immobilie1-ID: 30629991 | Anbieter-ID: 8672
Langjährig etablierte Senioren- und Pflegeeinrichtung in sehr guter Lage im Inntal/Nussdorf am Inn
3.575.000 €
Kaufpreis
1.950 m²
Wohnfläche
4.019 m²
Grundstücksfläche
48
Zimmer
Die hier zum Verkauf stehende langjährig etablierte Einrichtung, befindet sich in der Gemeinde Nussdorf am Inn - idyllisch gelegen direkt am Steinbach.
Immer mehr Menschen werden immer älter, dementsprechend viele ältere Menschen brauchen stationäre... mehr lesen
Immer mehr Menschen werden immer älter, dementsprechend viele ältere Menschen brauchen stationäre... mehr lesen
Die hier zum Verkauf stehende langjährig etablierte Einrichtung, befindet sich in der Gemeinde Nussdorf am Inn - idyllisch gelegen direkt am Steinbach.
Immer mehr Menschen werden immer älter, dementsprechend viele ältere Menschen brauchen stationäre Pflege, aber vor allem auch altersgerechten Wohnraum.
Die langjährig inhabergeführte und sehr gut etablierte Senioren- und Pflegeeinrichtung besticht durch einen sehr gepflegten Zustand vom Gebäude sowie Aussenanlagen.
Die direkte Umgebung ist geprägt von 2-geschossiger Bauweise mit Ein- bis Zweifamilienhäusern - im westlichen Bereich mit Mehrparteienhäusern - also ein dörfliches Umfeld - teilweise sogar mit Blick auf den Heuberg.
Das Haus verfügt über 33 Pflegezimmer in Größen von 27 m² bis 33,50 m², die sowohl als Einbett- oder Zweibettzimmer genutzt werden können. Hinzu kommt ein Reserve-/Ausweichzimmer.
Selbstverständlich sind alle Zimmer mit eigenen Duschbädern und Balkonen oder Terrassen ausgestattet. In jedem Zimmer ist ein umfangreiches Rundfunk- u. Fernsehprogramm zu empfangen.
Im westlichen Gebäudeteil wurden 2014 im Rahmen einer Nutzungsänderung im Obergeschoss sowie auch im Dachgeschoss je eine großzügige Wohnung mit Balkon/Terrasse sowie je ein Appartement geschaffen.
Das Objekt wird bis zum 30.09.2023 als stationäre Pflegeeinrichtung betrieben. Die vorhandene Ausstattung/Möblierung ermöglicht einen sofortigen Start für einen Heimbetrieb. Die Auslastung der Einrichtung war in der Vergangenheit durchgehend hoch - der demographische Wandel wird in Zukunft auch eine weiterhin hohe Nachfrage bestärken.
Das Objekt verfügt über einen sehr offenen, dank seiner Glasfronten sehr hellen und einladenden Eingangsbereich mit Rezeption und Sitzbereich für Heimbewohner und Gäste.
Das Haus verfügt über eine Küche und einen Restaurantbereich, der durch seine Gemütlichkeit besticht - bayerische Gaststube mit Fischgrätparkett, Kachelofen sowie einer originalen Bauernstube.
Für soziale und therapeutische Gruppen- und Einzelangebote stehen ebenfalls Räumlichkeiten zur Verfügung. Dazu gehören Funktions- sowie Therapie- und Gemeinschaftsräume die sich im Untergeschoss befinden und flexibel genutzt werden können. Optional können hier auch Büros untergebracht werden.
Ein Garten mit schönem alten Baumbestand, gepflasterten Wegen (mit dem Rollstuhl befahrbar), und einem Gartenteich lädt insbesondere an sonnigen Tagen zum gemütlichen Verweilen unter dem Schatten der Bäume ein.
Natürlich gibt es auch einen Freisitz/Terrasse der beschattet werden kann.
Am und um das Objekt stehen ausreichend Aussenstellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.
Die Grundrisse in diesem Exposé wurden anhand der Genehmigungspläne gezeichnet.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zum Objekt und dessen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch weiterführende Unterlagen erhalten Sie von uns auf Anfrage.
