Freistehendes und charmantes Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Opladen sucht neue Eigentümer

In zentraler und familienfreundlicher Lage von Leverkusen-Opladen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 als ideales Zuhause für Familien, die ein großzügiges Raumangebot, einen gepflegten Garten und moderne... mehr lesen

In zentraler und familienfreundlicher Lage von Leverkusen-Opladen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 als ideales Zuhause für Familien, die ein großzügiges Raumangebot, einen gepflegten Garten und moderne Ausstattung in einem charmanten Umfeld suchen. Auf einem 501 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ca. 130 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 77 m² Nutzfläche – perfekt für alle, die Platz zum Leben, Spielen und Wohlfühlen suchen.

Das Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und zahlreiche, mit Bedacht durchgeführte Modernisierungen in den letzten Jahren. So wurde bereits im Jahr 2001 das Dach erneuert und isoliert. 2003 erfolgte der Einbau moderner Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden. Auch der Keller wurde aufgewertet – er wurde neu ausgeschachtet und teilweise abgedichtet, um die Bausubstanz dauerhaft zu schützen.

Ein stimmungsvolles Highlight ist der 2011 installierte Kaminofen im Wohnzimmer – ideal für gemütliche Abende mit der Familie. Im Jahr 2013 wurde das Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss vollständig modernisiert. Die gesamte Elektrik samt Unterverteilung und Verkabelung wurde in den letzten Jahren ebenfalls umfassend erneuert. Zuletzt erhielt die Immobilie 2024 eine neue, effiziente Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Familienzeit bietet. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht den unteren Bereich zum zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses – ideal für den Alltag, aber auch perfekt zum Empfang von Gästen.

Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m sowie der teils im Erdgeschoss verlegte klassische Fischgrät-Parkettboden schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente und unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses.

Die familiengerechte Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer sowie einen zusätzlich wohnlich ausgebauten Bereich im Dachgeschoss. Diese zusätzliche Fläche eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Zwei moderne Tageslicht-Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Familienalltag: Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Duschbad, während das Obergeschoss ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht bietet. Vom ersten Obergeschoss aus ist zudem ein Balkon zugänglich, der von einem der Schlafzimmer aus betreten werden kann – ein ruhiger Rückzugsort für die kleinen Momente des Tages.

Ein weiteres Highlight für Familien ist der ebenerdige, vollständig eingezäunte und kaum einsehbare Garten. Hier können Kinder sicher spielen, während Eltern entspannte Stunden im Grünen genießen – ganz privat und mitten in der Stadt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den voll unterkellerten Bereich mit praktischer Kelleraußentreppe, die direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Für Fahrzeuge stehen eine im Jahr 1963 nachträglich errichtete Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für die Eigennutzung – insbesondere für Familien, die ein solides und liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Platz in zentraler Lage suchen.

Ein Haus mit Geschichte, Charme und allem, was das Familienleben angenehm macht – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in Leverkusen-Opladen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.