immobilie1-ID: 31905957 | Anbieter-ID: 9563#zrIzv
Mehrgenerationenhaus mit Weinstube, Sauna & Traumgarten
938.000 €
Kaufpreis
282 m²
Wohnfläche
1.120 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Willkommen in diesem außergewöhnlich großzügigen Zuhause mit Einliegerwohnung, zwei Garagen, Carport und traumhaft angelegtem Garten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen... mehr lesen
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Willkommen in diesem außergewöhnlich großzügigen Zuhause mit Einliegerwohnung, zwei Garagen, Carport und traumhaft angelegtem Garten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Genießen Sie gemütliche Kaminabende, entspannen Sie im eigenen Wellnessbereich oder stoßen Sie in Ihrer privaten Weinstube mit Freunden an. Ein Zuhause, das Freiraum schenkt – drinnen wie draußen.
Erdgeschoss:
Herzstück ist das ca. 43 m² große, helle Wohnzimmer mit Kamin – ideal für gemütliche Stunden. Daneben finden Sie ein separates Esszimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Diele sowie ein Schlafzimmer.
Untergeschoss:
Durch die Hanglage ist das Untergeschoss teilweise wie eine eigene Wohnetage nutzbar. Neben klassischen Kellerräumen (Heizung, Tankraum, Waschkeller) gibt es hier eine Terrasse, ein Büro mit angrenzendem WC, einen Wohnbereich für Gäste sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche, WC und gemütlichem Saunastüberl.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
WE 1: Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer und Balkon.
WE 2: Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Schlafzimmer (momentan noch vermietet, der Mieter lehnt Fotos aus seiner Wohnung ab)
Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt mit einem liebevoll gepflegten, großen Garten, einem charmanten Gartenhaus sowie einem Weinkeller mit angrenzender Weinstube – perfekt für gesellige Runden. Zwei Garagen und ein Carport runden das Angebot ab.
Der Energieausweis wird beauftragt. Eine Besichtigung kann erst nach Vorlage des Energieausweises durchgeführt werden.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Genießen Sie gemütliche Kaminabende, entspannen Sie im eigenen Wellnessbereich oder stoßen Sie in Ihrer privaten Weinstube mit Freunden an. Ein Zuhause, das Freiraum schenkt – drinnen wie draußen.
Erdgeschoss:
Herzstück ist das ca. 43 m² große, helle Wohnzimmer mit Kamin – ideal für gemütliche Stunden. Daneben finden Sie ein separates Esszimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Diele sowie ein Schlafzimmer.
Untergeschoss:
Durch die Hanglage ist das Untergeschoss teilweise wie eine eigene Wohnetage nutzbar. Neben klassischen Kellerräumen (Heizung, Tankraum, Waschkeller) gibt es hier eine Terrasse, ein Büro mit angrenzendem WC, einen Wohnbereich für Gäste sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche, WC und gemütlichem Saunastüberl.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
WE 1: Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer und Balkon.
WE 2: Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Schlafzimmer (momentan noch vermietet, der Mieter lehnt Fotos aus seiner Wohnung ab)
Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt mit einem liebevoll gepflegten, großen Garten, einem charmanten Gartenhaus sowie einem Weinkeller mit angrenzender Weinstube – perfekt für gesellige Runden. Zwei Garagen und ein Carport runden das Angebot ab.
Der Energieausweis wird beauftragt. Eine Besichtigung kann erst nach Vorlage des Energieausweises durchgeführt werden.
Willkommen in diesem außergewöhnlich großzügigen Zuhause mit Einliegerwohnung, zwei Garagen, Carport und traumhaft angelegtem Garten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Genießen Sie gemütliche Kaminabende, entspannen Sie im eigenen Wellnessbereich oder stoßen Sie in Ihrer privaten Weinstube mit Freunden an. Ein Zuhause, das Freiraum schenkt – drinnen wie draußen.
Erdgeschoss:
Herzstück ist das ca. 43 m² große, helle Wohnzimmer mit Kamin – ideal für gemütliche Stunden. Daneben finden Sie ein separates Esszimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Diele sowie ein Schlafzimmer.
Untergeschoss:
Durch die Hanglage ist das Untergeschoss teilweise wie eine eigene Wohnetage nutzbar. Neben klassischen Kellerräumen (Heizung, Tankraum, Waschkeller) gibt es hier eine Terrasse, ein Büro mit angrenzendem WC, einen Wohnbereich für Gäste sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche, WC und gemütlichem Saunastüberl.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
WE 1: Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer und Balkon.
WE 2: Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Schlafzimmer (momentan noch vermietet, der Mieter lehnt Fotos aus seiner Wohnung ab)
Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt mit einem liebevoll gepflegten, großen Garten, einem charmanten Gartenhaus sowie einem Weinkeller mit angrenzender Weinstube – perfekt für gesellige Runden. Zwei Garagen und ein Carport runden das Angebot ab.
