immobilie1-ID: 32200921 | Anbieter-ID: SI-1046
[8,72% Rendite] Solide Kapitalanlage mit gutem Steigerungspotenzial in ruhiger Lage von Lengenfeld
119.000 €
Kaufpreis
240,8 m²
Wohnfläche
670 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
In ruhiger Seitenlage von Lengenfeld präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden...
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In ruhiger Seitenlage von Lengenfeld präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung in den Jahren 1999/2000 technisch wie optisch auf den modernen Stand gebracht. Drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 240,8 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein 670 m² großes Grundstück, das den Mietern einen gepflegten Gartenbereich bietet – ein Pluspunkt, der die Wohnqualität nachhaltig steigert und die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Auch technisch überzeugt das Objekt mit einem guten Instandhaltungszustand: Die Elektrik, Sanitäranlagen und Bodenbeläge wurden vollständig erneuert, das Dach erhielt 2004 eine neue Eindeckung mit langlebigem Prefa-Blech, nachdem zuvor die Sparren verstärkt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2000, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.
Aktuell sind alle drei Wohnungen zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 864,74€. Im Vergleich zur ortsüblichen Miete ergibt sich damit ein deutliches Steigerungspotenzial – die erzielbare Sollmiete liegt bei etwa 1.204€ monatlich. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein langfristig stabiles Objekt mit gepflegter Bausubstanz zu übernehmen und durch gezielte Anpassung der Mieten die Rendite zu optimieren.
Die laufende Betreuung des Objekts erfolgt durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterdienst, der sich zuverlässig um Pflege, Ordnung und kleinere Instandhaltungen kümmert.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial und relevanter Unterlagen zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.
Auch technisch überzeugt das Objekt mit einem guten Instandhaltungszustand: Die Elektrik, Sanitäranlagen und Bodenbeläge wurden vollständig erneuert, das Dach erhielt 2004 eine neue Eindeckung mit langlebigem Prefa-Blech, nachdem zuvor die Sparren verstärkt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2000, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.
Aktuell sind alle drei Wohnungen zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 864,74€. Im Vergleich zur ortsüblichen Miete ergibt sich damit ein deutliches Steigerungspotenzial – die erzielbare Sollmiete liegt bei etwa 1.204€ monatlich. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein langfristig stabiles Objekt mit gepflegter Bausubstanz zu übernehmen und durch gezielte Anpassung der Mieten die Rendite zu optimieren.
Die laufende Betreuung des Objekts erfolgt durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterdienst, der sich zuverlässig um Pflege, Ordnung und kleinere Instandhaltungen kümmert.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial und relevanter Unterlagen zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.
In ruhiger Seitenlage von Lengenfeld präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung in den Jahren 1999/2000 technisch wie optisch auf den modernen Stand gebracht. Drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 240,8 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein 670 m² großes Grundstück, das den Mietern einen gepflegten Gartenbereich bietet – ein Pluspunkt, der die Wohnqualität nachhaltig steigert und die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Auch technisch überzeugt das Objekt mit einem guten Instandhaltungszustand: Die Elektrik, Sanitäranlagen und Bodenbeläge wurden vollständig erneuert, das Dach erhielt 2004 eine neue Eindeckung mit langlebigem Prefa-Blech, nachdem zuvor die Sparren verstärkt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2000, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.
Aktuell sind alle drei Wohnungen zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 864,74€. Im Vergleich zur ortsüblichen Miete ergibt sich damit ein deutliches Steigerungspotenzial – die erzielbare Sollmiete liegt bei etwa 1.204€ monatlich. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein langfristig stabiles Objekt mit gepflegter Bausubstanz zu übernehmen und durch gezielte Anpassung der Mieten die Rendite zu optimieren.
Die laufende Betreuung des Objekts erfolgt durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterdienst, der sich zuverlässig um Pflege, Ordnung und kleinere Instandhaltungen kümmert.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial und relevanter Unterlagen zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.
Auch technisch überzeugt das Objekt mit einem guten Instandhaltungszustand: Die Elektrik, Sanitäranlagen und Bodenbeläge wurden vollständig erneuert, das Dach erhielt 2004 eine neue Eindeckung mit langlebigem Prefa-Blech, nachdem zuvor die Sparren verstärkt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2000, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.
