immobilie1-ID: 31957427 | Anbieter-ID: 25SIAC3394
Freistehendes Zweifamilienhaus in Toplage von Herzogenrath – teils bezugsfrei
379.000 €
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche
494 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenrath präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961. Auf einem 494 m² großen Grundstück errichtet, bietet das Anwesen insgesamt rund 128 m² Wohnfläche und vielfältige...
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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenrath präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961. Auf einem 494 m² großen Grundstück errichtet, bietet das Anwesen insgesamt rund 128 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Eine einladende Diele verbindet alle Räume miteinander. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang in den traumhaft angelegten Garten überzeugt. Dieser präsentiert sich äußerst gepflegt und wird durch einen kleinen Teich idyllisch abgerundet. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein im Jahr 2019 modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche vervollständigen diese Wohneinheit.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2018 in weiten Teilen modernisiert, unter anderem mit einem neuen Badezimmer. Sie ist schnittgleich zum Erdgeschoss angelegt und bietet ihren Bewohnern zusätzlich einen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese Einheit ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 550 € vermietet.
Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern eigenständig ausgebaut und umfasst zwei separate Zimmer sowie ein WC. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine nachträgliche Genehmigung erscheint denkbar, bedarf jedoch der Prüfung und Zustimmung des Bauamtes.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt die vollständige Unterkellerung des Hauses. Ein besonderes Plus ist die in den Keller integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus – ein Detail, das Komfort und Alltagstauglichkeit gleichermaßen steigert.
Dank seiner Aufteilung eignet sich dieses Objekt gleichermaßen für Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie in bester Lage suchen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Eine einladende Diele verbindet alle Räume miteinander. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang in den traumhaft angelegten Garten überzeugt. Dieser präsentiert sich äußerst gepflegt und wird durch einen kleinen Teich idyllisch abgerundet. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein im Jahr 2019 modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche vervollständigen diese Wohneinheit.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2018 in weiten Teilen modernisiert, unter anderem mit einem neuen Badezimmer. Sie ist schnittgleich zum Erdgeschoss angelegt und bietet ihren Bewohnern zusätzlich einen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese Einheit ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 550 € vermietet.
Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern eigenständig ausgebaut und umfasst zwei separate Zimmer sowie ein WC. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine nachträgliche Genehmigung erscheint denkbar, bedarf jedoch der Prüfung und Zustimmung des Bauamtes.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt die vollständige Unterkellerung des Hauses. Ein besonderes Plus ist die in den Keller integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus – ein Detail, das Komfort und Alltagstauglichkeit gleichermaßen steigert.
Dank seiner Aufteilung eignet sich dieses Objekt gleichermaßen für Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie in bester Lage suchen.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenrath präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961. Auf einem 494 m² großen Grundstück errichtet, bietet das Anwesen insgesamt rund 128 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Eine einladende Diele verbindet alle Räume miteinander. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang in den traumhaft angelegten Garten überzeugt. Dieser präsentiert sich äußerst gepflegt und wird durch einen kleinen Teich idyllisch abgerundet. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein im Jahr 2019 modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche vervollständigen diese Wohneinheit.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2018 in weiten Teilen modernisiert, unter anderem mit einem neuen Badezimmer. Sie ist schnittgleich zum Erdgeschoss angelegt und bietet ihren Bewohnern zusätzlich einen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese Einheit ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 550 € vermietet.
Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern eigenständig ausgebaut und umfasst zwei separate Zimmer sowie ein WC. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine nachträgliche Genehmigung erscheint denkbar, bedarf jedoch der Prüfung und Zustimmung des Bauamtes.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt die vollständige Unterkellerung des Hauses. Ein besonderes Plus ist die in den Keller integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus – ein Detail, das Komfort und Alltagstauglichkeit gleichermaßen steigert.
Dank seiner Aufteilung eignet sich dieses Objekt gleichermaßen für Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie in bester Lage suchen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Eine einladende Diele verbindet alle Räume miteinander. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang in den traumhaft angelegten Garten überzeugt. Dieser präsentiert sich äußerst gepflegt und wird durch einen kleinen Teich idyllisch abgerundet. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein im Jahr 2019 modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche vervollständigen diese Wohneinheit.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2018 in weiten Teilen modernisiert, unter anderem mit einem neuen Badezimmer. Sie ist schnittgleich zum Erdgeschoss angelegt und bietet ihren Bewohnern zusätzlich einen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese Einheit ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 550 € vermietet.
Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern eigenständig ausgebaut und umfasst zwei separate Zimmer sowie ein WC. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine nachträgliche Genehmigung erscheint denkbar, bedarf jedoch der Prüfung und Zustimmung des Bauamtes.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt die vollständige Unterkellerung des Hauses. Ein besonderes Plus ist die in den Keller integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus – ein Detail, das Komfort und Alltagstauglichkeit gleichermaßen steigert.
Dank seiner Aufteilung eignet sich dieses Objekt gleichermaßen für Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie in bester Lage suchen.
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1961
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)128 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)494 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf412,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis17.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•freistehendes Zweifamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2010
•Ölzentralheizung Bj. 2014
•Badezimmer Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC (2019 modernisiert)
•Ba... mehr lesen
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2010
•Ölzentralheizung Bj. 2014
•Badezimmer Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC (2019 modernisiert)
•Ba... mehr lesen
•freistehendes Zweifamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2010
•Ölzentralheizung Bj. 2014
•Badezimmer Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC (2019 modernisiert)
•Badezimmer 1. OG mit Dusche, Waschbecken und WC (2018 modernisiert)
•zusätzliches WC im Dachgeschoss
•Garage
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2010
•Ölzentralheizung Bj. 2014
•Badezimmer Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC (2019 modernisiert)
•Badezimmer 1. OG mit Dusche, Waschbecken und WC (2018 modernisiert)
•zusätzliches WC im Dachgeschoss
•Garage
•freistehendes Zweifamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2010
•Ölzentralheizung Bj. 2014
•Badezimmer Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC (2019 modernisiert)
•Badezimmer 1. OG mit Dusche, Waschbecken und WC (2018 modernisiert)
•zusätzliches WC im Dachgeschoss
•Garage
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2010
•Ölzentralheizung Bj. 2014
•Badezimmer Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC (2019 modernisiert)
•Badezimmer 1. OG mit Dusche, Waschbecken und WC (2018 modernisiert)
•zusätzliches WC im Dachgeschoss
•Garage
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe gibt es kulturelle Einrichtungen wie eine Freilichtbühne und die historische Burg Rode. Apotheken und Restaurants...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe gibt es kulturelle Einrichtungen wie eine Freilichtbühne und die historische Burg Rode. Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar, und die Umgebung bietet zahlreiche Spielplätze und Fitnessmöglichkeiten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut vertreten, mit einem katholischen Kindergarten in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Weitere Bildungseinrichtungen sind leicht zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 120 Meter entfernt, die nächste Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen Maastricht Aachen ist ca. 40 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Fernreisen gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe gibt es kulturelle Einrichtungen wie eine Freilichtbühne und die historische Burg Rode. Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar, und die Umgebung bietet zahlreiche Spielplätze und Fitnessmöglichkeiten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut vertreten, mit einem katholischen Kindergarten in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Weitere Bildungseinrichtungen sind leicht zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 120 Meter entfernt, die nächste Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen Maastricht Aachen ist ca. 40 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Fernreisen gewährleistet.
Herzogenrath Herzogenrath-Zentrum Deutschland (52134)
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Sonstiges
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
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Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
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