immobilie1-ID: 32047041 | Anbieter-ID: 6242
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten und Mietpotenzial im Essener Südostviertel
1.849.000 €
Kaufpreis
649 m²
Wohnfläche
529 m²
Grundstücksfläche
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 924 m². Davon entfallen ca. 649 m² auf Wohnfläche und ca. 275 m² auf...
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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 924 m². Davon entfallen ca. 649 m² auf Wohnfläche und ca. 275 m² auf Gewerbefläche. Insgesamt bietet das Gebäude sieben Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten und ist vollständig vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 89.011,20 €, womit die Immobilie eine attraktive und sichere Kapitalanlage darstellt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² sowie zwei kleinere Einheiten mit ca. 65 m² und ca. 80 m². Sechs der Wohnungen verfügen über einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Ein Aufzug, der regelmäßig gewartet wird, sorgt für eine barrierearme Erschließung aller Wohnungen bis auf die oberste Etage. Besonders interessant für Investoren ist, dass ein Teil der Mietverhältnisse auf Grundlage von Staffelmietverträgen geführt wird, was zusätzliche Planungssicherheit bei den Mieteinnahmen bietet.
Die drei Gewerbeeinheiten sind vielseitig genutzt: Neben einem Tattoostudio und einer administrativen Firma befindet sich im Erdgeschoss seit Kurzem ein lokaler Verein als neuer Mieter. Damit ergibt sich eine stabile und gemischte Mieterstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet unter anderem einen Waschkeller sowie zusätzliche Abstellflächen für die Mieter. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich werterhaltende Maßnahmen durchgeführt: 2015 erfolgte die Dämmung des Dachs, 2020 wurden die Balkongeländer erneuert und die Fassade gestrichen, zudem sind die Trockenböden gedämmt. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung. Zum Gebäude gehören drei Garagen, die für zusätzliche Einnahmen und Komfort sorgen.
Durch die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, kontinuierlicher Instandhaltung, einer soliden Mieterstruktur und attraktiven Erträgen stellt dieses Objekt eine nachhaltige und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² sowie zwei kleinere Einheiten mit ca. 65 m² und ca. 80 m². Sechs der Wohnungen verfügen über einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Ein Aufzug, der regelmäßig gewartet wird, sorgt für eine barrierearme Erschließung aller Wohnungen bis auf die oberste Etage. Besonders interessant für Investoren ist, dass ein Teil der Mietverhältnisse auf Grundlage von Staffelmietverträgen geführt wird, was zusätzliche Planungssicherheit bei den Mieteinnahmen bietet.
Die drei Gewerbeeinheiten sind vielseitig genutzt: Neben einem Tattoostudio und einer administrativen Firma befindet sich im Erdgeschoss seit Kurzem ein lokaler Verein als neuer Mieter. Damit ergibt sich eine stabile und gemischte Mieterstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet unter anderem einen Waschkeller sowie zusätzliche Abstellflächen für die Mieter. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich werterhaltende Maßnahmen durchgeführt: 2015 erfolgte die Dämmung des Dachs, 2020 wurden die Balkongeländer erneuert und die Fassade gestrichen, zudem sind die Trockenböden gedämmt. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung. Zum Gebäude gehören drei Garagen, die für zusätzliche Einnahmen und Komfort sorgen.
Durch die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, kontinuierlicher Instandhaltung, einer soliden Mieterstruktur und attraktiven Erträgen stellt dieses Objekt eine nachhaltige und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 924 m². Davon entfallen ca. 649 m² auf Wohnfläche und ca. 275 m² auf Gewerbefläche. Insgesamt bietet das Gebäude sieben Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten und ist vollständig vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 89.011,20 €, womit die Immobilie eine attraktive und sichere Kapitalanlage darstellt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² sowie zwei kleinere Einheiten mit ca. 65 m² und ca. 80 m². Sechs der Wohnungen verfügen über einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Ein Aufzug, der regelmäßig gewartet wird, sorgt für eine barrierearme Erschließung aller Wohnungen bis auf die oberste Etage. Besonders interessant für Investoren ist, dass ein Teil der Mietverhältnisse auf Grundlage von Staffelmietverträgen geführt wird, was zusätzliche Planungssicherheit bei den Mieteinnahmen bietet.
