immobilie1-ID: 32200411 | Anbieter-ID: 24SIAC2511
Neuwertiges 10-Parteienhaus mit Aufzug und 5 Garagen in direkter Nähe der Dreilägerbachtalsperre
1.595.000 €
Kaufpreis
576 m²
Gesamtfläche
1.015 m²
Grundstücksfläche
Energieeffizienzklasse B!
Mit einem Primärenergiebedarf von lediglich rund 87 kWh liegt diese Immobilie deutlich unter den Anforderungswerten für vergleichbare Neubauten dieser Baujahresklasse. Die Investition in dieses energieeffiziente Objekt ist... mehr lesen
Mit einem Primärenergiebedarf von lediglich rund 87 kWh liegt diese Immobilie deutlich unter den Anforderungswerten für vergleichbare Neubauten dieser Baujahresklasse. Die Investition in dieses energieeffiziente Objekt ist... mehr lesen
Energieeffizienzklasse B!
Mit einem Primärenergiebedarf von lediglich rund 87 kWh liegt diese Immobilie deutlich unter den Anforderungswerten für vergleichbare Neubauten dieser Baujahresklasse. Die Investition in dieses energieeffiziente Objekt ist für den Anleger damit nachhaltig und zukunftssicher. Neben der Nachhaltigkeitskomponente wurde bei der Planung auch ein Fokus auf das altersgerechte Wohnen gelegt und ein Aufzug eingeplant.
Mit Wohnungsgrößen von rund 48 m² bis hin zu ca. 65 m² hält das junge Gebäude auf zwei Wohnebenen attraktive Flächenangebote bereit. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über Terrassen mit angrenzenden Gartenbereichen. Der Wohnraum im Obergeschoss wird jeweils durch Balkone bzw. Loggien ergänzt.
In das Erdgeschoss wurden insgesamt fünf Garagen integriert, von denen drei als großzügige Doppelgaragen ausgeführt sind.
Insgesamt präsentiert sich die vollständig vermietete Immobilie in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Bei verschiedenen Mietverhältnissen erscheint die Miete perspektivisch steigerbar.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 2.769 €
Faktor Nettomiete /Kaufpreis: ca. 24,19
Bruttorendite: ca. 4,13 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Mit einem Primärenergiebedarf von lediglich rund 87 kWh liegt diese Immobilie deutlich unter den Anforderungswerten für vergleichbare Neubauten dieser Baujahresklasse. Die Investition in dieses energieeffiziente Objekt ist für den Anleger damit nachhaltig und zukunftssicher. Neben der Nachhaltigkeitskomponente wurde bei der Planung auch ein Fokus auf das altersgerechte Wohnen gelegt und ein Aufzug eingeplant.
Mit Wohnungsgrößen von rund 48 m² bis hin zu ca. 65 m² hält das junge Gebäude auf zwei Wohnebenen attraktive Flächenangebote bereit. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über Terrassen mit angrenzenden Gartenbereichen. Der Wohnraum im Obergeschoss wird jeweils durch Balkone bzw. Loggien ergänzt.
In das Erdgeschoss wurden insgesamt fünf Garagen integriert, von denen drei als großzügige Doppelgaragen ausgeführt sind.
Insgesamt präsentiert sich die vollständig vermietete Immobilie in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Bei verschiedenen Mietverhältnissen erscheint die Miete perspektivisch steigerbar.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 2.769 €
Faktor Nettomiete /Kaufpreis: ca. 24,19
Bruttorendite: ca. 4,13 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Energieeffizienzklasse B!
Mit einem Primärenergiebedarf von lediglich rund 87 kWh liegt diese Immobilie deutlich unter den Anforderungswerten für vergleichbare Neubauten dieser Baujahresklasse. Die Investition in dieses energieeffiziente Objekt ist für den Anleger damit nachhaltig und zukunftssicher. Neben der Nachhaltigkeitskomponente wurde bei der Planung auch ein Fokus auf das altersgerechte Wohnen gelegt und ein Aufzug eingeplant.
Mit Wohnungsgrößen von rund 48 m² bis hin zu ca. 65 m² hält das junge Gebäude auf zwei Wohnebenen attraktive Flächenangebote bereit. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über Terrassen mit angrenzenden Gartenbereichen. Der Wohnraum im Obergeschoss wird jeweils durch Balkone bzw. Loggien ergänzt.
In das Erdgeschoss wurden insgesamt fünf Garagen integriert, von denen drei als großzügige Doppelgaragen ausgeführt sind.
Insgesamt präsentiert sich die vollständig vermietete Immobilie in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Bei verschiedenen Mietverhältnissen erscheint die Miete perspektivisch steigerbar.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 2.769 €
Faktor Nettomiete /Kaufpreis: ca. 24,19
Bruttorendite: ca. 4,13 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Mit einem Primärenergiebedarf von lediglich rund 87 kWh liegt diese Immobilie deutlich unter den Anforderungswerten für vergleichbare Neubauten dieser Baujahresklasse. Die Investition in dieses energieeffiziente Objekt ist für den Anleger damit nachhaltig und zukunftssicher. Neben der Nachhaltigkeitskomponente wurde bei der Planung auch ein Fokus auf das altersgerechte Wohnen gelegt und ein Aufzug eingeplant.
