immobilie1-ID: 32242941 | Anbieter-ID: 20908
Haus im Haus Gefühl in Essen-Heidhausen- Großzügiges Wohnen mit Eingang, Garten,Terrasse und Garage!
420.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese großzügige Eigentumswohnung in Essen-Heidhausen vereint das Gefühl eines Hauses im Haus mit den Vorteilen einer gepflegten Wohnanlage.
Auf rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², bietet... mehr lesen
Auf rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², bietet... mehr lesen
Diese großzügige Eigentumswohnung in Essen-Heidhausen vereint das Gefühl eines Hauses im Haus mit den Vorteilen einer gepflegten Wohnanlage.
Auf rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 in solider Bauweise errichtet und umfasst nur zwei Vollgeschosse, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Untergeschoss beherbergt einen separaten Wohn-/Schlafbereich mit eigenem Badezimmer – ideal als Gästebereich, für ein älteres Kind oder zur privaten Nutzung mit zusätzlicher Privatsphäre.
Die Terrasse mit Gartenanteil lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Ruhe und Erholung im Grünen. Eine Garage ist im Angebot enthalten.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 414 € ergibt sich somit eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in bevorzugter Wohnlage.
Die gepflegte Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € zuzüglich 60 € Garagenmiete, insgesamt also 1.310 € bzw. 15.720 € Jahreskaltmiete. Die derzeitige Miete liegt mit rund 8,80 € pro m² deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 11,00 € pro m² und bietet somit ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze wäre nach Eigentumsübergang eine Mieterhöhung von bis zu 20 % realisierbar. Unter Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ließe sich die monatliche Kaltmiete auf rund 1.500 € erhöhen. Auch die Garagenmiete kann marktgerecht auf 90,00 € angepasst werden. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von etwa 1.590 € monatlich bzw. rund 19.080 € jährlich- eine deutliche Steigerung der Rendite für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer besteht alternativ die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten wegen Eigenbedarfs zu beenden. Aufgrund der langjährigen Mietdauer von rund 13 Jahren gilt hierbei die verlängerte Kündigungsfrist gemäß § 573c BGB.
Die Wohnung stellt somit sowohl eine sichere Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial als auch eine attraktive Option für spätere Eigennutzung dar.
Auf rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 in solider Bauweise errichtet und umfasst nur zwei Vollgeschosse, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Untergeschoss beherbergt einen separaten Wohn-/Schlafbereich mit eigenem Badezimmer – ideal als Gästebereich, für ein älteres Kind oder zur privaten Nutzung mit zusätzlicher Privatsphäre.
Die Terrasse mit Gartenanteil lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Ruhe und Erholung im Grünen. Eine Garage ist im Angebot enthalten.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 414 € ergibt sich somit eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in bevorzugter Wohnlage.
Die gepflegte Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € zuzüglich 60 € Garagenmiete, insgesamt also 1.310 € bzw. 15.720 € Jahreskaltmiete. Die derzeitige Miete liegt mit rund 8,80 € pro m² deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 11,00 € pro m² und bietet somit ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze wäre nach Eigentumsübergang eine Mieterhöhung von bis zu 20 % realisierbar. Unter Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ließe sich die monatliche Kaltmiete auf rund 1.500 € erhöhen. Auch die Garagenmiete kann marktgerecht auf 90,00 € angepasst werden. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von etwa 1.590 € monatlich bzw. rund 19.080 € jährlich- eine deutliche Steigerung der Rendite für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer besteht alternativ die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten wegen Eigenbedarfs zu beenden. Aufgrund der langjährigen Mietdauer von rund 13 Jahren gilt hierbei die verlängerte Kündigungsfrist gemäß § 573c BGB.
Die Wohnung stellt somit sowohl eine sichere Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial als auch eine attraktive Option für spätere Eigennutzung dar.
Diese großzügige Eigentumswohnung in Essen-Heidhausen vereint das Gefühl eines Hauses im Haus mit den Vorteilen einer gepflegten Wohnanlage.
Auf rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 in solider Bauweise errichtet und umfasst nur zwei Vollgeschosse, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Untergeschoss beherbergt einen separaten Wohn-/Schlafbereich mit eigenem Badezimmer – ideal als Gästebereich, für ein älteres Kind oder zur privaten Nutzung mit zusätzlicher Privatsphäre.
Die Terrasse mit Gartenanteil lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Ruhe und Erholung im Grünen. Eine Garage ist im Angebot enthalten.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 414 € ergibt sich somit eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in bevorzugter Wohnlage.
