immobilie1-ID: 32254305 | Anbieter-ID: W-K-OD-25-117-2
Modernes und gut vermietetes Bürogebäude zum Kauf in Glinde - Wentzel Dr.
1.900.000 €
Kaufpreis
19
Zimmer
Dieses moderne Bürogebäude, errichtet im Jahr 2014, bietet auf einer großzügigen Fläche von 558 m² Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 19 Räumen und einer Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Objekt als modernes und...
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Dieses moderne Bürogebäude, errichtet im Jahr 2014, bietet auf einer großzügigen Fläche von 558 m² Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 19 Räumen und einer Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Objekt als modernes und nachhaltiges Investment im Bereich Gewerbeimmobilien.
Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die verschiedenen Büroeinheiten übergeht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für Großraumbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, die Kreativität und Produktivität fördert.
Die Ausstattung des Gebäudes ist auf einem hohen Standard, was sich in der hochwertigen Bauweise und den modernen technischen Installationen widerspiegelt. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht das nachhaltige Konzept des Gebäudes und bietet langfristige Kostenvorteile.
Jedes Stockwerk ist mit sanitären Einrichtungen und Teeküchen ausgestattet, was den Komfort für die Nutzer zusätzlich erhöht. Die klare Struktur der Grundrisse ermöglicht eine einfache Orientierung und eine effiziente Raumnutzung.
Die Immobilie ist zum Großteil solide und langfristig vermietet. Momentan sind 422 m² vermietet. Die Ist-Mieteinnahmen betragen derzeit € 64.764. Das 1. Obergeschoss (ca. 136 m²) wird momentan als Betriebsinhaberwohnung genutzt und erzielt momentan keine Mieteinnahmen. Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 85.980 pro Jahr.
Dieses Bürogebäude vereint Funktionalität mit einem Hauch von Exklusivität und bietet eine hervorragende Grundlage für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Ein ideales Objekt für Investoren, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen.
Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die verschiedenen Büroeinheiten übergeht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für Großraumbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, die Kreativität und Produktivität fördert.
Die Ausstattung des Gebäudes ist auf einem hohen Standard, was sich in der hochwertigen Bauweise und den modernen technischen Installationen widerspiegelt. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht das nachhaltige Konzept des Gebäudes und bietet langfristige Kostenvorteile.
Jedes Stockwerk ist mit sanitären Einrichtungen und Teeküchen ausgestattet, was den Komfort für die Nutzer zusätzlich erhöht. Die klare Struktur der Grundrisse ermöglicht eine einfache Orientierung und eine effiziente Raumnutzung.
Die Immobilie ist zum Großteil solide und langfristig vermietet. Momentan sind 422 m² vermietet. Die Ist-Mieteinnahmen betragen derzeit € 64.764. Das 1. Obergeschoss (ca. 136 m²) wird momentan als Betriebsinhaberwohnung genutzt und erzielt momentan keine Mieteinnahmen. Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 85.980 pro Jahr.
Dieses Bürogebäude vereint Funktionalität mit einem Hauch von Exklusivität und bietet eine hervorragende Grundlage für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Ein ideales Objekt für Investoren, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen.
Dieses moderne Bürogebäude, errichtet im Jahr 2014, bietet auf einer großzügigen Fläche von 558 m² Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 19 Räumen und einer Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Objekt als modernes und nachhaltiges Investment im Bereich Gewerbeimmobilien.
Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die verschiedenen Büroeinheiten übergeht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für Großraumbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, die Kreativität und Produktivität fördert.
Die Ausstattung des Gebäudes ist auf einem hohen Standard, was sich in der hochwertigen Bauweise und den modernen technischen Installationen widerspiegelt. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht das nachhaltige Konzept des Gebäudes und bietet langfristige Kostenvorteile.
Jedes Stockwerk ist mit sanitären Einrichtungen und Teeküchen ausgestattet, was den Komfort für die Nutzer zusätzlich erhöht. Die klare Struktur der Grundrisse ermöglicht eine einfache Orientierung und eine effiziente Raumnutzung.
Die Immobilie ist zum Großteil solide und langfristig vermietet. Momentan sind 422 m² vermietet. Die Ist-Mieteinnahmen betragen derzeit € 64.764. Das 1. Obergeschoss (ca. 136 m²) wird momentan als Betriebsinhaberwohnung genutzt und erzielt momentan keine Mieteinnahmen. Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 85.980 pro Jahr.
Dieses Bürogebäude vereint Funktionalität mit einem Hauch von Exklusivität und bietet eine hervorragende Grundlage für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Ein ideales Objekt für Investoren, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen.
Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die verschiedenen Büroeinheiten übergeht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für Großraumbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, die Kreativität und Produktivität fördert.
Die Ausstattung des Gebäudes ist auf einem hohen Standard, was sich in der hochwertigen Bauweise und den modernen technischen Installationen widerspiegelt. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht das nachhaltige Konzept des Gebäudes und bietet langfristige Kostenvorteile.
