immobilie1-ID: 32195699 | Anbieter-ID: 5269
FAMILIENTRAUM IM HERZEN VON PÖCKING!
2.289.500 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche
462 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses attraktive Neubau Einfamilienhaus in reiner und sehr guter Wohnlage von Pöcking zum Kauf an.
Ein geräumiger und repräsentativer Eingangsbereich führt vorbei an Gäste-WC mit Dusche und einem perfekt... mehr lesen
Ein geräumiger und repräsentativer Eingangsbereich führt vorbei an Gäste-WC mit Dusche und einem perfekt... mehr lesen
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses attraktive Neubau Einfamilienhaus in reiner und sehr guter Wohnlage von Pöcking zum Kauf an.
Ein geräumiger und repräsentativer Eingangsbereich führt vorbei an Gäste-WC mit Dusche und einem perfekt abgetrennten Arbeitszimmer in die offene Küche und den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das Licht fällt üppig durch die bodentiefen Hebeschiebetüren. Hier könnte auch im Winter ihr Lieblingsplatz an der Sonne sein! Der Blick wandert in den umlaufenden Garten. Hier ist genug Platz zum Spielen,
für gemütliche Loungemöbel, einen Grill oder ein Hochbeet. Komfortabel: Durch die an die Küche angegliederte Speise gelangen Sie bequem in die Doppelgarage. Über die Treppe erreicht man das erste Obergeschoss mit den geräumigen Schlafzimmern. Neben zwei Kinderzimmern und einem Bad befindet sich hier ein großes Schlafzimmer und ein Masterbad mit Badewanne und Dusche. Beide Bäder verfügen über Fenster. Auch die Schlafräume sind hell und luftig, die Kinderzimmer haben bodentiefe Fenster, die auf den gemeinsamen Balkon führen. Im Dachgeschoss, das mit leichten Schrägen besonders gemütlichund wohnlich ist, ist Platz für einen weiteren Arbeitsbereich und ein Schlaf- oder Gästezimmer. Zudem
befindet sich hier ein großzügiges Bad mit Dusche und WC. Im Keller ist genug Stauraum für alles, was sich in den Jahren des Lebens ansammelt. Zwei Hauswirtschaftsräume sind individuell nutzbar, sowie ein Abstellraum und ein Technikraum. Alle Räume im Untergeschoss werden durch Fenster mit natürlichem Licht versorgt. Aufgrund des klugen Raumkonzeptes über drei Etagen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Familien oder Individualisten, die eine reine Wohnlage mit guter Infrastruktur in zentraler Lage von Pöcking zu schätzen wissen.
HINWEIS
Das Objekt ist im Frühjahr 2026 bezugsfertig!
Ein geräumiger und repräsentativer Eingangsbereich führt vorbei an Gäste-WC mit Dusche und einem perfekt abgetrennten Arbeitszimmer in die offene Küche und den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das Licht fällt üppig durch die bodentiefen Hebeschiebetüren. Hier könnte auch im Winter ihr Lieblingsplatz an der Sonne sein! Der Blick wandert in den umlaufenden Garten. Hier ist genug Platz zum Spielen,
für gemütliche Loungemöbel, einen Grill oder ein Hochbeet. Komfortabel: Durch die an die Küche angegliederte Speise gelangen Sie bequem in die Doppelgarage. Über die Treppe erreicht man das erste Obergeschoss mit den geräumigen Schlafzimmern. Neben zwei Kinderzimmern und einem Bad befindet sich hier ein großes Schlafzimmer und ein Masterbad mit Badewanne und Dusche. Beide Bäder verfügen über Fenster. Auch die Schlafräume sind hell und luftig, die Kinderzimmer haben bodentiefe Fenster, die auf den gemeinsamen Balkon führen. Im Dachgeschoss, das mit leichten Schrägen besonders gemütlichund wohnlich ist, ist Platz für einen weiteren Arbeitsbereich und ein Schlaf- oder Gästezimmer. Zudem
befindet sich hier ein großzügiges Bad mit Dusche und WC. Im Keller ist genug Stauraum für alles, was sich in den Jahren des Lebens ansammelt. Zwei Hauswirtschaftsräume sind individuell nutzbar, sowie ein Abstellraum und ein Technikraum. Alle Räume im Untergeschoss werden durch Fenster mit natürlichem Licht versorgt. Aufgrund des klugen Raumkonzeptes über drei Etagen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Familien oder Individualisten, die eine reine Wohnlage mit guter Infrastruktur in zentraler Lage von Pöcking zu schätzen wissen.
HINWEIS
Das Objekt ist im Frühjahr 2026 bezugsfertig!
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses attraktive Neubau Einfamilienhaus in reiner und sehr guter Wohnlage von Pöcking zum Kauf an.
