immobilie1-ID: 32284543 | Anbieter-ID: 1221
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Top-Infrastruktur & vielen Extras
260.000 €
Kaufpreis
71,24 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m², zwei Balkonen mit Blick ins Grüne sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Sie gelangen sowohl vom Wohnzimmer,...
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Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m², zwei Balkonen mit Blick ins Grüne sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Sie gelangen sowohl vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, als auch der Küche raus auf einen der beiden Balkone.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein kleiner, schön angelegter Park.
Die Wohnung ist in einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus mit Aufzug und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder dank der großzügigen Wohnküche auch bestens WG-geeignet.
Im Jahr 2024 wurden sowohl sämtliche Fenster als auch das Badezimmer vollständig erneuert, wodurch ein moderner und angenehmer Wohnkomfort entsteht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während das WC separat angeordnet ist. Zusätzlich bietet ein Abstellraum weiteren Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die eine schöne Aussicht bieten und den Wohnräumen viel Licht und Offenheit verleihen.
Die Wohnung kann durch kleine Renovierungsarbeiten schnell und unkompliziert aufgehübscht werden – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein kleiner, schön angelegter Park.
Die Wohnung ist in einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus mit Aufzug und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder dank der großzügigen Wohnküche auch bestens WG-geeignet.
Im Jahr 2024 wurden sowohl sämtliche Fenster als auch das Badezimmer vollständig erneuert, wodurch ein moderner und angenehmer Wohnkomfort entsteht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während das WC separat angeordnet ist. Zusätzlich bietet ein Abstellraum weiteren Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die eine schöne Aussicht bieten und den Wohnräumen viel Licht und Offenheit verleihen.
Die Wohnung kann durch kleine Renovierungsarbeiten schnell und unkompliziert aufgehübscht werden – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m², zwei Balkonen mit Blick ins Grüne sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Sie gelangen sowohl vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, als auch der Küche raus auf einen der beiden Balkone.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein kleiner, schön angelegter Park.
Die Wohnung ist in einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus mit Aufzug und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder dank der großzügigen Wohnküche auch bestens WG-geeignet.
Im Jahr 2024 wurden sowohl sämtliche Fenster als auch das Badezimmer vollständig erneuert, wodurch ein moderner und angenehmer Wohnkomfort entsteht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während das WC separat angeordnet ist. Zusätzlich bietet ein Abstellraum weiteren Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die eine schöne Aussicht bieten und den Wohnräumen viel Licht und Offenheit verleihen.
Die Wohnung kann durch kleine Renovierungsarbeiten schnell und unkompliziert aufgehübscht werden – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein kleiner, schön angelegter Park.
Die Wohnung ist in einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus mit Aufzug und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder dank der großzügigen Wohnküche auch bestens WG-geeignet.
Im Jahr 2024 wurden sowohl sämtliche Fenster als auch das Badezimmer vollständig erneuert, wodurch ein moderner und angenehmer Wohnkomfort entsteht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während das WC separat angeordnet ist. Zusätzlich bietet ein Abstellraum weiteren Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die eine schöne Aussicht bieten und den Wohnräumen viel Licht und Offenheit verleihen.
Die Wohnung kann durch kleine Renovierungsarbeiten schnell und unkompliziert aufgehübscht werden – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Kosten
-
Kaufpreis260.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Wohnfläche (ca.)71,24 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch180 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis11.01.2031
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerWAERMELIEFERUNG
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Die Wohnung wir zum 01. Februar 2026 frei und kann direkt neu vermietet oder selbst bezogen werden.
- Neue Fenster Komplett 2024
- Neues Badezimmer 2024
- Außenstellplatz im Preis enthalten
- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
- Kellerraum
- Fahrradraum
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- Neue Fenster Komplett 2024
- Neues Badezimmer 2024
- Außenstellplatz im Preis enthalten
- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
- Kellerraum
- Fahrradraum
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- Die Wohnung wir zum 01. Februar 2026 frei und kann direkt neu vermietet oder selbst bezogen werden.