Jedes Stockwerk ist mit sanitären Einrichtungen und Teeküchen ausgestattet, was den Komfort für die Nutzer zusätzlich erhöht. Die klare Struktur der Grundrisse ermöglicht eine einfache Orientierung und eine effiziente Raumnutzung.
Die Immobilie ist zum Großteil solide und langfristig vermietet. Momentan sind 422 m² vermietet. Die Ist-Mieteinnahmen betragen derzeit € 64.764. Das 1. Obergeschoss (ca. 136 m²) wird momentan als Betriebsinhaberwohnung genutzt und erzielt momentan keine Mieteinnahmen. Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 85.980 pro Jahr.
Dieses Bürogebäude vereint Funktionalität mit einem Hauch von Exklusivität und bietet eine hervorragende Grundlage für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Ein ideales Objekt für Investoren, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen.
Kosten
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Kaufpreis1.900.000 €
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Kaufpreisfaktor31,69-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr64.764 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBüro- und Lagergebäude
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2014
-
Zimmer19
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Gewerbeeinheiten6
-
Anzahl Parkflächen8
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)558 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz8
-
FußbodenFliesen, Parkett, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch60 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis13.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Typ: Bürogebäude
- vermietbare Fläche: 558 m²
- Grundstücksfläche: 805 m²
- Anzahl der Zimmer: 19
- 2 Balkone
- Baujahr: 2014
- Energieeffizienzklasse: B
- Nutzung: Gewerbe
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Parkett. Vinyl, Fliesen
- Fenster: Moderne... mehr lesen
- vermietbare Fläche: 558 m²
- Grundstücksfläche: 805 m²
- Anzahl der Zimmer: 19
- 2 Balkone
- Baujahr: 2014
- Energieeffizienzklasse: B
- Nutzung: Gewerbe
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Parkett. Vinyl, Fliesen
- Fenster: Moderne... mehr lesen
- Typ: Bürogebäude
- vermietbare Fläche: 558 m²
- Grundstücksfläche: 805 m²
- Anzahl der Zimmer: 19
- 2 Balkone
- Baujahr: 2014
- Energieeffizienzklasse: B
- Nutzung: Gewerbe
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Parkett. Vinyl, Fliesen
- Fenster: Moderne Isolierverglasung
- Technische Ausstattung: Moderne IT-Infrastruktur
- Parkmöglichkeiten: 8 Stellplätze
- vermietbare Fläche: 558 m²
- Grundstücksfläche: 805 m²
- Anzahl der Zimmer: 19
- 2 Balkone
- Baujahr: 2014
- Energieeffizienzklasse: B
- Nutzung: Gewerbe
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Parkett. Vinyl, Fliesen
- Fenster: Moderne Isolierverglasung
- Technische Ausstattung: Moderne IT-Infrastruktur
- Parkmöglichkeiten: 8 Stellplätze
- Typ: Bürogebäude
- vermietbare Fläche: 558 m²
- Grundstücksfläche: 805 m²
- Anzahl der Zimmer: 19
- 2 Balkone
- Baujahr: 2014
- Energieeffizienzklasse: B
- Nutzung: Gewerbe
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Parkett. Vinyl, Fliesen
- Fenster: Moderne Isolierverglasung
- Technische Ausstattung: Moderne IT-Infrastruktur
- Parkmöglichkeiten: 8 Stellplätze
- vermietbare Fläche: 558 m²
- Grundstücksfläche: 805 m²
- Anzahl der Zimmer: 19
- 2 Balkone
- Baujahr: 2014
- Energieeffizienzklasse: B
- Nutzung: Gewerbe
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Parkett. Vinyl, Fliesen
- Fenster: Moderne Isolierverglasung
- Technische Ausstattung: Moderne IT-Infrastruktur
- Parkmöglichkeiten: 8 Stellplätze
- Balkon
Lage
Die zum Verkauf stehende Büroimmobilie liegt in einer ruhigen, grünen Nebenstraße in einem Mischgebiet. Umgeben von einer ansprechenden, naturnahen Umgebung schafft sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Ihr Team.
Verkehrsanbindung und... mehr lesen
Verkehrsanbindung und... mehr lesen
Die zum Verkauf stehende Büroimmobilie liegt in einer ruhigen, grünen Nebenstraße in einem Mischgebiet. Umgeben von einer ansprechenden, naturnahen Umgebung schafft sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Ihr Team.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich unmittelbar in der Nähe, wodurch schnelle Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und Zielen gewährleistet sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird insgesamt als sehr gut bewertet (Index ca. 80 %).
Auto und Mobilität: Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen, was kurze Pendelwege in benachbarte Regionen ermöglicht und die individuelle Mobilität erleichtert.
Nahversorgung: Mehrere Supermärkte in fußläufiger Distanz sorgen für bequeme, kurze Einkaufswege, ideal für die kurze Mittagspause oder die tägliche Versorgung.
