immobilie1-ID: 30943121 | Anbieter-ID: 989
Sanierungsbedürftiges 2 Fam.-Wohnhaus mit Charme, Garten, Garagen und Ausbaureserve in Sinzheim!
349.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
422 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Sinzheim, erbaut im Jahr 1918. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen und zwei...
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Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Sinzheim, erbaut im Jahr 1918. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen und zwei separate Gäste WC. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 175 m². Das Haus ist unterkellert und verfügt zudem über einen Balkon pro Etage. Der bisher ungenutzte Dachstuhl könnte ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Im Haus integriert ist die Doppelgarage und um das Wohngebäude herum haben Sie Grünfläche, welche als Nutzgarten oder Spielwiese genutzt werden kann.
Das Zweifamilienhaus mit Sanierungsstau wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert, sodass weiterer Wohnraum, Tageslichtbad und Gäste-WC geschaffen wurden. Strom- und Wasserleitungen sind größtenteils zu erneuern. Generell bietet diese Immobilie, im Stil des Klassizismus erbaut, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Renovierung. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Die Immobilie wird voraussichtlich im 2. Quartal 2024 verfügbar sein.
Im Haus integriert ist die Doppelgarage und um das Wohngebäude herum haben Sie Grünfläche, welche als Nutzgarten oder Spielwiese genutzt werden kann.
Das Zweifamilienhaus mit Sanierungsstau wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert, sodass weiterer Wohnraum, Tageslichtbad und Gäste-WC geschaffen wurden. Strom- und Wasserleitungen sind größtenteils zu erneuern. Generell bietet diese Immobilie, im Stil des Klassizismus erbaut, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Renovierung. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Die Immobilie wird voraussichtlich im 2. Quartal 2024 verfügbar sein.
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Sinzheim, erbaut im Jahr 1918. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen und zwei separate Gäste WC. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 175 m². Das Haus ist unterkellert und verfügt zudem über einen Balkon pro Etage. Der bisher ungenutzte Dachstuhl könnte ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Im Haus integriert ist die Doppelgarage und um das Wohngebäude herum haben Sie Grünfläche, welche als Nutzgarten oder Spielwiese genutzt werden kann.
Das Zweifamilienhaus mit Sanierungsstau wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert, sodass weiterer Wohnraum, Tageslichtbad und Gäste-WC geschaffen wurden. Strom- und Wasserleitungen sind größtenteils zu erneuern. Generell bietet diese Immobilie, im Stil des Klassizismus erbaut, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Renovierung. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Die Immobilie wird voraussichtlich im 2. Quartal 2024 verfügbar sein.
Im Haus integriert ist die Doppelgarage und um das Wohngebäude herum haben Sie Grünfläche, welche als Nutzgarten oder Spielwiese genutzt werden kann.
Das Zweifamilienhaus mit Sanierungsstau wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert, sodass weiterer Wohnraum, Tageslichtbad und Gäste-WC geschaffen wurden. Strom- und Wasserleitungen sind größtenteils zu erneuern. Generell bietet diese Immobilie, im Stil des Klassizismus erbaut, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Renovierung. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Die Immobilie wird voraussichtlich im 2. Quartal 2024 verfügbar sein.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1927
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone2.00
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Wohnfläche (ca.)175 m²
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Grundstücksfläche (ca.)422 m²
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Nutzfläche (ca.)85,37 m²
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Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf446,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis14.03.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Garten
- 2 Südbalkone
- Doppelgarage im Gebäude
- 2 Südbalkone
- Doppelgarage im Gebäude
- Garten
- 2 Südbalkone
- Doppelgarage im Gebäude
- 2 Südbalkone
- Doppelgarage im Gebäude
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Landschaftlich reizvoll liegt Sinzheim am Fuße des Schwarzwalds in der Rheinebene. Die Einwohner schätzen die Nähe zur Natur, die zum Radfahren, Joggen oder einfach zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer...
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Landschaftlich reizvoll liegt Sinzheim am Fuße des Schwarzwalds in der Rheinebene. Die Einwohner schätzen die Nähe zur Natur, die zum Radfahren, Joggen oder einfach zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B3 führt auf schnellstem Weg nach Baden-Baden, B 500 ins Elsass und nicht weit entfernt geht es zur Auffahrt A 5. Und wer fliegen möchte, der kann in nur 10 Kilometern den Baden- Airpark erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken, Lebensmittelgeschäfte. Zum neu gestalteten Ortszentrum gehört außerdem der Markplatz unmittelbar neben dem Rathaus, auf dem Freitagvormittags ein Wochenmarkt stattfindet. Zahlreiche Gasthöfe bieten eine ausgewogene Speise- und Getränkepalette, die sich vorwiegend an heimischen Produkten orientiert. Eisdielen und Cafés runden das gastronomische Angebot ab.
Landschaftlich reizvoll liegt Sinzheim am Fuße des Schwarzwalds in der Rheinebene. Die Einwohner schätzen die Nähe zur Natur, die zum Radfahren, Joggen oder einfach zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B3 führt auf schnellstem Weg nach Baden-Baden, B 500 ins Elsass und nicht weit entfernt geht es zur Auffahrt A 5. Und wer fliegen möchte, der kann in nur 10 Kilometern den Baden- Airpark erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken, Lebensmittelgeschäfte. Zum neu gestalteten Ortszentrum gehört außerdem der Markplatz unmittelbar neben dem Rathaus, auf dem Freitagvormittags ein Wochenmarkt stattfindet. Zahlreiche Gasthöfe bieten eine ausgewogene Speise- und Getränkepalette, die sich vorwiegend an heimischen Produkten orientiert. Eisdielen und Cafés runden das gastronomische Angebot ab.
76547 Sinzheim · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Simone Langendörfer
VR-Bank in Mittelbaden e.G. Immobilien-Center
Bahnhofstr. 2,
76532 Baden-Baden
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07221 / 9593 - 2426
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