immobilie1-ID: 32184439 | Anbieter-ID: 4713
Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage
689.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
804 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Baujahr: 1972 (Umbau 1987)
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 729 m², zzgl. ca. 75 m² Weg
Garagen/Stellplätze: 3 Garagen mit elektrischen Toren, 4 Außenstellplätze
Ort: Hagen-Fleyer Viertel
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und... mehr lesen
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 729 m², zzgl. ca. 75 m² Weg
Garagen/Stellplätze: 3 Garagen mit elektrischen Toren, 4 Außenstellplätze
Ort: Hagen-Fleyer Viertel
Objektbeschreibung
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Baujahr: 1972 (Umbau 1987)
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 729 m², zzgl. ca. 75 m² Weg
Garagen/Stellplätze: 3 Garagen mit elektrischen Toren, 4 Außenstellplätze
Ort: Hagen-Fleyer Viertel
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Hagen-Fley. Ursprünglich 1972 als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1987 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Durch den Anbau eines zweiten Treppenhauses verfügt das Haus heute über zwei separate Hauseingänge ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² und einer Nutzfläche von ca. 149 m² bietet das Anwesen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und verfügen über helle, freundliche Räume.
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller)
Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum ebenen Garten
Offene Küche mit direktem Gartenzugang
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Modernes Tageslicht-Duschbad und separates Gäste-WC
Im Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne
Im Kellergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Schwimmbad (aktuell außer Betrieb), Kellerbar und Vorratsraum
Wohneinheit 2 (Dachgeschoss und Spitzboden)
Separater Eingang, Treppenhaus zur 1. Etage (Dachgeschoss)
Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Im Spitzboden: Zwei weitere Räume und ein Gäste-WC
Eigener Kellerraum
Diese Wohneinheit ist seit Februar 2025 zusammen mit einer Garage vermietet.
Jahreskaltmiete: 10.680 EUR
Nutzung und Potenzial
Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten:
Objektart: Zweifamilienhaus, geteilt nach WEG
Nutzung als Zweifamilienhaus (aktuelle Aufteilung)
Wiedervereinigung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten mit Möglichkeit der Vermietung der 2. Wohneinheit
Sonstiges
Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ihre solide Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein hochwertiges Zuhause mit vielfältigem Nutzungspotenzial gestalten.
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 729 m², zzgl. ca. 75 m² Weg
Garagen/Stellplätze: 3 Garagen mit elektrischen Toren, 4 Außenstellplätze
Ort: Hagen-Fleyer Viertel
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Hagen-Fley. Ursprünglich 1972 als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1987 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Durch den Anbau eines zweiten Treppenhauses verfügt das Haus heute über zwei separate Hauseingänge ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² und einer Nutzfläche von ca. 149 m² bietet das Anwesen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und verfügen über helle, freundliche Räume.
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller)
Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum ebenen Garten
Offene Küche mit direktem Gartenzugang
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Modernes Tageslicht-Duschbad und separates Gäste-WC
Im Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne
Im Kellergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Schwimmbad (aktuell außer Betrieb), Kellerbar und Vorratsraum
Wohneinheit 2 (Dachgeschoss und Spitzboden)
Separater Eingang, Treppenhaus zur 1. Etage (Dachgeschoss)
Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Im Spitzboden: Zwei weitere Räume und ein Gäste-WC
Eigener Kellerraum
Diese Wohneinheit ist seit Februar 2025 zusammen mit einer Garage vermietet.
Jahreskaltmiete: 10.680 EUR
Nutzung und Potenzial
Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten:
Objektart: Zweifamilienhaus, geteilt nach WEG
Nutzung als Zweifamilienhaus (aktuelle Aufteilung)
Wiedervereinigung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten mit Möglichkeit der Vermietung der 2. Wohneinheit
Sonstiges
Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ihre solide Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein hochwertiges Zuhause mit vielfältigem Nutzungspotenzial gestalten.
Baujahr: 1972 (Umbau 1987)
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 729 m², zzgl. ca. 75 m² Weg
Garagen/Stellplätze: 3 Garagen mit elektrischen Toren, 4 Außenstellplätze
Ort: Hagen-Fleyer Viertel
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Hagen-Fley. Ursprünglich 1972 als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1987 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Durch den Anbau eines zweiten Treppenhauses verfügt das Haus heute über zwei separate Hauseingänge ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² und einer Nutzfläche von ca. 149 m² bietet das Anwesen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und verfügen über helle, freundliche Räume.
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller)
Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum ebenen Garten
Offene Küche mit direktem Gartenzugang
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Modernes Tageslicht-Duschbad und separates Gäste-WC
Im Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne
Im Kellergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Schwimmbad (aktuell außer Betrieb), Kellerbar und Vorratsraum
Wohneinheit 2 (Dachgeschoss und Spitzboden)
Separater Eingang, Treppenhaus zur 1. Etage (Dachgeschoss)
Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Im Spitzboden: Zwei weitere Räume und ein Gäste-WC
Eigener Kellerraum
Diese Wohneinheit ist seit Februar 2025 zusammen mit einer Garage vermietet.
Jahreskaltmiete: 10.680 EUR
Nutzung und Potenzial
Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten:
Objektart: Zweifamilienhaus, geteilt nach WEG
Nutzung als Zweifamilienhaus (aktuelle Aufteilung)
Wiedervereinigung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten mit Möglichkeit der Vermietung der 2. Wohneinheit
Sonstiges
Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ihre solide Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein hochwertiges Zuhause mit vielfältigem Nutzungspotenzial gestalten.