Natur und Umfeld:
Grünen Umgebung: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Pausen im Freien oder sportlichen Aktivitäten während der Mittagspause ein.
Infrastruktur: Die ruhige Wohn-/Arbeitsumgebung vereint eine entspannte Atmosphäre mit der Nähe zu städtischen Anbindungen.
Freizeit und Umfeld:
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, von Fitnessstudios bis Sportanlagen, sowie zahlreiche Angebote für Familien, Singles und Teams.
Zusammenfassung: Diese Lage bietet eine hervorragende Balance aus ruhigem Arbeitsumfeld, starker Verkehrsanbindung und praktischer Nahversorgung. Ideal für Unternehmen, die eine zentrale, gut erreichbare Büroadresse in Glinde suchen, kombiniert mit einer grünen Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich unmittelbar in der Nähe, wodurch schnelle Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und Zielen gewährleistet sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird insgesamt als sehr gut bewertet (Index ca. 80 %).
Auto und Mobilität: Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen, was kurze Pendelwege in benachbarte Regionen ermöglicht und die individuelle Mobilität erleichtert.
Nahversorgung: Mehrere Supermärkte in fußläufiger Distanz sorgen für bequeme, kurze Einkaufswege, ideal für die kurze Mittagspause oder die tägliche Versorgung.
Natur und Umfeld:
Grünen Umgebung: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Pausen im Freien oder sportlichen Aktivitäten während der Mittagspause ein.
Infrastruktur: Die ruhige Wohn-/Arbeitsumgebung vereint eine entspannte Atmosphäre mit der Nähe zu städtischen Anbindungen.
Freizeit und Umfeld:
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, von Fitnessstudios bis Sportanlagen, sowie zahlreiche Angebote für Familien, Singles und Teams.
Zusammenfassung: Diese Lage bietet eine hervorragende Balance aus ruhigem Arbeitsumfeld, starker Verkehrsanbindung und praktischer Nahversorgung. Ideal für Unternehmen, die eine zentrale, gut erreichbare Büroadresse in Glinde suchen, kombiniert mit einer grünen Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die zum Verkauf stehende Büroimmobilie liegt in einer ruhigen, grünen Nebenstraße in einem Mischgebiet. Umgeben von einer ansprechenden, naturnahen Umgebung schafft sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Ihr Team.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich unmittelbar in der Nähe, wodurch schnelle Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und Zielen gewährleistet sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird insgesamt als sehr gut bewertet (Index ca. 80 %).
Auto und Mobilität: Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen, was kurze Pendelwege in benachbarte Regionen ermöglicht und die individuelle Mobilität erleichtert.
Nahversorgung: Mehrere Supermärkte in fußläufiger Distanz sorgen für bequeme, kurze Einkaufswege, ideal für die kurze Mittagspause oder die tägliche Versorgung.
Natur und Umfeld:
Grünen Umgebung: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Pausen im Freien oder sportlichen Aktivitäten während der Mittagspause ein.
Infrastruktur: Die ruhige Wohn-/Arbeitsumgebung vereint eine entspannte Atmosphäre mit der Nähe zu städtischen Anbindungen.
Freizeit und Umfeld:
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, von Fitnessstudios bis Sportanlagen, sowie zahlreiche Angebote für Familien, Singles und Teams.
Zusammenfassung: Diese Lage bietet eine hervorragende Balance aus ruhigem Arbeitsumfeld, starker Verkehrsanbindung und praktischer Nahversorgung. Ideal für Unternehmen, die eine zentrale, gut erreichbare Büroadresse in Glinde suchen, kombiniert mit einer grünen Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich unmittelbar in der Nähe, wodurch schnelle Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und Zielen gewährleistet sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird insgesamt als sehr gut bewertet (Index ca. 80 %).
Auto und Mobilität: Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen, was kurze Pendelwege in benachbarte Regionen ermöglicht und die individuelle Mobilität erleichtert.
Nahversorgung: Mehrere Supermärkte in fußläufiger Distanz sorgen für bequeme, kurze Einkaufswege, ideal für die kurze Mittagspause oder die tägliche Versorgung.
Natur und Umfeld:
Grünen Umgebung: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Pausen im Freien oder sportlichen Aktivitäten während der Mittagspause ein.
Infrastruktur: Die ruhige Wohn-/Arbeitsumgebung vereint eine entspannte Atmosphäre mit der Nähe zu städtischen Anbindungen.
Freizeit und Umfeld:
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, von Fitnessstudios bis Sportanlagen, sowie zahlreiche Angebote für Familien, Singles und Teams.
Zusammenfassung: Diese Lage bietet eine hervorragende Balance aus ruhigem Arbeitsumfeld, starker Verkehrsanbindung und praktischer Nahversorgung. Ideal für Unternehmen, die eine zentrale, gut erreichbare Büroadresse in Glinde suchen, kombiniert mit einer grünen Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Glinde Deutschland (21509)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Ella Roth
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
004940468988305
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102/104 ,
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