immobilie1-ID: 30906869 | Anbieter-ID: 1203
Ruhstorf an der Rott Wohnhaus mit viel Charme inklusive Wintergarten und Garage
458.000 €
Kaufpreis
179 m²
Wohnfläche
1.060 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Kosten
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Kaufpreis458.000 €
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Käuferprovisionkeine zusätzliche Käuferprovision!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1.0
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Anzahl Terrassen1.0
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Wohnfläche (ca.)179 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.060 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Fenster, Badewanne
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Garage
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AusrichtungSüd
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf248,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Ausstattung
Dieses Wohnhaus befindet sich im Markt Ruhstorf an der Rott im Landkreis Passau, unweit der österreichischen Grenze entfernt, eingebettet zwischen der Stadt Pocking und der 20km entfernten Dreiflüssestadt Passau. Der Ort zeichnet sich durch eine...
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Dieses Wohnhaus befindet sich im Markt Ruhstorf an der Rott im Landkreis Passau, unweit der österreichischen Grenze entfernt, eingebettet zwischen der Stadt Pocking und der 20km entfernten Dreiflüssestadt Passau. Der Ort zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, die A3 mit Anbindungen nach Regensburg und Linz ist in fünf Fahrtminuten zu erreichen. Auch die A94, welche aktuell in Fertigstellung ist, bietet eine schnelle Verbindung nach München. Der Bahnhof mit regelmäßigen Fahrten nach Passau oder München über Mühldorf am Inn befindet sich im Zentrum von Ruhstorf, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Gegend bietet hohen Freizeitwert durch die Thermen Bad Füssing, herrliche Fahrradwege, sowie gepflegte Golfplätze. Einen hohen Stellenwert haben hier vor allem Freizeitaktivitäten, wie Wandern oder Radfahren. Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse, zwischen dem Ortskern Ruhstorf und dem Schloss Pillham. Das massiv gebaute Haus wurde in den leichten Hang integriert und ist somit aufgeteilt in Untergeschoss mit Einliegerwohnung und Garagenzufahrt sowie Erdgeschoss. Die Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteraum hat einen direkten Zugang zum Gebäude. Das Haus betritt man im UG über einen Windfang (3,88m²) und anschließender Diele (15,73m²) mit zwei Gästezimmern (18,66m² und 12,82m²) und einem Duschbad (3,59m²). Ein besonderes Highlight: der nachträglich angebaute, beheizbare Wintergarten mit Terrasse. Die Kellerräume sind aufgeteilt in Waschraum, Vorratskammer und Heizraum mit Tankraum und bieten somit ausreichend Platz! Im Jahr 2004 wurde die Heizung erneuert und eine Weishaupt Öl Zentralheizung mit Heißwasserspeicher installiert. Über eine schöne, freitragende Treppe erreicht man das Erdgeschoss. „Wohnen auf einer Ebene“ zeichnet diese Etage aus! Diese gliedert sich in einen Schlaftrakt mit zwei Kinderzimmern (jeweils 12,26m²), ein Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch (8,96m²) und dem Elternschlafzimmer (20,79m²). An die Küche (12,82m²) mit Ausgang Balkon und Terrasse schließt sich ein offen gestalteter Woh-/Essbereich (42,64m²) mit großen Fenstern und Parkettboden an. Die schreinergefertigten Türen mit Rundbogen und der Kachelofen erzeugen Wohlfühlambiente. Eine große, teilüberdachte Terrasse mit Blick nach Süden erweitert den Wohnkomfort. Der großzügige, idyllisch angelegte Garten mit Sträuchern und Obstbäumen lädt im Sommer zum Verweilen ein. Hinter dem Haus gibt es einen Schuppen. Vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung und entdecken Sie den einzigartigen Charme dieses Objekts!
Dieses Wohnhaus befindet sich im Markt Ruhstorf an der Rott im Landkreis Passau, unweit der österreichischen Grenze entfernt, eingebettet zwischen der Stadt Pocking und der 20km entfernten Dreiflüssestadt Passau. Der Ort zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, die A3 mit Anbindungen nach Regensburg und Linz ist in fünf Fahrtminuten zu erreichen. Auch die A94, welche aktuell in Fertigstellung ist, bietet eine schnelle Verbindung nach München. Der Bahnhof mit regelmäßigen Fahrten nach Passau oder München über Mühldorf am Inn befindet sich im Zentrum von Ruhstorf, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Gegend bietet hohen Freizeitwert durch die Thermen Bad Füssing, herrliche Fahrradwege, sowie gepflegte Golfplätze. Einen hohen Stellenwert haben hier vor allem Freizeitaktivitäten, wie Wandern oder Radfahren. Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse, zwischen dem Ortskern Ruhstorf und dem Schloss Pillham. Das massiv gebaute Haus wurde in den leichten Hang integriert und ist somit aufgeteilt in Untergeschoss mit Einliegerwohnung und Garagenzufahrt sowie Erdgeschoss. Die Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteraum hat einen direkten Zugang zum Gebäude. Das Haus betritt man im UG über einen Windfang (3,88m²) und anschließender Diele (15,73m²) mit zwei Gästezimmern (18,66m² und 12,82m²) und einem Duschbad (3,59m²). Ein besonderes Highlight: der nachträglich angebaute, beheizbare Wintergarten mit Terrasse. Die Kellerräume sind aufgeteilt in Waschraum, Vorratskammer und Heizraum mit Tankraum und bieten somit ausreichend Platz! Im Jahr 2004 wurde die Heizung erneuert und eine Weishaupt Öl Zentralheizung mit Heißwasserspeicher installiert. Über eine schöne, freitragende Treppe erreicht man das Erdgeschoss. „Wohnen auf einer Ebene“ zeichnet diese Etage aus! Diese gliedert sich in einen Schlaftrakt mit zwei Kinderzimmern (jeweils 12,26m²), ein Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch (8,96m²) und dem Elternschlafzimmer (20,79m²). An die Küche (12,82m²) mit Ausgang Balkon und Terrasse schließt sich ein offen gestalteter Woh-/Essbereich (42,64m²) mit großen Fenstern und Parkettboden an. Die schreinergefertigten Türen mit Rundbogen und der Kachelofen erzeugen Wohlfühlambiente. Eine große, teilüberdachte Terrasse mit Blick nach Süden erweitert den Wohnkomfort. Der großzügige, idyllisch angelegte Garten mit Sträuchern und Obstbäumen lädt im Sommer zum Verweilen ein. Hinter dem Haus gibt es einen Schuppen. Vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung und entdecken Sie den einzigartigen Charme dieses Objekts!
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Waschraum
Lage
94099 Ruhstorf an der Rott · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Horst Gößl
Weishäupl Immobilien - H. Gößl seit 1954
Kleiner Exerzierplatz 4,
94032 Passau
94032 Passau
Kleiner Exerzierplatz 4,
94032 Passau
94032 Passau
08517695
Weishäupl Immobilien - H. Gößl seit 1954
Kleiner Exerzierplatz 4,
94032 Passau
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0851 7695
horst.goessl@immo-weishaeupl.de