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 729 m², zzgl. ca. 75 m² Weg
Garagen/Stellplätze: 3 Garagen mit elektrischen Toren, 4 Außenstellplätze
Ort: Hagen-Fleyer Viertel
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Hagen-Fley. Ursprünglich 1972 als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1987 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Durch den Anbau eines zweiten Treppenhauses verfügt das Haus heute über zwei separate Hauseingänge ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² und einer Nutzfläche von ca. 149 m² bietet das Anwesen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und verfügen über helle, freundliche Räume.
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller)
Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum ebenen Garten
Offene Küche mit direktem Gartenzugang
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Modernes Tageslicht-Duschbad und separates Gäste-WC
Im Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne
Im Kellergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Schwimmbad (aktuell außer Betrieb), Kellerbar und Vorratsraum
Wohneinheit 2 (Dachgeschoss und Spitzboden)
Separater Eingang, Treppenhaus zur 1. Etage (Dachgeschoss)
Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Im Spitzboden: Zwei weitere Räume und ein Gäste-WC
Eigener Kellerraum
Diese Wohneinheit ist seit Februar 2025 zusammen mit einer Garage vermietet.
Jahreskaltmiete: 10.680 EUR
Nutzung und Potenzial
Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten:
Objektart: Zweifamilienhaus, geteilt nach WEG
Nutzung als Zweifamilienhaus (aktuelle Aufteilung)
Wiedervereinigung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten mit Möglichkeit der Vermietung der 2. Wohneinheit
Sonstiges
Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ihre solide Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein hochwertiges Zuhause mit vielfältigem Nutzungspotenzial gestalten.
Kosten
-
Kaufpreis689.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)300 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)804 m²
-
Nutzfläche (ca.)149 m²
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf162,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis01.04.2029
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
3 Badezimmer
Insgesamt 7 WCs
Gasheizung
Glasfaser
Kamin im Wohnbereich
2 Markisen
Gartenhaus
Sauna mit Dusche im Keller
Schwimmbad (außer Betrieb)
Kellerbar
Terrasse mit Gartenzugang
Isolierverglaste Fenster (unterschiedliche Baujahre, teils Holz, teils... mehr lesen
Insgesamt 7 WCs
Gasheizung
Glasfaser
Kamin im Wohnbereich
2 Markisen
Gartenhaus
Sauna mit Dusche im Keller
Schwimmbad (außer Betrieb)
Kellerbar
Terrasse mit Gartenzugang
Isolierverglaste Fenster (unterschiedliche Baujahre, teils Holz, teils... mehr lesen
3 Badezimmer
Insgesamt 7 WCs
Gasheizung
Glasfaser
Kamin im Wohnbereich
2 Markisen
Gartenhaus
Sauna mit Dusche im Keller
Schwimmbad (außer Betrieb)
Kellerbar
Terrasse mit Gartenzugang
Isolierverglaste Fenster (unterschiedliche Baujahre, teils Holz, teils Kunststoff)
Teilweise Rollläden (zum Teil elektrisch)
Schadstoff-Gutachten 2019: kein Asbest nachgewiesen
3 Garagen mit elektrischen Toren
4 Außenstellplätze
Ebenerdiger Garten
Insgesamt 7 WCs
Gasheizung
Glasfaser
Kamin im Wohnbereich
2 Markisen
Gartenhaus
Sauna mit Dusche im Keller
Schwimmbad (außer Betrieb)
Kellerbar
Terrasse mit Gartenzugang
Isolierverglaste Fenster (unterschiedliche Baujahre, teils Holz, teils Kunststoff)
Teilweise Rollläden (zum Teil elektrisch)
Schadstoff-Gutachten 2019: kein Asbest nachgewiesen
3 Garagen mit elektrischen Toren
4 Außenstellplätze
Ebenerdiger Garten
3 Badezimmer
Insgesamt 7 WCs
Gasheizung
Glasfaser
Kamin im Wohnbereich
2 Markisen
Gartenhaus
Sauna mit Dusche im Keller
Schwimmbad (außer Betrieb)
Kellerbar
Terrasse mit Gartenzugang
Isolierverglaste Fenster (unterschiedliche Baujahre, teils Holz, teils Kunststoff)
Teilweise Rollläden (zum Teil elektrisch)
Schadstoff-Gutachten 2019: kein Asbest nachgewiesen
3 Garagen mit elektrischen Toren
4 Außenstellplätze
Ebenerdiger Garten
Insgesamt 7 WCs
Gasheizung
Glasfaser
Kamin im Wohnbereich
2 Markisen
Gartenhaus
Sauna mit Dusche im Keller
Schwimmbad (außer Betrieb)
Kellerbar
Terrasse mit Gartenzugang
Isolierverglaste Fenster (unterschiedliche Baujahre, teils Holz, teils Kunststoff)
Teilweise Rollläden (zum Teil elektrisch)
Schadstoff-Gutachten 2019: kein Asbest nachgewiesen
3 Garagen mit elektrischen Toren
4 Außenstellplätze
Ebenerdiger Garten
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Wintergarten
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Fleyer Viertel in Hagen einer repräsentativen und ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar....
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Das Objekt befindet sich im beliebten Fleyer Viertel in Hagen einer repräsentativen und ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Innenstadt von Hagen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Das Objekt befindet sich im beliebten Fleyer Viertel in Hagen einer repräsentativen und ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Innenstadt von Hagen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Hagen Fleyerviertel Hagen Deutschland (58097)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche...
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Ansprechpartner
Lars Strodmeyer e.K.
Strodmeyer Immobilien e.K.
Hochstr. 113 ,
58095 Hagen
58095 Hagen
Hochstraße 113,
58095 Hagen
58095 Hagen
02331-92209-0
Strodmeyer Immobilien e.K.
Hochstraße 113,
58095 Hagen
58095 Hagen
+49(2331)92209-0
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