Ein geräumiger und repräsentativer Eingangsbereich führt vorbei an Gäste-WC mit Dusche und einem perfekt abgetrennten Arbeitszimmer in die offene Küche und den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das Licht fällt üppig durch die bodentiefen Hebeschiebetüren. Hier könnte auch im Winter ihr Lieblingsplatz an der Sonne sein! Der Blick wandert in den umlaufenden Garten. Hier ist genug Platz zum Spielen,
für gemütliche Loungemöbel, einen Grill oder ein Hochbeet. Komfortabel: Durch die an die Küche angegliederte Speise gelangen Sie bequem in die Doppelgarage. Über die Treppe erreicht man das erste Obergeschoss mit den geräumigen Schlafzimmern. Neben zwei Kinderzimmern und einem Bad befindet sich hier ein großes Schlafzimmer und ein Masterbad mit Badewanne und Dusche. Beide Bäder verfügen über Fenster. Auch die Schlafräume sind hell und luftig, die Kinderzimmer haben bodentiefe Fenster, die auf den gemeinsamen Balkon führen. Im Dachgeschoss, das mit leichten Schrägen besonders gemütlichund wohnlich ist, ist Platz für einen weiteren Arbeitsbereich und ein Schlaf- oder Gästezimmer. Zudem
befindet sich hier ein großzügiges Bad mit Dusche und WC. Im Keller ist genug Stauraum für alles, was sich in den Jahren des Lebens ansammelt. Zwei Hauswirtschaftsräume sind individuell nutzbar, sowie ein Abstellraum und ein Technikraum. Alle Räume im Untergeschoss werden durch Fenster mit natürlichem Licht versorgt. Aufgrund des klugen Raumkonzeptes über drei Etagen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Familien oder Individualisten, die eine reine Wohnlage mit guter Infrastruktur in zentraler Lage von Pöcking zu schätzen wissen.
HINWEIS
Das Objekt ist im Frühjahr 2026 bezugsfertig!
Ein geräumiger und repräsentativer Eingangsbereich führt vorbei an Gäste-WC mit Dusche und einem perfekt abgetrennten Arbeitszimmer in die offene Küche und den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das Licht fällt üppig durch die bodentiefen Hebeschiebetüren. Hier könnte auch im Winter ihr Lieblingsplatz an der Sonne sein! Der Blick wandert in den umlaufenden Garten. Hier ist genug Platz zum Spielen,
für gemütliche Loungemöbel, einen Grill oder ein Hochbeet. Komfortabel: Durch die an die Küche angegliederte Speise gelangen Sie bequem in die Doppelgarage. Über die Treppe erreicht man das erste Obergeschoss mit den geräumigen Schlafzimmern. Neben zwei Kinderzimmern und einem Bad befindet sich hier ein großes Schlafzimmer und ein Masterbad mit Badewanne und Dusche. Beide Bäder verfügen über Fenster. Auch die Schlafräume sind hell und luftig, die Kinderzimmer haben bodentiefe Fenster, die auf den gemeinsamen Balkon führen. Im Dachgeschoss, das mit leichten Schrägen besonders gemütlichund wohnlich ist, ist Platz für einen weiteren Arbeitsbereich und ein Schlaf- oder Gästezimmer. Zudem
befindet sich hier ein großzügiges Bad mit Dusche und WC. Im Keller ist genug Stauraum für alles, was sich in den Jahren des Lebens ansammelt. Zwei Hauswirtschaftsräume sind individuell nutzbar, sowie ein Abstellraum und ein Technikraum. Alle Räume im Untergeschoss werden durch Fenster mit natürlichem Licht versorgt. Aufgrund des klugen Raumkonzeptes über drei Etagen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Familien oder Individualisten, die eine reine Wohnlage mit guter Infrastruktur in zentraler Lage von Pöcking zu schätzen wissen.
HINWEIS
Das Objekt ist im Frühjahr 2026 bezugsfertig!
