Das im Jahr 2023 vollständig sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage in Spremberg. Das Objekt überzeugt durch einen sehr guten Ausstattungsstand sowie durch die vollständige Vermietung der attraktiven Wohnungen, welche im Jahr 2023...
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Das im Jahr 2023 vollständig sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage in Spremberg. Das Objekt überzeugt durch einen sehr guten Ausstattungsstand sowie durch die vollständige Vermietung der attraktiven Wohnungen, welche im Jahr 2023 und 2024 erfolgt ist. Im Kellerbereich wurde im Zuge der Sanierung eine neue Gas-Brennwerttherme und moderne Messtechnik eingebaut. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit drei Wohnungen, einer zwischenliegenden Seitenwohnung sowie dem Hinterhaus mit zwei Wohnungen.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine moderne 3-Raum-Wohnung von ca. 110m² mit Home-Office-Bereich. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Außerdem liegen im Erdgeschoss mehrere Abstellräume, die den Wohnungen zugeordnet sind und von den Mietern genutzt werden. Im Teilkeller ist die Heiztechnik installiert.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung von ca. 65m² mit Tageslichtbad. Im 2. Obergeschoss liegt eine helle 3-Raum-Wohnung mit einer Fläche von ca. 114m² inklusive einer großen Dachterrasse von ca. 32m².
Die zwischenliegende Seitenwohnung von ca. 80m² wird als 3-Raum-Wohnung bewohnt.
Im Hinterhaus befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 75m² große 2-Raum-Wohnung sowie eine ca. 47qm² große 1-Raum-Wohnung im Obergeschoss.
Das Objekt bietet mit der guten und ruhigen Lage in Spremberg, dem hohen Ausstattungsstand und dem Vermietungspotenzial ein attraktives Anlageobjekt. Die Netto-Kaltmiete beträgt bei aktueller Vollvermietung 43.560,00€ pro Jahr.
Das im Jahr 2023 vollständig sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage in Spremberg. Das Objekt überzeugt durch einen sehr guten Ausstattungsstand sowie durch die vollständige Vermietung der attraktiven Wohnungen, welche im Jahr 2023 und 2024 erfolgt ist. Im Kellerbereich wurde im Zuge der Sanierung eine neue Gas-Brennwerttherme und moderne Messtechnik eingebaut. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit drei Wohnungen, einer zwischenliegenden Seitenwohnung sowie dem Hinterhaus mit zwei Wohnungen.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine moderne 3-Raum-Wohnung von ca. 110m² mit Home-Office-Bereich. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Außerdem liegen im Erdgeschoss mehrere Abstellräume, die den Wohnungen zugeordnet sind und von den Mietern genutzt werden. Im Teilkeller ist die Heiztechnik installiert.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung von ca. 65m² mit Tageslichtbad. Im 2. Obergeschoss liegt eine helle 3-Raum-Wohnung mit einer Fläche von ca. 114m² inklusive einer großen Dachterrasse von ca. 32m².
Die zwischenliegende Seitenwohnung von ca. 80m² wird als 3-Raum-Wohnung bewohnt.
Im Hinterhaus befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 75m² große 2-Raum-Wohnung sowie eine ca. 47qm² große 1-Raum-Wohnung im Obergeschoss.
Das Objekt bietet mit der guten und ruhigen Lage in Spremberg, dem hohen Ausstattungsstand und dem Vermietungspotenzial ein attraktives Anlageobjekt. Die Netto-Kaltmiete beträgt bei aktueller Vollvermietung 43.560,00€ pro Jahr.
Kosten
Kaufpreis
650.000 €
Kaufpreis pro m²
1.323,83 €
Kaufpreisfaktor
14,92-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
43.560 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
Nutzungsart
Anlage
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1930
Anzahl Terrassen
1.00
Wohneinheiten
6
Wohnfläche (ca.)
491 m²
Grundstücksfläche (ca.)
322 m²
Balkon/Terrasse (ca.)
32 m²
Anzahl Etagen
3
Fußboden
Fliesen, Laminat
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
132,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1930
Energiepass gültig bis
09.07.2034
Energieeffizienzklasse
E
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
- vollständig saniertes und modernisiertes Wohnhaus mit 6 Einheiten - neue Heizungstherme (Gas) in 2023 eingebaut - Wohnungen mit Fliesen und Laminat ausgestattet - Tageslichtbäder (saniert), teilweise zusätzlich mit Badewannen - alle Duschen ebenerdig -...
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- vollständig saniertes und modernisiertes Wohnhaus mit 6 Einheiten - neue Heizungstherme (Gas) in 2023 eingebaut - Wohnungen mit Fliesen und Laminat ausgestattet - Tageslichtbäder (saniert), teilweise zusätzlich mit Badewannen - alle Duschen ebenerdig - Rolläden vorhanden
- vollständig saniertes und modernisiertes Wohnhaus mit 6 Einheiten - neue Heizungstherme (Gas) in 2023 eingebaut - Wohnungen mit Fliesen und Laminat ausgestattet - Tageslichtbäder (saniert), teilweise zusätzlich mit Badewannen - alle Duschen ebenerdig - Rolläden vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Spremberg, einer charmanten Kleinstadt im Süden Brandenburgs, nahe der sächsischen Grenze. Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Stadtzentrum – dieses...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Spremberg, einer charmanten Kleinstadt im Süden Brandenburgs, nahe der sächsischen Grenze. Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Stadtzentrum – dieses ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte und Schulen. Auch kulturelle Angebote wie das Stadtmuseum, das Kino oder Veranstaltungen in der Innenstadt sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Parkanlagen und die Spree bieten Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Spremberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Anbindung an die B97 und den Regionalverkehr. So sind umliegende Städte wie Cottbus oder Hoyerswerda zügig erreichbar. Die Region profitiert zudem vom Strukturwandel in der Lausitz und einer zunehmenden wirtschaftlichen Entwicklung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Spremberg, einer charmanten Kleinstadt im Süden Brandenburgs, nahe der sächsischen Grenze. Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Stadtzentrum – dieses ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte und Schulen. Auch kulturelle Angebote wie das Stadtmuseum, das Kino oder Veranstaltungen in der Innenstadt sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Parkanlagen und die Spree bieten Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Spremberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Anbindung an die B97 und den Regionalverkehr. So sind umliegende Städte wie Cottbus oder Hoyerswerda zügig erreichbar. Die Region profitiert zudem vom Strukturwandel in der Lausitz und einer zunehmenden wirtschaftlichen Entwicklung.
Spremberg Brandenburg Deutschland (03130)
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 132.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 132.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 132.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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