immobilie1-ID: 32284147 | Anbieter-ID: 25SIAC3064
Zentral gelegenes Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Garagen und weiterer Bauoption
289.000 €
Kaufpreis
438 m²
Gesamtfläche
980 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Die angebotene Immobilie wurde ca. um 1949 auf dem 976 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss des Wohn-Geschäftshauses befindet sich ein ca. 155 m² großes Ladenlokal. Weitere Nebenflächen von ca. 133 m² bietet das Untergeschoss, welches... mehr lesen
Im Erdgeschoss des Wohn-Geschäftshauses befindet sich ein ca. 155 m² großes Ladenlokal. Weitere Nebenflächen von ca. 133 m² bietet das Untergeschoss, welches... mehr lesen
Die angebotene Immobilie wurde ca. um 1949 auf dem 976 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss des Wohn-Geschäftshauses befindet sich ein ca. 155 m² großes Ladenlokal. Weitere Nebenflächen von ca. 133 m² bietet das Untergeschoss, welches aufgrund der Hanglage ebenerdig zu befahren ist. Den zukünftigen Eigentümern werden hier mögliche Büroflächen oder Werk- und Lagerräume nebst einer Garage geboten.
In der ersten Etage der Immobilie befindet sich eine etwa 150 m² große Wohneinheit. Die ursprüngliche Aufteilung bot ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Von den Vorbesitzern wurde mit der Veränderung des Grundrisses begonnen, die Arbeiten wurden jedoch nicht zu Ende geführt, daher präsentiert sich diese Einheit als Rohbau. Auch die Heizungsanlage des Wohnhauses ist außer Funktion.
Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes wäre eine weitere Bebauung des Grundstückes denkbar; möglich wäre ein die Erstellung eines Einfamilienhauses auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes oder eine Erweiterung des Bestandsbaukörpers. Die zukünftige Bebauung müsste sich nach § 34 b in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen und ist mit dem Bauamt abzustimmen.
Aktuell stehen auf dem Grundstück zudem 3 Fertiggaragen, welche zu Lagerzwecken genutzt werden.
Die erforderlichen Modernisierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Im Erdgeschoss des Wohn-Geschäftshauses befindet sich ein ca. 155 m² großes Ladenlokal. Weitere Nebenflächen von ca. 133 m² bietet das Untergeschoss, welches aufgrund der Hanglage ebenerdig zu befahren ist. Den zukünftigen Eigentümern werden hier mögliche Büroflächen oder Werk- und Lagerräume nebst einer Garage geboten.
In der ersten Etage der Immobilie befindet sich eine etwa 150 m² große Wohneinheit. Die ursprüngliche Aufteilung bot ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Von den Vorbesitzern wurde mit der Veränderung des Grundrisses begonnen, die Arbeiten wurden jedoch nicht zu Ende geführt, daher präsentiert sich diese Einheit als Rohbau. Auch die Heizungsanlage des Wohnhauses ist außer Funktion.
Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes wäre eine weitere Bebauung des Grundstückes denkbar; möglich wäre ein die Erstellung eines Einfamilienhauses auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes oder eine Erweiterung des Bestandsbaukörpers. Die zukünftige Bebauung müsste sich nach § 34 b in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen und ist mit dem Bauamt abzustimmen.
Aktuell stehen auf dem Grundstück zudem 3 Fertiggaragen, welche zu Lagerzwecken genutzt werden.
Die erforderlichen Modernisierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die angebotene Immobilie wurde ca. um 1949 auf dem 976 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss des Wohn-Geschäftshauses befindet sich ein ca. 155 m² großes Ladenlokal. Weitere Nebenflächen von ca. 133 m² bietet das Untergeschoss, welches aufgrund der Hanglage ebenerdig zu befahren ist. Den zukünftigen Eigentümern werden hier mögliche Büroflächen oder Werk- und Lagerräume nebst einer Garage geboten.
In der ersten Etage der Immobilie befindet sich eine etwa 150 m² große Wohneinheit. Die ursprüngliche Aufteilung bot ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Von den Vorbesitzern wurde mit der Veränderung des Grundrisses begonnen, die Arbeiten wurden jedoch nicht zu Ende geführt, daher präsentiert sich diese Einheit als Rohbau. Auch die Heizungsanlage des Wohnhauses ist außer Funktion.
Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes wäre eine weitere Bebauung des Grundstückes denkbar; möglich wäre ein die Erstellung eines Einfamilienhauses auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes oder eine Erweiterung des Bestandsbaukörpers. Die zukünftige Bebauung müsste sich nach § 34 b in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen und ist mit dem Bauamt abzustimmen.