Vorweg eine kurze Information zu den Flächen des Objekts:
- ca. 952 m² Pflegezimmer / 54 Bewohner
- ca. 298 m² Wohnfläche
- ca. 590 m² Nutzflächen
- ca. 110 m² Gemeinschaftsfläche im Eingangsbereich
- ca. 310 m² Flure
Nach Terminvereinbarung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne das Objekt persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Immer mehr Menschen werden immer älter, dementsprechend viele ältere Menschen brauchen stationäre Pflege, aber vor allem auch altersgerechten Wohnraum.
Die langjährig inhabergeführte und sehr gut etablierte Senioren- und Pflegeeinrichtung besticht durch einen sehr gepflegten Zustand vom Gebäude sowie Aussenanlagen.
Die direkte Umgebung ist geprägt von 2-geschossiger Bauweise mit Ein- bis Zweifamilienhäusern - im westlichen Bereich mit Mehrparteienhäusern - also ein dörfliches Umfeld - teilweise sogar mit Blick auf den Heuberg.
Das Haus verfügt über 33 Pflegezimmer in Größen von 27 m² bis 33,50 m², die sowohl als Einbett- oder Zweibettzimmer genutzt werden können. Hinzu kommt ein Reserve-/Ausweichzimmer.
Selbstverständlich sind alle Zimmer mit eigenen Duschbädern und Balkonen oder Terrassen ausgestattet. In jedem Zimmer ist ein umfangreiches Rundfunk- u. Fernsehprogramm zu empfangen.
Im westlichen Gebäudeteil wurden 2014 im Rahmen einer Nutzungsänderung im Obergeschoss sowie auch im Dachgeschoss je eine großzügige Wohnung mit Balkon/Terrasse sowie je ein Appartement geschaffen.
Das Objekt wird bis zum 30.09.2023 als stationäre Pflegeeinrichtung betrieben. Die vorhandene Ausstattung/Möblierung ermöglicht einen sofortigen Start für einen Heimbetrieb. Die Auslastung der Einrichtung war in der Vergangenheit durchgehend hoch - der demographische Wandel wird in Zukunft auch eine weiterhin hohe Nachfrage bestärken.
Das Objekt verfügt über einen sehr offenen, dank seiner Glasfronten sehr hellen und einladenden Eingangsbereich mit Rezeption und Sitzbereich für Heimbewohner und Gäste.
Das Haus verfügt über eine Küche und einen Restaurantbereich, der durch seine Gemütlichkeit besticht - bayerische Gaststube mit Fischgrätparkett, Kachelofen sowie einer originalen Bauernstube.
Für soziale und therapeutische Gruppen- und Einzelangebote stehen ebenfalls Räumlichkeiten zur Verfügung. Dazu gehören Funktions- sowie Therapie- und Gemeinschaftsräume die sich im Untergeschoss befinden und flexibel genutzt werden können. Optional können hier auch Büros untergebracht werden.
Ein Garten mit schönem alten Baumbestand, gepflasterten Wegen (mit dem Rollstuhl befahrbar), und einem Gartenteich lädt insbesondere an sonnigen Tagen zum gemütlichen Verweilen unter dem Schatten der Bäume ein.
Natürlich gibt es auch einen Freisitz/Terrasse der beschattet werden kann.
Am und um das Objekt stehen ausreichend Aussenstellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.
Die Grundrisse in diesem Exposé wurden anhand der Genehmigungspläne gezeichnet.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zum Objekt und dessen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch weiterführende Unterlagen erhalten Sie von uns auf Anfrage.
Vorweg eine kurze Information zu den Flächen des Objekts:
- ca. 952 m² Pflegezimmer / 54 Bewohner
- ca. 298 m² Wohnfläche
- ca. 590 m² Nutzflächen
- ca. 110 m² Gemeinschaftsfläche im Eingangsbereich
- ca. 310 m² Flure
Nach Terminvereinbarung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne das Objekt persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die hier zum Verkauf stehende langjährig etablierte Einrichtung, befindet sich in der Gemeinde Nussdorf am Inn - idyllisch gelegen direkt am Steinbach.
Immer mehr Menschen werden immer älter, dementsprechend viele ältere Menschen brauchen stationäre Pflege, aber vor allem auch altersgerechten Wohnraum.
Die langjährig inhabergeführte und sehr gut etablierte Senioren- und Pflegeeinrichtung besticht durch einen sehr gepflegten Zustand vom Gebäude sowie Aussenanlagen.
