immobilie1-ID: 32174621 | Anbieter-ID: 25SIAC3726
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger, zentraler Lage von Aachen-Eilendorf
165.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante und direkt bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung (Nr.4) befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Aachen-Eilendorf.
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Diese charmante und direkt bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung (Nr.4) befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Aachen-Eilendorf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Raumkonzept, das sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und gewährt Zugang zum Balkon.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Die separate Küche verfügt über genügend Raum für eine Einbauküche sowie eine kleine Essgelegenheit. Das Badezimmer wurde 2020 komplett saniert und ist funktional ausgestattet.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Raumkonzept, das sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und gewährt Zugang zum Balkon.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Die separate Küche verfügt über genügend Raum für eine Einbauküche sowie eine kleine Essgelegenheit. Das Badezimmer wurde 2020 komplett saniert und ist funktional ausgestattet.
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Diese charmante und direkt bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung (Nr.4) befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Aachen-Eilendorf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Raumkonzept, das sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und gewährt Zugang zum Balkon.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Die separate Küche verfügt über genügend Raum für eine Einbauküche sowie eine kleine Essgelegenheit. Das Badezimmer wurde 2020 komplett saniert und ist funktional ausgestattet.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Raumkonzept, das sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und gewährt Zugang zum Balkon.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Die separate Küche verfügt über genügend Raum für eine Einbauküche sowie eine kleine Essgelegenheit. Das Badezimmer wurde 2020 komplett saniert und ist funktional ausgestattet.
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Kosten
-
Kaufpreis165.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1975
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)63 m²
-
Etage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis22.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung aus 1994
- Warmwasserbereitung durch elektr. Durchlauferhitzer
- Hausgeld monatlich € 419.- (inkl. Rücklagenzuführung und... mehr lesen
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung aus 1994
- Warmwasserbereitung durch elektr. Durchlauferhitzer
- Hausgeld monatlich € 419.- (inkl. Rücklagenzuführung und... mehr lesen
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung aus 1994
- Warmwasserbereitung durch elektr. Durchlauferhitzer
- Hausgeld monatlich € 419.- (inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten)
- Rücklagenstande per 31.12.2024: € 37.287,92
- Der Miteigentumsanteil beträgt 165/1.000
- professionell verwaltet durch eine Hausverwaltung
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung aus 1994
- Warmwasserbereitung durch elektr. Durchlauferhitzer
- Hausgeld monatlich € 419.- (inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten)
- Rücklagenstande per 31.12.2024: € 37.287,92
- Der Miteigentumsanteil beträgt 165/1.000
- professionell verwaltet durch eine Hausverwaltung
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung aus 1994
- Warmwasserbereitung durch elektr. Durchlauferhitzer
- Hausgeld monatlich € 419.- (inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten)
- Rücklagenstande per 31.12.2024: € 37.287,92
- Der Miteigentumsanteil beträgt 165/1.000
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- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung aus 1994
- Warmwasserbereitung durch elektr. Durchlauferhitzer
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- Rücklagenstande per 31.12.2024: € 37.287,92
- Der Miteigentumsanteil beträgt 165/1.000
- professionell verwaltet durch eine Hausverwaltung
- Balkon
Lage
Eilendorf verbindet auf attraktive Weise ruhige Wohnquartiere mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt Aachens.
Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, typischerweise... mehr lesen
Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, typischerweise... mehr lesen
Eilendorf verbindet auf attraktive Weise ruhige Wohnquartiere mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt Aachens.
Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, typischerweise mit gepflegten Gärten und Grünflächen. Ideal für Bewohner, die Ruhe schätzen, aber dennoch nicht auf Nähe zu öffentl. Einrichtungen, Verkehr und Einkaufsangeboten verzichten möchten.
Eilendorf ist gut an das Busnetz angebunden. Verschiedene Buslinien (z. B. Linien 2, 12, 22, 7, 50) verbinden Eilendorf mit anderen Stadtteilen und der Aachener Innenstadt.
Zudem existiert ein Haltepunkt der Euregiobahn im Ortsteil Nirm, der tagsüber im Halbstundentakt bedient wird. Von dort bestehen direkte Verbindungen z. B. nach Aachen, Stolberg, Düren und Alsdorf.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, ggf. Metzger) sind in Eilendorf selbstverständlich vorhanden und meist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dienstleistungen wie Apotheken, Ärzte, Banken sowie kleinere Geschäfte und Drogerien sind ebenfalls vor Ort oder in unmittelbarer Nähe.
Gastronomie, Cafés oder Imbisse findet man innerhalb weniger Minuten. Für größere Restaurantangebote oder spezielle Geschäfte ist eine etwas längere Fahrt oder ein kurzer Trip in benachbarte Bezirke möglich.
Die Lage in Eilendorf bietet gute Anbindungen an die umliegenden Hauptstraßen und Autobahnen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in relativ kurzer Fahrzeit erreichbar, was insbesondere für Pendler vorteilhaft ist (je nach Uhrzeit und Verkehrslage in 10‑20 Minuten). Für Fußgänger sind Wege zu Nahversorgern und ÖPNV in der Regel kurz und angenehm. Radverbindungen werden in Eilendorf stetig verbessert, zum Teil durch Rad-Vorrangrouten in Richtung Kernstadt.
Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, typischerweise mit gepflegten Gärten und Grünflächen. Ideal für Bewohner, die Ruhe schätzen, aber dennoch nicht auf Nähe zu öffentl. Einrichtungen, Verkehr und Einkaufsangeboten verzichten möchten.
Eilendorf ist gut an das Busnetz angebunden. Verschiedene Buslinien (z. B. Linien 2, 12, 22, 7, 50) verbinden Eilendorf mit anderen Stadtteilen und der Aachener Innenstadt.
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Eilendorf verbindet auf attraktive Weise ruhige Wohnquartiere mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt Aachens.
Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, typischerweise mit gepflegten Gärten und Grünflächen. Ideal für Bewohner, die Ruhe schätzen, aber dennoch nicht auf Nähe zu öffentl. Einrichtungen, Verkehr und Einkaufsangeboten verzichten möchten.
Eilendorf ist gut an das Busnetz angebunden. Verschiedene Buslinien (z. B. Linien 2, 12, 22, 7, 50) verbinden Eilendorf mit anderen Stadtteilen und der Aachener Innenstadt.
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Aachen Aachen-Eilendorf Deutschland (52080)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Carmen Klär
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Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Sparkassen Immobilien GmbH
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