Die gepflegte Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € zuzüglich 60 € Garagenmiete, insgesamt also 1.310 € bzw. 15.720 € Jahreskaltmiete. Die derzeitige Miete liegt mit rund 8,80 € pro m² deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 11,00 € pro m² und bietet somit ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze wäre nach Eigentumsübergang eine Mieterhöhung von bis zu 20 % realisierbar. Unter Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ließe sich die monatliche Kaltmiete auf rund 1.500 € erhöhen. Auch die Garagenmiete kann marktgerecht auf 90,00 € angepasst werden. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von etwa 1.590 € monatlich bzw. rund 19.080 € jährlich- eine deutliche Steigerung der Rendite für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer besteht alternativ die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten wegen Eigenbedarfs zu beenden. Aufgrund der langjährigen Mietdauer von rund 13 Jahren gilt hierbei die verlängerte Kündigungsfrist gemäß § 573c BGB.
Die Wohnung stellt somit sowohl eine sichere Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial als auch eine attraktive Option für spätere Eigennutzung dar.
Auf rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 in solider Bauweise errichtet und umfasst nur zwei Vollgeschosse, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Untergeschoss beherbergt einen separaten Wohn-/Schlafbereich mit eigenem Badezimmer – ideal als Gästebereich, für ein älteres Kind oder zur privaten Nutzung mit zusätzlicher Privatsphäre.
Die Terrasse mit Gartenanteil lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Ruhe und Erholung im Grünen. Eine Garage ist im Angebot enthalten.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 414 € ergibt sich somit eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in bevorzugter Wohnlage.
Die gepflegte Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € zuzüglich 60 € Garagenmiete, insgesamt also 1.310 € bzw. 15.720 € Jahreskaltmiete. Die derzeitige Miete liegt mit rund 8,80 € pro m² deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 11,00 € pro m² und bietet somit ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze wäre nach Eigentumsübergang eine Mieterhöhung von bis zu 20 % realisierbar. Unter Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ließe sich die monatliche Kaltmiete auf rund 1.500 € erhöhen. Auch die Garagenmiete kann marktgerecht auf 90,00 € angepasst werden. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von etwa 1.590 € monatlich bzw. rund 19.080 € jährlich- eine deutliche Steigerung der Rendite für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer besteht alternativ die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten wegen Eigenbedarfs zu beenden. Aufgrund der langjährigen Mietdauer von rund 13 Jahren gilt hierbei die verlängerte Kündigungsfrist gemäß § 573c BGB.
Die Wohnung stellt somit sowohl eine sichere Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial als auch eine attraktive Option für spätere Eigennutzung dar.
Kosten
-
Kaufpreis420.000 €
-
Hausgeld pro Monat414 €
-
KäuferprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)142 m²
-
Nutzfläche (ca.)36 m²
-
Etage1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
WG-geeignetNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Ausgestelltohne
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Ca. 36 m² zusätzliche Nutzfläche
- 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer und Küche
- Terrasse mit Gartenanteil in Süd-/Westausrichtung
- Garage inklusive
- Helle Räume durch große Fensterflächen
-... mehr lesen
- Ca. 36 m² zusätzliche Nutzfläche
- 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer und Küche
- Terrasse mit Gartenanteil in Süd-/Westausrichtung
- Garage inklusive
- Helle Räume durch große Fensterflächen
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- Ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Ca. 36 m² zusätzliche Nutzfläche
- 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer und Küche
- Terrasse mit Gartenanteil in Süd-/Westausrichtung
- Garage inklusive
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Separater Wohn-/Schlafbereich im Untergeschoss mit eigenem Bad
- Gepflegter Gesamtzustand, solide Bauqualität (Baujahr 1990)
- Hausgeld: 414 € monatlich
- Aktuell vermietet
- Potenzielle Jahresnettomiete: ca. 18.744 € (bei 11 €/m² laut Mietspiegel)
- Ca. 36 m² zusätzliche Nutzfläche
- 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer und Küche
- Terrasse mit Gartenanteil in Süd-/Westausrichtung
- Garage inklusive
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Separater Wohn-/Schlafbereich im Untergeschoss mit eigenem Bad
- Gepflegter Gesamtzustand, solide Bauqualität (Baujahr 1990)
