immobilie1-ID: 31873491 | Anbieter-ID: 4569
CAPITOL-Center - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Hagener Innenstadt
4.390.000 €
Kaufpreis
1.811 m²
Grundstücksfläche
Als langfristige Kapitalanlage bieten wir Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Hagener Innenstadt an. Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt mit einer hervorragenden Mischung aus gewerblichen und privaten...
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Als langfristige Kapitalanlage bieten wir Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Hagener Innenstadt an. Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt mit einer hervorragenden Mischung aus gewerblichen und privaten Nutzungseinheiten. Sie umfasst insgesamt 19 Gewerbeeinheiten, 6 Wohnungen sowie eine Tiefgarage und bietet somit eine ausgezeichnete Rentabilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1968 erbaute Gebäude hat ein modernes und gepflegtes Gesamtbild und erstreckt sich über 5 Geschosse sowie einem zusätzlichen Untergeschossbereich mit Tiefgarage. Ein hofseitiger Teilbereich hat einen älteren Ursprung. Die Immobilie ist selbstverständlich mit einem modernen Aufzug (Bj. 2018) ausgestattet. Einige Abschnitte der Immobile wurden nach einem Großbrand im Jahr 2002 umfassend saniert.
Gewerbliche Nutzung:
Die 19 Gewerbeeinheiten im Gebäude decken ein breites Branchenspektrum ab und sorgen für eine vielseitige Mieterstruktur. Die Gewerbeflächen haben eine Gesamtgröße von ca. 3.824 m² und variieren in ihrer Größe zwischen ca. 35 m² und ca. 710 m². Die Flächen bieten damit Platz für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die Gewerbeeinheiten werden aktuell beispielsweise als Arztpraxis, Physiotherapie, Tagesstätte, Einzelhandel sowie für Freizeitunternehmen wie Gastronomie und Tanzschule und weitere Unternehmungen genutzt. Die Mischung aus unterschiedlichen Nutzungsarten garantiert eine hohe Stabilität und sorgt für eine kontinuierliche Mietertragsquelle.
Wohnungseinheiten:
Im oberen Bereich des Gebäudes befinden sich 6 gut geschnittene Wohnungen, die eine Fläche zwischen ca. 38 m² und ca. 80 m² bieten. Diese Wohnungen sind sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv. Die Wohnungen haben eine Gesamtfläche von ca. 426 m², sind aktuell voll vermietet und bieten eine solide Einkommensquelle.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Hagener Innenstadt stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Durch die attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie der erstklassigen Lage profitieren Sie von einer hohen Mietertragsquelle und langfristigen Perspektiven. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und die fortlaufende Vermietung garantieren einen stabilen Wertzuwachs und eine solide Rendite.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das 1968 erbaute Gebäude hat ein modernes und gepflegtes Gesamtbild und erstreckt sich über 5 Geschosse sowie einem zusätzlichen Untergeschossbereich mit Tiefgarage. Ein hofseitiger Teilbereich hat einen älteren Ursprung. Die Immobilie ist selbstverständlich mit einem modernen Aufzug (Bj. 2018) ausgestattet. Einige Abschnitte der Immobile wurden nach einem Großbrand im Jahr 2002 umfassend saniert.
Gewerbliche Nutzung:
Die 19 Gewerbeeinheiten im Gebäude decken ein breites Branchenspektrum ab und sorgen für eine vielseitige Mieterstruktur. Die Gewerbeflächen haben eine Gesamtgröße von ca. 3.824 m² und variieren in ihrer Größe zwischen ca. 35 m² und ca. 710 m². Die Flächen bieten damit Platz für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die Gewerbeeinheiten werden aktuell beispielsweise als Arztpraxis, Physiotherapie, Tagesstätte, Einzelhandel sowie für Freizeitunternehmen wie Gastronomie und Tanzschule und weitere Unternehmungen genutzt. Die Mischung aus unterschiedlichen Nutzungsarten garantiert eine hohe Stabilität und sorgt für eine kontinuierliche Mietertragsquelle.
