immobilie1-ID: 32269867 | Anbieter-ID: 1179-p
Einfamilienhaus mit Garten und geräumiger Garage - ideal für die ganze Familie in Gruiten
549.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
349 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend präsentiert sich diese einladende Immobilie im beliebten Gruiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein behagliches und...
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In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend präsentiert sich diese einladende Immobilie im beliebten Gruiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein behagliches und kommunikatives Wohnkonzept ermöglicht. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Terrasse, die in den Garten übergeht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und praktischen Nutzraum für Gartengeräte und - möbel. Die Küche ist mit einer integrierten Einbauzeile ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon, die lichtdurchflutet und flexibel nutzbar sind. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung. Zusätzlich befindet sich ein Duschbadezimmer auf der oberen Etage. Der Spitzboden steht als Ausbaureserve bereit und bietet Potenzial für weitere Räume oder Lagerfläche, je nach Bedarf und Vorhaben.
Der großzügige Grundriss wird durch eine geräumige Garage erweitert und durch eine weitere Garage am Gemeinschaftshof ergänzt, die zusätzliche Park- oder Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Es werden daher aus Diskretionsgründen den aktuellen Mietern gegenüber die Bilder der Räumlichkeiten als visuelle Darstellung (Homestaging) angezeigt.
Wenn wir Ihr Interesse an diesem gemütlichen Einfamilienhaus wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon, die lichtdurchflutet und flexibel nutzbar sind. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung. Zusätzlich befindet sich ein Duschbadezimmer auf der oberen Etage. Der Spitzboden steht als Ausbaureserve bereit und bietet Potenzial für weitere Räume oder Lagerfläche, je nach Bedarf und Vorhaben.
Der großzügige Grundriss wird durch eine geräumige Garage erweitert und durch eine weitere Garage am Gemeinschaftshof ergänzt, die zusätzliche Park- oder Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Es werden daher aus Diskretionsgründen den aktuellen Mietern gegenüber die Bilder der Räumlichkeiten als visuelle Darstellung (Homestaging) angezeigt.
Wenn wir Ihr Interesse an diesem gemütlichen Einfamilienhaus wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend präsentiert sich diese einladende Immobilie im beliebten Gruiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein behagliches und kommunikatives Wohnkonzept ermöglicht. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Terrasse, die in den Garten übergeht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und praktischen Nutzraum für Gartengeräte und - möbel. Die Küche ist mit einer integrierten Einbauzeile ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon, die lichtdurchflutet und flexibel nutzbar sind. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung. Zusätzlich befindet sich ein Duschbadezimmer auf der oberen Etage. Der Spitzboden steht als Ausbaureserve bereit und bietet Potenzial für weitere Räume oder Lagerfläche, je nach Bedarf und Vorhaben.
Der großzügige Grundriss wird durch eine geräumige Garage erweitert und durch eine weitere Garage am Gemeinschaftshof ergänzt, die zusätzliche Park- oder Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Es werden daher aus Diskretionsgründen den aktuellen Mietern gegenüber die Bilder der Räumlichkeiten als visuelle Darstellung (Homestaging) angezeigt.
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Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon, die lichtdurchflutet und flexibel nutzbar sind. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung. Zusätzlich befindet sich ein Duschbadezimmer auf der oberen Etage. Der Spitzboden steht als Ausbaureserve bereit und bietet Potenzial für weitere Räume oder Lagerfläche, je nach Bedarf und Vorhaben.
Der großzügige Grundriss wird durch eine geräumige Garage erweitert und durch eine weitere Garage am Gemeinschaftshof ergänzt, die zusätzliche Park- oder Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Es werden daher aus Diskretionsgründen den aktuellen Mietern gegenüber die Bilder der Räumlichkeiten als visuelle Darstellung (Homestaging) angezeigt.
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Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1978
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)349 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf158,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis26.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1978
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Garagenanbau - Verpflichtung zur Begrünung
- Garage am Gemeinschaftshof
- Gäste-WC
- Wannenbadezimmer
- Parkettboden
- Immobilie vermietet seit 2023
- Modernisierung der Fenster (2012/2014)
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- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Garagenanbau - Verpflichtung zur Begrünung
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- Baujahr 1978
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Garagenanbau - Verpflichtung zur Begrünung
- Garage am Gemeinschaftshof
- Gäste-WC
- Wannenbadezimmer
- Parkettboden
- Immobilie vermietet seit 2023
- Modernisierung der Fenster (2012/2014)
- Modernisierung Haustüre (2010)
- Ölheizung von 1998 (Gasanschluss vorhanden)
- Spitzboden als Ausbaureserve
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Garagenanbau - Verpflichtung zur Begrünung
- Garage am Gemeinschaftshof
- Gäste-WC
- Wannenbadezimmer
- Parkettboden
- Immobilie vermietet seit 2023
- Modernisierung der Fenster (2012/2014)
- Modernisierung Haustüre (2010)
- Ölheizung von 1998 (Gasanschluss vorhanden)
- Spitzboden als Ausbaureserve
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- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
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- Garten
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- Gartenhaus
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- Immobilie vermietet seit 2023
- Modernisierung der Fenster (2012/2014)
- Modernisierung Haustüre (2010)
- Ölheizung von 1998 (Gasanschluss vorhanden)
- Spitzboden als Ausbaureserve
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
In der charmanten Gartenstadt Haan, zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, bietet unser Reiheneckhaus die ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Immobilie befindet sich in einer...
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In der charmanten Gartenstadt Haan, zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, bietet unser Reiheneckhaus die ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Immobilie befindet sich in einer ländlich-idyllischen Gegend, nur 3,3 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet eine Schule und drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Wasserpark und drei Parks in der Nähe zur Verfügung, während die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation und die Bushaltestelle, eine einfache Erreichbarkeit gewährleisten. Mit zwei Supermärkten, drei Bäckereien und einem Einkaufszentrum in der Nähe sind auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Durch die nahegelegenen Gastronomieangebote, wie ein Restaurant, ein Café und eine Bar, können Sie Ihre Freizeit auch kulinarisch genießen.
In der charmanten Gartenstadt Haan, zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, bietet unser Reiheneckhaus die ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Immobilie befindet sich in einer ländlich-idyllischen Gegend, nur 3,3 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet eine Schule und drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Wasserpark und drei Parks in der Nähe zur Verfügung, während die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation und die Bushaltestelle, eine einfache Erreichbarkeit gewährleisten. Mit zwei Supermärkten, drei Bäckereien und einem Einkaufszentrum in der Nähe sind auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Durch die nahegelegenen Gastronomieangebote, wie ein Restaurant, ein Café und eine Bar, können Sie Ihre Freizeit auch kulinarisch genießen.
Haan Gruiten Nordrhein-Westfalen Deutschland (42781)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, Verkauf, Baufinanzierung, Bausparen oder Versicherung.
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VERBRAUCHERINFO
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
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Ansprechpartner
Frau Alina Badaoui
Stadt-Sparkasse Haan (Rheinl.)
Kaiserstraße 37,
42781 Haan
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Kaiserstraße 37,
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42781 Haan
+492129-575155
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