immobilie1-ID: 32150101 | Anbieter-ID: 1246
Ihr Zuhause mit Platz für Ideen: Wohnhaus mit direkter Lageranbindung
1.500 €
Miete zzgl. NK
*** Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – modernisiertes Einfamilienhaus mit Potenzial ***
Wohn-/Nutzfläche: ca. 210 m² über zwei Etagen
Verfügbarkeit: ab September 2026
Zugang zu optionalen Büroflächen
Separater Eingang – dennoch funktional an Halle... mehr lesen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 210 m² über zwei Etagen
Verfügbarkeit: ab September 2026
Zugang zu optionalen Büroflächen
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*** Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – modernisiertes Einfamilienhaus mit Potenzial ***
Wohn-/Nutzfläche: ca. 210 m² über zwei Etagen
Verfügbarkeit: ab September 2026
Zugang zu optionalen Büroflächen
Separater Eingang – dennoch funktional an Halle angebunden
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination: komfortables Wohnen und effizientes Arbeiten an einem Standort. Mit rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche über zwei Etagen eröffnet das Objekt vielseitige Möglichkeiten für Selbstständige, Unternehmer oder Familien mit betrieblichen Anforderungen.
Der Zugang erfolgt über einen eigenen, abgeschlossenen Eingang, dennoch ist das Haus funktional an die Halle angebunden – perfekt für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.
Highlights:
- Sanierter Zustand – modern, gepflegt und bezugsfertig ab Herbst 2026
- Optionaler Zugang zu zusätzlichen Büroflächen, ideal für Homeoffice, Verwaltung oder Kundenkontakt
- Direkte Anbindung an die angrenzende Halle – kurze Wege, effiziente Abläufe
Ideal für: Betreiber mit Wohnbedarf, Showroom-Konzepte, Werkstatt + Wohneinheit oder kleine Familienunternehmen
Fazit:
Ein Objekt mit klarer Struktur für moderne Ansprüche – Wohnen und Arbeiten lassen sich hier optimal verbinden, ganz ohne Kompromisse.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 210 m² über zwei Etagen
Verfügbarkeit: ab September 2026
Zugang zu optionalen Büroflächen
Separater Eingang – dennoch funktional an Halle angebunden
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination: komfortables Wohnen und effizientes Arbeiten an einem Standort. Mit rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche über zwei Etagen eröffnet das Objekt vielseitige Möglichkeiten für Selbstständige, Unternehmer oder Familien mit betrieblichen Anforderungen.
Der Zugang erfolgt über einen eigenen, abgeschlossenen Eingang, dennoch ist das Haus funktional an die Halle angebunden – perfekt für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.
Highlights:
- Sanierter Zustand – modern, gepflegt und bezugsfertig ab Herbst 2026
- Optionaler Zugang zu zusätzlichen Büroflächen, ideal für Homeoffice, Verwaltung oder Kundenkontakt
- Direkte Anbindung an die angrenzende Halle – kurze Wege, effiziente Abläufe
Ideal für: Betreiber mit Wohnbedarf, Showroom-Konzepte, Werkstatt + Wohneinheit oder kleine Familienunternehmen
Fazit:
Ein Objekt mit klarer Struktur für moderne Ansprüche – Wohnen und Arbeiten lassen sich hier optimal verbinden, ganz ohne Kompromisse.
*** Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – modernisiertes Einfamilienhaus mit Potenzial ***
Wohn-/Nutzfläche: ca. 210 m² über zwei Etagen
Verfügbarkeit: ab September 2026
Zugang zu optionalen Büroflächen
Separater Eingang – dennoch funktional an Halle angebunden
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination: komfortables Wohnen und effizientes Arbeiten an einem Standort. Mit rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche über zwei Etagen eröffnet das Objekt vielseitige Möglichkeiten für Selbstständige, Unternehmer oder Familien mit betrieblichen Anforderungen.
Der Zugang erfolgt über einen eigenen, abgeschlossenen Eingang, dennoch ist das Haus funktional an die Halle angebunden – perfekt für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.
Highlights:
- Sanierter Zustand – modern, gepflegt und bezugsfertig ab Herbst 2026
- Optionaler Zugang zu zusätzlichen Büroflächen, ideal für Homeoffice, Verwaltung oder Kundenkontakt
- Direkte Anbindung an die angrenzende Halle – kurze Wege, effiziente Abläufe
Ideal für: Betreiber mit Wohnbedarf, Showroom-Konzepte, Werkstatt + Wohneinheit oder kleine Familienunternehmen
Fazit:
Ein Objekt mit klarer Struktur für moderne Ansprüche – Wohnen und Arbeiten lassen sich hier optimal verbinden, ganz ohne Kompromisse.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 210 m² über zwei Etagen
Verfügbarkeit: ab September 2026
Zugang zu optionalen Büroflächen
Separater Eingang – dennoch funktional an Halle angebunden
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination: komfortables Wohnen und effizientes Arbeiten an einem Standort. Mit rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche über zwei Etagen eröffnet das Objekt vielseitige Möglichkeiten für Selbstständige, Unternehmer oder Familien mit betrieblichen Anforderungen.