Wohnungseinheiten:
Im oberen Bereich des Gebäudes befinden sich 6 gut geschnittene Wohnungen, die eine Fläche zwischen ca. 38 m² und ca. 80 m² bieten. Diese Wohnungen sind sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv. Die Wohnungen haben eine Gesamtfläche von ca. 426 m², sind aktuell voll vermietet und bieten eine solide Einkommensquelle.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Hagener Innenstadt stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Durch die attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie der erstklassigen Lage profitieren Sie von einer hohen Mietertragsquelle und langfristigen Perspektiven. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und die fortlaufende Vermietung garantieren einen stabilen Wertzuwachs und eine solide Rendite.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Als langfristige Kapitalanlage bieten wir Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Hagener Innenstadt an. Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt mit einer hervorragenden Mischung aus gewerblichen und privaten Nutzungseinheiten. Sie umfasst insgesamt 19 Gewerbeeinheiten, 6 Wohnungen sowie eine Tiefgarage und bietet somit eine ausgezeichnete Rentabilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1968 erbaute Gebäude hat ein modernes und gepflegtes Gesamtbild und erstreckt sich über 5 Geschosse sowie einem zusätzlichen Untergeschossbereich mit Tiefgarage. Ein hofseitiger Teilbereich hat einen älteren Ursprung. Die Immobilie ist selbstverständlich mit einem modernen Aufzug (Bj. 2018) ausgestattet. Einige Abschnitte der Immobile wurden nach einem Großbrand im Jahr 2002 umfassend saniert.
Gewerbliche Nutzung:
Die 19 Gewerbeeinheiten im Gebäude decken ein breites Branchenspektrum ab und sorgen für eine vielseitige Mieterstruktur. Die Gewerbeflächen haben eine Gesamtgröße von ca. 3.824 m² und variieren in ihrer Größe zwischen ca. 35 m² und ca. 710 m². Die Flächen bieten damit Platz für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die Gewerbeeinheiten werden aktuell beispielsweise als Arztpraxis, Physiotherapie, Tagesstätte, Einzelhandel sowie für Freizeitunternehmen wie Gastronomie und Tanzschule und weitere Unternehmungen genutzt. Die Mischung aus unterschiedlichen Nutzungsarten garantiert eine hohe Stabilität und sorgt für eine kontinuierliche Mietertragsquelle.
Wohnungseinheiten:
Im oberen Bereich des Gebäudes befinden sich 6 gut geschnittene Wohnungen, die eine Fläche zwischen ca. 38 m² und ca. 80 m² bieten. Diese Wohnungen sind sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv. Die Wohnungen haben eine Gesamtfläche von ca. 426 m², sind aktuell voll vermietet und bieten eine solide Einkommensquelle.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Hagener Innenstadt stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Durch die attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie der erstklassigen Lage profitieren Sie von einer hohen Mietertragsquelle und langfristigen Perspektiven. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und die fortlaufende Vermietung garantieren einen stabilen Wertzuwachs und eine solide Rendite.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das 1968 erbaute Gebäude hat ein modernes und gepflegtes Gesamtbild und erstreckt sich über 5 Geschosse sowie einem zusätzlichen Untergeschossbereich mit Tiefgarage. Ein hofseitiger Teilbereich hat einen älteren Ursprung. Die Immobilie ist selbstverständlich mit einem modernen Aufzug (Bj. 2018) ausgestattet. Einige Abschnitte der Immobile wurden nach einem Großbrand im Jahr 2002 umfassend saniert.
Gewerbliche Nutzung:
Die 19 Gewerbeeinheiten im Gebäude decken ein breites Branchenspektrum ab und sorgen für eine vielseitige Mieterstruktur. Die Gewerbeflächen haben eine Gesamtgröße von ca. 3.824 m² und variieren in ihrer Größe zwischen ca. 35 m² und ca. 710 m². Die Flächen bieten damit Platz für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die Gewerbeeinheiten werden aktuell beispielsweise als Arztpraxis, Physiotherapie, Tagesstätte, Einzelhandel sowie für Freizeitunternehmen wie Gastronomie und Tanzschule und weitere Unternehmungen genutzt. Die Mischung aus unterschiedlichen Nutzungsarten garantiert eine hohe Stabilität und sorgt für eine kontinuierliche Mietertragsquelle.
Wohnungseinheiten:
Im oberen Bereich des Gebäudes befinden sich 6 gut geschnittene Wohnungen, die eine Fläche zwischen ca. 38 m² und ca. 80 m² bieten. Diese Wohnungen sind sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv. Die Wohnungen haben eine Gesamtfläche von ca. 426 m², sind aktuell voll vermietet und bieten eine solide Einkommensquelle.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Hagener Innenstadt stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Durch die attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie der erstklassigen Lage profitieren Sie von einer hohen Mietertragsquelle und langfristigen Perspektiven. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und die fortlaufende Vermietung garantieren einen stabilen Wertzuwachs und eine solide Rendite.