Kosten
-
Kaufpreis2.289.500 €
-
Käuferprovision2,50 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)215 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)462 m²
-
Nutzfläche (ca.)110 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf8,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis23.11.2025
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattung der Neubau Immobilie ist gehoben. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
- Ausführung nach GEG 2024
- Effizienzhaus 40 (kfW förderfähig)
- Massive Bauweise
- Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische... mehr lesen
- Ausführung nach GEG 2024
- Effizienzhaus 40 (kfW förderfähig)
- Massive Bauweise
- Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische... mehr lesen
Die Ausstattung der Neubau Immobilie ist gehoben. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
- Ausführung nach GEG 2024
- Effizienzhaus 40 (kfW förderfähig)
- Massive Bauweise
- Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Raffstoreanlagen
- Zentrale Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen
- 4 Bäder mit hochwertiger Badausstattung, freistehende Badewanne / Regendusche
- Echtholzböden Eichendielen
- Großformatige Fliesen
- Wallboxvorbereitung
- Photovoltaikanlage
- Videosprechanlage
- Zwei große Hebeschiebetüren in Wohn- und Esszimmer
- Doppelgarage mit direktem Haus- und Gartenzugang
- Massive Bauweise aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk
- hochwertige Fenster mit Aluschale und dreifach Isolierverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen vom Keller bis in das Dachgeschoss
- 4 Bäder, jedes mit Fenster
- Hochwertige Badausstattung mit großzügigen Waschtischanlagen
- Freistehende Badewanne, Regendusche, bodengleiche Duschen
- Badheizkörper/Handtuchtrockner
- Armaturen von HansGrohe
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern
- Smart Home der Marke LOXONE
- Netzwerkverkabelung Cat 7
- Design Spots
- Entkalkungsanlage für weiches Wasser im ganzen Haus
- Ausführung nach GEG 2024
- Effizienzhaus 40 (kfW förderfähig)
- Massive Bauweise
- Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Raffstoreanlagen
- Zentrale Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen
- 4 Bäder mit hochwertiger Badausstattung, freistehende Badewanne / Regendusche
- Echtholzböden Eichendielen
- Großformatige Fliesen
- Wallboxvorbereitung
- Photovoltaikanlage
- Videosprechanlage
- Zwei große Hebeschiebetüren in Wohn- und Esszimmer
- Doppelgarage mit direktem Haus- und Gartenzugang
- Massive Bauweise aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk
- hochwertige Fenster mit Aluschale und dreifach Isolierverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen vom Keller bis in das Dachgeschoss
- 4 Bäder, jedes mit Fenster
- Hochwertige Badausstattung mit großzügigen Waschtischanlagen
- Freistehende Badewanne, Regendusche, bodengleiche Duschen
- Badheizkörper/Handtuchtrockner
- Armaturen von HansGrohe
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern
- Smart Home der Marke LOXONE
- Netzwerkverkabelung Cat 7
- Design Spots
- Entkalkungsanlage für weiches Wasser im ganzen Haus
Die Ausstattung der Neubau Immobilie ist gehoben. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
- Ausführung nach GEG 2024
- Effizienzhaus 40 (kfW förderfähig)
- Massive Bauweise
- Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Raffstoreanlagen
- Zentrale Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen
- 4 Bäder mit hochwertiger Badausstattung, freistehende Badewanne / Regendusche
- Echtholzböden Eichendielen
- Großformatige Fliesen
- Wallboxvorbereitung
- Photovoltaikanlage
- Videosprechanlage
- Zwei große Hebeschiebetüren in Wohn- und Esszimmer
- Doppelgarage mit direktem Haus- und Gartenzugang
- Massive Bauweise aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk
- hochwertige Fenster mit Aluschale und dreifach Isolierverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen vom Keller bis in das Dachgeschoss
- 4 Bäder, jedes mit Fenster
- Hochwertige Badausstattung mit großzügigen Waschtischanlagen
- Freistehende Badewanne, Regendusche, bodengleiche Duschen
- Badheizkörper/Handtuchtrockner
- Armaturen von HansGrohe
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern
- Smart Home der Marke LOXONE
- Netzwerkverkabelung Cat 7
- Design Spots
- Entkalkungsanlage für weiches Wasser im ganzen Haus
- Ausführung nach GEG 2024
- Effizienzhaus 40 (kfW förderfähig)
- Massive Bauweise
- Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Raffstoreanlagen
- Zentrale Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen
- 4 Bäder mit hochwertiger Badausstattung, freistehende Badewanne / Regendusche
- Echtholzböden Eichendielen
- Großformatige Fliesen
- Wallboxvorbereitung
- Photovoltaikanlage
- Videosprechanlage
- Zwei große Hebeschiebetüren in Wohn- und Esszimmer
- Doppelgarage mit direktem Haus- und Gartenzugang
- Massive Bauweise aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk
- hochwertige Fenster mit Aluschale und dreifach Isolierverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen vom Keller bis in das Dachgeschoss
- 4 Bäder, jedes mit Fenster
- Hochwertige Badausstattung mit großzügigen Waschtischanlagen
- Freistehende Badewanne, Regendusche, bodengleiche Duschen
- Badheizkörper/Handtuchtrockner
- Armaturen von HansGrohe
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern
- Smart Home der Marke LOXONE
- Netzwerkverkabelung Cat 7
- Design Spots
- Entkalkungsanlage für weiches Wasser im ganzen Haus
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Leben, wo andere Urlaub machen! Pöcking zählt zu den begehrtesten Ortschaften am Starnberger See. Der lebhafte Ort mit intakter Infrastruktur
ist geprägt von einer bemerkenswerten Geschichte mit namhaften Persönlichkeiten, allen vorweg Sisi. Die... mehr lesen
ist geprägt von einer bemerkenswerten Geschichte mit namhaften Persönlichkeiten, allen vorweg Sisi. Die... mehr lesen
Leben, wo andere Urlaub machen! Pöcking zählt zu den begehrtesten Ortschaften am Starnberger See. Der lebhafte Ort mit intakter Infrastruktur
ist geprägt von einer bemerkenswerten Geschichte mit namhaften Persönlichkeiten, allen vorweg Sisi. Die Kaiserin von Österreich verbrachte einen Teil ihrer Jugend in dem Schloss Possenhofen und genoß das Seeleben. Pöcking liegt in der Metropolregion München und grenzt mit seinen Ortsteilen Possenhofen und Niederpöcking an den Starnberger See, die Kreisstadt Starnberg ist 5 Kilometer entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von dem Neubauprojekt "Einklang" fußläufig zu erreichen, sowie mehrere Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie. Außerdem gibt es eine Montessori Kinderkrippe, zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Ozon-Hallenbad. Die S-Bahn und ein Linienbus sind nur einen Steinwurf entfernt. In ca. 35 Minuten erreicht man die bayerische Landeshauptstadt München mit dem Auto, die S-Bahn bringt Sie in ca. 40 Minuten in die Innenstadt.