Die direkte Umgebung ist geprägt von 2-geschossiger Bauweise mit Ein- bis Zweifamilienhäusern - im westlichen Bereich mit Mehrparteienhäusern - also ein dörfliches Umfeld - teilweise sogar mit Blick auf den Heuberg.
Das Haus verfügt über 33 Pflegezimmer in Größen von 27 m² bis 33,50 m², die sowohl als Einbett- oder Zweibettzimmer genutzt werden können. Hinzu kommt ein Reserve-/Ausweichzimmer.
Selbstverständlich sind alle Zimmer mit eigenen Duschbädern und Balkonen oder Terrassen ausgestattet. In jedem Zimmer ist ein umfangreiches Rundfunk- u. Fernsehprogramm zu empfangen.
Im westlichen Gebäudeteil wurden 2014 im Rahmen einer Nutzungsänderung im Obergeschoss sowie auch im Dachgeschoss je eine großzügige Wohnung mit Balkon/Terrasse sowie je ein Appartement geschaffen.
Das Objekt wird bis zum 30.09.2023 als stationäre Pflegeeinrichtung betrieben. Die vorhandene Ausstattung/Möblierung ermöglicht einen sofortigen Start für einen Heimbetrieb. Die Auslastung der Einrichtung war in der Vergangenheit durchgehend hoch - der demographische Wandel wird in Zukunft auch eine weiterhin hohe Nachfrage bestärken.
Das Objekt verfügt über einen sehr offenen, dank seiner Glasfronten sehr hellen und einladenden Eingangsbereich mit Rezeption und Sitzbereich für Heimbewohner und Gäste.
Das Haus verfügt über eine Küche und einen Restaurantbereich, der durch seine Gemütlichkeit besticht - bayerische Gaststube mit Fischgrätparkett, Kachelofen sowie einer originalen Bauernstube.
Für soziale und therapeutische Gruppen- und Einzelangebote stehen ebenfalls Räumlichkeiten zur Verfügung. Dazu gehören Funktions- sowie Therapie- und Gemeinschaftsräume die sich im Untergeschoss befinden und flexibel genutzt werden können. Optional können hier auch Büros untergebracht werden.
Ein Garten mit schönem alten Baumbestand, gepflasterten Wegen (mit dem Rollstuhl befahrbar), und einem Gartenteich lädt insbesondere an sonnigen Tagen zum gemütlichen Verweilen unter dem Schatten der Bäume ein.
Natürlich gibt es auch einen Freisitz/Terrasse der beschattet werden kann.
Am und um das Objekt stehen ausreichend Aussenstellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.
Die Grundrisse in diesem Exposé wurden anhand der Genehmigungspläne gezeichnet.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zum Objekt und dessen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch weiterführende Unterlagen erhalten Sie von uns auf Anfrage.
Vorweg eine kurze Information zu den Flächen des Objekts:
- ca. 952 m² Pflegezimmer / 54 Bewohner
- ca. 298 m² Wohnfläche
- ca. 590 m² Nutzflächen
- ca. 110 m² Gemeinschaftsfläche im Eingangsbereich
- ca. 310 m² Flure
Nach Terminvereinbarung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne das Objekt persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Immer mehr Menschen werden immer älter, dementsprechend viele ältere Menschen brauchen stationäre Pflege, aber vor allem auch altersgerechten Wohnraum.
Die langjährig inhabergeführte und sehr gut etablierte Senioren- und Pflegeeinrichtung besticht durch einen sehr gepflegten Zustand vom Gebäude sowie Aussenanlagen.
Die direkte Umgebung ist geprägt von 2-geschossiger Bauweise mit Ein- bis Zweifamilienhäusern - im westlichen Bereich mit Mehrparteienhäusern - also ein dörfliches Umfeld - teilweise sogar mit Blick auf den Heuberg.
Das Haus verfügt über 33 Pflegezimmer in Größen von 27 m² bis 33,50 m², die sowohl als Einbett- oder Zweibettzimmer genutzt werden können. Hinzu kommt ein Reserve-/Ausweichzimmer.
Selbstverständlich sind alle Zimmer mit eigenen Duschbädern und Balkonen oder Terrassen ausgestattet. In jedem Zimmer ist ein umfangreiches Rundfunk- u. Fernsehprogramm zu empfangen.
