immobilie1-ID: 30135807 | Anbieter-ID: RB-VK 74
*Exklusives & saniertes Stadthaus in zentrumsnaher Lage*
820.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
420 m²
Grundstücksfläche
Das exklusive und moderne Stadthaus befindet sich auf einem ca. 420qm großem Grundstück in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage und wurde im Jahr 2016 aufwendigst und sehr hochwertig kernsaniert.
Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 190qm und erstreckt...
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Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 190qm und erstreckt...
Das exklusive und moderne Stadthaus befindet sich auf einem ca. 420qm großem Grundstück in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage und wurde im Jahr 2016 aufwendigst und sehr hochwertig kernsaniert.
Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 190qm und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie vollständig ausgebautem Dachgeschoss.
Ein ebenfalls saniertes und beheizbares Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 55qm kommt hinzu.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich samt Garderobe und Gäste-WC
- Treppenhaus samt Echtholztreppe (Eiche)
- offener Kochbereich samt neuwertiger und moderner Einbauküche (schreinergefertigt)
- sonniger und offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse samt elektrischer Markise
Obergeschoss:
- modernes Badezimmer I samt Echtglasdusche, WC sowie Bidet
- großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachtem Südbalkon
- geräumiges Kinderzimmer
- weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer
Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 190qm und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie vollständig ausgebautem Dachgeschoss.
Ein ebenfalls saniertes und beheizbares Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 55qm kommt hinzu.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich samt Garderobe und Gäste-WC
- Treppenhaus samt Echtholztreppe (Eiche)
- offener Kochbereich samt neuwertiger und moderner Einbauküche (schreinergefertigt)
- sonniger und offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse samt elektrischer Markise
Obergeschoss:
- modernes Badezimmer I samt Echtglasdusche, WC sowie Bidet
- großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachtem Südbalkon
- geräumiges Kinderzimmer
- weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
- HIGHLIGHT:
stylisches & modernes Badezimmer II samt freistehender Badewanne und begehbarer, großer Echtglasdusche
- sehr großes Kinder- oder Gästezimmer samt begehbarem Kleiderschrank
Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Heiz- & Technikraum
- Tankraum
- Hobbyraum
Weiteren Stauraum bietet das neue Gartengerätehaus aus Holz mit ca. 30qm Nutzfläche.
Der übergroße, überdachte Carport ist direkt am Haus angebaut und bietet Platz für zwei PkWs.
- sehr großes Kinder- oder Gästezimmer samt begehbarem Kleiderschrank
Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Heiz- & Technikraum
- Tankraum
- Hobbyraum
Weiteren Stauraum bietet das neue Gartengerätehaus aus Holz mit ca. 30qm Nutzfläche.
Der übergroße, überdachte Carport ist direkt am Haus angebaut und bietet Platz für zwei PkWs.
Der pflegeleichte Garten wurde im Jahr 2016 aufwendig neu angelegt.
Zur Gartenbewässerung dient ein unterirdischer Regenwassertank (3,5m³) mit Pumpensystem.
Das exklusive und moderne Stadthaus befindet sich auf einem ca. 420qm großem Grundstück in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage und wurde im Jahr 2016 aufwendigst und sehr hochwertig kernsaniert.
Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 190qm und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie vollständig ausgebautem Dachgeschoss.
Ein ebenfalls saniertes und beheizbares Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 55qm kommt hinzu.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich samt Garderobe und Gäste-WC
- Treppenhaus samt Echtholztreppe (Eiche)
- offener Kochbereich samt neuwertiger und moderner Einbauküche (schreinergefertigt)
- sonniger und offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse samt elektrischer Markise
Obergeschoss:
- modernes Badezimmer I samt Echtglasdusche, WC sowie Bidet
- großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachtem Südbalkon
- geräumiges Kinderzimmer
- weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer
Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 190qm und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie vollständig ausgebautem Dachgeschoss.
Ein ebenfalls saniertes und beheizbares Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 55qm kommt hinzu.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich samt Garderobe und Gäste-WC
- Treppenhaus samt Echtholztreppe (Eiche)
- offener Kochbereich samt neuwertiger und moderner Einbauküche (schreinergefertigt)
- sonniger und offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse samt elektrischer Markise
Obergeschoss:
- modernes Badezimmer I samt Echtglasdusche, WC sowie Bidet
- großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachtem Südbalkon
- geräumiges Kinderzimmer
- weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
- HIGHLIGHT:
stylisches & modernes Badezimmer II samt freistehender Badewanne und begehbarer, großer Echtglasdusche
- sehr großes Kinder- oder Gästezimmer samt begehbarem Kleiderschrank
Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Heiz- & Technikraum
- Tankraum
- Hobbyraum
Weiteren Stauraum bietet das neue Gartengerätehaus aus Holz mit ca. 30qm Nutzfläche.
