immobilie1-ID: 30970129 | Anbieter-ID: 0923244-KL-FO
Schöne Doppelhaushälfte mit Südgarten in ruhiger Sackgasse von Forstwald
325.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
425 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Grundstück und Gebäude: Auf dem 425 m² großen Grundstück befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte von 1968. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m², der Südgarten lädt dazu ein, die Natur entspannt zu genießen. Die große Garage wurde...
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Grundstück und Gebäude: Auf dem 425 m² großen Grundstück befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte von 1968. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m², der Südgarten lädt dazu ein, die Natur entspannt zu genießen. Die große Garage wurde 1977 erbaut und 1988 erweitert. Sie hat eine Nutzfläche von ca. 29 m² und bietet neben dem Platz für Ihren Pkw weitere Flächen für Fahrräder, Gartenmöbel oder Ihr Hobby. Durch die Lage in einer ruhigen Sackgasse leben Sie auf diesem Grundstück in einem idyllischen Refugium und haben für Ihre Spaziergänge den Wald und die Felder in direkter Nähe - in nur 3 Minuten Fußweg stehen Sie im Wald. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten, die Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss ist der private Bereich untergebracht: das Badezimmer und 3 Zimmer. Der nicht ausgebaute Spitzboden wird aktuell als Abstellraum genutzt. Das Wohnhaus ist vollunterkellert, über eine zusätzliche Außenkellertreppe gelangen Sie von dort in den hinteren Garten.
Grundstück und Gebäude: Auf dem 425 m² großen Grundstück befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte von 1968. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m², der Südgarten lädt dazu ein, die Natur entspannt zu genießen. Die große Garage wurde 1977 erbaut und 1988 erweitert. Sie hat eine Nutzfläche von ca. 29 m² und bietet neben dem Platz für Ihren Pkw weitere Flächen für Fahrräder, Gartenmöbel oder Ihr Hobby. Durch die Lage in einer ruhigen Sackgasse leben Sie auf diesem Grundstück in einem idyllischen Refugium und haben für Ihre Spaziergänge den Wald und die Felder in direkter Nähe - in nur 3 Minuten Fußweg stehen Sie im Wald. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten, die Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss ist der private Bereich untergebracht: das Badezimmer und 3 Zimmer. Der nicht ausgebaute Spitzboden wird aktuell als Abstellraum genutzt. Das Wohnhaus ist vollunterkellert, über eine zusätzliche Außenkellertreppe gelangen Sie von dort in den hinteren Garten.
Kosten
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Kaufpreis325.000 €
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Vom Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)100 m²
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Grundstücksfläche (ca.)425 m²
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BadDuschbad, Fenster
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Anzahl Garage/Stellplatz1
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Garage/StellplatzGarage
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Parkett, PVC/Linoleum
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Verfügbarkeitab 31.07.2024
Energie
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HeizungsartOfenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf225,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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EnergieeffizienzklasseG
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PrimärenergieträgerStrom
Ausstattung
- größtenteils Kunststofffenster, isolierverglast von 1984-2000 - Außenrolläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC/Vinyl, Werkstein - Nachtspeicherheizungen von 1978-2011 - Schornstein aus der Bauzeit...
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- größtenteils Kunststofffenster, isolierverglast von 1984-2000 - Außenrolläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC/Vinyl, Werkstein - Nachtspeicherheizungen von 1978-2011 - Schornstein aus der Bauzeit (vorher Kachelofenheizung) - große Garage mit viel Stauraum - Brunnen für die Gartenbewässerung Internet: Die Adresse befindet sich im Ausbaugebiet der Deutschen Glasfaser. Projektstatus für Forstwald (Feldburg, Holterhöfe und Stock): Bauphase. Aktueller Stand siehe www.deutsche-glasfaser.de .
- größtenteils Kunststofffenster, isolierverglast von 1984-2000 - Außenrolläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC/Vinyl, Werkstein - Nachtspeicherheizungen von 1978-2011 - Schornstein aus der Bauzeit (vorher Kachelofenheizung) - große Garage mit viel Stauraum - Brunnen für die Gartenbewässerung Internet: Die Adresse befindet sich im Ausbaugebiet der Deutschen Glasfaser. Projektstatus für Forstwald (Feldburg, Holterhöfe und Stock): Bauphase. Aktueller Stand siehe www.deutsche-glasfaser.de .
- Gäste-WC
- Terrasse
- Keller
Lage
Forstwald hat rund 3.500 Einwohner, gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld und besteht zu 98% aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil ist über den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Regionalbahn (RB 33) angeschlossen und hat eine...
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Forstwald hat rund 3.500 Einwohner, gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld und besteht zu 98% aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil ist über den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Regionalbahn (RB 33) angeschlossen und hat eine Direktverbindung zum ICE am Duisburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist fußläufig wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus sind Krefeld-Zentrum, die Stadt Tönisvorst und der Kreis Viersen erreichbar. Über eine südlich von Forstwald gelegene eigene Anschlussstelle ist der Stadtteil über die A 44 mit den weiter führenden Bundesautobahnen A 57 und A 52 verbunden. Lagevorteil für Urlaubs- / Geschäftsreisende: In nur 20 Min. Fahrtzeit sind Sie am Flughafen Düsseldorf. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten und ein aktives Bürgervereins- und Sportleben sind ebenfalls hervorzuheben. Die Grundstückspreise liegen erheblich über dem städtischen Durchschnitt. Die großflächige, den Forstwald prägende Bewaldung geht auf den Krefelder Kaufmann Gerhard Schumacher (1790-1845) zurück, der 1822 ein weiträumiges Areal in der St. Töniser Heide ersteigerte und dieses ab 1830 aufforsten ließ. Im Jahr 1838 ließ Schumacher das heutige Forsthaus, das Wahrzeichen des Forstwalds, als Jagdhaus errichten.
Forstwald hat rund 3.500 Einwohner, gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld und besteht zu 98% aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil ist über den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Regionalbahn (RB 33) angeschlossen und hat eine Direktverbindung zum ICE am Duisburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist fußläufig wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus sind Krefeld-Zentrum, die Stadt Tönisvorst und der Kreis Viersen erreichbar. Über eine südlich von Forstwald gelegene eigene Anschlussstelle ist der Stadtteil über die A 44 mit den weiter führenden Bundesautobahnen A 57 und A 52 verbunden. Lagevorteil für Urlaubs- / Geschäftsreisende: In nur 20 Min. Fahrtzeit sind Sie am Flughafen Düsseldorf. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten und ein aktives Bürgervereins- und Sportleben sind ebenfalls hervorzuheben. Die Grundstückspreise liegen erheblich über dem städtischen Durchschnitt. Die großflächige, den Forstwald prägende Bewaldung geht auf den Krefelder Kaufmann Gerhard Schumacher (1790-1845) zurück, der 1822 ein weiträumiges Areal in der St. Töniser Heide ersteigerte und dieses ab 1830 aufforsten ließ. Im Jahr 1838 ließ Schumacher das heutige Forsthaus, das Wahrzeichen des Forstwalds, als Jagdhaus errichten.
47804 Krefeld · krefeld-forstwald · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen...
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Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Ansprechpartner
Dipl.-Ing. Architektin Katharina van der Zande
van der Zande Immobilien
Bellenweg 167,
47804 Krefeld
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02151-76 70 940
van der Zande Immobilien
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+49(2151)7670940
info@vanderzande.de
