immobilie1-ID: 31734569 | Anbieter-ID: 7341 DS
Overath-Immekeppel:Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern
819.000 €
Kaufpreis
463 m²
Grundstücksfläche
Das Wohn- und Geschäftshaus, welches auf einem 463 m² großen Grundstück mitten in Immekeppel im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet wurde, verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und befindet sich in einem guten und sehr...
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Das Wohn- und Geschäftshaus, welches auf einem 463 m² großen Grundstück mitten in Immekeppel im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet wurde, verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die vier Wohneinheiten sind sehr gut aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnungen, ausgestattet mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Tageslichtbadezimmer und einem Balkon.
Die ca. 85 m² große Gewerbeeinheit wird aktuell noch als Gaststätte betrieben und verfügt über einen großen Gastraum, einen voll ausgestatteten Thekenbereich und zwei getrennte Sanitäranlagen.
Im Bereich zur Hauptstraße hin und vor dem Eingang der Gaststätte stehen Ihnen fünf Stellplätze, welche aktuell als Außenbereich für die Gaststätte fungieren, sowie eine Garage zur Verfügung. Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich der Eingang für den Wohnteil der Immobilie sowie ein weiterer Stellplatz.
Die Gewerbeeinheit und eine Zwei-Zimmer-Wohnung werden beim Verkauf bzw. spätestens zum 31.12.2025 bezugsfrei. Die Wohnung und die Gewerbeeinheit können Sie sodann zu einem lukrativen, aktuellen Mietzins neu vermieten oder selber einziehen. Weiteres Mietsteigerungspotential ist ebenfalls vorhanden.
Die vier Wohneinheiten sind sehr gut aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnungen, ausgestattet mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Tageslichtbadezimmer und einem Balkon.
Die ca. 85 m² große Gewerbeeinheit wird aktuell noch als Gaststätte betrieben und verfügt über einen großen Gastraum, einen voll ausgestatteten Thekenbereich und zwei getrennte Sanitäranlagen.
Im Bereich zur Hauptstraße hin und vor dem Eingang der Gaststätte stehen Ihnen fünf Stellplätze, welche aktuell als Außenbereich für die Gaststätte fungieren, sowie eine Garage zur Verfügung. Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich der Eingang für den Wohnteil der Immobilie sowie ein weiterer Stellplatz.
Die Gewerbeeinheit und eine Zwei-Zimmer-Wohnung werden beim Verkauf bzw. spätestens zum 31.12.2025 bezugsfrei. Die Wohnung und die Gewerbeeinheit können Sie sodann zu einem lukrativen, aktuellen Mietzins neu vermieten oder selber einziehen. Weiteres Mietsteigerungspotential ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohn- und Geschäftshaus, welches auf einem 463 m² großen Grundstück mitten in Immekeppel im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet wurde, verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die vier Wohneinheiten sind sehr gut aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnungen, ausgestattet mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Tageslichtbadezimmer und einem Balkon.
Die ca. 85 m² große Gewerbeeinheit wird aktuell noch als Gaststätte betrieben und verfügt über einen großen Gastraum, einen voll ausgestatteten Thekenbereich und zwei getrennte Sanitäranlagen.
Im Bereich zur Hauptstraße hin und vor dem Eingang der Gaststätte stehen Ihnen fünf Stellplätze, welche aktuell als Außenbereich für die Gaststätte fungieren, sowie eine Garage zur Verfügung. Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich der Eingang für den Wohnteil der Immobilie sowie ein weiterer Stellplatz.
Die Gewerbeeinheit und eine Zwei-Zimmer-Wohnung werden beim Verkauf bzw. spätestens zum 31.12.2025 bezugsfrei. Die Wohnung und die Gewerbeeinheit können Sie sodann zu einem lukrativen, aktuellen Mietzins neu vermieten oder selber einziehen. Weiteres Mietsteigerungspotential ist ebenfalls vorhanden.
Die vier Wohneinheiten sind sehr gut aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnungen, ausgestattet mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Tageslichtbadezimmer und einem Balkon.
Die ca. 85 m² große Gewerbeeinheit wird aktuell noch als Gaststätte betrieben und verfügt über einen großen Gastraum, einen voll ausgestatteten Thekenbereich und zwei getrennte Sanitäranlagen.
