Aufteilung der 154 m²:
5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, 2 Bäder, zwei separate WC's, Garderoben, 2 Abstellräume, Balkon und Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung
Über den lichtdurchfluteten Eingangsbereich erreichen Sie alle Ebenen mühelos. Aufgrund der...
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Aufteilung der 154 m²:
5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, 2 Bäder, zwei separate WC's, Garderoben, 2 Abstellräume, Balkon und Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung
Über den lichtdurchfluteten Eingangsbereich erreichen Sie alle Ebenen mühelos. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten besteht die Möglichkeit einer Nutzung als Ein- oder als Zweifamilienhaus zzgl. Büro oder Einliegerwohnung. Durch das Treppenhaus kann das Erdgeschoss vom Obergeschoss einfach getrennt werden, um zwei separate Einheiten zu realisieren.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der äußerst großzügigen Diele in alle Räumlichkeiten. Neben dem Arbeitszimmer befindet sich die Küche mit einem direkten Zugang in den Gartenbereich. Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte kann auf Wunsch unentgeltlich verbleiben. Ein Hauswirtschaftsraum bietet die Möglichkeit aufgrund vorhandener Anschlüsse ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Angrenzend befindet sich neben der Garderobe das Gäste-WC, welches in den 90ern zeitlos gestaltet wurde. Der offene Wohn- und Essbereich, mit einem direktem Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse ist das Herzstück des Hauses und besticht besonders mit seiner Größe und Gemütlichkeit. Das Grundstück verfügt über schöne Details, eine charmante Teichanlage und ist nahezu uneinsehbar mit einem herrlichen Blick ins Grüne und bietet zudem viele Gestaltungsfreiräume. Neben einer ehemaligen Sauna befindet sich ein Kaminraum angrenzend zu dem Haus, welcher auch an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume, ein kleiner Raum, welcher sich gut als Gästeraum eignet sowie zwei Bäder und ein separates WC. Ein Tageslichtbad auf dieser Ebene wurde in den 90ern modernisiert und verfügt über ein zeitloses Design mit eine Duschwanne und ein Waschbecken. Angrenzend befindet sich ein separates WC, welches sich im selben Stil befindet. Das zweite Fensterbad auf dieser Etage wurde deutlich später erneuert (2014) und mit einer modernen Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchkörper ausgestattet. Aus zwei Schlafräumen gelangen Sie auf den Sonnenbalkon in Süd-Ausrichtung, der Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Optional kann die Wand zwischen den zwei Schlafräumen entfernt werden, um einen großen Raum zu schaffen.
Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Duschbad, ein Vorratsraum, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Hobbykeller mit Bar vorhanden. Ein direkter Zugang in den Garten sowie in eine Garage ist von dieser Ebene vorhanden.
Aufteilung der ca. 53 m² Büroeinheit/Einliegerwohnung:
2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, WC und Süd-Terrasse
Die renovierte Einheit kann mit dem separaten Zugang ideal sowohl als Büro als auch als Einliegerwohnung (mit vorheriger Nutzungsänderung) genutzt werden. Das Duschbad nebst WC sind ebenfalls zeitlos modernisiert und die Einbauküche verbleibt im Objekt.
Aufteilung der 154 m²:
5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, 2 Bäder, zwei separate WC's, Garderoben, 2 Abstellräume, Balkon und Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung
Über den lichtdurchfluteten Eingangsbereich erreichen Sie alle Ebenen mühelos. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten besteht die Möglichkeit einer Nutzung als Ein- oder als Zweifamilienhaus zzgl. Büro oder Einliegerwohnung. Durch das Treppenhaus kann das Erdgeschoss vom Obergeschoss einfach getrennt werden, um zwei separate Einheiten zu realisieren.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der äußerst großzügigen Diele in alle Räumlichkeiten. Neben dem Arbeitszimmer befindet sich die Küche mit einem direkten Zugang in den Gartenbereich. Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte kann auf Wunsch unentgeltlich verbleiben. Ein Hauswirtschaftsraum bietet die Möglichkeit aufgrund vorhandener Anschlüsse ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Angrenzend befindet sich neben der Garderobe das Gäste-WC, welches in den 90ern zeitlos gestaltet wurde. Der offene Wohn- und Essbereich, mit einem direktem Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse ist das Herzstück des Hauses und besticht besonders mit seiner Größe und Gemütlichkeit. Das Grundstück verfügt über schöne Details, eine charmante Teichanlage und ist nahezu uneinsehbar mit einem herrlichen Blick ins Grüne und bietet zudem viele Gestaltungsfreiräume. Neben einer ehemaligen Sauna befindet sich ein Kaminraum angrenzend zu dem Haus, welcher auch an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume, ein kleiner Raum, welcher sich gut als Gästeraum eignet sowie zwei Bäder und ein separates WC. Ein Tageslichtbad auf dieser Ebene wurde in den 90ern modernisiert und verfügt über ein zeitloses Design mit eine Duschwanne und ein Waschbecken. Angrenzend befindet sich ein separates WC, welches sich im selben Stil befindet. Das zweite Fensterbad auf dieser Etage wurde deutlich später erneuert (2014) und mit einer modernen Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchkörper ausgestattet. Aus zwei Schlafräumen gelangen Sie auf den Sonnenbalkon in Süd-Ausrichtung, der Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Optional kann die Wand zwischen den zwei Schlafräumen entfernt werden, um einen großen Raum zu schaffen.
Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Duschbad, ein Vorratsraum, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Hobbykeller mit Bar vorhanden. Ein direkter Zugang in den Garten sowie in eine Garage ist von dieser Ebene vorhanden.
Aufteilung der ca. 53 m² Büroeinheit/Einliegerwohnung:
2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, WC und Süd-Terrasse
Die renovierte Einheit kann mit dem separaten Zugang ideal sowohl als Büro als auch als Einliegerwohnung (mit vorheriger Nutzungsänderung) genutzt werden. Das Duschbad nebst WC sind ebenfalls zeitlos modernisiert und die Einbauküche verbleibt im Objekt.