- Neue Fenster Komplett 2024
- Neues Badezimmer 2024
- Außenstellplatz im Preis enthalten
- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Aufzug
- Schöne Aussicht
- Großzügige Wohnküche (somit WG geeignet)
- WC separat
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Hervorragende Infrastruktur
- Neue Fenster Komplett 2024
- Neues Badezimmer 2024
- Außenstellplatz im Preis enthalten
- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Aufzug
- Schöne Aussicht
- Großzügige Wohnküche (somit WG geeignet)
- WC separat
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Hervorragende Infrastruktur
- Die Wohnung wir zum 01. Februar 2026 frei und kann direkt neu vermietet oder selbst bezogen werden.
- Neue Fenster Komplett 2024
- Neues Badezimmer 2024
- Außenstellplatz im Preis enthalten
- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Aufzug
- Schöne Aussicht
- Großzügige Wohnküche (somit WG geeignet)
- WC separat
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Hervorragende Infrastruktur
- Neue Fenster Komplett 2024
- Neues Badezimmer 2024
- Außenstellplatz im Preis enthalten
- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Aufzug
- Schöne Aussicht
- Großzügige Wohnküche (somit WG geeignet)
- WC separat
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Hervorragende Infrastruktur
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Eggenstein-Leopoldshafen, einem attraktiven und gut angebundenen Ortsteil nördlich von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Häusern und einer...
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Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Eggenstein-Leopoldshafen, einem attraktiven und gut angebundenen Ortsteil nördlich von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs — darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants — sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in umliegende Gemeinden.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahe Rhein mit seinen Uferbereichen, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für hohe Lebensqualität. Darüber hinaus sind sowohl Naherholungsgebiete als auch Spazier- und Radwege schnell erreichbar.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur — ideal für Paare, Singles oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Komfort und gute Erreichbarkeit legen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs — darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants — sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in umliegende Gemeinden.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahe Rhein mit seinen Uferbereichen, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für hohe Lebensqualität. Darüber hinaus sind sowohl Naherholungsgebiete als auch Spazier- und Radwege schnell erreichbar.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur — ideal für Paare, Singles oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Komfort und gute Erreichbarkeit legen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Eggenstein-Leopoldshafen, einem attraktiven und gut angebundenen Ortsteil nördlich von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs — darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants — sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in umliegende Gemeinden.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahe Rhein mit seinen Uferbereichen, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für hohe Lebensqualität. Darüber hinaus sind sowohl Naherholungsgebiete als auch Spazier- und Radwege schnell erreichbar.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur — ideal für Paare, Singles oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Komfort und gute Erreichbarkeit legen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs — darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants — sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in umliegende Gemeinden.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahe Rhein mit seinen Uferbereichen, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für hohe Lebensqualität. Darüber hinaus sind sowohl Naherholungsgebiete als auch Spazier- und Radwege schnell erreichbar.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur — ideal für Paare, Singles oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Komfort und gute Erreichbarkeit legen.
Eggenstein-Leopoldshafen / Leopoldshafen Deutschland (76344)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung wir zum 01. Februar 2026 frei und kann direkt neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von dieser Wohnung... mehr lesen
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Die Wohnung wir zum 01. Februar 2026 frei und kann direkt neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von dieser Wohnung überzeugen können.
Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien.
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Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien.
Die Wohnung wir zum 01. Februar 2026 frei und kann direkt neu vermietet oder selbst bezogen werden.
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Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien.
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Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien.
Ansprechpartner
Firma
Suchanek & Hartmann Immobilien GmbH
Ludwig-Erhard-Allee 10,
76131 Karlsruhe
76131 Karlsruhe
Ludwig-Erhard-Allee 10,
76131 Karlsruhe
76131 Karlsruhe
004972198619282
Suchanek & Hartmann Immobilien GmbH
Ludwig-Erhard-Allee 10,
76131 Karlsruhe
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