immobilie1-ID: 32271769 | Anbieter-ID: 25SIAC3885
7-Parteien-Haus in guter Wohnlage von Aachen-Eilendorf. Zwei Erdgeschosswohnungen sind bezugsfrei
560.000 €
Kaufpreis
373 m²
Gesamtfläche
Dieses Angebot eröffnet dem Erwerber eine interessante und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Bei Vollvermietung liegt die Zielrendite sicherlich bei brutto 6,3 %.
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus mit einem Wohnflächenangebot von... mehr lesen
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Dieses Angebot eröffnet dem Erwerber eine interessante und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Bei Vollvermietung liegt die Zielrendite sicherlich bei brutto 6,3 %.
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus mit einem Wohnflächenangebot von rund 53 m² bezugsfrei und kann mit der vorhandenen Küche neu vermietet werden. Die im rückwärtigen Anbau befindliche, ebenerdige Wohnung steht ebenfalls zur Neuvermietung bereit und umfasst ca. 35 m². Perspektivisch könnte die Erweiterung um einen Ausgang auf eine Terrasse oder in den Garten die Attraktivität dieser Einheit deutlich steigern.
Neben dem Haupteingang bietet eine Nebentüre (weiterer Fluchtweg) auch einen bequemen Zugang in den Innenhof bzw. den angrenzenden Garten.
Im ersten Obergeschoss liegt die Wohnungsgröße im Haupthaus bei rund 80 m² und im Anbau bei ca. 35 m². Das zweite Obergeschoss verfügt über eine Wohnung mit einer Größe von rund 85 m² inkl. einer Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils rund 40 m² Flächenangebot, die Einheit zum Garten umfasst zusätzlich eine Dachterrasse.
Kleinere, anstehende Modernisierungen wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Kaufpreisansatz (bei Sollmiete):
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 15,84
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.500 €
Bruttorendite: ca. 6,31 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus mit einem Wohnflächenangebot von rund 53 m² bezugsfrei und kann mit der vorhandenen Küche neu vermietet werden. Die im rückwärtigen Anbau befindliche, ebenerdige Wohnung steht ebenfalls zur Neuvermietung bereit und umfasst ca. 35 m². Perspektivisch könnte die Erweiterung um einen Ausgang auf eine Terrasse oder in den Garten die Attraktivität dieser Einheit deutlich steigern.
Neben dem Haupteingang bietet eine Nebentüre (weiterer Fluchtweg) auch einen bequemen Zugang in den Innenhof bzw. den angrenzenden Garten.
Im ersten Obergeschoss liegt die Wohnungsgröße im Haupthaus bei rund 80 m² und im Anbau bei ca. 35 m². Das zweite Obergeschoss verfügt über eine Wohnung mit einer Größe von rund 85 m² inkl. einer Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils rund 40 m² Flächenangebot, die Einheit zum Garten umfasst zusätzlich eine Dachterrasse.
Kleinere, anstehende Modernisierungen wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Kaufpreisansatz (bei Sollmiete):
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 15,84
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.500 €
Bruttorendite: ca. 6,31 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Dieses Angebot eröffnet dem Erwerber eine interessante und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Bei Vollvermietung liegt die Zielrendite sicherlich bei brutto 6,3 %.
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus mit einem Wohnflächenangebot von rund 53 m² bezugsfrei und kann mit der vorhandenen Küche neu vermietet werden. Die im rückwärtigen Anbau befindliche, ebenerdige Wohnung steht ebenfalls zur Neuvermietung bereit und umfasst ca. 35 m². Perspektivisch könnte die Erweiterung um einen Ausgang auf eine Terrasse oder in den Garten die Attraktivität dieser Einheit deutlich steigern.
Neben dem Haupteingang bietet eine Nebentüre (weiterer Fluchtweg) auch einen bequemen Zugang in den Innenhof bzw. den angrenzenden Garten.
Im ersten Obergeschoss liegt die Wohnungsgröße im Haupthaus bei rund 80 m² und im Anbau bei ca. 35 m². Das zweite Obergeschoss verfügt über eine Wohnung mit einer Größe von rund 85 m² inkl. einer Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils rund 40 m² Flächenangebot, die Einheit zum Garten umfasst zusätzlich eine Dachterrasse.