- Hausgeld: 414 € monatlich
- Aktuell vermietet
- Potenzielle Jahresnettomiete: ca. 18.744 € (bei 11 €/m² laut Mietspiegel)
- Ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Ca. 36 m² zusätzliche Nutzfläche
- 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer und Küche
- Terrasse mit Gartenanteil in Süd-/Westausrichtung
- Garage inklusive
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Separater Wohn-/Schlafbereich im Untergeschoss mit eigenem Bad
- Gepflegter Gesamtzustand, solide Bauqualität (Baujahr 1990)
- Hausgeld: 414 € monatlich
- Aktuell vermietet
- Potenzielle Jahresnettomiete: ca. 18.744 € (bei 11 €/m² laut Mietspiegel)
- Ca. 36 m² zusätzliche Nutzfläche
- 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer und Küche
- Terrasse mit Gartenanteil in Süd-/Westausrichtung
- Garage inklusive
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Separater Wohn-/Schlafbereich im Untergeschoss mit eigenem Bad
- Gepflegter Gesamtzustand, solide Bauqualität (Baujahr 1990)
- Hausgeld: 414 € monatlich
- Aktuell vermietet
- Potenzielle Jahresnettomiete: ca. 18.744 € (bei 11 €/m² laut Mietspiegel)
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im wünschenswerten Stadtteil Essen - Heidhausen im Essener Süden – eine der ruhigeren, grüneren Wohnlagen der Stadt, die dennoch über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
• Kindergärten und Betreuung
Ein gut... mehr lesen
• Kindergärten und Betreuung
Ein gut... mehr lesen
Die Eigentumswohnung befindet sich im wünschenswerten Stadtteil Essen - Heidhausen im Essener Süden – eine der ruhigeren, grüneren Wohnlagen der Stadt, die dennoch über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
• Kindergärten und Betreuung
Ein gut erreichbarer Kindergarten ist das Jona Familienzentrum (Am Schwarzen 10, 45239 Essen) – nur etwa 3-5 Gehminuten Nähe entfernt.
• Schulen
Die direkte Umgebung bietet mit der Schule an der Jacobsallee (Jacobsallee 7, 45239 Essen) eine Grundschule in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien mit Kindern.
• Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandel
Das Ortszentrum von Heidhausen sowie diverse Lebensmittel und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Laut Stadtteilporträt lassen sich „die Einkäufe für den täglichen Bedarf prima erledigen“.
• Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Haltestellen mit mehreren Buslinien finden sich in der Umgebung.
Für Autofahrer erreichen die Anschlussstellen zur A52 bzw. A44 in etwa 10 – 15 Minuten Fahrzeit, womit Pendlern auch eine komfortable Verbindung in Richtung Düsseldorf, Wuppertal oder ins Ruhrgebiet geboten wird.
Insgesamt profitieren Sie hier von ruhendem, naturnahem Wohnen, geprägt von viel Grün, kombiniert mit exzellenter Infrastruktur und top Verkehrsanbindung. Die perfekte Verbindung von Wohngefühl und Alltagstauglichkeit.
• Kindergärten und Betreuung
Ein gut erreichbarer Kindergarten ist das Jona Familienzentrum (Am Schwarzen 10, 45239 Essen) – nur etwa 3-5 Gehminuten Nähe entfernt.
• Schulen
Die direkte Umgebung bietet mit der Schule an der Jacobsallee (Jacobsallee 7, 45239 Essen) eine Grundschule in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien mit Kindern.
• Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandel
Das Ortszentrum von Heidhausen sowie diverse Lebensmittel und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Laut Stadtteilporträt lassen sich „die Einkäufe für den täglichen Bedarf prima erledigen“.
• Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Haltestellen mit mehreren Buslinien finden sich in der Umgebung.
Für Autofahrer erreichen die Anschlussstellen zur A52 bzw. A44 in etwa 10 – 15 Minuten Fahrzeit, womit Pendlern auch eine komfortable Verbindung in Richtung Düsseldorf, Wuppertal oder ins Ruhrgebiet geboten wird.
Insgesamt profitieren Sie hier von ruhendem, naturnahem Wohnen, geprägt von viel Grün, kombiniert mit exzellenter Infrastruktur und top Verkehrsanbindung. Die perfekte Verbindung von Wohngefühl und Alltagstauglichkeit.
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• Kindergärten und Betreuung
Ein gut erreichbarer Kindergarten ist das Jona Familienzentrum (Am Schwarzen 10, 45239 Essen) – nur etwa 3-5 Gehminuten Nähe entfernt.
• Schulen
Die direkte Umgebung bietet mit der Schule an der Jacobsallee (Jacobsallee 7, 45239 Essen) eine Grundschule in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien mit Kindern.
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Bremerstr. · 45239 · Essen · Deutschland
Sonstiges
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
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Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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