Der Energieausweis wird beauftragt. Eine Besichtigung kann erst nach Vorlage des Energieausweises durchgeführt werden.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Genießen Sie gemütliche Kaminabende, entspannen Sie im eigenen Wellnessbereich oder stoßen Sie in Ihrer privaten Weinstube mit Freunden an. Ein Zuhause, das Freiraum schenkt – drinnen wie draußen.
Erdgeschoss:
Herzstück ist das ca. 43 m² große, helle Wohnzimmer mit Kamin – ideal für gemütliche Stunden. Daneben finden Sie ein separates Esszimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Diele sowie ein Schlafzimmer.
Untergeschoss:
Durch die Hanglage ist das Untergeschoss teilweise wie eine eigene Wohnetage nutzbar. Neben klassischen Kellerräumen (Heizung, Tankraum, Waschkeller) gibt es hier eine Terrasse, ein Büro mit angrenzendem WC, einen Wohnbereich für Gäste sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche, WC und gemütlichem Saunastüberl.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
WE 1: Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer und Balkon.
WE 2: Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Schlafzimmer (momentan noch vermietet, der Mieter lehnt Fotos aus seiner Wohnung ab)
Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt mit einem liebevoll gepflegten, großen Garten, einem charmanten Gartenhaus sowie einem Weinkeller mit angrenzender Weinstube – perfekt für gesellige Runden. Zwei Garagen und ein Carport runden das Angebot ab.
Der Energieausweis wird beauftragt. Eine Besichtigung kann erst nach Vorlage des Energieausweises durchgeführt werden.
Kosten
-
Kaufpreis938.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
2,38 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Käufer und Verkäufer wird die Provision in gleicher Höhe vereinbart
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
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Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon2.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)282 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.120 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Carport
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Ausgestelltohne
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei weiteren Wohneinheiten
- 2 Garagen, 1 Carport
- Helles Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit Kamin
- Separates Esszimmer und Küche mit Abstellkammer
- Mehrere Bäder, teilweise mit Badewanne oder Dusche
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- 2 Garagen, 1 Carport
- Helles Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit Kamin
- Separates Esszimmer und Küche mit Abstellkammer
- Mehrere Bäder, teilweise mit Badewanne oder Dusche
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- Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei weiteren Wohneinheiten
- 2 Garagen, 1 Carport
- Helles Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit Kamin
- Separates Esszimmer und Küche mit Abstellkammer
- Mehrere Bäder, teilweise mit Badewanne oder Dusche
- Ausgebautes Untergeschoss mit Büro, Gästezimmer, Terrasse und Wellnessbereich (Sauna, Tauchbecken, Saunastüberl)
- Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss mit eigenen Küchen und Bädern
- Großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus, Weinkeller und Weinstube
- Hanglage mit zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche im Untergeschoss
- 2 Garagen, 1 Carport
- Helles Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit Kamin
- Separates Esszimmer und Küche mit Abstellkammer
- Mehrere Bäder, teilweise mit Badewanne oder Dusche
- Ausgebautes Untergeschoss mit Büro, Gästezimmer, Terrasse und Wellnessbereich (Sauna, Tauchbecken, Saunastüberl)
- Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss mit eigenen Küchen und Bädern
- Großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus, Weinkeller und Weinstube
- Hanglage mit zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche im Untergeschoss
- Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei weiteren Wohneinheiten
- 2 Garagen, 1 Carport
- Helles Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit Kamin
- Separates Esszimmer und Küche mit Abstellkammer
- Mehrere Bäder, teilweise mit Badewanne oder Dusche
- Ausgebautes Untergeschoss mit Büro, Gästezimmer, Terrasse und Wellnessbereich (Sauna, Tauchbecken, Saunastüberl)
- Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss mit eigenen Küchen und Bädern
- Großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus, Weinkeller und Weinstube
- Hanglage mit zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche im Untergeschoss
- 2 Garagen, 1 Carport
- Helles Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit Kamin
- Separates Esszimmer und Küche mit Abstellkammer
- Mehrere Bäder, teilweise mit Badewanne oder Dusche
- Ausgebautes Untergeschoss mit Büro, Gästezimmer, Terrasse und Wellnessbereich (Sauna, Tauchbecken, Saunastüberl)
- Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss mit eigenen Küchen und Bädern
- Großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus, Weinkeller und Weinstube
- Hanglage mit zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche im Untergeschoss
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet von Waldkraiburg, das durch eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Nachbarschaften geprägt ist. Die Straße liegt unweit des Stadtkerns – nur knapp unter 800 Meter...
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet von Waldkraiburg, das durch eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Nachbarschaften geprägt ist. Die Straße liegt unweit des Stadtkerns – nur knapp unter 800 Meter Luftlinie bis zur belebten Ortsmitte.