Der übergroße, überdachte Carport ist direkt am Haus angebaut und bietet Platz für zwei PkWs.
- sehr großes Kinder- oder Gästezimmer samt begehbarem Kleiderschrank
Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Heiz- & Technikraum
- Tankraum
- Hobbyraum
Weiteren Stauraum bietet das neue Gartengerätehaus aus Holz mit ca. 30qm Nutzfläche.
Der übergroße, überdachte Carport ist direkt am Haus angebaut und bietet Platz für zwei PkWs.
Der pflegeleichte Garten wurde im Jahr 2016 aufwendig neu angelegt.
Zur Gartenbewässerung dient ein unterirdischer Regenwassertank (3,5m³) mit Pumpensystem.
Kosten
-
Kaufpreis820.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
2,38 Prozent inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2017
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)420 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis01am31Europe/Berlin
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Bauart:
Massivbauweise
Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Ausstattung-Allgemein:
gehoben, luxuriös, hochwertig
Heizung / Lüftung:
Ölheizung, Solaranlage,... mehr lesen
Massivbauweise
Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Ausstattung-Allgemein:
gehoben, luxuriös, hochwertig
Heizung / Lüftung:
Ölheizung, Solaranlage,... mehr lesen
Bauart:
Massivbauweise
Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Ausstattung-Allgemein:
gehoben, luxuriös, hochwertig
Heizung / Lüftung:
Ölheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung
Elektrik:
TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Sat-Anlage
Außenanlagen:
Garten, Rasen, überdachte Terrasse, eingezäunt, Gartenhaus, Balkon, Markise, Hof gepflastert, Hoftor manuell
Parken:
Carport
Ausstattung:
Alufenster, Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Rolläden, Rolläden elektrisch, bodentiefe Fenster, Dachgauben, moderne Fliesen, Schiffboden-Parkett
Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, offene Küche, mit Fenster, gehobene Ausstattung, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Fußbodenheizung, 2 Bäder, 3 WC´s, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, freistehende Badewanne, Handtuchwärmer, Doppelwaschtisch, gehobene Ausstattung, Bidet
Keller:
voll unterkellert , Keller mit Beheizung, Tankraum, Heizraum, Zählerraum
Dach:
Dachgeschoss ausgebaut, Satteldach, Dach bereits saniert
Besonderheiten:
Einbaulampen
Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache
Massivbauweise
Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Ausstattung-Allgemein:
gehoben, luxuriös, hochwertig
Heizung / Lüftung:
Ölheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung
Elektrik:
TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Sat-Anlage
Außenanlagen:
Garten, Rasen, überdachte Terrasse, eingezäunt, Gartenhaus, Balkon, Markise, Hof gepflastert, Hoftor manuell
Parken:
Carport
Ausstattung:
Alufenster, Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Rolläden, Rolläden elektrisch, bodentiefe Fenster, Dachgauben, moderne Fliesen, Schiffboden-Parkett
Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, offene Küche, mit Fenster, gehobene Ausstattung, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Fußbodenheizung, 2 Bäder, 3 WC´s, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, freistehende Badewanne, Handtuchwärmer, Doppelwaschtisch, gehobene Ausstattung, Bidet
Keller:
voll unterkellert , Keller mit Beheizung, Tankraum, Heizraum, Zählerraum
Dach:
Dachgeschoss ausgebaut, Satteldach, Dach bereits saniert
Besonderheiten:
Einbaulampen
Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache
Bauart:
Massivbauweise
Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Ausstattung-Allgemein:
gehoben, luxuriös, hochwertig
Heizung / Lüftung:
Ölheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung
Elektrik:
TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Sat-Anlage
Außenanlagen:
Garten, Rasen, überdachte Terrasse, eingezäunt, Gartenhaus, Balkon, Markise, Hof gepflastert, Hoftor manuell
Parken:
Carport
Ausstattung:
Alufenster, Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Rolläden, Rolläden elektrisch, bodentiefe Fenster, Dachgauben, moderne Fliesen, Schiffboden-Parkett
Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, offene Küche, mit Fenster, gehobene Ausstattung, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Fußbodenheizung, 2 Bäder, 3 WC´s, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, freistehende Badewanne, Handtuchwärmer, Doppelwaschtisch, gehobene Ausstattung, Bidet
Keller:
voll unterkellert , Keller mit Beheizung, Tankraum, Heizraum, Zählerraum
Dach:
Dachgeschoss ausgebaut, Satteldach, Dach bereits saniert
Besonderheiten:
Einbaulampen
Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache
Massivbauweise
Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Ausstattung-Allgemein:
gehoben, luxuriös, hochwertig
Heizung / Lüftung:
Ölheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung
Elektrik:
TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Sat-Anlage
Außenanlagen:
Garten, Rasen, überdachte Terrasse, eingezäunt, Gartenhaus, Balkon, Markise, Hof gepflastert, Hoftor manuell
Parken:
Carport
Ausstattung:
Alufenster, Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Rolläden, Rolläden elektrisch, bodentiefe Fenster, Dachgauben, moderne Fliesen, Schiffboden-Parkett
Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, offene Küche, mit Fenster, gehobene Ausstattung, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Fußbodenheizung, 2 Bäder, 3 WC´s, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, freistehende Badewanne, Handtuchwärmer, Doppelwaschtisch, gehobene Ausstattung, Bidet
Keller:
voll unterkellert , Keller mit Beheizung, Tankraum, Heizraum, Zählerraum
Dach:
Dachgeschoss ausgebaut, Satteldach, Dach bereits saniert
Besonderheiten:
Einbaulampen
Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache
Lage
Straubing Bayern Deutschland (94315)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
BEHEIZUNG:
Die Immobilie wird mittels Ölzentralheizung (2011) beheizt.
