immobilie1-ID: 31846235 | Anbieter-ID: 2025071
Ohne zusätzliche Käuferprovision - Funktionale Gewerbehallen, optimale Produktions- und Lagerfläche
2.500.000 €
Kaufpreis
3.157 m²
Gesamtfläche
4.618 m²
Grundstücksfläche
Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Flächenstruktur, ebenerdige Andienung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt rund 3.157 m² Hallenfläche präsentiert sich ein hochwertiges Ensemble mehrerer,...
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Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Flächenstruktur, ebenerdige Andienung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt rund 3.157 m² Hallenfläche präsentiert sich ein hochwertiges Ensemble mehrerer, zusammenhängender Hallenbereiche (rot umrandet) auf einem insgesamt 4.618 m² großen Grundstück. Die ehemalige 3-Feld-Tennishalle S06 ist stützenfrei gebaut und bietet eine Deckenhöhe von bis zu 8 Metern.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
- Halle S06 (Baujahr 1977): ca. 2.335 m², inklusive rund 760 m² Mezzaninefläche
- Halle S10 (Baujahr 2010): ca. 555 m²
- Halle S11 (Baujahr 2009): ca. 267 m²
- Fläche S6a ca. 315m²
Ergänzt werden die Hallen durch eine Freifläche von rund 430 m², die sich ideal für Parkplätze, Außenlager oder Rangierflächen eignet.
Aktuell werden die Flächen als Lager- und Werkstattbereiche genutzt, ein Teilbereich von ca. 205 m² dient gastronomischen Zwecken. Auf dem Grundstück stehen mehrere Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Der bestehende Mietvertrag läuft derzeit noch bis Ende 2029 und generiert eine Jahresnettomiete von ca. 200.000 €. Nach individueller Absprache ist eine Eigennutzung ab dem 1. Quartal 2026 möglich.
Damit bietet die Liegenschaft sowohl attraktive Renditechancen für Investoren als auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit Bedarf an modernen Hallen- und Lagerflächen.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
- Halle S06 (Baujahr 1977): ca. 2.335 m², inklusive rund 760 m² Mezzaninefläche
- Halle S10 (Baujahr 2010): ca. 555 m²
- Halle S11 (Baujahr 2009): ca. 267 m²
- Fläche S6a ca. 315m²
Ergänzt werden die Hallen durch eine Freifläche von rund 430 m², die sich ideal für Parkplätze, Außenlager oder Rangierflächen eignet.
Aktuell werden die Flächen als Lager- und Werkstattbereiche genutzt, ein Teilbereich von ca. 205 m² dient gastronomischen Zwecken. Auf dem Grundstück stehen mehrere Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Der bestehende Mietvertrag läuft derzeit noch bis Ende 2029 und generiert eine Jahresnettomiete von ca. 200.000 €. Nach individueller Absprache ist eine Eigennutzung ab dem 1. Quartal 2026 möglich.
Damit bietet die Liegenschaft sowohl attraktive Renditechancen für Investoren als auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit Bedarf an modernen Hallen- und Lagerflächen.
Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Flächenstruktur, ebenerdige Andienung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt rund 3.157 m² Hallenfläche präsentiert sich ein hochwertiges Ensemble mehrerer, zusammenhängender Hallenbereiche (rot umrandet) auf einem insgesamt 4.618 m² großen Grundstück. Die ehemalige 3-Feld-Tennishalle S06 ist stützenfrei gebaut und bietet eine Deckenhöhe von bis zu 8 Metern.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
- Halle S06 (Baujahr 1977): ca. 2.335 m², inklusive rund 760 m² Mezzaninefläche
- Halle S10 (Baujahr 2010): ca. 555 m²
- Halle S11 (Baujahr 2009): ca. 267 m²
- Fläche S6a ca. 315m²
Ergänzt werden die Hallen durch eine Freifläche von rund 430 m², die sich ideal für Parkplätze, Außenlager oder Rangierflächen eignet.
Aktuell werden die Flächen als Lager- und Werkstattbereiche genutzt, ein Teilbereich von ca. 205 m² dient gastronomischen Zwecken. Auf dem Grundstück stehen mehrere Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Der bestehende Mietvertrag läuft derzeit noch bis Ende 2029 und generiert eine Jahresnettomiete von ca. 200.000 €. Nach individueller Absprache ist eine Eigennutzung ab dem 1. Quartal 2026 möglich.
Damit bietet die Liegenschaft sowohl attraktive Renditechancen für Investoren als auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit Bedarf an modernen Hallen- und Lagerflächen.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
- Halle S06 (Baujahr 1977): ca. 2.335 m², inklusive rund 760 m² Mezzaninefläche
- Halle S10 (Baujahr 2010): ca. 555 m²
- Halle S11 (Baujahr 2009): ca. 267 m²
- Fläche S6a ca. 315m²
Ergänzt werden die Hallen durch eine Freifläche von rund 430 m², die sich ideal für Parkplätze, Außenlager oder Rangierflächen eignet.
Aktuell werden die Flächen als Lager- und Werkstattbereiche genutzt, ein Teilbereich von ca. 205 m² dient gastronomischen Zwecken. Auf dem Grundstück stehen mehrere Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Der bestehende Mietvertrag läuft derzeit noch bis Ende 2029 und generiert eine Jahresnettomiete von ca. 200.000 €. Nach individueller Absprache ist eine Eigennutzung ab dem 1. Quartal 2026 möglich.
Damit bietet die Liegenschaft sowohl attraktive Renditechancen für Investoren als auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit Bedarf an modernen Hallen- und Lagerflächen.
Kosten
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Kaufpreis2.500.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartHalle
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HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
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VertragsartKauf
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Gesamtfläche (ca.)3.157 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.618 m²
Energie
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Ausgestelltbei_besichtigung
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Königsbach-Stein im Gewerbegebiet "Mitteltal" des Ortsteil Stein. Die L611 bzw. L570 sind schnell und bequem erreichbar. Pforzheim ist ca. 10 km Luflinie entfernt, Karlsruhe ca. 15 km.
Die Liegenschaft befindet sich in Königsbach-Stein im Gewerbegebiet "Mitteltal" des Ortsteil Stein. Die L611 bzw. L570 sind schnell und bequem erreichbar. Pforzheim ist ca. 10 km Luflinie entfernt, Karlsruhe ca. 15 km.
Königsbach-Stein Königsbach-Stein Deutschland (75203)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Joachim Raber
Strecker-Olenyi Industrie-& Gewerbeimmobilien
An der Tagweide 2,
76139 Karlsruhe
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An der Tagweide 2,
76139 Karlsruhe
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(0721) 96 24 6-63
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76139 Karlsruhe
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0721 9624660
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