Der Zugang erfolgt über einen eigenen, abgeschlossenen Eingang, dennoch ist das Haus funktional an die Halle angebunden – perfekt für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.
Highlights:
- Sanierter Zustand – modern, gepflegt und bezugsfertig ab Herbst 2026
- Optionaler Zugang zu zusätzlichen Büroflächen, ideal für Homeoffice, Verwaltung oder Kundenkontakt
- Direkte Anbindung an die angrenzende Halle – kurze Wege, effiziente Abläufe
Ideal für: Betreiber mit Wohnbedarf, Showroom-Konzepte, Werkstatt + Wohneinheit oder kleine Familienunternehmen
Fazit:
Ein Objekt mit klarer Struktur für moderne Ansprüche – Wohnen und Arbeiten lassen sich hier optimal verbinden, ganz ohne Kompromisse.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.500 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile3.000 €
-
Nebenkosten150 €
-
Mieterprovision1,19 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1974
-
Gesamtfläche (ca.)210 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf41,71 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis23.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Im Jahre 1974 erbaut, zuletzt aufwendig modernisiert, überzeugt das Bürohaus mit folgender Ausstattung:
- neue Heizung (2025), niedrige Energiekosten
- modernisierter Zustand
- Anmietung von Stellplätzen möglich
- Waschküche und Keller vorhanden
-... mehr lesen
- neue Heizung (2025), niedrige Energiekosten
- modernisierter Zustand
- Anmietung von Stellplätzen möglich
- Waschküche und Keller vorhanden
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Im Jahre 1974 erbaut, zuletzt aufwendig modernisiert, überzeugt das Bürohaus mit folgender Ausstattung:
- neue Heizung (2025), niedrige Energiekosten
- modernisierter Zustand
- Anmietung von Stellplätzen möglich
- Waschküche und Keller vorhanden
- Bezugsfertig ab September 2026
- direkte Anbindung an die große Lagerhalle
- neue Heizung (2025), niedrige Energiekosten
- modernisierter Zustand
- Anmietung von Stellplätzen möglich
- Waschküche und Keller vorhanden
- Bezugsfertig ab September 2026
- direkte Anbindung an die große Lagerhalle
Im Jahre 1974 erbaut, zuletzt aufwendig modernisiert, überzeugt das Bürohaus mit folgender Ausstattung:
- neue Heizung (2025), niedrige Energiekosten
- modernisierter Zustand
- Anmietung von Stellplätzen möglich
- Waschküche und Keller vorhanden
- Bezugsfertig ab September 2026
- direkte Anbindung an die große Lagerhalle
- neue Heizung (2025), niedrige Energiekosten
- modernisierter Zustand
- Anmietung von Stellplätzen möglich
- Waschküche und Keller vorhanden
- Bezugsfertig ab September 2026
- direkte Anbindung an die große Lagerhalle
Lage
Das Objekt befindet sich in Bochum-Linden.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Durch die direkte Anbindung über die Hattinger Straße sind sowohl die Bochumer Innenstadt als... mehr lesen
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Durch die direkte Anbindung über die Hattinger Straße sind sowohl die Bochumer Innenstadt als... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in Bochum-Linden.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Durch die direkte Anbindung über die Hattinger Straße sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch Hattingen schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was die Lage besonders interessant für Wohnen und Arbeiten an einem Ort macht.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Durch die direkte Anbindung über die Hattinger Straße sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch Hattingen schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was die Lage besonders interessant für Wohnen und Arbeiten an einem Ort macht.
Das Objekt befindet sich in Bochum-Linden.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Durch die direkte Anbindung über die Hattinger Straße sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch Hattingen schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was die Lage besonders interessant für Wohnen und Arbeiten an einem Ort macht.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Durch die direkte Anbindung über die Hattinger Straße sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch Hattingen schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was die Lage besonders interessant für Wohnen und Arbeiten an einem Ort macht.
Bochum Deutschland (44879)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Courtage ist bei gewerblicher Nutzung des Bürohauses in Höhe von 1,19 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen MwSt. bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an Tim Reuter Immobilien zu zahlen.
Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut... mehr lesen
Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut... mehr lesen
Die Courtage ist bei gewerblicher Nutzung des Bürohauses in Höhe von 1,19 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen MwSt. bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an Tim Reuter Immobilien zu zahlen.
Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MARKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien-Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- Mitglied in der Immobilienbörse Rhein-Ruhr
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Sollten sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
Wir freuen uns auf Sie !
Ihr Reuter Immobilien Team
Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MARKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien-Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- Mitglied in der Immobilienbörse Rhein-Ruhr
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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
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Ansprechpartner
Frau Ramona Rogon
Tim Reuter Immobilien
Hattingerstr. 882,
44879 Bochum
44879 Bochum
Hattinger Straße 882,
44879 Bochum
44879 Bochum
004923491790686
Tim Reuter Immobilien
Hattinger Straße 882,
44879 Bochum
44879 Bochum
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