immobilie1-ID: 30906913 | Anbieter-ID: 50.6324
Toplage - 3,5-Zi.-ETW in WI-Frauenstein
465.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
436 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3,5 Zimmerwohnung in beliebter und ruhiger Halbhöhenlage von Frauenstein, die zum 01.06.2024 freigestellt wird.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und ist in einem... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und ist in einem... mehr lesen
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3,5 Zimmerwohnung in beliebter und ruhiger Halbhöhenlage von Frauenstein, die zum 01.06.2024 freigestellt wird.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und ist in einem Split-Level-System aufgeteilt. Die verschiedenen Ebenen sind individuell und gut aufgeteilt. In der ersten Ebene befindet sich neben der schönen und hellen Einbauküche mit Essbereich, ein Gäste-WC und eine großzügige Diele mit Einbauschränken. Die Küche lässt das Herz eines jeden Kochliebhabers höherschlagen. In der nächsten Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu der wunderschönen Süd-West ausgerichteten Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihre Morgenkaffees und Sonnenuntergänge genießen. In der dritten Ebene gibt es neben 2 Schlafzimmern noch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ein ca. 16 m² großer Kellerraum bietet zudem viel Platz zum Lagern.
Eine Garage mit Stellplatz davor rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Über die schnell und gut erreichbare Autobahn A 66 erreichen Sie sämtliche Ziele im Rheingau und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und ist in einem Split-Level-System aufgeteilt. Die verschiedenen Ebenen sind individuell und gut aufgeteilt. In der ersten Ebene befindet sich neben der schönen und hellen Einbauküche mit Essbereich, ein Gäste-WC und eine großzügige Diele mit Einbauschränken. Die Küche lässt das Herz eines jeden Kochliebhabers höherschlagen. In der nächsten Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu der wunderschönen Süd-West ausgerichteten Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihre Morgenkaffees und Sonnenuntergänge genießen. In der dritten Ebene gibt es neben 2 Schlafzimmern noch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ein ca. 16 m² großer Kellerraum bietet zudem viel Platz zum Lagern.
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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3,5 Zimmerwohnung in beliebter und ruhiger Halbhöhenlage von Frauenstein, die zum 01.06.2024 freigestellt wird.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und ist in einem Split-Level-System aufgeteilt. Die verschiedenen Ebenen sind individuell und gut aufgeteilt. In der ersten Ebene befindet sich neben der schönen und hellen Einbauküche mit Essbereich, ein Gäste-WC und eine großzügige Diele mit Einbauschränken. Die Küche lässt das Herz eines jeden Kochliebhabers höherschlagen. In der nächsten Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu der wunderschönen Süd-West ausgerichteten Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihre Morgenkaffees und Sonnenuntergänge genießen. In der dritten Ebene gibt es neben 2 Schlafzimmern noch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ein ca. 16 m² großer Kellerraum bietet zudem viel Platz zum Lagern.
Eine Garage mit Stellplatz davor rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Über die schnell und gut erreichbare Autobahn A 66 erreichen Sie sämtliche Ziele im Rheingau und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
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Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und ist in einem Split-Level-System aufgeteilt. Die verschiedenen Ebenen sind individuell und gut aufgeteilt. In der ersten Ebene befindet sich neben der schönen und hellen Einbauküche mit Essbereich, ein Gäste-WC und eine großzügige Diele mit Einbauschränken. Die Küche lässt das Herz eines jeden Kochliebhabers höherschlagen. In der nächsten Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu der wunderschönen Süd-West ausgerichteten Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihre Morgenkaffees und Sonnenuntergänge genießen. In der dritten Ebene gibt es neben 2 Schlafzimmern noch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ein ca. 16 m² großer Kellerraum bietet zudem viel Platz zum Lagern.
Eine Garage mit Stellplatz davor rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Über die schnell und gut erreichbare Autobahn A 66 erreichen Sie sämtliche Ziele im Rheingau und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
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Kosten
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Kaufpreis465.000 €
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Kaufpreis pro m²4.043,48 €
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Hausgeld pro Monat340 €
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Mieteinnahmen pro Jahr17.460 €
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Käuferprovision2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1994
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)115 m²
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Grundstücksfläche (ca.)436 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage1
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Garage
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Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch129,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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Energiepass gültig bis06.07.2025
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
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F
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0
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225
250
+
Ausstattung
Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Holz– u. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, elektrische Kunststoff-Rollläden, Parkett– und Fliesenböden, Einbauküche, Bad mit Wanne u. Dusche, Gäste-WC, ca. 16 m²...
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Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Holz– u. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, elektrische Kunststoff-Rollläden, Parkett– und Fliesenböden, Einbauküche, Bad mit Wanne u. Dusche, Gäste-WC, ca. 16 m² Keller-Abstellraum, Waschmaschinenraum im Keller, u.v.m.
Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Holz– u. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, elektrische Kunststoff-Rollläden, Parkett– und Fliesenböden, Einbauküche, Bad mit Wanne u. Dusche, Gäste-WC, ca. 16 m² Keller-Abstellraum, Waschmaschinenraum im Keller, u.v.m.
Lage
Frauenstein ist der westlichste Wiesbadener Vorort und nennt sich gerne das Tor zum Rheingau. An idyllischen Weinbergen gelegen erschließen sich hier wunderschöne Wander- und Spazierwege mit phänomenalem Ausblick. Nach erfolgter Wanderung laden...
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Frauenstein ist der westlichste Wiesbadener Vorort und nennt sich gerne das Tor zum Rheingau. An idyllischen Weinbergen gelegen erschließen sich hier wunderschöne Wander- und Spazierwege mit phänomenalem Ausblick. Nach erfolgter Wanderung laden etliche Straußwirtschaften zu verweilen ein. Mit dörflichem Charakter und regem Vereinsleben befindet sich in Ortsmitte auf dem Felsen die Burgruine, die aus dem ca. 1200 Jahrhundert stammt, sowie die über 600 Jahre alte Blutlinde, ein Wahrzeichen des Weinortes
Frauenstein ist der westlichste Wiesbadener Vorort und nennt sich gerne das Tor zum Rheingau. An idyllischen Weinbergen gelegen erschließen sich hier wunderschöne Wander- und Spazierwege mit phänomenalem Ausblick. Nach erfolgter Wanderung laden etliche Straußwirtschaften zu verweilen ein. Mit dörflichem Charakter und regem Vereinsleben befindet sich in Ortsmitte auf dem Felsen die Burgruine, die aus dem ca. 1200 Jahrhundert stammt, sowie die über 600 Jahre alte Blutlinde, ein Wahrzeichen des Weinortes
65201 Wiesbaden · Deutschland
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Ansprechpartner
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