immobilie1-ID: 31805727 | Anbieter-ID: 00187
Charmantes Einfamilienhaus in Kempten – Franzosenbauer
798.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
725 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Charmantes Einfamilienhaus in Kempten – Franzosenbauer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Das Haus erstreckt... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Das Haus erstreckt... mehr lesen
Charmantes Einfamilienhaus in Kempten – Franzosenbauer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und liegt in ruhiger Lage im begehrten Stadtteil Franzosenbauer in Kempten.
Wohnen mit Komfort und Charme
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gemütliche Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Westausrichtung und einem Traumblick zum Mariaberg, perfekt für entspannte Abendstunden. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier genießen Sie helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet kurze Wege zum Essbereich. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung – ideal für Vorräte. Ein besonderes Highlight ist die vorbereitete Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen, der nicht nur Gemütlichkeit schafft, sondern das ganze Haus bis ins Obergeschoss mit wohliger Wärme versorgen kann.
Wohnen im Grünen – mit vielen Möglichkeiten
Das Grundstück ist ein Hanggrundstück, das geschickt terrassiert wurde und bietet dadurch ebene Flächen – ideal für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder eine großzügige Terrasse.
Das Haus bietet zudem viel Entwicklungspotenzial: Eine Erweiterung oder ein Anbau sind möglich und eröffnen Ihnen zusätzliche Gestaltungsspielräume ganz nach Ihren Wünschen. Der Bebauungsplan bietet aufgrund der GFZ von 1,2 und der GRZ von 0,4 viele Möglichkeiten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und liegt in ruhiger Lage im begehrten Stadtteil Franzosenbauer in Kempten.
Wohnen mit Komfort und Charme
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gemütliche Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Westausrichtung und einem Traumblick zum Mariaberg, perfekt für entspannte Abendstunden. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier genießen Sie helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet kurze Wege zum Essbereich. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung – ideal für Vorräte. Ein besonderes Highlight ist die vorbereitete Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen, der nicht nur Gemütlichkeit schafft, sondern das ganze Haus bis ins Obergeschoss mit wohliger Wärme versorgen kann.
Wohnen im Grünen – mit vielen Möglichkeiten
Das Grundstück ist ein Hanggrundstück, das geschickt terrassiert wurde und bietet dadurch ebene Flächen – ideal für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder eine großzügige Terrasse.
Das Haus bietet zudem viel Entwicklungspotenzial: Eine Erweiterung oder ein Anbau sind möglich und eröffnen Ihnen zusätzliche Gestaltungsspielräume ganz nach Ihren Wünschen. Der Bebauungsplan bietet aufgrund der GFZ von 1,2 und der GRZ von 0,4 viele Möglichkeiten.
Charmantes Einfamilienhaus in Kempten – Franzosenbauer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und liegt in ruhiger Lage im begehrten Stadtteil Franzosenbauer in Kempten.
Wohnen mit Komfort und Charme
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gemütliche Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Westausrichtung und einem Traumblick zum Mariaberg, perfekt für entspannte Abendstunden. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier genießen Sie helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet kurze Wege zum Essbereich. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung – ideal für Vorräte. Ein besonderes Highlight ist die vorbereitete Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen, der nicht nur Gemütlichkeit schafft, sondern das ganze Haus bis ins Obergeschoss mit wohliger Wärme versorgen kann.
Wohnen im Grünen – mit vielen Möglichkeiten
Das Grundstück ist ein Hanggrundstück, das geschickt terrassiert wurde und bietet dadurch ebene Flächen – ideal für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder eine großzügige Terrasse.
Das Haus bietet zudem viel Entwicklungspotenzial: Eine Erweiterung oder ein Anbau sind möglich und eröffnen Ihnen zusätzliche Gestaltungsspielräume ganz nach Ihren Wünschen. Der Bebauungsplan bietet aufgrund der GFZ von 1,2 und der GRZ von 0,4 viele Möglichkeiten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und liegt in ruhiger Lage im begehrten Stadtteil Franzosenbauer in Kempten.
Wohnen mit Komfort und Charme
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gemütliche Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Westausrichtung und einem Traumblick zum Mariaberg, perfekt für entspannte Abendstunden. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier genießen Sie helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet kurze Wege zum Essbereich. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung – ideal für Vorräte. Ein besonderes Highlight ist die vorbereitete Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen, der nicht nur Gemütlichkeit schafft, sondern das ganze Haus bis ins Obergeschoss mit wohliger Wärme versorgen kann.
Wohnen im Grünen – mit vielen Möglichkeiten
Das Grundstück ist ein Hanggrundstück, das geschickt terrassiert wurde und bietet dadurch ebene Flächen – ideal für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder eine großzügige Terrasse.
Das Haus bietet zudem viel Entwicklungspotenzial: Eine Erweiterung oder ein Anbau sind möglich und eröffnen Ihnen zusätzliche Gestaltungsspielräume ganz nach Ihren Wünschen. Der Bebauungsplan bietet aufgrund der GFZ von 1,2 und der GRZ von 0,4 viele Möglichkeiten.
Kosten
-
Kaufpreis798.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1959
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)725 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf199,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis13.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 und bei den Fenstern um 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 und bei den Fenstern um 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008.
- Kamin
- Balkon
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Franzosenbauer in Kempten (Allgäu) – einer der ältesten Städte Deutschlands und zugleich das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Allgäus. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige,...
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Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Franzosenbauer in Kempten (Allgäu) – einer der ältesten Städte Deutschlands und zugleich das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Allgäus. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur aus, ohne auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kemptener Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür an. Die Allgäuer Alpen sowie beliebte Ausflugsziele rund um den Alpsee, Grüntensee oder das Illertal sind schnell zu erreichen und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene B12 und A7 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt die Stadtbusanbindung, auch der Hauptbahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kemptener Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür an. Die Allgäuer Alpen sowie beliebte Ausflugsziele rund um den Alpsee, Grüntensee oder das Illertal sind schnell zu erreichen und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene B12 und A7 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt die Stadtbusanbindung, auch der Hauptbahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Franzosenbauer in Kempten (Allgäu) – einer der ältesten Städte Deutschlands und zugleich das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Allgäus. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur aus, ohne auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kemptener Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür an. Die Allgäuer Alpen sowie beliebte Ausflugsziele rund um den Alpsee, Grüntensee oder das Illertal sind schnell zu erreichen und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene B12 und A7 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt die Stadtbusanbindung, auch der Hauptbahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kemptener Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür an. Die Allgäuer Alpen sowie beliebte Ausflugsziele rund um den Alpsee, Grüntensee oder das Illertal sind schnell zu erreichen und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene B12 und A7 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt die Stadtbusanbindung, auch der Hauptbahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Kempten Deutschland (87435)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Jenny Brey
Walter Beck Immobilien
Stuibenweg 7,
87435 Kempten (Allgäu)
87435 Kempten (Allgäu)
Stuibenweg 7,
87435 Kemtpen
87435 Kemtpen
+49 831 522100
Walter Beck Immobilien
Stuibenweg 7,
87435 Kemtpen
87435 Kemtpen
+49 831 52210-0
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