheizung aus 2005
• Kunststoffsprossenfenster überwiegend aus 2006, tlw. aus dem Baujahr
• Wohnhaus aus 1930, Anbauten 1957+ 1970
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Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Weitere Ausstattungsdetails:
• Vissmann Ölheizung aus 2005
• Kunststoffsprossenfenster überwiegend aus 2006, tlw. aus dem Baujahr
• Wohnhaus aus 1930, Anbauten 1957+ 1970
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Holztreppe
• Fußböden hell gefliest bez. Teppichboden
• 3 Gewerbeeinheiten ca. 442m² (alle vermietet)
• Vissmann Ölheizung aus 2005
• Kunststoffsprossenfenster überwiegend aus 2006, tlw. aus dem Baujahr
• Wohnhaus aus 1930, Anbauten 1957+ 1970
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Holztreppe
• Fußböden hell gefliest bez. Teppichboden
• 3 Gewerbeeinheiten ca. 442m² (alle vermietet)
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Weitere Ausstattungsdetails:
• Vissmann Ölheizung aus 2005
• Kunststoffsprossenfenster überwiegend aus 2006, tlw. aus dem Baujahr
• Wohnhaus aus 1930, Anbauten 1957+ 1970
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Holztreppe
• Fußböden hell gefliest bez. Teppichboden
• 3 Gewerbeeinheiten ca. 442m² (alle vermietet)
• Vissmann Ölheizung aus 2005
• Kunststoffsprossenfenster überwiegend aus 2006, tlw. aus dem Baujahr
• Wohnhaus aus 1930, Anbauten 1957+ 1970
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Holztreppe
• Fußböden hell gefliest bez. Teppichboden
• 3 Gewerbeeinheiten ca. 442m² (alle vermietet)
Lage
Willkommen in Arnsberg-Neheim, in einer der begehrtesten Wohnlagen: dem Binnerfeld!
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Die Nähe zur Ruhr sorgt für eine... mehr lesen
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Die Nähe zur Ruhr sorgt für eine... mehr lesen
Willkommen in Arnsberg-Neheim, in einer der begehrtesten Wohnlagen: dem Binnerfeld!
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Die Nähe zur Ruhr sorgt für eine idyllische Atmosphäre und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Flusses ein. Für Naturliebhaber und aktive Menschen ist die Lage ideal: Der Ruhrtalradweg, einer der schönsten Radwege Deutschlands, der Arnsberger Stadtwald, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren in die umliegende Natur des Sauerlandes.
Zur Neheimer Innenstadt, mit Cafes, Restaurants und der belebten Fußgängerzone, sowie Geschäfte des tägliche Bedarfs, sind es nur wenige Minuten. Ebenso zur nah gelegen Autobahn A 46 und zum Bahnhof.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Die Nähe zur Ruhr sorgt für eine idyllische Atmosphäre und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Flusses ein. Für Naturliebhaber und aktive Menschen ist die Lage ideal: Der Ruhrtalradweg, einer der schönsten Radwege Deutschlands, der Arnsberger Stadtwald, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren in die umliegende Natur des Sauerlandes.
Zur Neheimer Innenstadt, mit Cafes, Restaurants und der belebten Fußgängerzone, sowie Geschäfte des tägliche Bedarfs, sind es nur wenige Minuten. Ebenso zur nah gelegen Autobahn A 46 und zum Bahnhof.
Willkommen in Arnsberg-Neheim, in einer der begehrtesten Wohnlagen: dem Binnerfeld!
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Die Nähe zur Ruhr sorgt für eine idyllische Atmosphäre und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Flusses ein. Für Naturliebhaber und aktive Menschen ist die Lage ideal: Der Ruhrtalradweg, einer der schönsten Radwege Deutschlands, der Arnsberger Stadtwald, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren in die umliegende Natur des Sauerlandes.
Zur Neheimer Innenstadt, mit Cafes, Restaurants und der belebten Fußgängerzone, sowie Geschäfte des tägliche Bedarfs, sind es nur wenige Minuten. Ebenso zur nah gelegen Autobahn A 46 und zum Bahnhof.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Die Nähe zur Ruhr sorgt für eine idyllische Atmosphäre und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Flusses ein. Für Naturliebhaber und aktive Menschen ist die Lage ideal: Der Ruhrtalradweg, einer der schönsten Radwege Deutschlands, der Arnsberger Stadtwald, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren in die umliegende Natur des Sauerlandes.
Zur Neheimer Innenstadt, mit Cafes, Restaurants und der belebten Fußgängerzone, sowie Geschäfte des tägliche Bedarfs, sind es nur wenige Minuten. Ebenso zur nah gelegen Autobahn A 46 und zum Bahnhof.
Arnsberg Deutschland (59755)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner
Frau Claudia Hayn
meyer & partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17,
59755 Arnsberg
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Schobbostraße 17,
59755 Arnsberg
59755 Arnsberg
+49 2932 972031
meyer & partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17,
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