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immobilie1-ID: 31824765 | Anbieter-ID: 2025-160
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
1.195.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
359 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in München-Hadern, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Holzapfelkreuth entfernt. Die Immobilie wurde 1963 erbaut und 2014 umfassend saniert und erweitert....
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Dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in München-Hadern, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Holzapfelkreuth entfernt. Die Immobilie wurde 1963 erbaut und 2014 umfassend saniert und erweitert. Im Jahr 2025 wurden die Bäder modernisiert, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Mit ca. 196 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet das Haus viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Eine möblierte Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, ein Au-pair oder zur Vermietung.
Besonders hervorzuheben sind der helle, großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Garten, eine geräumige Einbauküche, ein großer Balkon im Dachgeschoss sowie eine lauschige Terrasse mit pflegeleichtem Garten. Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz und zusätzlich ermöglicht die Photovoltaikanlage eine nachhaltige Stromversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz.
Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit ausreichend Platz und Flexibilität verbinden möchten.
Mit ca. 196 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet das Haus viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Eine möblierte Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, ein Au-pair oder zur Vermietung.
Besonders hervorzuheben sind der helle, großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Garten, eine geräumige Einbauküche, ein großer Balkon im Dachgeschoss sowie eine lauschige Terrasse mit pflegeleichtem Garten. Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz und zusätzlich ermöglicht die Photovoltaikanlage eine nachhaltige Stromversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz.
Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit ausreichend Platz und Flexibilität verbinden möchten.
Dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in München-Hadern, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Holzapfelkreuth entfernt. Die Immobilie wurde 1963 erbaut und 2014 umfassend saniert und erweitert. Im Jahr 2025 wurden die Bäder modernisiert, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Mit ca. 196 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet das Haus viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Eine möblierte Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, ein Au-pair oder zur Vermietung.
Besonders hervorzuheben sind der helle, großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Garten, eine geräumige Einbauküche, ein großer Balkon im Dachgeschoss sowie eine lauschige Terrasse mit pflegeleichtem Garten. Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz und zusätzlich ermöglicht die Photovoltaikanlage eine nachhaltige Stromversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz.
Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit ausreichend Platz und Flexibilität verbinden möchten.
Mit ca. 196 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet das Haus viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Eine möblierte Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, ein Au-pair oder zur Vermietung.
Besonders hervorzuheben sind der helle, großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Garten, eine geräumige Einbauküche, ein großer Balkon im Dachgeschoss sowie eine lauschige Terrasse mit pflegeleichtem Garten. Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz und zusätzlich ermöglicht die Photovoltaikanlage eine nachhaltige Stromversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz.
Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit ausreichend Platz und Flexibilität verbinden möchten.
Kosten
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Kaufpreis1.195.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1963
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)196 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)359 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch96 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis25.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
**** Sanierung und Erweiterung 2014
**** Duschbäder mit Tageslichtfenster Sanierung 2025
**** geräumiger Wohn-Essbereich mit elektrischer Leinwand
**** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** vier Schlafzimmer
**** WC im Dachgeschoss
****... mehr lesen
**** Duschbäder mit Tageslichtfenster Sanierung 2025
**** geräumiger Wohn-Essbereich mit elektrischer Leinwand
**** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** vier Schlafzimmer
**** WC im Dachgeschoss
****... mehr lesen
**** Sanierung und Erweiterung 2014
**** Duschbäder mit Tageslichtfenster Sanierung 2025
**** geräumiger Wohn-Essbereich mit elektrischer Leinwand
**** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** vier Schlafzimmer
**** WC im Dachgeschoss
**** großzügiger Balkon im Dachgeschoss
**** dreifachverglaste Kunststofffenster
**** großer Freisitz
**** pflegeleichter Garten
**** eine Garage und ein Außenstellplatz
**** möblierte Einliegerwohnung mit Einbauküche, Klimaanlage und Wannenbad perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung
**** Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Stromversorgung
**** Duschbäder mit Tageslichtfenster Sanierung 2025
**** geräumiger Wohn-Essbereich mit elektrischer Leinwand
**** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** vier Schlafzimmer
**** WC im Dachgeschoss
**** großzügiger Balkon im Dachgeschoss
**** dreifachverglaste Kunststofffenster
**** großer Freisitz
**** pflegeleichter Garten
**** eine Garage und ein Außenstellplatz
**** möblierte Einliegerwohnung mit Einbauküche, Klimaanlage und Wannenbad perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung
**** Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Stromversorgung
**** Sanierung und Erweiterung 2014
**** Duschbäder mit Tageslichtfenster Sanierung 2025
**** geräumiger Wohn-Essbereich mit elektrischer Leinwand
**** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** vier Schlafzimmer
**** WC im Dachgeschoss
**** großzügiger Balkon im Dachgeschoss
**** dreifachverglaste Kunststofffenster
**** großer Freisitz
**** pflegeleichter Garten
**** eine Garage und ein Außenstellplatz
**** möblierte Einliegerwohnung mit Einbauküche, Klimaanlage und Wannenbad perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung
**** Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Stromversorgung
**** Duschbäder mit Tageslichtfenster Sanierung 2025
**** geräumiger Wohn-Essbereich mit elektrischer Leinwand
**** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** vier Schlafzimmer
**** WC im Dachgeschoss
**** großzügiger Balkon im Dachgeschoss
**** dreifachverglaste Kunststofffenster
**** großer Freisitz
**** pflegeleichter Garten
**** eine Garage und ein Außenstellplatz
**** möblierte Einliegerwohnung mit Einbauküche, Klimaanlage und Wannenbad perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung
**** Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Stromversorgung
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Hadern nah der U-Bahn-Station Holzapfelkreuth.
