immobilie1-ID: 32182551 | Anbieter-ID: 25SIAC3777
Grundlegend modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
680.000 €
Kaufpreis
217 m²
Gesamtfläche
Das gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus liegt verkehrlich bestens angebunden in zentraler Innenstadtlage und wurde bis auf eine Einheit grundlegend modernisiert.
Alle 5 Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 33 und 50 m², sind WG... mehr lesen
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Das gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus liegt verkehrlich bestens angebunden in zentraler Innenstadtlage und wurde bis auf eine Einheit grundlegend modernisiert.
Alle 5 Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 33 und 50 m², sind WG tauglich konzipiert und teilweise auch so vermietet. 2016 wurden die Wohnungen in der 1, 2. und 3. Etage grundlegend modernisiert, 2020 wurde das Dachgeschoss mit entsprechender Genehmigung zusätzlich neu ausgebaut.
Die Modernisierungen der Etagen 1-4 umfassten:
- Grundrissanpassungen hinsichtlich WG-Tauglichkeit
- vollständig neue Elektrik inkl. Haupt- und Unterverteilung
- Erneuerung Frisch- und Abwasserstränge
- neue Zentralheizung
- Erneuerung der kompletten Heizungsinstallation inkl. Heizkörper
- Zimmertüren/Beschläge
- Fenster überwiegend erneuert
- Bodenbeläge (vorhandene Dielenböden aufgearbeitet, Fliesen bzw. Laminat erneuert)
- Erneuerung der Bäder bzw. Sanitärausstattung
- Einbau Wasseruhren
Alle Wohnungen verfügen jeweils über zwei ähnlich große Zimmer, eine zentrale Küche, Bad und Flur. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund von Lage und Wohnungskonzeption jederzeit gegeben.
Im 1. OG steht den Mietern eine Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, die 2016 ebenfalls neu abgedichtet und belegt wurde. Ein kompletter Fassadenanstrich, eine Überarbeitung des Daches und die Erneuerung der Haustür mit Sprechanlage erfolgten ebenfalls zu diesem Zeitpunkt.
In den letzten Jahren wurde die direkte Nachbarschaft durch verschiedene Objektmodernisierungen und die Erneuerung der Straßendecke nochmals aufgewertet.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 3.130€
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 20,6
Bruttorendite: 4,85 %
Alle 5 Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 33 und 50 m², sind WG tauglich konzipiert und teilweise auch so vermietet. 2016 wurden die Wohnungen in der 1, 2. und 3. Etage grundlegend modernisiert, 2020 wurde das Dachgeschoss mit entsprechender Genehmigung zusätzlich neu ausgebaut.
Die Modernisierungen der Etagen 1-4 umfassten:
- Grundrissanpassungen hinsichtlich WG-Tauglichkeit
- vollständig neue Elektrik inkl. Haupt- und Unterverteilung
- Erneuerung Frisch- und Abwasserstränge
- neue Zentralheizung
- Erneuerung der kompletten Heizungsinstallation inkl. Heizkörper
- Zimmertüren/Beschläge
- Fenster überwiegend erneuert
- Bodenbeläge (vorhandene Dielenböden aufgearbeitet, Fliesen bzw. Laminat erneuert)
- Erneuerung der Bäder bzw. Sanitärausstattung
- Einbau Wasseruhren
Alle Wohnungen verfügen jeweils über zwei ähnlich große Zimmer, eine zentrale Küche, Bad und Flur. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund von Lage und Wohnungskonzeption jederzeit gegeben.
Im 1. OG steht den Mietern eine Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, die 2016 ebenfalls neu abgedichtet und belegt wurde. Ein kompletter Fassadenanstrich, eine Überarbeitung des Daches und die Erneuerung der Haustür mit Sprechanlage erfolgten ebenfalls zu diesem Zeitpunkt.
In den letzten Jahren wurde die direkte Nachbarschaft durch verschiedene Objektmodernisierungen und die Erneuerung der Straßendecke nochmals aufgewertet.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 3.130€
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 20,6
Bruttorendite: 4,85 %
Das gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus liegt verkehrlich bestens angebunden in zentraler Innenstadtlage und wurde bis auf eine Einheit grundlegend modernisiert.
Alle 5 Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 33 und 50 m², sind WG tauglich konzipiert und teilweise auch so vermietet. 2016 wurden die Wohnungen in der 1, 2. und 3. Etage grundlegend modernisiert, 2020 wurde das Dachgeschoss mit entsprechender Genehmigung zusätzlich neu ausgebaut.
Die Modernisierungen der Etagen 1-4 umfassten:
- Grundrissanpassungen hinsichtlich WG-Tauglichkeit
- vollständig neue Elektrik inkl. Haupt- und Unterverteilung
- Erneuerung Frisch- und Abwasserstränge
- neue Zentralheizung
- Erneuerung der kompletten Heizungsinstallation inkl. Heizkörper
- Zimmertüren/Beschläge
- Fenster überwiegend erneuert
- Bodenbeläge (vorhandene Dielenböden aufgearbeitet, Fliesen bzw. Laminat erneuert)
- Erneuerung der Bäder bzw. Sanitärausstattung
- Einbau Wasseruhren
Alle Wohnungen verfügen jeweils über zwei ähnlich große Zimmer, eine zentrale Küche, Bad und Flur. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund von Lage und Wohnungskonzeption jederzeit gegeben.
