immobilie1-ID: 31861143 | Anbieter-ID: 2025-186
Hage: Zukunftssichere Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial - Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten
349.000 €
Kaufpreis
167,47 m²
Wohnfläche
902 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur nachhaltigen Vermietung in einer gefragten Wohnlage – nur 100 m vom Waldrand entfernt.
Beide 3-Zimmer-Wohnungen sind voneinander getrennt nutzbar und verfügen... mehr lesen
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur nachhaltigen Vermietung in einer gefragten Wohnlage – nur 100 m vom Waldrand entfernt.
Beide 3-Zimmer-Wohnungen sind voneinander getrennt nutzbar und verfügen über separate Zähler für Gas, Strom und Wasser. Zwei Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Einheiten – ideal für Vollvermietung, Teilvermietung oder flexible Nutzungskonzepte. Für eine zusätzliche Ertragsoption durch gewerbliche Ferienvermietung kann eine Genehmigung eingeholt werden.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach in Süd-West Ausrichtung. Diese wurde 2006 aufgebaut und bringt noch ca. 1 Jahr einen hohen Ertrag von 51 ct/kwh. Dies entspricht je nach Sonneneinstrahlung einem monatlichen Ertrag von ca. 240€.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 167,47 m². Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 10 €/m² ergibt sich ein jährliches Potenzial von ca. 20.096,40 €.
Die Heiztechnik wurde modernisiert: Gasthermen in 2013 (DG) und 2017 (EG). Beide Bäder sind in gutem Zustand, das Bad im EG wurde erst renoviert, zusätzlich gibt es ein separates WC. Zwischen 2018 und 2023 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Außenanlagen: neue Pflasterflächen, Wege, Gartenzugänge und Zaunanlage. Eine Garage mit Nebenraum sowie drei Außenstellplätze bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleichte Süd-West-Garten mit zwei Terrassen und überdachtem Sommergarten steigert die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter.
Beide 3-Zimmer-Wohnungen sind voneinander getrennt nutzbar und verfügen über separate Zähler für Gas, Strom und Wasser. Zwei Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Einheiten – ideal für Vollvermietung, Teilvermietung oder flexible Nutzungskonzepte. Für eine zusätzliche Ertragsoption durch gewerbliche Ferienvermietung kann eine Genehmigung eingeholt werden.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach in Süd-West Ausrichtung. Diese wurde 2006 aufgebaut und bringt noch ca. 1 Jahr einen hohen Ertrag von 51 ct/kwh. Dies entspricht je nach Sonneneinstrahlung einem monatlichen Ertrag von ca. 240€.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 167,47 m². Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 10 €/m² ergibt sich ein jährliches Potenzial von ca. 20.096,40 €.
Die Heiztechnik wurde modernisiert: Gasthermen in 2013 (DG) und 2017 (EG). Beide Bäder sind in gutem Zustand, das Bad im EG wurde erst renoviert, zusätzlich gibt es ein separates WC. Zwischen 2018 und 2023 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Außenanlagen: neue Pflasterflächen, Wege, Gartenzugänge und Zaunanlage. Eine Garage mit Nebenraum sowie drei Außenstellplätze bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleichte Süd-West-Garten mit zwei Terrassen und überdachtem Sommergarten steigert die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur nachhaltigen Vermietung in einer gefragten Wohnlage – nur 100 m vom Waldrand entfernt.
Beide 3-Zimmer-Wohnungen sind voneinander getrennt nutzbar und verfügen über separate Zähler für Gas, Strom und Wasser. Zwei Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Einheiten – ideal für Vollvermietung, Teilvermietung oder flexible Nutzungskonzepte. Für eine zusätzliche Ertragsoption durch gewerbliche Ferienvermietung kann eine Genehmigung eingeholt werden.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach in Süd-West Ausrichtung. Diese wurde 2006 aufgebaut und bringt noch ca. 1 Jahr einen hohen Ertrag von 51 ct/kwh. Dies entspricht je nach Sonneneinstrahlung einem monatlichen Ertrag von ca. 240€.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 167,47 m². Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 10 €/m² ergibt sich ein jährliches Potenzial von ca. 20.096,40 €.