Im Bereich zur Hauptstraße hin und vor dem Eingang der Gaststätte stehen Ihnen fünf Stellplätze, welche aktuell als Außenbereich für die Gaststätte fungieren, sowie eine Garage zur Verfügung. Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich der Eingang für den Wohnteil der Immobilie sowie ein weiterer Stellplatz.
Die Gewerbeeinheit und eine Zwei-Zimmer-Wohnung werden beim Verkauf bzw. spätestens zum 31.12.2025 bezugsfrei. Die Wohnung und die Gewerbeeinheit können Sie sodann zu einem lukrativen, aktuellen Mietzins neu vermieten oder selber einziehen. Weiteres Mietsteigerungspotential ist ebenfalls vorhanden.
Kosten
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Kaufpreis819.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr39.008,76 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1968
-
Anzahl Parkflächen1
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Grundstücksfläche (ca.)463 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch187,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis16.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Aufgrund der laufenden Instandhaltung, der sehr guten Pflege und einigen Modernisierungen befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung... mehr lesen
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung... mehr lesen
Aufgrund der laufenden Instandhaltung, der sehr guten Pflege und einigen Modernisierungen befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Das Dach wurde im Jahr 1992 neu gedeckt und nach den damals gültigen Vorgaben gedämmt. Eine Überprüfung des Dachstuhls erfolgte ebenfalls.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind aus dem Jahr 1998 und verfügen über Rollladen.
Vier von fünf Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren renoviert und ähneln kaum noch dem Ursprungsbaujahr.
-----------------------------------------------
Energieausweis Gewerbe:
Baujahr: 1968
Zustand: gepflegt
Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis liegt vor: ja, vorhanden
Energieausweisdatum: 16.05.2025
Energieausweis gültig bis: 16.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
wesentlicher Energieträger: Gas
Gewerbe:
Endenergieverbrauch (Wärme): 200,40 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom): 131,50 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 389,9 kWh/(m²a)
Treibhausgasemissionen: 103,60 kg/(m²a)
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Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Das Dach wurde im Jahr 1992 neu gedeckt und nach den damals gültigen Vorgaben gedämmt. Eine Überprüfung des Dachstuhls erfolgte ebenfalls.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind aus dem Jahr 1998 und verfügen über Rollladen.
Vier von fünf Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren renoviert und ähneln kaum noch dem Ursprungsbaujahr.
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Energieausweis Gewerbe:
Baujahr: 1968
Zustand: gepflegt
Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis liegt vor: ja, vorhanden
Energieausweisdatum: 16.05.2025
Energieausweis gültig bis: 16.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
wesentlicher Energieträger: Gas
Gewerbe:
Endenergieverbrauch (Wärme): 200,40 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom): 131,50 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 389,9 kWh/(m²a)
Treibhausgasemissionen: 103,60 kg/(m²a)
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Aufgrund der laufenden Instandhaltung, der sehr guten Pflege und einigen Modernisierungen befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Das Dach wurde im Jahr 1992 neu gedeckt und nach den damals gültigen Vorgaben gedämmt. Eine Überprüfung des Dachstuhls erfolgte ebenfalls.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind aus dem Jahr 1998 und verfügen über Rollladen.
Vier von fünf Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren renoviert und ähneln kaum noch dem Ursprungsbaujahr.
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Energieausweis Gewerbe:
Baujahr: 1968
Zustand: gepflegt
Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis liegt vor: ja, vorhanden
Energieausweisdatum: 16.05.2025
Energieausweis gültig bis: 16.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
wesentlicher Energieträger: Gas
Gewerbe:
Endenergieverbrauch (Wärme): 200,40 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom): 131,50 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 389,9 kWh/(m²a)
Treibhausgasemissionen: 103,60 kg/(m²a)
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Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Das Dach wurde im Jahr 1992 neu gedeckt und nach den damals gültigen Vorgaben gedämmt. Eine Überprüfung des Dachstuhls erfolgte ebenfalls.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind aus dem Jahr 1998 und verfügen über Rollladen.
Vier von fünf Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren renoviert und ähneln kaum noch dem Ursprungsbaujahr.