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Kosten
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Kaufpreis4.390.000 €
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Nettorendite7,65 %
-
Kaufpreisfaktor13,07-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr336.012 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1968
-
Wohneinheiten6
-
Gewerbeeinheiten19
-
Wohnfläche (ca.)426 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.811 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage32
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf251,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis29.05.2034
Ausstattung
5 Etagen mit 19 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen
Tiefgarage im Untergeschoss
Moderner Aufzug - BJ 2018
Nach dem Großbrand 2002 umfassend saniert
Gelegen nahe der Fußgängerzone gegenüber dem Stadttheater
Vielfältige gewerbliche Mieterstruktur mit stabilen... mehr lesen
Tiefgarage im Untergeschoss
Moderner Aufzug - BJ 2018
Nach dem Großbrand 2002 umfassend saniert
Gelegen nahe der Fußgängerzone gegenüber dem Stadttheater
Vielfältige gewerbliche Mieterstruktur mit stabilen... mehr lesen
5 Etagen mit 19 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen
Tiefgarage im Untergeschoss
Moderner Aufzug - BJ 2018
Nach dem Großbrand 2002 umfassend saniert
Gelegen nahe der Fußgängerzone gegenüber dem Stadttheater
Vielfältige gewerbliche Mieterstruktur mit stabilen Mieteinnahmen
Optimale Verkehrsanbindung und gute Parkmöglichkeiten in der Nähe
Tiefgarage im Untergeschoss
Moderner Aufzug - BJ 2018
Nach dem Großbrand 2002 umfassend saniert
Gelegen nahe der Fußgängerzone gegenüber dem Stadttheater
Vielfältige gewerbliche Mieterstruktur mit stabilen Mieteinnahmen
Optimale Verkehrsanbindung und gute Parkmöglichkeiten in der Nähe
5 Etagen mit 19 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen
Tiefgarage im Untergeschoss
Moderner Aufzug - BJ 2018
Nach dem Großbrand 2002 umfassend saniert
Gelegen nahe der Fußgängerzone gegenüber dem Stadttheater
Vielfältige gewerbliche Mieterstruktur mit stabilen Mieteinnahmen
Optimale Verkehrsanbindung und gute Parkmöglichkeiten in der Nähe
Tiefgarage im Untergeschoss
Moderner Aufzug - BJ 2018
Nach dem Großbrand 2002 umfassend saniert
Gelegen nahe der Fußgängerzone gegenüber dem Stadttheater
Vielfältige gewerbliche Mieterstruktur mit stabilen Mieteinnahmen
Optimale Verkehrsanbindung und gute Parkmöglichkeiten in der Nähe
- Personenaufzug
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer der besten Lagen von Hagen, direkt gegenüber dem Stadttheater und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Hier profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit und einer hohen Frequenz durch Fußgänger...
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Das Gebäude befindet sich in einer der besten Lagen von Hagen, direkt gegenüber dem Stadttheater und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Hier profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit und einer hohen Frequenz durch Fußgänger und Passanten. Die Umgebung bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten, sowohl auf öffentlichen Parkplätzen als auch im nahegelegenen Parkhaus. Für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die unmittelbar vor der Immobilie befindlichen Bushaltestellen und die Nähe zum Bahnhof.
Das Gebäude befindet sich in einer der besten Lagen von Hagen, direkt gegenüber dem Stadttheater und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Hier profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit und einer hohen Frequenz durch Fußgänger und Passanten. Die Umgebung bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten, sowohl auf öffentlichen Parkplätzen als auch im nahegelegenen Parkhaus. Für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die unmittelbar vor der Immobilie befindlichen Bushaltestellen und die Nähe zum Bahnhof.
Elberfelder Str. · 58095 · Hagen · Deutschland
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche...
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Ansprechpartner
Lars Strodmeyer e.K.
Strodmeyer Immobilien e.K.
Hochstr. 113 ,
58095 Hagen
58095 Hagen
Hochstraße 113,
58095 Hagen
58095 Hagen
02331-92209-0
Strodmeyer Immobilien e.K.
Hochstraße 113,
58095 Hagen
58095 Hagen
+49(2331)92209-0
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