immobilie1-ID: 32194997 | Anbieter-ID: 24SIAC2350
Gepflegtes, zentral gelegenes 13-Familienhaus in ruhigem Wohnumfeld
1.590.000 €
Kaufpreis
772 m²
Gesamtfläche
326 m²
Grundstücksfläche
Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet 13 Wohneinheiten auf einem 326 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Aachen. Das Haupthaus wurde 1965 neu errichtet, der Anbau stammt noch vom Vorkriegsgebäude und wurde um 1900 errichtet.
Das Erdgeschoss... mehr lesen
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Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet 13 Wohneinheiten auf einem 326 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Aachen. Das Haupthaus wurde 1965 neu errichtet, der Anbau stammt noch vom Vorkriegsgebäude und wurde um 1900 errichtet.
Das Erdgeschoss bietet eine ca. 88 m² große Wohneinheit und eine 55 m² große Wohneinheit mit je 2 Zimmern Küche, Diele und Bad. Über eine Zufahrt erfolgt der Zugang zum Innenhof, welcher zum sommerlichen entspannen und zum Abstellen von Fahrrädern genutzt wird.
Im 1.-4. Obergeschoß befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten mit je ca. 55 m². Alle Wohneinheiten verfügen im Haupthaus über 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Zur linken Seite bieten die Wohneinheiten zusätzlich ein WC und einen weiteren Balkon. Die Einheiten im Anbau sind aufgeteilt in Wohnküche, 2 Schlafzimmer und Bad.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet eine ansprechende Wohneinheit mit geräumigen Wohnraum, 3 Zimmern, Küche Bad und Gäste-WC.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € 80.400. Eine Einheit im 1. Obergeschoss ist möbliert vermietet.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 19,77
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.059,-
Bruttorendite: ca. 5,06%
Bei Interesse stehen wir gerne für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet eine ca. 88 m² große Wohneinheit und eine 55 m² große Wohneinheit mit je 2 Zimmern Küche, Diele und Bad. Über eine Zufahrt erfolgt der Zugang zum Innenhof, welcher zum sommerlichen entspannen und zum Abstellen von Fahrrädern genutzt wird.
Im 1.-4. Obergeschoß befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten mit je ca. 55 m². Alle Wohneinheiten verfügen im Haupthaus über 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Zur linken Seite bieten die Wohneinheiten zusätzlich ein WC und einen weiteren Balkon. Die Einheiten im Anbau sind aufgeteilt in Wohnküche, 2 Schlafzimmer und Bad.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet eine ansprechende Wohneinheit mit geräumigen Wohnraum, 3 Zimmern, Küche Bad und Gäste-WC.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € 80.400. Eine Einheit im 1. Obergeschoss ist möbliert vermietet.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 19,77
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.059,-
Bruttorendite: ca. 5,06%
Bei Interesse stehen wir gerne für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet 13 Wohneinheiten auf einem 326 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Aachen. Das Haupthaus wurde 1965 neu errichtet, der Anbau stammt noch vom Vorkriegsgebäude und wurde um 1900 errichtet.
Das Erdgeschoss bietet eine ca. 88 m² große Wohneinheit und eine 55 m² große Wohneinheit mit je 2 Zimmern Küche, Diele und Bad. Über eine Zufahrt erfolgt der Zugang zum Innenhof, welcher zum sommerlichen entspannen und zum Abstellen von Fahrrädern genutzt wird.
Im 1.-4. Obergeschoß befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten mit je ca. 55 m². Alle Wohneinheiten verfügen im Haupthaus über 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Zur linken Seite bieten die Wohneinheiten zusätzlich ein WC und einen weiteren Balkon. Die Einheiten im Anbau sind aufgeteilt in Wohnküche, 2 Schlafzimmer und Bad.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet eine ansprechende Wohneinheit mit geräumigen Wohnraum, 3 Zimmern, Küche Bad und Gäste-WC.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € 80.400. Eine Einheit im 1. Obergeschoss ist möbliert vermietet.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 19,77
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.059,-
Bruttorendite: ca. 5,06%
Bei Interesse stehen wir gerne für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet eine ca. 88 m² große Wohneinheit und eine 55 m² große Wohneinheit mit je 2 Zimmern Küche, Diele und Bad. Über eine Zufahrt erfolgt der Zugang zum Innenhof, welcher zum sommerlichen entspannen und zum Abstellen von Fahrrädern genutzt wird.