Mit Wohnungsgrößen von rund 48 m² bis hin zu ca. 65 m² hält das junge Gebäude auf zwei Wohnebenen attraktive Flächenangebote bereit. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über Terrassen mit angrenzenden Gartenbereichen. Der Wohnraum im Obergeschoss wird jeweils durch Balkone bzw. Loggien ergänzt.
In das Erdgeschoss wurden insgesamt fünf Garagen integriert, von denen drei als großzügige Doppelgaragen ausgeführt sind.
Insgesamt präsentiert sich die vollständig vermietete Immobilie in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Bei verschiedenen Mietverhältnissen erscheint die Miete perspektivisch steigerbar.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 2.769 €
Faktor Nettomiete /Kaufpreis: ca. 24,19
Bruttorendite: ca. 4,13 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Kosten
-
Kaufpreis1.595.000 €
-
Kaufpreisfaktor24,19-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr65.940 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2014
-
Balkon6.00
-
Anzahl Terrassen4.00
-
Wohneinheiten10
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)576 m²
-
Gesamtfläche (ca.)576 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.015 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf86,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis06.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Echtholzparkett und Fließenbeläge in den Wohnungen
- Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizung
- das teilweise unterkellerte Gebäude bietet Mieterkeller, einen Waschraum und einen... mehr lesen
- Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizung
- das teilweise unterkellerte Gebäude bietet Mieterkeller, einen Waschraum und einen... mehr lesen
- Echtholzparkett und Fließenbeläge in den Wohnungen
- Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizung
- das teilweise unterkellerte Gebäude bietet Mieterkeller, einen Waschraum und einen Fahrradraum
- eingefriedete Gartenbereiche für die jeweiligen Mietparteien
- elektrische Sektionaltore des Herstellers Hörmann
- Flachdach mit Folieneindeckung
- Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizung
- das teilweise unterkellerte Gebäude bietet Mieterkeller, einen Waschraum und einen Fahrradraum
- eingefriedete Gartenbereiche für die jeweiligen Mietparteien
- elektrische Sektionaltore des Herstellers Hörmann
- Flachdach mit Folieneindeckung
- Echtholzparkett und Fließenbeläge in den Wohnungen
- Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizung
- das teilweise unterkellerte Gebäude bietet Mieterkeller, einen Waschraum und einen Fahrradraum
- eingefriedete Gartenbereiche für die jeweiligen Mietparteien
- elektrische Sektionaltore des Herstellers Hörmann
- Flachdach mit Folieneindeckung
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- Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizung
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- eingefriedete Gartenbereiche für die jeweiligen Mietparteien
- elektrische Sektionaltore des Herstellers Hörmann
- Flachdach mit Folieneindeckung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Roetgen ist ein sehr gefragter Vorort von Aachen und gleichzeitig das Tor zur Eifel. Die gute Erreichbarkeit und eine hervorragende Infrastruktur bieten ein attraktives Wohnumfeld.
Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen-Zentrum... mehr lesen
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Roetgen ist ein sehr gefragter Vorort von Aachen und gleichzeitig das Tor zur Eifel. Die gute Erreichbarkeit und eine hervorragende Infrastruktur bieten ein attraktives Wohnumfeld.
Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen-Zentrum entfernt. Der Autobahnanschluss der BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist in ca. 10 Min. schnell zu erreichen. Das reichhaltige Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und Apotheken, Post, Banken und Sparkassen befindet sich vor Ort in Roetgen, aber auch in den umliegenden Städten wie beispielsweise in Walheim oder Simmerath. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich im Gemeindegebiet oder in der näheren Umgebung.
Besonders erwähnenswert ist, dass in nur wenigen Metern Entfernung zum Objekt verschiedenste Wanderwege rund um die Dreilägerbachtalsperre beginnen. Damit stehen den Bewohner des Hauses wunderschöne Aussichtspunkte, Waldabschnitte und Spazierwege quasi unmittelbar vor der eigenen Haustüre zur Verfügung.
Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen-Zentrum entfernt. Der Autobahnanschluss der BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist in ca. 10 Min. schnell zu erreichen. Das reichhaltige Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und Apotheken, Post, Banken und Sparkassen befindet sich vor Ort in Roetgen, aber auch in den umliegenden Städten wie beispielsweise in Walheim oder Simmerath. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich im Gemeindegebiet oder in der näheren Umgebung.
Besonders erwähnenswert ist, dass in nur wenigen Metern Entfernung zum Objekt verschiedenste Wanderwege rund um die Dreilägerbachtalsperre beginnen. Damit stehen den Bewohner des Hauses wunderschöne Aussichtspunkte, Waldabschnitte und Spazierwege quasi unmittelbar vor der eigenen Haustüre zur Verfügung.
Roetgen ist ein sehr gefragter Vorort von Aachen und gleichzeitig das Tor zur Eifel. Die gute Erreichbarkeit und eine hervorragende Infrastruktur bieten ein attraktives Wohnumfeld.
Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen-Zentrum entfernt. Der Autobahnanschluss der BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist in ca. 10 Min. schnell zu erreichen. Das reichhaltige Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und Apotheken, Post, Banken und Sparkassen befindet sich vor Ort in Roetgen, aber auch in den umliegenden Städten wie beispielsweise in Walheim oder Simmerath. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich im Gemeindegebiet oder in der näheren Umgebung.
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Roetgen Roetgen-Zentrum Deutschland (52159)
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Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
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