Die drei Gewerbeeinheiten sind vielseitig genutzt: Neben einem Tattoostudio und einer administrativen Firma befindet sich im Erdgeschoss seit Kurzem ein lokaler Verein als neuer Mieter. Damit ergibt sich eine stabile und gemischte Mieterstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet unter anderem einen Waschkeller sowie zusätzliche Abstellflächen für die Mieter. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich werterhaltende Maßnahmen durchgeführt: 2015 erfolgte die Dämmung des Dachs, 2020 wurden die Balkongeländer erneuert und die Fassade gestrichen, zudem sind die Trockenböden gedämmt. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung. Zum Gebäude gehören drei Garagen, die für zusätzliche Einnahmen und Komfort sorgen.
Durch die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, kontinuierlicher Instandhaltung, einer soliden Mieterstruktur und attraktiven Erträgen stellt dieses Objekt eine nachhaltige und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² sowie zwei kleinere Einheiten mit ca. 65 m² und ca. 80 m². Sechs der Wohnungen verfügen über einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Ein Aufzug, der regelmäßig gewartet wird, sorgt für eine barrierearme Erschließung aller Wohnungen bis auf die oberste Etage. Besonders interessant für Investoren ist, dass ein Teil der Mietverhältnisse auf Grundlage von Staffelmietverträgen geführt wird, was zusätzliche Planungssicherheit bei den Mieteinnahmen bietet.
Die drei Gewerbeeinheiten sind vielseitig genutzt: Neben einem Tattoostudio und einer administrativen Firma befindet sich im Erdgeschoss seit Kurzem ein lokaler Verein als neuer Mieter. Damit ergibt sich eine stabile und gemischte Mieterstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet unter anderem einen Waschkeller sowie zusätzliche Abstellflächen für die Mieter. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich werterhaltende Maßnahmen durchgeführt: 2015 erfolgte die Dämmung des Dachs, 2020 wurden die Balkongeländer erneuert und die Fassade gestrichen, zudem sind die Trockenböden gedämmt. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung. Zum Gebäude gehören drei Garagen, die für zusätzliche Einnahmen und Komfort sorgen.
Durch die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, kontinuierlicher Instandhaltung, einer soliden Mieterstruktur und attraktiven Erträgen stellt dieses Objekt eine nachhaltige und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar.
Kosten
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Kaufpreis1.849.000 €
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Kaufpreisfaktor20,77-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr89.011,2 €
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Käuferprovision5,95 EUR
HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
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Balkon6.00
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Wohneinheiten7
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)649 m²
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Grundstücksfläche (ca.)529 m²
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Nutzfläche (ca.)275 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage3
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DachformSatteldach
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Grundstücksgröße: ca. 529 m²
+ Wohnfläche: ca. 649 m²
+ Nutzfläche: ca. 275 m²
+ Gesamt vermietbare Fläche: ca. 924 m²
+ Jahresnettomiete von 89.011,20 €
+ Baujahr ca. 1963
+ 3 Garagen
+ Fernwärme
+ 3 Gewerbeeinheiten
+ 7 Wohneinheiten
+ Vollvermietet
+... mehr lesen
+ Wohnfläche: ca. 649 m²
+ Nutzfläche: ca. 275 m²
+ Gesamt vermietbare Fläche: ca. 924 m²
+ Jahresnettomiete von 89.011,20 €
+ Baujahr ca. 1963
+ 3 Garagen
+ Fernwärme
+ 3 Gewerbeeinheiten
+ 7 Wohneinheiten
+ Vollvermietet
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+ Grundstücksgröße: ca. 529 m²
+ Wohnfläche: ca. 649 m²
+ Nutzfläche: ca. 275 m²
+ Gesamt vermietbare Fläche: ca. 924 m²
+ Jahresnettomiete von 89.011,20 €
+ Baujahr ca. 1963
+ 3 Garagen
+ Fernwärme
+ 3 Gewerbeeinheiten
+ 7 Wohneinheiten
+ Vollvermietet
+ Barrierearm
+ Aufzug
+ Dachdämmung aus 2015
+ Balkongeländer und Fassadenanstrich aus 2020
+ Trockenböden gedämmt
+ Wohnfläche: ca. 649 m²
+ Nutzfläche: ca. 275 m²
+ Gesamt vermietbare Fläche: ca. 924 m²
+ Jahresnettomiete von 89.011,20 €
+ Baujahr ca. 1963
+ 3 Garagen
+ Fernwärme
+ 3 Gewerbeeinheiten
+ 7 Wohneinheiten
+ Vollvermietet
+ Barrierearm
+ Aufzug
+ Dachdämmung aus 2015
+ Balkongeländer und Fassadenanstrich aus 2020
