immobilie1-ID: 32114551 | Anbieter-ID: HA-231-RW-25
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Winseldorf – 6 Einheiten, Top-Rendite von ca. 7,3 %
495.000 €
Kaufpreis
3.344 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Winseldorf.
Das Gebäude war ursprünglich eine alte Wassermühle. Nach einem Brand im Jahr 1930, wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut. Die... mehr lesen
Das Gebäude war ursprünglich eine alte Wassermühle. Nach einem Brand im Jahr 1930, wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut. Die... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Winseldorf.
Das Gebäude war ursprünglich eine alte Wassermühle. Nach einem Brand im Jahr 1930, wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut. Die seitlichen und rückwärtigen Außenwände wurden von außen mit Klinkern verkleidet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443 m² auf drei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von 3.344 m² bietet die Immobilie eine attraktive Basis für langfristiges Kapitalinvestment.
Das Haus wurde in solider Bauweise erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Einige Fenster und Türen wurden sukzessive in den letzten drei Jahrzehnten ausgetauscht und die Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) vor rund 30 Jahren erneuert.
Die straßenseitige Fassade weist Sanierungsbedarf auf, insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem gepflegten und wirtschaftlich tragfähigen Zustand.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 36.115,80 € ergibt sich eine sehr interessante Mietrendite und in in Relation zum Kaufpreis von 495.000 €, ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 13,7. Mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7,3 % resultiert daraus eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Das Gebäude war ursprünglich eine alte Wassermühle. Nach einem Brand im Jahr 1930, wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut. Die seitlichen und rückwärtigen Außenwände wurden von außen mit Klinkern verkleidet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443 m² auf drei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von 3.344 m² bietet die Immobilie eine attraktive Basis für langfristiges Kapitalinvestment.
Das Haus wurde in solider Bauweise erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Einige Fenster und Türen wurden sukzessive in den letzten drei Jahrzehnten ausgetauscht und die Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) vor rund 30 Jahren erneuert.
Die straßenseitige Fassade weist Sanierungsbedarf auf, insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem gepflegten und wirtschaftlich tragfähigen Zustand.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 36.115,80 € ergibt sich eine sehr interessante Mietrendite und in in Relation zum Kaufpreis von 495.000 €, ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 13,7. Mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7,3 % resultiert daraus eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Winseldorf.
Das Gebäude war ursprünglich eine alte Wassermühle. Nach einem Brand im Jahr 1930, wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut. Die seitlichen und rückwärtigen Außenwände wurden von außen mit Klinkern verkleidet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443 m² auf drei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von 3.344 m² bietet die Immobilie eine attraktive Basis für langfristiges Kapitalinvestment.
Das Haus wurde in solider Bauweise erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Einige Fenster und Türen wurden sukzessive in den letzten drei Jahrzehnten ausgetauscht und die Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) vor rund 30 Jahren erneuert.
Die straßenseitige Fassade weist Sanierungsbedarf auf, insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem gepflegten und wirtschaftlich tragfähigen Zustand.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 36.115,80 € ergibt sich eine sehr interessante Mietrendite und in in Relation zum Kaufpreis von 495.000 €, ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 13,7. Mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7,3 % resultiert daraus eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Das Gebäude war ursprünglich eine alte Wassermühle. Nach einem Brand im Jahr 1930, wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut. Die seitlichen und rückwärtigen Außenwände wurden von außen mit Klinkern verkleidet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443 m² auf drei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von 3.344 m² bietet die Immobilie eine attraktive Basis für langfristiges Kapitalinvestment.
Das Haus wurde in solider Bauweise erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Einige Fenster und Türen wurden sukzessive in den letzten drei Jahrzehnten ausgetauscht und die Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) vor rund 30 Jahren erneuert.
Die straßenseitige Fassade weist Sanierungsbedarf auf, insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem gepflegten und wirtschaftlich tragfähigen Zustand.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 36.115,80 € ergibt sich eine sehr interessante Mietrendite und in in Relation zum Kaufpreis von 495.000 €, ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 13,7. Mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7,3 % resultiert daraus eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision2,98 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1930
-
Zimmer14
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)442,87 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.344 m²
-
Anzahl Stellplätze10.00
-
Stellplatz10
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis27.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen)
- Ca. 443 m² Wohnfläche, Grundstück 3.344 m²
- Jahresnettokaltmiete: 36.115,80 € – voll vermietet
- Kaufpreis: 495.000 €
- Kaufpreisfaktor: ca. 13,7
- Bruttoanfangsrendite: ca. 7,3 %
- Gasheizung... mehr lesen
- Ca. 443 m² Wohnfläche, Grundstück 3.344 m²
- Jahresnettokaltmiete: 36.115,80 € – voll vermietet