Im 1. OG steht den Mietern eine Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, die 2016 ebenfalls neu abgedichtet und belegt wurde. Ein kompletter Fassadenanstrich, eine Überarbeitung des Daches und die Erneuerung der Haustür mit Sprechanlage erfolgten ebenfalls zu diesem Zeitpunkt.
In den letzten Jahren wurde die direkte Nachbarschaft durch verschiedene Objektmodernisierungen und die Erneuerung der Straßendecke nochmals aufgewertet.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 3.130€
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 20,6
Bruttorendite: 4,85 %
Alle 5 Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 33 und 50 m², sind WG tauglich konzipiert und teilweise auch so vermietet. 2016 wurden die Wohnungen in der 1, 2. und 3. Etage grundlegend modernisiert, 2020 wurde das Dachgeschoss mit entsprechender Genehmigung zusätzlich neu ausgebaut.
Die Modernisierungen der Etagen 1-4 umfassten:
- Grundrissanpassungen hinsichtlich WG-Tauglichkeit
- vollständig neue Elektrik inkl. Haupt- und Unterverteilung
- Erneuerung Frisch- und Abwasserstränge
- neue Zentralheizung
- Erneuerung der kompletten Heizungsinstallation inkl. Heizkörper
- Zimmertüren/Beschläge
- Fenster überwiegend erneuert
- Bodenbeläge (vorhandene Dielenböden aufgearbeitet, Fliesen bzw. Laminat erneuert)
- Erneuerung der Bäder bzw. Sanitärausstattung
- Einbau Wasseruhren
Alle Wohnungen verfügen jeweils über zwei ähnlich große Zimmer, eine zentrale Küche, Bad und Flur. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund von Lage und Wohnungskonzeption jederzeit gegeben.
Im 1. OG steht den Mietern eine Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, die 2016 ebenfalls neu abgedichtet und belegt wurde. Ein kompletter Fassadenanstrich, eine Überarbeitung des Daches und die Erneuerung der Haustür mit Sprechanlage erfolgten ebenfalls zu diesem Zeitpunkt.
In den letzten Jahren wurde die direkte Nachbarschaft durch verschiedene Objektmodernisierungen und die Erneuerung der Straßendecke nochmals aufgewertet.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 3.130€
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 20,6
Bruttorendite: 4,85 %
Kosten
-
Kaufpreis680.000 €
-
Kaufpreisfaktor20,6-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr33.010,08 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1950
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)217 m²
-
Gesamtfläche (ca.)217 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch165,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis20.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung für die Etagen 1-4 (zus. Kapazität für EG gegeben)
- Gas-Etagenheizung im EG
- Kunststoff-Isolierverglasung
- umfassende Modernisierung von 4 der 5 Wohnungen
- Vollkeller mit Mieterabteilen und Waschküche
- Dachterrasse zur... mehr lesen
- Gas-Etagenheizung im EG
- Kunststoff-Isolierverglasung
- umfassende Modernisierung von 4 der 5 Wohnungen
- Vollkeller mit Mieterabteilen und Waschküche
- Dachterrasse zur... mehr lesen
- Gas-Zentralheizung für die Etagen 1-4 (zus. Kapazität für EG gegeben)
- Gas-Etagenheizung im EG
- Kunststoff-Isolierverglasung
- umfassende Modernisierung von 4 der 5 Wohnungen
- Vollkeller mit Mieterabteilen und Waschküche
- Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung
- eine Wohnung mit eigener Einbauküche
- Gas-Etagenheizung im EG
- Kunststoff-Isolierverglasung
- umfassende Modernisierung von 4 der 5 Wohnungen
- Vollkeller mit Mieterabteilen und Waschküche
- Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung
- eine Wohnung mit eigener Einbauküche
- Gas-Zentralheizung für die Etagen 1-4 (zus. Kapazität für EG gegeben)
- Gas-Etagenheizung im EG
- Kunststoff-Isolierverglasung
- umfassende Modernisierung von 4 der 5 Wohnungen
- Vollkeller mit Mieterabteilen und Waschküche
- Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung
- eine Wohnung mit eigener Einbauküche
- Gas-Etagenheizung im EG
- Kunststoff-Isolierverglasung
- umfassende Modernisierung von 4 der 5 Wohnungen
- Vollkeller mit Mieterabteilen und Waschküche
- Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung
- eine Wohnung mit eigener Einbauküche
Lage
Ruhige Lage zwischen Theaterstraße und Hauptbahnhof mit bester Erreichbarkeit von RWTH-, FH-Instituten und allen Geschäften des täglichen Bedarfes.
Die historische Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso Ärzte, Apotheken, die... mehr lesen
Die historische Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso Ärzte, Apotheken, die... mehr lesen
Ruhige Lage zwischen Theaterstraße und Hauptbahnhof mit bester Erreichbarkeit von RWTH-, FH-Instituten und allen Geschäften des täglichen Bedarfes.
Die historische Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso Ärzte, Apotheken, die Haupteinkaufsstraßen in Aachen und Burtscheid sowie diverse ÖPNV-Anschlüsse.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Anleger können in dieser Wohnlage von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
Die historische Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso Ärzte, Apotheken, die Haupteinkaufsstraßen in Aachen und Burtscheid sowie diverse ÖPNV-Anschlüsse.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Anleger können in dieser Wohnlage von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
Ruhige Lage zwischen Theaterstraße und Hauptbahnhof mit bester Erreichbarkeit von RWTH-, FH-Instituten und allen Geschäften des täglichen Bedarfes.
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Aachen Aachen-Innenstadt Deutschland (52064)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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