immobilie1-ID: 32388017 | Anbieter-ID: 25SIAC3939
Idyllisches und vielfältiges Mehrfamilienhausmit 3 Wohneinheiten auf sonnigem Grundstück
679.000 €
Kaufpreis
307 m²
Gesamtfläche
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten vereint auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit einer absolut ländlichen und grünen Umgebung. Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge sowie eigene PKW-Stellplätze, was...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten vereint auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit einer absolut ländlichen und grünen Umgebung. Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge sowie eigene PKW-Stellplätze, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, wobei das Esszimmer als Durchgangszimmer zur Küche fungiert. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der offene Kamin im Esszimmer, der für eine behagliche Wohnatmosphäre in der gesamten Wohnung sorgt. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, zwei Abstellräume sowie eine Terrasse zur Verfügung. Das Schlafzimmer und das Esszimmer sind zudem durch einen gemeinsamen Balkon miteinander verbunden.
Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer,
eine Küche, ein Badezimmer, mehrere Abstellräume sowie eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen
Wohnkomfort im Außenbereich bietet.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und erstreckt sich mit ca. 129 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Sie bietet vier Zimmer und wurde im Obergeschoss inklusive des Daches in den Jahren 2008–2009 vollständig erneuert. Diese Wohneinheit steht derzeit leer und eignet sich somit ideal zur
Eigennutzung für eine Familie oder auch zur lukrativen Vermietung.
Aktuell bewohnen die Eigentümer die erste und zweite Wohneinheit und wünschen, diese auch nach dem
Verkauf weiterhin gegen eine monatliche Mietzahlung zuzüglich der anfallenden Nebenkosten anzumieten.
Dadurch eröffnet sich für den Käufer eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und
eigener Nutzung oder Weitervermietung der dritten Einheit.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, wobei das Esszimmer als Durchgangszimmer zur Küche fungiert. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der offene Kamin im Esszimmer, der für eine behagliche Wohnatmosphäre in der gesamten Wohnung sorgt. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, zwei Abstellräume sowie eine Terrasse zur Verfügung. Das Schlafzimmer und das Esszimmer sind zudem durch einen gemeinsamen Balkon miteinander verbunden.
Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer,
eine Küche, ein Badezimmer, mehrere Abstellräume sowie eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen
Wohnkomfort im Außenbereich bietet.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und erstreckt sich mit ca. 129 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Sie bietet vier Zimmer und wurde im Obergeschoss inklusive des Daches in den Jahren 2008–2009 vollständig erneuert. Diese Wohneinheit steht derzeit leer und eignet sich somit ideal zur
Eigennutzung für eine Familie oder auch zur lukrativen Vermietung.
Aktuell bewohnen die Eigentümer die erste und zweite Wohneinheit und wünschen, diese auch nach dem
Verkauf weiterhin gegen eine monatliche Mietzahlung zuzüglich der anfallenden Nebenkosten anzumieten.
Dadurch eröffnet sich für den Käufer eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und
eigener Nutzung oder Weitervermietung der dritten Einheit.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten vereint auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit einer absolut ländlichen und grünen Umgebung. Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge sowie eigene PKW-Stellplätze, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, wobei das Esszimmer als Durchgangszimmer zur Küche fungiert. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der offene Kamin im Esszimmer, der für eine behagliche Wohnatmosphäre in der gesamten Wohnung sorgt. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, zwei Abstellräume sowie eine Terrasse zur Verfügung. Das Schlafzimmer und das Esszimmer sind zudem durch einen gemeinsamen Balkon miteinander verbunden.
Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer,
eine Küche, ein Badezimmer, mehrere Abstellräume sowie eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen
Wohnkomfort im Außenbereich bietet.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und erstreckt sich mit ca. 129 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Sie bietet vier Zimmer und wurde im Obergeschoss inklusive des Daches in den Jahren 2008–2009 vollständig erneuert. Diese Wohneinheit steht derzeit leer und eignet sich somit ideal zur
Eigennutzung für eine Familie oder auch zur lukrativen Vermietung.
Aktuell bewohnen die Eigentümer die erste und zweite Wohneinheit und wünschen, diese auch nach dem
Verkauf weiterhin gegen eine monatliche Mietzahlung zuzüglich der anfallenden Nebenkosten anzumieten.
Dadurch eröffnet sich für den Käufer eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und
eigener Nutzung oder Weitervermietung der dritten Einheit.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, wobei das Esszimmer als Durchgangszimmer zur Küche fungiert. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der offene Kamin im Esszimmer, der für eine behagliche Wohnatmosphäre in der gesamten Wohnung sorgt. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, zwei Abstellräume sowie eine Terrasse zur Verfügung. Das Schlafzimmer und das Esszimmer sind zudem durch einen gemeinsamen Balkon miteinander verbunden.
Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer,
eine Küche, ein Badezimmer, mehrere Abstellräume sowie eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen
Wohnkomfort im Außenbereich bietet.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und erstreckt sich mit ca. 129 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Sie bietet vier Zimmer und wurde im Obergeschoss inklusive des Daches in den Jahren 2008–2009 vollständig erneuert. Diese Wohneinheit steht derzeit leer und eignet sich somit ideal zur
Eigennutzung für eine Familie oder auch zur lukrativen Vermietung.