- Kaufpreis: 495.000 €
- Kaufpreisfaktor: ca. 13,7
- Bruttoanfangsrendite: ca. 7,3 %
- Gasheizung... mehr lesen
- 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen)
- Ca. 443 m² Wohnfläche, Grundstück 3.344 m²
- Jahresnettokaltmiete: 36.115,80 € – voll vermietet
- Kaufpreis: 495.000 €
- Kaufpreisfaktor: ca. 13,7
- Bruttoanfangsrendite: ca. 7,3 %
- Gasheizung (2021), Energieverbrauchsausweis: Klasse D (104,40 kWh)
- Kunststofffenster, laufend erneuert
- Ein Balkon und mehrere Terrassen, 2 Wohnungen mit Kamin
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Carport mit 2 Stellplätzen + weitere Parkplätze
- Solide Mieterstruktur, Übergabe mit bestehenden Mietverträgen
- Ca. 443 m² Wohnfläche, Grundstück 3.344 m²
- Jahresnettokaltmiete: 36.115,80 € – voll vermietet
- Kaufpreis: 495.000 €
- Kaufpreisfaktor: ca. 13,7
- Bruttoanfangsrendite: ca. 7,3 %
- Gasheizung (2021), Energieverbrauchsausweis: Klasse D (104,40 kWh)
- Kunststofffenster, laufend erneuert
- Ein Balkon und mehrere Terrassen, 2 Wohnungen mit Kamin
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Carport mit 2 Stellplätzen + weitere Parkplätze
- Solide Mieterstruktur, Übergabe mit bestehenden Mietverträgen
- 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen)
- Ca. 443 m² Wohnfläche, Grundstück 3.344 m²
- Jahresnettokaltmiete: 36.115,80 € – voll vermietet
- Kaufpreis: 495.000 €
- Kaufpreisfaktor: ca. 13,7
- Bruttoanfangsrendite: ca. 7,3 %
- Gasheizung (2021), Energieverbrauchsausweis: Klasse D (104,40 kWh)
- Kunststofffenster, laufend erneuert
- Ein Balkon und mehrere Terrassen, 2 Wohnungen mit Kamin
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Carport mit 2 Stellplätzen + weitere Parkplätze
- Solide Mieterstruktur, Übergabe mit bestehenden Mietverträgen
- Ca. 443 m² Wohnfläche, Grundstück 3.344 m²
- Jahresnettokaltmiete: 36.115,80 € – voll vermietet
- Kaufpreis: 495.000 €
- Kaufpreisfaktor: ca. 13,7
- Bruttoanfangsrendite: ca. 7,3 %
- Gasheizung (2021), Energieverbrauchsausweis: Klasse D (104,40 kWh)
- Kunststofffenster, laufend erneuert
- Ein Balkon und mehrere Terrassen, 2 Wohnungen mit Kamin
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Carport mit 2 Stellplätzen + weitere Parkplätze
- Solide Mieterstruktur, Übergabe mit bestehenden Mietverträgen
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Ortslage von Winseldorf, einer kleinen Gemeinde mit rund 325 Einwohnern, die zum Amt Itzehoe-Land gehört. Winseldorf ist verkehrstechnisch durch die B206 und die Kreisstraße 45 an Itzehoe, Kellinghusen und...
mehr lesen
Die Immobilie liegt in ruhiger Ortslage von Winseldorf, einer kleinen Gemeinde mit rund 325 Einwohnern, die zum Amt Itzehoe-Land gehört. Winseldorf ist verkehrstechnisch durch die B206 und die Kreisstraße 45 an Itzehoe, Kellinghusen und Hohenlockstedt angebunden. Der nächste Autobahnanschluss (A23) ist ca. 10 km entfernt. Die Bahnhöfe in Itzehoe (8 km) und Wrist (12 km) sind schnell erreichbar und über den HVV an Hamburg, Kiel, Heide und Elmshorn angeschlossen.
Der Ort selbst ist dörflich geprägt, umgeben von Wiesen und Wäldern, die zu Freizeit und Erholung einladen. Im Nachbarort Hohenlockstedt, der 2 km entfernt liegt, finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Itzehoe als Kreisstadt mit rund 32.700 Einwohnern bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, Kultur, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Kombination aus ländlicher Lage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu größeren Orten macht Winseldorf für Mieter attraktiv und sorgt für eine stabile Nachfrage.
Der Ort selbst ist dörflich geprägt, umgeben von Wiesen und Wäldern, die zu Freizeit und Erholung einladen. Im Nachbarort Hohenlockstedt, der 2 km entfernt liegt, finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Itzehoe als Kreisstadt mit rund 32.700 Einwohnern bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, Kultur, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Kombination aus ländlicher Lage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu größeren Orten macht Winseldorf für Mieter attraktiv und sorgt für eine stabile Nachfrage.
Die Immobilie liegt in ruhiger Ortslage von Winseldorf, einer kleinen Gemeinde mit rund 325 Einwohnern, die zum Amt Itzehoe-Land gehört. Winseldorf ist verkehrstechnisch durch die B206 und die Kreisstraße 45 an Itzehoe, Kellinghusen und Hohenlockstedt angebunden. Der nächste Autobahnanschluss (A23) ist ca. 10 km entfernt. Die Bahnhöfe in Itzehoe (8 km) und Wrist (12 km) sind schnell erreichbar und über den HVV an Hamburg, Kiel, Heide und Elmshorn angeschlossen.
Der Ort selbst ist dörflich geprägt, umgeben von Wiesen und Wäldern, die zu Freizeit und Erholung einladen. Im Nachbarort Hohenlockstedt, der 2 km entfernt liegt, finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Itzehoe als Kreisstadt mit rund 32.700 Einwohnern bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, Kultur, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Kombination aus ländlicher Lage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu größeren Orten macht Winseldorf für Mieter attraktiv und sorgt für eine stabile Nachfrage.
Der Ort selbst ist dörflich geprägt, umgeben von Wiesen und Wäldern, die zu Freizeit und Erholung einladen. Im Nachbarort Hohenlockstedt, der 2 km entfernt liegt, finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Itzehoe als Kreisstadt mit rund 32.700 Einwohnern bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, Kultur, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Kombination aus ländlicher Lage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu größeren Orten macht Winseldorf für Mieter attraktiv und sorgt für eine stabile Nachfrage.
Winseldorf Deutschland (25551)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber...
mehr lesen
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Ansprechpartner
Herr Rainer Werth
Werth Immobilien GbR
Marktstraße 6,
21698 Harsefeld
21698 Harsefeld
Roggenstraße 1,
25704 Meldorf
25704 Meldorf
004941648768461
Werth Immobilien GbR
Roggenstraße 1,
25704 Meldorf
25704 Meldorf
04832 555911
Erhalte neue Angebote per E-Mail