immobilie1-ID: 32051895 | Anbieter-ID: 3233
Rheinblick inklusive: Attraktives Zweifamilienhaus in Oberwinter
488.000 €
Kaufpreis
248 m²
Wohnfläche
507 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Zweifamilienhaus in Remagen-Oberwinter bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus präsentiert sich in einer besonderen Bauweise: Von der Straße aus sichtbar ist lediglich die obere Wohnung, während die untere Einheit...
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Dieses Zweifamilienhaus in Remagen-Oberwinter bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus präsentiert sich in einer besonderen Bauweise: Von der Straße aus sichtbar ist lediglich die obere Wohnung, während die untere Einheit über eine seitlich verlaufende Treppe und einen Wohnweg erschlossen wird und somit eine geschützte Lage genießt. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus, beide Wohnungen haben Zugänge von außen.
Die obere Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit beeindruckendem Rheinblick. Eine separate Küche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangen die Bewohner auf eine Terrasse, die ebenfalls einen herrlichen Ausblick auf den Rhein bietet. Zusätzlich steht eine seitlich gelegene Terrasse zur Verfügung.
Die untere Wohnung ist als Maisonette gestaltet. Auf der Eingangsebene befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. In der unteren Ebene bietet die Wohnung ein weiteres Duschbad, ein wohnraumähnlich ausgebautes Zimmer sowie diverse Kellerräume. Darüber hinaus verfügt diese Wohneinheit über einen eigenen Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.
Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, die weiteren Komfort und Nutzen bieten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.000 €.
Die obere Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit beeindruckendem Rheinblick. Eine separate Küche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangen die Bewohner auf eine Terrasse, die ebenfalls einen herrlichen Ausblick auf den Rhein bietet. Zusätzlich steht eine seitlich gelegene Terrasse zur Verfügung.
Die untere Wohnung ist als Maisonette gestaltet. Auf der Eingangsebene befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. In der unteren Ebene bietet die Wohnung ein weiteres Duschbad, ein wohnraumähnlich ausgebautes Zimmer sowie diverse Kellerräume. Darüber hinaus verfügt diese Wohneinheit über einen eigenen Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.
Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, die weiteren Komfort und Nutzen bieten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.000 €.
Dieses Zweifamilienhaus in Remagen-Oberwinter bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus präsentiert sich in einer besonderen Bauweise: Von der Straße aus sichtbar ist lediglich die obere Wohnung, während die untere Einheit über eine seitlich verlaufende Treppe und einen Wohnweg erschlossen wird und somit eine geschützte Lage genießt. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus, beide Wohnungen haben Zugänge von außen.
Die obere Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit beeindruckendem Rheinblick. Eine separate Küche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangen die Bewohner auf eine Terrasse, die ebenfalls einen herrlichen Ausblick auf den Rhein bietet. Zusätzlich steht eine seitlich gelegene Terrasse zur Verfügung.
Die untere Wohnung ist als Maisonette gestaltet. Auf der Eingangsebene befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. In der unteren Ebene bietet die Wohnung ein weiteres Duschbad, ein wohnraumähnlich ausgebautes Zimmer sowie diverse Kellerräume. Darüber hinaus verfügt diese Wohneinheit über einen eigenen Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.
Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, die weiteren Komfort und Nutzen bieten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.000 €.
Die obere Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit beeindruckendem Rheinblick. Eine separate Küche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangen die Bewohner auf eine Terrasse, die ebenfalls einen herrlichen Ausblick auf den Rhein bietet. Zusätzlich steht eine seitlich gelegene Terrasse zur Verfügung.
Die untere Wohnung ist als Maisonette gestaltet. Auf der Eingangsebene befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. In der unteren Ebene bietet die Wohnung ein weiteres Duschbad, ein wohnraumähnlich ausgebautes Zimmer sowie diverse Kellerräume. Darüber hinaus verfügt diese Wohneinheit über einen eigenen Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.
Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, die weiteren Komfort und Nutzen bieten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.000 €.