Aktuell stehen auf dem Grundstück zudem 3 Fertiggaragen, welche zu Lagerzwecken genutzt werden.
Die erforderlichen Modernisierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Im Erdgeschoss des Wohn-Geschäftshauses befindet sich ein ca. 155 m² großes Ladenlokal. Weitere Nebenflächen von ca. 133 m² bietet das Untergeschoss, welches aufgrund der Hanglage ebenerdig zu befahren ist. Den zukünftigen Eigentümern werden hier mögliche Büroflächen oder Werk- und Lagerräume nebst einer Garage geboten.
In der ersten Etage der Immobilie befindet sich eine etwa 150 m² große Wohneinheit. Die ursprüngliche Aufteilung bot ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Von den Vorbesitzern wurde mit der Veränderung des Grundrisses begonnen, die Arbeiten wurden jedoch nicht zu Ende geführt, daher präsentiert sich diese Einheit als Rohbau. Auch die Heizungsanlage des Wohnhauses ist außer Funktion.
Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes wäre eine weitere Bebauung des Grundstückes denkbar; möglich wäre ein die Erstellung eines Einfamilienhauses auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes oder eine Erweiterung des Bestandsbaukörpers. Die zukünftige Bebauung müsste sich nach § 34 b in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen und ist mit dem Bauamt abzustimmen.
Aktuell stehen auf dem Grundstück zudem 3 Fertiggaragen, welche zu Lagerzwecken genutzt werden.
Die erforderlichen Modernisierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Kosten
-
Kaufpreis289.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1949
-
Zimmer4
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Gesamtfläche (ca.)438 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)980 m²
-
Nutzfläche (ca.)288 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage4
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartÖl, Gas
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung, außer Funktion
- Wohnung 1. OG zurückgebaut zu einem Rohbau
- Betondecke
- 3 Fertiggaragen
- gemäß Auskunft der Stadt Herzogenrath ist eine weitere Bebaubarkeit gegeben
- Nutzung der... mehr lesen
- Ölzentralheizung, außer Funktion
- Wohnung 1. OG zurückgebaut zu einem Rohbau
- Betondecke
- 3 Fertiggaragen
- gemäß Auskunft der Stadt Herzogenrath ist eine weitere Bebaubarkeit gegeben
- Nutzung der... mehr lesen
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung, außer Funktion
- Wohnung 1. OG zurückgebaut zu einem Rohbau
- Betondecke
- 3 Fertiggaragen
- gemäß Auskunft der Stadt Herzogenrath ist eine weitere Bebaubarkeit gegeben
- Nutzung der Gewerbeflächen unterliegen dem Bebauungsplan III/100 (kein Glücksspiel, keine Erotik)
- Immobilie vollständig bezugsfrei
- Ölzentralheizung, außer Funktion
- Wohnung 1. OG zurückgebaut zu einem Rohbau
- Betondecke
- 3 Fertiggaragen
- gemäß Auskunft der Stadt Herzogenrath ist eine weitere Bebaubarkeit gegeben
- Nutzung der Gewerbeflächen unterliegen dem Bebauungsplan III/100 (kein Glücksspiel, keine Erotik)
- Immobilie vollständig bezugsfrei
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung, außer Funktion
- Wohnung 1. OG zurückgebaut zu einem Rohbau
- Betondecke
- 3 Fertiggaragen
- gemäß Auskunft der Stadt Herzogenrath ist eine weitere Bebaubarkeit gegeben
- Nutzung der Gewerbeflächen unterliegen dem Bebauungsplan III/100 (kein Glücksspiel, keine Erotik)
- Immobilie vollständig bezugsfrei
- Ölzentralheizung, außer Funktion
- Wohnung 1. OG zurückgebaut zu einem Rohbau
- Betondecke
- 3 Fertiggaragen
- gemäß Auskunft der Stadt Herzogenrath ist eine weitere Bebaubarkeit gegeben
- Nutzung der Gewerbeflächen unterliegen dem Bebauungsplan III/100 (kein Glücksspiel, keine Erotik)
- Immobilie vollständig bezugsfrei
- Balkon
- Parkoption
Lage
Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am... mehr lesen
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am... mehr lesen
Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahn-Anschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahn-Anschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahn-Anschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
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Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Herzogenrath Herzogenrath-Merkstein Deutschland (52134)
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Sonstiges
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Sparkassen Immobilien GmbH
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