Die Heiztechnik wurde modernisiert: Gasthermen in 2013 (DG) und 2017 (EG). Beide Bäder sind in gutem Zustand, das Bad im EG wurde erst renoviert, zusätzlich gibt es ein separates WC. Zwischen 2018 und 2023 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Außenanlagen: neue Pflasterflächen, Wege, Gartenzugänge und Zaunanlage. Eine Garage mit Nebenraum sowie drei Außenstellplätze bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleichte Süd-West-Garten mit zwei Terrassen und überdachtem Sommergarten steigert die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter.
Beide 3-Zimmer-Wohnungen sind voneinander getrennt nutzbar und verfügen über separate Zähler für Gas, Strom und Wasser. Zwei Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Einheiten – ideal für Vollvermietung, Teilvermietung oder flexible Nutzungskonzepte. Für eine zusätzliche Ertragsoption durch gewerbliche Ferienvermietung kann eine Genehmigung eingeholt werden.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach in Süd-West Ausrichtung. Diese wurde 2006 aufgebaut und bringt noch ca. 1 Jahr einen hohen Ertrag von 51 ct/kwh. Dies entspricht je nach Sonneneinstrahlung einem monatlichen Ertrag von ca. 240€.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 167,47 m². Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 10 €/m² ergibt sich ein jährliches Potenzial von ca. 20.096,40 €.
Die Heiztechnik wurde modernisiert: Gasthermen in 2013 (DG) und 2017 (EG). Beide Bäder sind in gutem Zustand, das Bad im EG wurde erst renoviert, zusätzlich gibt es ein separates WC. Zwischen 2018 und 2023 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Außenanlagen: neue Pflasterflächen, Wege, Gartenzugänge und Zaunanlage. Eine Garage mit Nebenraum sowie drei Außenstellplätze bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleichte Süd-West-Garten mit zwei Terrassen und überdachtem Sommergarten steigert die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen.
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)167,47 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)902 m²
-
Nutzfläche (ca.)38 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis04.11.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden, z. T. mit Insektenschutz und Innenjalousien
- Fußböden: Parkett und Fliesen im EG, Fliesen, Vinyl und Teppich im DG
- Zwei Bäder + separates WC im EG
- Zugtreppe zum Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Solide... mehr lesen
- Rollläden, z. T. mit Insektenschutz und Innenjalousien
- Fußböden: Parkett und Fliesen im EG, Fliesen, Vinyl und Teppich im DG
- Zwei Bäder + separates WC im EG
- Zugtreppe zum Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Solide... mehr lesen
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden, z. T. mit Insektenschutz und Innenjalousien
- Fußböden: Parkett und Fliesen im EG, Fliesen, Vinyl und Teppich im DG
- Zwei Bäder + separates WC im EG
- Zugtreppe zum Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Solide Bauweise, gepflegter Zustand
- Ruhige Lage, nur ca. 100 m zur Waldgrenze – beliebte Wohngegend mit hohem Vermietungspotenzial
Modernisierungen im Überblick:
- 2006: Photovoltaikanlage
- 2013: neue Gastherme DG
- 2015: Sommergarten
- 2017: neue Gastherme EG
- 2017: Badmodernisierung EG (neue Dusche, neue Fliesen)
- 2027: Garten neue Tür- und Toranlage
- 2018: Wechselrichter für die PV-Anlage
- 2018: Sektionaltor für die Garage
- 2018: komplett neue Vorgartenanlage mit neuer Pflasterung für Wege und Einfahrt
- 2028: hinterer Garten neue Wege
- 2019: Dachfenster mit elektr. Außenrollo im Büro
- 2020: Gartengestaltung mit Freisitz und Beetanlage
- 2021: neue Dusche DG
- 2023: neuer Zaun Süd-West-Seite
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
- Rollläden, z. T. mit Insektenschutz und Innenjalousien
- Fußböden: Parkett und Fliesen im EG, Fliesen, Vinyl und Teppich im DG
- Zwei Bäder + separates WC im EG
- Zugtreppe zum Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Solide Bauweise, gepflegter Zustand
- Ruhige Lage, nur ca. 100 m zur Waldgrenze – beliebte Wohngegend mit hohem Vermietungspotenzial