Kosten
-
Kaufpreis488.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1953
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)248 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)507 m²
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf388,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis22.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über separate Gasthermen, sodass keine gemeinsame Heizkostenabrechnung erforderlich ist. Die beiden Heizungen wurden in den Jahren 1997 und 2002 eingebaut.
In der unteren Wohnung wurden die... mehr lesen
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Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über separate Gasthermen, sodass keine gemeinsame Heizkostenabrechnung erforderlich ist. Die beiden Heizungen wurden in den Jahren 1997 und 2002 eingebaut.
In der unteren Wohnung wurden die Kunststofffenster im Jahr 2002 eingebaut, während in der oberen Einheit Holzfenster aus dem Jahr 1981 vorhanden sind. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Bäder beider Wohnungen wurden vor etwa 20 bis 25 Jahren modernisiert.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1953
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 388,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
In der unteren Wohnung wurden die Kunststofffenster im Jahr 2002 eingebaut, während in der oberen Einheit Holzfenster aus dem Jahr 1981 vorhanden sind. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Bäder beider Wohnungen wurden vor etwa 20 bis 25 Jahren modernisiert.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1953
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 388,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über separate Gasthermen, sodass keine gemeinsame Heizkostenabrechnung erforderlich ist. Die beiden Heizungen wurden in den Jahren 1997 und 2002 eingebaut.
In der unteren Wohnung wurden die Kunststofffenster im Jahr 2002 eingebaut, während in der oberen Einheit Holzfenster aus dem Jahr 1981 vorhanden sind. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Bäder beider Wohnungen wurden vor etwa 20 bis 25 Jahren modernisiert.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1953
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 388,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
In der unteren Wohnung wurden die Kunststofffenster im Jahr 2002 eingebaut, während in der oberen Einheit Holzfenster aus dem Jahr 1981 vorhanden sind. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Bäder beider Wohnungen wurden vor etwa 20 bis 25 Jahren modernisiert.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1953
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 388,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Remagen-Oberwinter, einem Stadtteil, der durch seine direkte Nähe zum Rhein und seine gute Erreichbarkeit geschätzt wird. Oberwinter verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in...
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Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Remagen-Oberwinter, einem Stadtteil, der durch seine direkte Nähe zum Rhein und seine gute Erreichbarkeit geschätzt wird. Oberwinter verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bonn und Koblenz, wodurch auch Berufspendler eine komfortable Anbindung genießen. Über die nahegelegene B9 sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister in Remagen sowie in den umliegenden Ortschaften. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls vorhanden und schnell zu erreichen.
Die naturnahe Lage am Rhein, in Kombination mit der guten Infrastruktur und der charmanten Ortsstruktur, macht Oberwinter zu einem attraktiven Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister in Remagen sowie in den umliegenden Ortschaften. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls vorhanden und schnell zu erreichen.
Die naturnahe Lage am Rhein, in Kombination mit der guten Infrastruktur und der charmanten Ortsstruktur, macht Oberwinter zu einem attraktiven Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Remagen-Oberwinter, einem Stadtteil, der durch seine direkte Nähe zum Rhein und seine gute Erreichbarkeit geschätzt wird. Oberwinter verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bonn und Koblenz, wodurch auch Berufspendler eine komfortable Anbindung genießen. Über die nahegelegene B9 sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister in Remagen sowie in den umliegenden Ortschaften. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls vorhanden und schnell zu erreichen.
Die naturnahe Lage am Rhein, in Kombination mit der guten Infrastruktur und der charmanten Ortsstruktur, macht Oberwinter zu einem attraktiven Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister in Remagen sowie in den umliegenden Ortschaften. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls vorhanden und schnell zu erreichen.
Die naturnahe Lage am Rhein, in Kombination mit der guten Infrastruktur und der charmanten Ortsstruktur, macht Oberwinter zu einem attraktiven Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Remagen Remagen Deutschland (53424)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 388,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Finanzierung geklärt?
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Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 388,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Finanzierung geklärt?
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Baujahr: 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 388,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 388,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Baujahr: 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 388,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Finanzierung geklärt?
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Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 388,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Finanzierung geklärt?
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Pascale Reuschenbach
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
+49(2236)885850
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
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