ist geprägt von einer bemerkenswerten Geschichte mit namhaften Persönlichkeiten, allen vorweg Sisi. Die Kaiserin von Österreich verbrachte einen Teil ihrer Jugend in dem Schloss Possenhofen und genoß das Seeleben. Pöcking liegt in der Metropolregion München und grenzt mit seinen Ortsteilen Possenhofen und Niederpöcking an den Starnberger See, die Kreisstadt Starnberg ist 5 Kilometer entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von dem Neubauprojekt "Einklang" fußläufig zu erreichen, sowie mehrere Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie. Außerdem gibt es eine Montessori Kinderkrippe, zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Ozon-Hallenbad. Die S-Bahn und ein Linienbus sind nur einen Steinwurf entfernt. In ca. 35 Minuten erreicht man die bayerische Landeshauptstadt München mit dem Auto, die S-Bahn bringt Sie in ca. 40 Minuten in die Innenstadt.
Leben, wo andere Urlaub machen! Pöcking zählt zu den begehrtesten Ortschaften am Starnberger See. Der lebhafte Ort mit intakter Infrastruktur
ist geprägt von einer bemerkenswerten Geschichte mit namhaften Persönlichkeiten, allen vorweg Sisi. Die Kaiserin von Österreich verbrachte einen Teil ihrer Jugend in dem Schloss Possenhofen und genoß das Seeleben. Pöcking liegt in der Metropolregion München und grenzt mit seinen Ortsteilen Possenhofen und Niederpöcking an den Starnberger See, die Kreisstadt Starnberg ist 5 Kilometer entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von dem Neubauprojekt "Einklang" fußläufig zu erreichen, sowie mehrere Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie. Außerdem gibt es eine Montessori Kinderkrippe, zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Ozon-Hallenbad. Die S-Bahn und ein Linienbus sind nur einen Steinwurf entfernt. In ca. 35 Minuten erreicht man die bayerische Landeshauptstadt München mit dem Auto, die S-Bahn bringt Sie in ca. 40 Minuten in die Innenstadt.
ist geprägt von einer bemerkenswerten Geschichte mit namhaften Persönlichkeiten, allen vorweg Sisi. Die Kaiserin von Österreich verbrachte einen Teil ihrer Jugend in dem Schloss Possenhofen und genoß das Seeleben. Pöcking liegt in der Metropolregion München und grenzt mit seinen Ortsteilen Possenhofen und Niederpöcking an den Starnberger See, die Kreisstadt Starnberg ist 5 Kilometer entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von dem Neubauprojekt "Einklang" fußläufig zu erreichen, sowie mehrere Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie. Außerdem gibt es eine Montessori Kinderkrippe, zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Ozon-Hallenbad. Die S-Bahn und ein Linienbus sind nur einen Steinwurf entfernt. In ca. 35 Minuten erreicht man die bayerische Landeshauptstadt München mit dem Auto, die S-Bahn bringt Sie in ca. 40 Minuten in die Innenstadt.
Pullach Pullach im Isartal Deutschland (82049)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Andreas Hammerl
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Kurt-Stieler-Strasse 4,
82343 Possenhofen
82343 Possenhofen
Kurt-Stieler-Str. 4,
82343 Possenhofen
82343 Possenhofen
+49(8157) 996676
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Kurt-Stieler-Str. 4,
82343 Possenhofen
82343 Possenhofen
08157 996666
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