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Energieausweis Gewerbe:
Baujahr: 1968
Zustand: gepflegt
Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis liegt vor: ja, vorhanden
Energieausweisdatum: 16.05.2025
Energieausweis gültig bis: 16.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
wesentlicher Energieträger: Gas
Gewerbe:
Endenergieverbrauch (Wärme): 200,40 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom): 131,50 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 389,9 kWh/(m²a)
Treibhausgasemissionen: 103,60 kg/(m²a)
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
In Immekeppel, im ca. 5 Minuten entfernten Untereschbach oder im ca. 6 km entfernten Overath finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken –...
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In Immekeppel, im ca. 5 Minuten entfernten Untereschbach oder im ca. 6 km entfernten Overath finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken – alles ist bequem erreichbar. Die ansässige Gastronomie und diverse Freizeitangebote runden das umfangreiche Infrastrukturangebot ab.
Immekeppel bietet eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahnauffahrt Overath-Untereschbach zur A4 Richtung Köln/Olpe erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Das ca. 12 km entfernte Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist mit dem Bus, der über Bensberg fährt, gut angebunden. Von hieraus besteht über die S-Bahn-Linie S11 eine direkte Verbindung nach Köln.
Eine Bushaltestelle in wenigen Metern ist vorhanden, welche regelmäßig von der Buslinie 422 Richtung Rösrath und 421 Richtung Bensberg angefahren wird. Eine unmittelbare Weiterfahrt ab Rösrath mit der Regionalbahn RB25 Richtung Köln und ab Bensberg mit der S-Bahn-Linie 1 ebenfalls Richtung Köln ist möglich.
Immekeppel bietet eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahnauffahrt Overath-Untereschbach zur A4 Richtung Köln/Olpe erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Das ca. 12 km entfernte Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist mit dem Bus, der über Bensberg fährt, gut angebunden. Von hieraus besteht über die S-Bahn-Linie S11 eine direkte Verbindung nach Köln.
Eine Bushaltestelle in wenigen Metern ist vorhanden, welche regelmäßig von der Buslinie 422 Richtung Rösrath und 421 Richtung Bensberg angefahren wird. Eine unmittelbare Weiterfahrt ab Rösrath mit der Regionalbahn RB25 Richtung Köln und ab Bensberg mit der S-Bahn-Linie 1 ebenfalls Richtung Köln ist möglich.
In Immekeppel, im ca. 5 Minuten entfernten Untereschbach oder im ca. 6 km entfernten Overath finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken – alles ist bequem erreichbar. Die ansässige Gastronomie und diverse Freizeitangebote runden das umfangreiche Infrastrukturangebot ab.
Immekeppel bietet eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahnauffahrt Overath-Untereschbach zur A4 Richtung Köln/Olpe erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Das ca. 12 km entfernte Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist mit dem Bus, der über Bensberg fährt, gut angebunden. Von hieraus besteht über die S-Bahn-Linie S11 eine direkte Verbindung nach Köln.
Eine Bushaltestelle in wenigen Metern ist vorhanden, welche regelmäßig von der Buslinie 422 Richtung Rösrath und 421 Richtung Bensberg angefahren wird. Eine unmittelbare Weiterfahrt ab Rösrath mit der Regionalbahn RB25 Richtung Köln und ab Bensberg mit der S-Bahn-Linie 1 ebenfalls Richtung Köln ist möglich.
Immekeppel bietet eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahnauffahrt Overath-Untereschbach zur A4 Richtung Köln/Olpe erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Das ca. 12 km entfernte Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist mit dem Bus, der über Bensberg fährt, gut angebunden. Von hieraus besteht über die S-Bahn-Linie S11 eine direkte Verbindung nach Köln.
Eine Bushaltestelle in wenigen Metern ist vorhanden, welche regelmäßig von der Buslinie 422 Richtung Rösrath und 421 Richtung Bensberg angefahren wird. Eine unmittelbare Weiterfahrt ab Rösrath mit der Regionalbahn RB25 Richtung Köln und ab Bensberg mit der S-Bahn-Linie 1 ebenfalls Richtung Köln ist möglich.
Overath / Immekeppel Overath Deutschland (51491)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr David Schieck
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstr. 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202126339
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126333
david.schieck@vrbankgl-immobilien.de
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