Aktuell bewohnen die Eigentümer die erste und zweite Wohneinheit und wünschen, diese auch nach dem
Verkauf weiterhin gegen eine monatliche Mietzahlung zuzüglich der anfallenden Nebenkosten anzumieten.
Dadurch eröffnet sich für den Käufer eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und
eigener Nutzung oder Weitervermietung der dritten Einheit.
Kosten
-
Kaufpreis679.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1965
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)307 m²
-
Gesamtfläche (ca.)307 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
-
Garage1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf533,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis18.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•massive Bauweise
•2 Wohneinheiten im Stile einer Wohnung
•1 Wohneinheit im Einfamilienhaus-Charakter
•gepflegter Gesamtzustand inklusive des Gartens
•Eigene Zugänge für jede Wohneinheit
•Trennung der Gartenbereiche nach Wohneinheiten möglich
•Zwei... mehr lesen
•2 Wohneinheiten im Stile einer Wohnung
•1 Wohneinheit im Einfamilienhaus-Charakter
•gepflegter Gesamtzustand inklusive des Gartens
•Eigene Zugänge für jede Wohneinheit
•Trennung der Gartenbereiche nach Wohneinheiten möglich
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•massive Bauweise
•2 Wohneinheiten im Stile einer Wohnung
•1 Wohneinheit im Einfamilienhaus-Charakter
•gepflegter Gesamtzustand inklusive des Gartens
•Eigene Zugänge für jede Wohneinheit
•Trennung der Gartenbereiche nach Wohneinheiten möglich
•Zwei Gasthermen
•Balkon
•aktiver Kamin in der 1. Wohneinheit
•Obergeschoss der 3. Wohneinheit zwischen 2008 und 2009 erneuert
•Kunststofffenster aus 2012
•Garage im Haus
•Möglichkeit der Eigennutzung in Kombination mit Kapitalanlage
•2 Wohneinheiten im Stile einer Wohnung
•1 Wohneinheit im Einfamilienhaus-Charakter
•gepflegter Gesamtzustand inklusive des Gartens
•Eigene Zugänge für jede Wohneinheit
•Trennung der Gartenbereiche nach Wohneinheiten möglich
•Zwei Gasthermen
•Balkon
•aktiver Kamin in der 1. Wohneinheit
•Obergeschoss der 3. Wohneinheit zwischen 2008 und 2009 erneuert
•Kunststofffenster aus 2012
•Garage im Haus
•Möglichkeit der Eigennutzung in Kombination mit Kapitalanlage
•massive Bauweise
•2 Wohneinheiten im Stile einer Wohnung
•1 Wohneinheit im Einfamilienhaus-Charakter
•gepflegter Gesamtzustand inklusive des Gartens
•Eigene Zugänge für jede Wohneinheit
•Trennung der Gartenbereiche nach Wohneinheiten möglich
•Zwei Gasthermen
•Balkon
•aktiver Kamin in der 1. Wohneinheit
•Obergeschoss der 3. Wohneinheit zwischen 2008 und 2009 erneuert
•Kunststofffenster aus 2012
•Garage im Haus
•Möglichkeit der Eigennutzung in Kombination mit Kapitalanlage
•2 Wohneinheiten im Stile einer Wohnung
•1 Wohneinheit im Einfamilienhaus-Charakter
•gepflegter Gesamtzustand inklusive des Gartens
•Eigene Zugänge für jede Wohneinheit
•Trennung der Gartenbereiche nach Wohneinheiten möglich
•Zwei Gasthermen
•Balkon
•aktiver Kamin in der 1. Wohneinheit
•Obergeschoss der 3. Wohneinheit zwischen 2008 und 2009 erneuert
•Kunststofffenster aus 2012
•Garage im Haus
•Möglichkeit der Eigennutzung in Kombination mit Kapitalanlage
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Aachener Raum und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige, naturnahe Umgebung. Eingebettet in eine grüne Landschaft mit Feldern, Wiesen und gewachsenen...
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Aachener Raum und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige, naturnahe Umgebung. Eingebettet in eine grüne Landschaft mit Feldern, Wiesen und gewachsenen Wohnstrukturen bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung.
Trotz des ländlichen Charakters ist die Anbindung an die Aachener Innenstadt und an die umliegenden Stadtteile hervorragend, sodass sich urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbinden lassen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ausgedehnte Spazier- und Radwege sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot kommen durch die Nähe zur Natur nicht zu kurz.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Trotz des ländlichen Charakters ist die Anbindung an die Aachener Innenstadt und an die umliegenden Stadtteile hervorragend, sodass sich urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbinden lassen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ausgedehnte Spazier- und Radwege sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot kommen durch die Nähe zur Natur nicht zu kurz.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Aachener Raum und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige, naturnahe Umgebung. Eingebettet in eine grüne Landschaft mit Feldern, Wiesen und gewachsenen Wohnstrukturen bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung.
Trotz des ländlichen Charakters ist die Anbindung an die Aachener Innenstadt und an die umliegenden Stadtteile hervorragend, sodass sich urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbinden lassen.
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Aachen Aachen-Sief Deutschland (52076)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
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Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
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Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstrasse 24,
52146 Würselen
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