Kleinere, anstehende Modernisierungen wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Kaufpreisansatz (bei Sollmiete):
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 15,84
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.500 €
Bruttorendite: ca. 6,31 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus mit einem Wohnflächenangebot von rund 53 m² bezugsfrei und kann mit der vorhandenen Küche neu vermietet werden. Die im rückwärtigen Anbau befindliche, ebenerdige Wohnung steht ebenfalls zur Neuvermietung bereit und umfasst ca. 35 m². Perspektivisch könnte die Erweiterung um einen Ausgang auf eine Terrasse oder in den Garten die Attraktivität dieser Einheit deutlich steigern.
Neben dem Haupteingang bietet eine Nebentüre (weiterer Fluchtweg) auch einen bequemen Zugang in den Innenhof bzw. den angrenzenden Garten.
Im ersten Obergeschoss liegt die Wohnungsgröße im Haupthaus bei rund 80 m² und im Anbau bei ca. 35 m². Das zweite Obergeschoss verfügt über eine Wohnung mit einer Größe von rund 85 m² inkl. einer Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils rund 40 m² Flächenangebot, die Einheit zum Garten umfasst zusätzlich eine Dachterrasse.
Kleinere, anstehende Modernisierungen wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Kaufpreisansatz (bei Sollmiete):
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 15,84
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.500 €
Bruttorendite: ca. 6,31 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Kosten
-
Kaufpreis560.000 €
-
Kaufpreisfaktor21,95-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr25.515 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1904
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten7
-
Wohnfläche (ca.)373 m²
-
Gesamtfläche (ca.)373 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch116,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
Energiepass gültig bis18.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gas-Brennwerttherme aus 2023
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holzrahmenfenster in Doppelverglasung, teilweise Kunststoffrahmenfenster aus 2009
- Erdgeschosswohnung im Anbau mit kontrollierter Raum Be- und Entlüftung
- Kellerräume mit... mehr lesen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holzrahmenfenster in Doppelverglasung, teilweise Kunststoffrahmenfenster aus 2009
- Erdgeschosswohnung im Anbau mit kontrollierter Raum Be- und Entlüftung
- Kellerräume mit... mehr lesen
- Gas-Brennwerttherme aus 2023
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holzrahmenfenster in Doppelverglasung, teilweise Kunststoffrahmenfenster aus 2009
- Erdgeschosswohnung im Anbau mit kontrollierter Raum Be- und Entlüftung
- Kellerräume mit aufwendiger Pumpentechnik ausgestattet
- der letzte Fassaden-Anstrich erfolgte im Jahre 2015
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holzrahmenfenster in Doppelverglasung, teilweise Kunststoffrahmenfenster aus 2009
- Erdgeschosswohnung im Anbau mit kontrollierter Raum Be- und Entlüftung
- Kellerräume mit aufwendiger Pumpentechnik ausgestattet
- der letzte Fassaden-Anstrich erfolgte im Jahre 2015
- Gas-Brennwerttherme aus 2023
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holzrahmenfenster in Doppelverglasung, teilweise Kunststoffrahmenfenster aus 2009
- Erdgeschosswohnung im Anbau mit kontrollierter Raum Be- und Entlüftung
- Kellerräume mit aufwendiger Pumpentechnik ausgestattet
- der letzte Fassaden-Anstrich erfolgte im Jahre 2015
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holzrahmenfenster in Doppelverglasung, teilweise Kunststoffrahmenfenster aus 2009
- Erdgeschosswohnung im Anbau mit kontrollierter Raum Be- und Entlüftung
- Kellerräume mit aufwendiger Pumpentechnik ausgestattet
- der letzte Fassaden-Anstrich erfolgte im Jahre 2015
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage von Eilendorf, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Umliegend ist das Straßenbild geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Alle wichtigen... mehr lesen
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage von Eilendorf, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Umliegend ist das Straßenbild geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelmärkte – befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Eilendorf zuverlässig mit Aachen und Stolberg. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung, Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, zudem ermöglicht der nahegelegene Bahnsteig eine direkte Verbindung nach Aachen und Köln.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelmärkte – befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Eilendorf zuverlässig mit Aachen und Stolberg. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung, Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, zudem ermöglicht der nahegelegene Bahnsteig eine direkte Verbindung nach Aachen und Köln.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage von Eilendorf, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Umliegend ist das Straßenbild geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelmärkte – befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Eilendorf zuverlässig mit Aachen und Stolberg. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung, Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, zudem ermöglicht der nahegelegene Bahnsteig eine direkte Verbindung nach Aachen und Köln.
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Aachen Aachen-Eilendorf Deutschland (52080)
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Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Herr Marc Nellessen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Sparkassen Immobilien GmbH
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