immobilie1-ID: 31688729 | Anbieter-ID: 2025045
Ambivalent und spannend - Wohn- und Geschäftshaus für Profis
1.990.000 €
Kaufpreis
1.800 m²
Gesamtfläche
816 m²
Grundstücksfläche
Beeindruckendes und denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 816m² großen Eckgrundstück. Das ursprüngliche Baujahr kann nur geschätzt werden. Es dürfte um 1805 gelegen haben mit Um-/An- und Ausbauten in den Jahren 1954, 1992 und 1995 –...
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Beeindruckendes und denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 816m² großen Eckgrundstück. Das ursprüngliche Baujahr kann nur geschätzt werden. Es dürfte um 1805 gelegen haben mit Um-/An- und Ausbauten in den Jahren 1954, 1992 und 1995 – 1998. Das 2 ½ geschossige und teils unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.800m² (ohne Kellerflächen). Im EG und teilweise 1.OG befinden sich 4 vermietete gewerbliche Einheiten mit Größen zwischen 3 x ca. 66 m² und ca. 350 m². (grün umrandet) Diese erwirtschaften ca. € 97.200,00 (netto/kalt) Mieteingang p.a. Im 1. OG mit ca. 375m² befindet sich nicht ausgebautes und renovierungsbedürftiges Potential zur Schaffung von neuem Wohnraum. (Die Fenster sind neuwertig) Eine ca. 672 m² große Fläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und im II. Dachgeschoss weitere 100 m². (jeweils rot umrandet) Diese beiden Geschosse sind ebenfalls nicht ausgebaut und bedürfen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen. Es gibt bereits Entwurfsplanungen, die jedoch nicht realisiert wurden.
Beeindruckendes und denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 816m² großen Eckgrundstück. Das ursprüngliche Baujahr kann nur geschätzt werden. Es dürfte um 1805 gelegen haben mit Um-/An- und Ausbauten in den Jahren 1954, 1992 und 1995 – 1998. Das 2 ½ geschossige und teils unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.800m² (ohne Kellerflächen). Im EG und teilweise 1.OG befinden sich 4 vermietete gewerbliche Einheiten mit Größen zwischen 3 x ca. 66 m² und ca. 350 m². (grün umrandet) Diese erwirtschaften ca. € 97.200,00 (netto/kalt) Mieteingang p.a. Im 1. OG mit ca. 375m² befindet sich nicht ausgebautes und renovierungsbedürftiges Potential zur Schaffung von neuem Wohnraum. (Die Fenster sind neuwertig) Eine ca. 672 m² große Fläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und im II. Dachgeschoss weitere 100 m². (jeweils rot umrandet) Diese beiden Geschosse sind ebenfalls nicht ausgebaut und bedürfen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen. Es gibt bereits Entwurfsplanungen, die jedoch nicht realisiert wurden.
Kosten
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Kaufpreis1.990.000 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1805
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Wohnfläche (ca.)1.150 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.800 m²
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Grundstücksfläche (ca.)816 m²
Lage
Absolut zentrale Lage in Rastatt.
Absolut zentrale Lage in Rastatt.
Rastatt Deutschland (76437)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Joachim Raber
Strecker-Olenyi Industrie-& Gewerbeimmobilien
An der Tagweide 2,
76139 Karlsruhe
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An der Tagweide 2,
76139 Karlsruhe
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(0721) 96 24 6-63
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