Zusätzlich steht im Wohn- & Essbereich ein Pelletofen mit Gebläse (11KW) zur Verfügung.
Hierfür wurde ein neuer Edelstahlaußenkamin angebracht.
Zusätzlich steht im Wohn- & Essbereich ein Pelletofen mit Gebläse (11KW) zur Verfügung.
Hierfür wurde ein neuer Edelstahlaußenkamin angebracht.
Sämtliche Räume sowie alle Bäder...
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BEHEIZUNG:
Die Immobilie wird mittels Ölzentralheizung (2011) beheizt.
Zusätzlich steht im Wohn- & Essbereich ein Pelletofen mit Gebläse (11KW) zur Verfügung.
Hierfür wurde ein neuer Edelstahlaußenkamin angebracht.
Zusätzlich steht im Wohn- & Essbereich ein Pelletofen mit Gebläse (11KW) zur Verfügung.
Hierfür wurde ein neuer Edelstahlaußenkamin angebracht.
Sämtliche Räume sowie alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung.
Für die Brauchwassererwärmung steht eine Solaranlage zur Verfügung.
Eine PV-Anlage (2020) zur Eigenstromversorgung wurde ebenfalls installiert.
Für die Brauchwassererwärmung steht eine Solaranlage zur Verfügung.
Eine PV-Anlage (2020) zur Eigenstromversorgung wurde ebenfalls installiert.
SANIERUNGSMAßNAHMEN:
- neue Wasserleitungen (EDELSTAHL)
- neuer Stromzählerschrank samt neuer Elektrounterverteilung
- neue Dacheindeckung samt neuer Lattung, neuer Isolierung, neuer Dampfsperre, neuer Kaminverkleidung
- neuer Stromzählerschrank samt neuer Elektrounterverteilung
- neue Dacheindeckung samt neuer Lattung, neuer Isolierung, neuer Dampfsperre, neuer Kaminverkleidung
- neue SAT-Verteilung (2x Sat-Anlage)
- neue EDV-Verkabelung im gesamten Haus
- neue hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoffalufenster
- neue Haustüre samt Glasüberdachung
- neue Haustüre samt Glasüberdachung
- neuer Außen- & Innengewebeputz (2-lagig)
- neuer Fußbodenaufbau samt neuer hochwertiger Echtholzparkett- & Fliesenböden (60cm x 60cm)
- neue hochwertige Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss
- neuer Fußbodenaufbau samt neuer hochwertiger Echtholzparkett- & Fliesenböden (60cm x 60cm)
- neue hochwertige Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss
- neue Überdachung der Terrasse samt elektrischer Markise (WAREMA)
- neuer Terrassensichtschutz - Westseite
MITVERKAUFTES INVENTAR:
- neue & hochwertige "NOLTE" Markeneinbauküche samt Geräten (Neupreis ca. 20.000,00 )
- neuer Pelletsofen im Wohn- & Essbereich (Neupreis ca. 4.500,00 )
- Garderobeneinbauschrank im Eingangsbereich (Neupreis ca. 2.000,00 )
- sämtliche Badmöbel, wie z.B. Ober- & Unterschränke sowie Sideboards (Neupreis ca. 7.000,00 )
- Photovoltaikanlage (Neupreis ca. 8.000,00 )
- Gartenholzhaus (Neupreis ca. 5.000,00 )
- neuer Terrassensichtschutz - Westseite
MITVERKAUFTES INVENTAR:
- neue & hochwertige "NOLTE" Markeneinbauküche samt Geräten (Neupreis ca. 20.000,00 )
- neuer Pelletsofen im Wohn- & Essbereich (Neupreis ca. 4.500,00 )
- Garderobeneinbauschrank im Eingangsbereich (Neupreis ca. 2.000,00 )
- sämtliche Badmöbel, wie z.B. Ober- & Unterschränke sowie Sideboards (Neupreis ca. 7.000,00 )
- Photovoltaikanlage (Neupreis ca. 8.000,00 )
- Gartenholzhaus (Neupreis ca. 5.000,00 )
BEHEIZUNG:
Die Immobilie wird mittels Ölzentralheizung (2011) beheizt.