Supermärkte wie Netto, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem innerhalb von 1–1,6 km erreichbar, ideal für den täglichen Bedarf.
In nur rund 1,4 km befindet sich ein MVZ-Krankenhausstandort, Ärzte, eine Apotheke sowie die örtliche Polizei liegen ebenfalls in näherer Umgebung.
Auch für Familien ist bestens gesorgt – Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und weitere Bildungsangebote sind in weniger als 2,5 km erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich innerhalb von knapp einem Kilometer. Der nächstgelegene Bahnhof in Ampfing ist etwa 3,7 km entfernt und bietet gute Anbindung an den regionalen Zugverkehr.
Naherholung & Vereine: Direkt in der Nachbarschaft sind Sportplätze (z. B. des örtlichen VfL) und grüne Rückzugsorte vorhanden.
Waldkraiburg liegt strategisch schön in der Region Inn-Salzach, gut erreichbar über überregionale Straßen wie die A94 – zwischen Rosenheim und dem östlichen Bayern gelegen.
Diese Wohnlage überzeugt durch ihre ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe: ein gepflegtes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur, allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen ins Zentrum. Ideal für Familien, Berufspendler oder Menschen, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen – ohne auf urbane Vorteile zu verzichten.
Supermärkte wie Netto, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem innerhalb von 1–1,6 km erreichbar, ideal für den täglichen Bedarf.
In nur rund 1,4 km befindet sich ein MVZ-Krankenhausstandort, Ärzte, eine Apotheke sowie die örtliche Polizei liegen ebenfalls in näherer Umgebung.
Auch für Familien ist bestens gesorgt – Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und weitere Bildungsangebote sind in weniger als 2,5 km erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich innerhalb von knapp einem Kilometer. Der nächstgelegene Bahnhof in Ampfing ist etwa 3,7 km entfernt und bietet gute Anbindung an den regionalen Zugverkehr.
Naherholung & Vereine: Direkt in der Nachbarschaft sind Sportplätze (z. B. des örtlichen VfL) und grüne Rückzugsorte vorhanden.
Waldkraiburg liegt strategisch schön in der Region Inn-Salzach, gut erreichbar über überregionale Straßen wie die A94 – zwischen Rosenheim und dem östlichen Bayern gelegen.
Diese Wohnlage überzeugt durch ihre ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe: ein gepflegtes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur, allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen ins Zentrum. Ideal für Familien, Berufspendler oder Menschen, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen – ohne auf urbane Vorteile zu verzichten.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet von Waldkraiburg, das durch eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Nachbarschaften geprägt ist. Die Straße liegt unweit des Stadtkerns – nur knapp unter 800 Meter Luftlinie bis zur belebten Ortsmitte.
Supermärkte wie Netto, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem innerhalb von 1–1,6 km erreichbar, ideal für den täglichen Bedarf.
In nur rund 1,4 km befindet sich ein MVZ-Krankenhausstandort, Ärzte, eine Apotheke sowie die örtliche Polizei liegen ebenfalls in näherer Umgebung.
Auch für Familien ist bestens gesorgt – Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und weitere Bildungsangebote sind in weniger als 2,5 km erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich innerhalb von knapp einem Kilometer. Der nächstgelegene Bahnhof in Ampfing ist etwa 3,7 km entfernt und bietet gute Anbindung an den regionalen Zugverkehr.
Naherholung & Vereine: Direkt in der Nachbarschaft sind Sportplätze (z. B. des örtlichen VfL) und grüne Rückzugsorte vorhanden.
Waldkraiburg liegt strategisch schön in der Region Inn-Salzach, gut erreichbar über überregionale Straßen wie die A94 – zwischen Rosenheim und dem östlichen Bayern gelegen.
Diese Wohnlage überzeugt durch ihre ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe: ein gepflegtes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur, allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen ins Zentrum. Ideal für Familien, Berufspendler oder Menschen, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen – ohne auf urbane Vorteile zu verzichten.
Supermärkte wie Netto, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem innerhalb von 1–1,6 km erreichbar, ideal für den täglichen Bedarf.
In nur rund 1,4 km befindet sich ein MVZ-Krankenhausstandort, Ärzte, eine Apotheke sowie die örtliche Polizei liegen ebenfalls in näherer Umgebung.
Auch für Familien ist bestens gesorgt – Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und weitere Bildungsangebote sind in weniger als 2,5 km erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich innerhalb von knapp einem Kilometer. Der nächstgelegene Bahnhof in Ampfing ist etwa 3,7 km entfernt und bietet gute Anbindung an den regionalen Zugverkehr.
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Waldkraiburg Deutschland (84478)
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Sonstiges
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein... mehr lesen
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein... mehr lesen
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GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhausg, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563
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Ansprechpartner
Frau Ursula Müller
UM Immobilien Ursula Müller
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
08638 9600620
UM Immobilien Ursula Müller
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
08638 9600620
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