Der dörfliche Charakter von Großhadern mit seinem fast ländlichem "Dorfzentrum" und die Nähe zu den Medizin- und Biotechnologie-Standorten beim... mehr lesen
Der dörfliche Charakter von Großhadern mit seinem fast ländlichem "Dorfzentrum" und die Nähe zu den Medizin- und Biotechnologie-Standorten beim... mehr lesen
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Hadern nah der U-Bahn-Station Holzapfelkreuth.
Der dörfliche Charakter von Großhadern mit seinem fast ländlichem "Dorfzentrum" und die Nähe zu den Medizin- und Biotechnologie-Standorten beim Klinikum Großhadern und dem Campus in Martinsried machen den Reiz dieses Stadtteils aus.
Der Haderner Stern mit all den Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten ist fußläufig zu erreichen. Verschiedene Biergärten oder Restaurants sowie das Dorfzentrum Großhadern sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.
In gerade mal zehn Fußminuten ist man an der U-Bahn-Station Holzapfelkreuth. Die Fahrt zum Marienplatz dauert mit der U6 zwölf Minuten.
In wenigen Autominuten ist man auf dem Mittleren Ring, der A96 oder A95. Der Flughafen München ist ca. 35 Fahrminuten entfernt.
Der naheliegende Westpark sorgt für ausreichend Erholung und lädt zum Joggen, Rad fahren und auch nur Spazieren gehen ein.
Der dörfliche Charakter von Großhadern mit seinem fast ländlichem "Dorfzentrum" und die Nähe zu den Medizin- und Biotechnologie-Standorten beim Klinikum Großhadern und dem Campus in Martinsried machen den Reiz dieses Stadtteils aus.
Der Haderner Stern mit all den Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten ist fußläufig zu erreichen. Verschiedene Biergärten oder Restaurants sowie das Dorfzentrum Großhadern sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.
In gerade mal zehn Fußminuten ist man an der U-Bahn-Station Holzapfelkreuth. Die Fahrt zum Marienplatz dauert mit der U6 zwölf Minuten.
In wenigen Autominuten ist man auf dem Mittleren Ring, der A96 oder A95. Der Flughafen München ist ca. 35 Fahrminuten entfernt.
Der naheliegende Westpark sorgt für ausreichend Erholung und lädt zum Joggen, Rad fahren und auch nur Spazieren gehen ein.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Hadern nah der U-Bahn-Station Holzapfelkreuth.
Der dörfliche Charakter von Großhadern mit seinem fast ländlichem "Dorfzentrum" und die Nähe zu den Medizin- und Biotechnologie-Standorten beim Klinikum Großhadern und dem Campus in Martinsried machen den Reiz dieses Stadtteils aus.
Der Haderner Stern mit all den Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten ist fußläufig zu erreichen. Verschiedene Biergärten oder Restaurants sowie das Dorfzentrum Großhadern sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.
In gerade mal zehn Fußminuten ist man an der U-Bahn-Station Holzapfelkreuth. Die Fahrt zum Marienplatz dauert mit der U6 zwölf Minuten.
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Der naheliegende Westpark sorgt für ausreichend Erholung und lädt zum Joggen, Rad fahren und auch nur Spazieren gehen ein.
Der dörfliche Charakter von Großhadern mit seinem fast ländlichem "Dorfzentrum" und die Nähe zu den Medizin- und Biotechnologie-Standorten beim Klinikum Großhadern und dem Campus in Martinsried machen den Reiz dieses Stadtteils aus.
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In gerade mal zehn Fußminuten ist man an der U-Bahn-Station Holzapfelkreuth. Die Fahrt zum Marienplatz dauert mit der U6 zwölf Minuten.
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Der naheliegende Westpark sorgt für ausreichend Erholung und lädt zum Joggen, Rad fahren und auch nur Spazieren gehen ein.
München Deutschland (81375)
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Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Liegenschaft stammen vom Verkäufer. Wesoly... mehr lesen
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Alle Angaben zu dieser Liegenschaft stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Ansprechpartner
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Waldklausenweg 10,
81377 München
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Waldklausenweg 10,
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