Zusätzlich steht im Wohn- & Essbereich ein Pelletofen mit Gebläse (11KW) zur Verfügung.
Hierfür wurde ein neuer Edelstahlaußenkamin angebracht.
Zusätzlich steht im Wohn- & Essbereich ein Pelletofen mit Gebläse (11KW) zur Verfügung.
Hierfür wurde ein neuer Edelstahlaußenkamin angebracht.
Sämtliche Räume sowie alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung.
Für die Brauchwassererwärmung steht eine Solaranlage zur Verfügung.
Eine PV-Anlage (2020) zur Eigenstromversorgung wurde ebenfalls installiert.
Für die Brauchwassererwärmung steht eine Solaranlage zur Verfügung.
Eine PV-Anlage (2020) zur Eigenstromversorgung wurde ebenfalls installiert.
SANIERUNGSMAßNAHMEN:
- neue Wasserleitungen (EDELSTAHL)
- neuer Stromzählerschrank samt neuer Elektrounterverteilung
- neue Dacheindeckung samt neuer Lattung, neuer Isolierung, neuer Dampfsperre, neuer Kaminverkleidung
- neuer Stromzählerschrank samt neuer Elektrounterverteilung
- neue Dacheindeckung samt neuer Lattung, neuer Isolierung, neuer Dampfsperre, neuer Kaminverkleidung
- neue SAT-Verteilung (2x Sat-Anlage)
- neue EDV-Verkabelung im gesamten Haus
- neue hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoffalufenster
- neue Haustüre samt Glasüberdachung
- neue Haustüre samt Glasüberdachung
- neuer Außen- & Innengewebeputz (2-lagig)
- neuer Fußbodenaufbau samt neuer hochwertiger Echtholzparkett- & Fliesenböden (60cm x 60cm)
- neue hochwertige Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss
- neuer Fußbodenaufbau samt neuer hochwertiger Echtholzparkett- & Fliesenböden (60cm x 60cm)
- neue hochwertige Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss
- neue Überdachung der Terrasse samt elektrischer Markise (WAREMA)
- neuer Terrassensichtschutz - Westseite
MITVERKAUFTES INVENTAR:
- neue & hochwertige "NOLTE" Markeneinbauküche samt Geräten (Neupreis ca. 20.000,00 )
- neuer Pelletsofen im Wohn- & Essbereich (Neupreis ca. 4.500,00 )
- Garderobeneinbauschrank im Eingangsbereich (Neupreis ca. 2.000,00 )
- sämtliche Badmöbel, wie z.B. Ober- & Unterschränke sowie Sideboards (Neupreis ca. 7.000,00 )
- Photovoltaikanlage (Neupreis ca. 8.000,00 )
- Gartenholzhaus (Neupreis ca. 5.000,00 )
- neuer Terrassensichtschutz - Westseite
MITVERKAUFTES INVENTAR:
- neue & hochwertige "NOLTE" Markeneinbauküche samt Geräten (Neupreis ca. 20.000,00 )
- neuer Pelletsofen im Wohn- & Essbereich (Neupreis ca. 4.500,00 )
- Garderobeneinbauschrank im Eingangsbereich (Neupreis ca. 2.000,00 )
- sämtliche Badmöbel, wie z.B. Ober- & Unterschränke sowie Sideboards (Neupreis ca. 7.000,00 )
- Photovoltaikanlage (Neupreis ca. 8.000,00 )
- Gartenholzhaus (Neupreis ca. 5.000,00 )
Ansprechpartner
Herr Hermann Vilsmeier (Vilsmeier Wohnbau GmbH)
Vilsmeier Wohnbau GmbH
Innere Passauer Str. 4,
94315 Straubing
94315 Straubing
Innere Passauer Str. 4,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421-2754
Vilsmeier Wohnbau GmbH
Innere Passauer Str. 4,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421 - 2754