Im 1.-4. Obergeschoß befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten mit je ca. 55 m². Alle Wohneinheiten verfügen im Haupthaus über 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Zur linken Seite bieten die Wohneinheiten zusätzlich ein WC und einen weiteren Balkon. Die Einheiten im Anbau sind aufgeteilt in Wohnküche, 2 Schlafzimmer und Bad.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet eine ansprechende Wohneinheit mit geräumigen Wohnraum, 3 Zimmern, Küche Bad und Gäste-WC.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € 80.400. Eine Einheit im 1. Obergeschoss ist möbliert vermietet.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 19,77
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.059,-
Bruttorendite: ca. 5,06%
Bei Interesse stehen wir gerne für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis1.590.000 €
-
Kaufpreisfaktor19,78-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr80.400 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Balkon12.00
-
Wohneinheiten13
-
Wohnfläche (ca.)772 m²
-
Gesamtfläche (ca.)772 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)326 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis22.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000
- Bei drei Wohnungen erfolgt die Warmwasserbereitung über die Zentralheizung. Bei allen übrigen über Gas-Durchlauferhitzer
- 12 Balkone
- ansprechender Innenhof mit... mehr lesen
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000
- Bei drei Wohnungen erfolgt die Warmwasserbereitung über die Zentralheizung. Bei allen übrigen über Gas-Durchlauferhitzer
- 12 Balkone
- ansprechender Innenhof mit... mehr lesen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000
- Bei drei Wohnungen erfolgt die Warmwasserbereitung über die Zentralheizung. Bei allen übrigen über Gas-Durchlauferhitzer
- 12 Balkone
- ansprechender Innenhof mit Fahrradabstellbereich
- eine Wohneinheit voll möbliert
- keine Belastung in Abt. II des Grundbuches
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen
- Betondecken (mit Ausnahme des Anbaus)
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000
- Bei drei Wohnungen erfolgt die Warmwasserbereitung über die Zentralheizung. Bei allen übrigen über Gas-Durchlauferhitzer
- 12 Balkone
- ansprechender Innenhof mit Fahrradabstellbereich
- eine Wohneinheit voll möbliert
- keine Belastung in Abt. II des Grundbuches
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen
- Betondecken (mit Ausnahme des Anbaus)
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000
- Bei drei Wohnungen erfolgt die Warmwasserbereitung über die Zentralheizung. Bei allen übrigen über Gas-Durchlauferhitzer
- 12 Balkone
- ansprechender Innenhof mit Fahrradabstellbereich
- eine Wohneinheit voll möbliert
- keine Belastung in Abt. II des Grundbuches
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen
- Betondecken (mit Ausnahme des Anbaus)
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000
- Bei drei Wohnungen erfolgt die Warmwasserbereitung über die Zentralheizung. Bei allen übrigen über Gas-Durchlauferhitzer
- 12 Balkone
- ansprechender Innenhof mit Fahrradabstellbereich
- eine Wohneinheit voll möbliert
- keine Belastung in Abt. II des Grundbuches
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen
- Betondecken (mit Ausnahme des Anbaus)
- Balkon
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich in direkter Zentrumsrandlage in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Blücherplatz. Die Innenstadt ist von hier aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza,... mehr lesen
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza,... mehr lesen
Das Kaufobjekt befindet sich in direkter Zentrumsrandlage in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Blücherplatz. Die Innenstadt ist von hier aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.
Alle Geschäfte der Aachener City die RWTH, FH und die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten (Europaplatz, Eilendorf-Süd und Rothe Erde) sind optimal erreichbar.
Mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in direkter Nähe.
Das rückwärtige Grundstück ist nordöstlich ausgerichtet.
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.
Alle Geschäfte der Aachener City die RWTH, FH und die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten (Europaplatz, Eilendorf-Süd und Rothe Erde) sind optimal erreichbar.
Mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in direkter Nähe.
Das rückwärtige Grundstück ist nordöstlich ausgerichtet.
Das Kaufobjekt befindet sich in direkter Zentrumsrandlage in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Blücherplatz. Die Innenstadt ist von hier aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.
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Das rückwärtige Grundstück ist nordöstlich ausgerichtet.
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Aachen Aachen-Innenstadt Deutschland (52070)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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004924054980048
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