Im westlichen Gebäudeteil wurden 2014 im Rahmen einer Nutzungsänderung im Obergeschoss sowie auch im Dachgeschoss je eine großzügige Wohnung mit Balkon/Terrasse sowie je ein Appartement geschaffen.
Das Objekt wird bis zum 30.09.2023 als stationäre Pflegeeinrichtung betrieben. Die vorhandene Ausstattung/Möblierung ermöglicht einen sofortigen Start für einen Heimbetrieb. Die Auslastung der Einrichtung war in der Vergangenheit durchgehend hoch - der demographische Wandel wird in Zukunft auch eine weiterhin hohe Nachfrage bestärken.
Das Objekt verfügt über einen sehr offenen, dank seiner Glasfronten sehr hellen und einladenden Eingangsbereich mit Rezeption und Sitzbereich für Heimbewohner und Gäste.
Das Haus verfügt über eine Küche und einen Restaurantbereich, der durch seine Gemütlichkeit besticht - bayerische Gaststube mit Fischgrätparkett, Kachelofen sowie einer originalen Bauernstube.
Für soziale und therapeutische Gruppen- und Einzelangebote stehen ebenfalls Räumlichkeiten zur Verfügung. Dazu gehören Funktions- sowie Therapie- und Gemeinschaftsräume die sich im Untergeschoss befinden und flexibel genutzt werden können. Optional können hier auch Büros untergebracht werden.
Ein Garten mit schönem alten Baumbestand, gepflasterten Wegen (mit dem Rollstuhl befahrbar), und einem Gartenteich lädt insbesondere an sonnigen Tagen zum gemütlichen Verweilen unter dem Schatten der Bäume ein.
Natürlich gibt es auch einen Freisitz/Terrasse der beschattet werden kann.
Am und um das Objekt stehen ausreichend Aussenstellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.
Die Grundrisse in diesem Exposé wurden anhand der Genehmigungspläne gezeichnet.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zum Objekt und dessen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch weiterführende Unterlagen erhalten Sie von uns auf Anfrage.
Vorweg eine kurze Information zu den Flächen des Objekts:
- ca. 952 m² Pflegezimmer / 54 Bewohner
- ca. 298 m² Wohnfläche
- ca. 590 m² Nutzflächen
- ca. 110 m² Gemeinschaftsfläche im Eingangsbereich
- ca. 310 m² Flure
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Kosten
-
Kaufpreis3.575.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)48
-
Wohnfläche (ca.)1.950 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.019 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch138,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis04.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
Lage
Die Gemeinde Nussdorf am Inn liegt im Süden des Landkreises Rosenheim im Inntal. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen ist der Wendelstein, das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder...
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Die Gemeinde Nussdorf am Inn liegt im Süden des Landkreises Rosenheim im Inntal. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen ist der Wendelstein, das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Nussdorf bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Sie erreichen in wenigen Minuten die Inntalautobahn A93 über die Anschlussstelle Brannenburg. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch die Anbindung nach Österreich liegt vor der Türe.
Die Anbindung an den Zugverkehr erfolgt über den Bahnhof in Brannenburg. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach München (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Sie erreichen in wenigen Minuten die Inntalautobahn A93 über die Anschlussstelle Brannenburg. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch die Anbindung nach Österreich liegt vor der Türe.
Die Anbindung an den Zugverkehr erfolgt über den Bahnhof in Brannenburg. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach München (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt.
Die Gemeinde Nussdorf am Inn liegt im Süden des Landkreises Rosenheim im Inntal. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen ist der Wendelstein, das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Nussdorf bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Sie erreichen in wenigen Minuten die Inntalautobahn A93 über die Anschlussstelle Brannenburg. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch die Anbindung nach Österreich liegt vor der Türe.
Die Anbindung an den Zugverkehr erfolgt über den Bahnhof in Brannenburg. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach München (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Sie erreichen in wenigen Minuten die Inntalautobahn A93 über die Anschlussstelle Brannenburg. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch die Anbindung nach Österreich liegt vor der Türe.
Die Anbindung an den Zugverkehr erfolgt über den Bahnhof in Brannenburg. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach München (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt.
83131 Nußdorf am Inn · Deutschland
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Herr Christoph Fischer
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83022 Rosenheim
83022 Rosenheim
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