Modernisierungen im Überblick:
- 2006: Photovoltaikanlage
- 2013: neue Gastherme DG
- 2015: Sommergarten
- 2017: neue Gastherme EG
- 2017: Badmodernisierung EG (neue Dusche, neue Fliesen)
- 2027: Garten neue Tür- und Toranlage
- 2018: Wechselrichter für die PV-Anlage
- 2018: Sektionaltor für die Garage
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- 2028: hinterer Garten neue Wege
- 2019: Dachfenster mit elektr. Außenrollo im Büro
- 2020: Gartengestaltung mit Freisitz und Beetanlage
- 2021: neue Dusche DG
- 2023: neuer Zaun Süd-West-Seite
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden, z. T. mit Insektenschutz und Innenjalousien
- Fußböden: Parkett und Fliesen im EG, Fliesen, Vinyl und Teppich im DG
- Zwei Bäder + separates WC im EG
- Zugtreppe zum Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Solide Bauweise, gepflegter Zustand
- Ruhige Lage, nur ca. 100 m zur Waldgrenze – beliebte Wohngegend mit hohem Vermietungspotenzial
Modernisierungen im Überblick:
- 2006: Photovoltaikanlage
- 2013: neue Gastherme DG
- 2015: Sommergarten
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Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
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- Fußböden: Parkett und Fliesen im EG, Fliesen, Vinyl und Teppich im DG
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- Solide Bauweise, gepflegter Zustand
- Ruhige Lage, nur ca. 100 m zur Waldgrenze – beliebte Wohngegend mit hohem Vermietungspotenzial
Modernisierungen im Überblick:
- 2006: Photovoltaikanlage
- 2013: neue Gastherme DG
- 2015: Sommergarten
- 2017: neue Gastherme EG
- 2017: Badmodernisierung EG (neue Dusche, neue Fliesen)
- 2027: Garten neue Tür- und Toranlage
- 2018: Wechselrichter für die PV-Anlage
- 2018: Sektionaltor für die Garage
- 2018: komplett neue Vorgartenanlage mit neuer Pflasterung für Wege und Einfahrt
- 2028: hinterer Garten neue Wege
- 2019: Dachfenster mit elektr. Außenrollo im Büro
- 2020: Gartengestaltung mit Freisitz und Beetanlage
- 2021: neue Dusche DG
- 2023: neuer Zaun Süd-West-Seite
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Fürstenwald. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ferienpark am Kiessee inkl. Kuranlagen, Hallen- und Freibad, Minigolfanlage sowie den Tennisplatz.
Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten... mehr lesen
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Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Fürstenwald. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ferienpark am Kiessee inkl. Kuranlagen, Hallen- und Freibad, Minigolfanlage sowie den Tennisplatz.
Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind "direkt vor der Haustür".
Der Lütetsburger Park mit seinem tollen Parkcafé, das Schloss Lütetsburg und der Golfplatz sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Zur Stadt Norden und nach Norddeich an den Strand benötigen Sie mit dem Auto lediglich 10-15 Minuten. Hier befinden sich ebenfalls die Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist.
Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind "direkt vor der Haustür".
Der Lütetsburger Park mit seinem tollen Parkcafé, das Schloss Lütetsburg und der Golfplatz sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Zur Stadt Norden und nach Norddeich an den Strand benötigen Sie mit dem Auto lediglich 10-15 Minuten. Hier befinden sich ebenfalls die Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist.
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Hage Deutschland (26524)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der...
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Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.
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Ansprechpartner
Frau Elena Ihlow
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Keno-Tom-Brook-Straße 5,
26529 Upgant-Schott
26529 Upgant-Schott
Hinkenaweg 20,
26524 Hage
26524 Hage
004949349105855
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Hinkenaweg 20,
26524 Hage
26524 Hage
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