+ Trockenböden gedämmt
+ Grundstücksgröße: ca. 529 m²
+ Wohnfläche: ca. 649 m²
+ Nutzfläche: ca. 275 m²
+ Gesamt vermietbare Fläche: ca. 924 m²
+ Jahresnettomiete von 89.011,20 €
+ Baujahr ca. 1963
+ 3 Garagen
+ Fernwärme
+ 3 Gewerbeeinheiten
+ 7 Wohneinheiten
+ Vollvermietet
+ Barrierearm
+ Aufzug
+ Dachdämmung aus 2015
+ Balkongeländer und Fassadenanstrich aus 2020
+ Trockenböden gedämmt
+ Wohnfläche: ca. 649 m²
+ Nutzfläche: ca. 275 m²
+ Gesamt vermietbare Fläche: ca. 924 m²
+ Jahresnettomiete von 89.011,20 €
+ Baujahr ca. 1963
+ 3 Garagen
+ Fernwärme
+ 3 Gewerbeeinheiten
+ 7 Wohneinheiten
+ Vollvermietet
+ Barrierearm
+ Aufzug
+ Dachdämmung aus 2015
+ Balkongeländer und Fassadenanstrich aus 2020
+ Trockenböden gedämmt
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Südostviertel in Essen ist ein äußerst attraktiver Stadtteil, der vor allem durch seine strategische Lage zwischen urbanem Flair und hervorragender Verkehrsanbindung besticht. Ein besonders hervorstechendes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zur...
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Das Südostviertel in Essen ist ein äußerst attraktiver Stadtteil, der vor allem durch seine strategische Lage zwischen urbanem Flair und hervorragender Verkehrsanbindung besticht. Ein besonders hervorstechendes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zur Essener Innenstadt. Diese Lage ermöglicht den Bewohnern, das pulsierende Zentrum mit seinen vielfältigen kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit zu erreichen. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für ein lebendiges und dynamisches Lebensgefühl, das urbanes Wohnen mit der Schnelllebigkeit und Vielfalt einer Großstadt verbindet.
Gleichzeitig bietet das Viertel eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A40, die als wichtige Verkehrsader in der Metropolregion Ruhr dient. Diese direkte Anbindung erleichtert nicht nur den täglichen Arbeitsweg oder längere Reisen, sondern erhöht auch die alltägliche Flexibilität und ermöglicht schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen.
Durch die Kombination aus zentraler Lage und erstklassiger Verkehrsanbindung ist das Südostviertel ein idealer Wohnort für Menschen, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf schnelle und unkomplizierte Mobilität verzichten zu müssen.
Gleichzeitig bietet das Viertel eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A40, die als wichtige Verkehrsader in der Metropolregion Ruhr dient. Diese direkte Anbindung erleichtert nicht nur den täglichen Arbeitsweg oder längere Reisen, sondern erhöht auch die alltägliche Flexibilität und ermöglicht schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen.
Durch die Kombination aus zentraler Lage und erstklassiger Verkehrsanbindung ist das Südostviertel ein idealer Wohnort für Menschen, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf schnelle und unkomplizierte Mobilität verzichten zu müssen.
Das Südostviertel in Essen ist ein äußerst attraktiver Stadtteil, der vor allem durch seine strategische Lage zwischen urbanem Flair und hervorragender Verkehrsanbindung besticht. Ein besonders hervorstechendes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zur Essener Innenstadt. Diese Lage ermöglicht den Bewohnern, das pulsierende Zentrum mit seinen vielfältigen kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit zu erreichen. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für ein lebendiges und dynamisches Lebensgefühl, das urbanes Wohnen mit der Schnelllebigkeit und Vielfalt einer Großstadt verbindet.
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Durch die Kombination aus zentraler Lage und erstklassiger Verkehrsanbindung ist das Südostviertel ein idealer Wohnort für Menschen, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf schnelle und unkomplizierte Mobilität verzichten zu müssen.
Essen / Südostviertel Deutschland (45138)
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Sonstiges
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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.
Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.
HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Ansprechpartner
Herr Noah Wierig
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
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Frintroper Straße 414,
45359 Essen
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WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße 414,
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