Aktuell sind alle drei Wohnungen zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 864,74€. Im Vergleich zur ortsüblichen Miete ergibt sich damit ein deutliches Steigerungspotenzial – die erzielbare Sollmiete liegt bei etwa 1.204€ monatlich. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein langfristig stabiles Objekt mit gepflegter Bausubstanz zu übernehmen und durch gezielte Anpassung der Mieten die Rendite zu optimieren.
Die laufende Betreuung des Objekts erfolgt durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterdienst, der sich zuverlässig um Pflege, Ordnung und kleinere Instandhaltungen kümmert.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial und relevanter Unterlagen zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.
Kosten
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Kaufpreis119.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt., je doch mindestens 3.570€. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Zimmer11
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)240,8 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)670 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf271,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis26.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Prefa Blechschindeln (2004)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2000)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Elektrik: zeitgemäße Standard (2000)
Fenster: doppeltisolierverglast Kunststoff (2000)
Keller: Teilunterkellert
Stellpl... mehr lesen
Dacheindeckung: Prefa Blechschindeln (2004)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2000)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Elektrik: zeitgemäße Standard (2000)
Fenster: doppeltisolierverglast Kunststoff (2000)
Keller: Teilunterkellert
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Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Prefa Blechschindeln (2004)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2000)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Elektrik: zeitgemäße Standard (2000)
Fenster: doppeltisolierverglast Kunststoff (2000)
Keller: Teilunterkellert
Stellplätze: 2x Außenstellplätze im Innenhof
Vermietungsstand: Vollvermietet
- IST Miete p.M.: 864,74€
- SOLL Miete p.M.: 1204,00€
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser-Hausanschluss im Ausbau, bis zu 1.000 MBit/s
Dacheindeckung: Prefa Blechschindeln (2004)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2000)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Elektrik: zeitgemäße Standard (2000)
Fenster: doppeltisolierverglast Kunststoff (2000)
Keller: Teilunterkellert
Stellplätze: 2x Außenstellplätze im Innenhof
Vermietungsstand: Vollvermietet
- IST Miete p.M.: 864,74€
- SOLL Miete p.M.: 1204,00€
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser-Hausanschluss im Ausbau, bis zu 1.000 MBit/s
Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Prefa Blechschindeln (2004)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2000)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Elektrik: zeitgemäße Standard (2000)
Fenster: doppeltisolierverglast Kunststoff (2000)
Keller: Teilunterkellert
Stellplätze: 2x Außenstellplätze im Innenhof
Vermietungsstand: Vollvermietet
- IST Miete p.M.: 864,74€
- SOLL Miete p.M.: 1204,00€
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser-Hausanschluss im Ausbau, bis zu 1.000 MBit/s
Dacheindeckung: Prefa Blechschindeln (2004)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2000)
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung
Elektrik: zeitgemäße Standard (2000)
Fenster: doppeltisolierverglast Kunststoff (2000)
Keller: Teilunterkellert
Stellplätze: 2x Außenstellplätze im Innenhof
Vermietungsstand: Vollvermietet
- IST Miete p.M.: 864,74€
- SOLL Miete p.M.: 1204,00€
Kanalisation: angeschlossen
Internet: Glasfaser-Hausanschluss im Ausbau, bis zu 1.000 MBit/s
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Lengenfeld, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit idealer Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Lengenfeld, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit idealer Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen in direkter Nähe. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B94 und die Autobahn A72 sind auch umliegende Städte wie Plauen, Zwickau und Reichenbach schnell erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Lengenfeld, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit idealer Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen in direkter Nähe. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B94 und die Autobahn A72 sind auch umliegende Städte wie Plauen, Zwickau und Reichenbach schnell erreichbar.
Lengenfeld Sachsen Deutschland (08485)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Toni Eichler
Studinski Immobilien GmbH
Nicolaistr. 28,
08209 Auerbach
08209 Auerbach
Fichtzig 5,
08209 Auerbach
08209 Auerbach
037442688791
Studinski Immobilien GmbH
Fichtzig 5,
08209 Auerbach
08209 Auerbach
037442688791
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