immobilie1-ID: 31915235 | Anbieter-ID: 25SIAC3261
Eigentumswohnung mit eigenem Eingang und sep. Hobbyraum zwischen Steppenberg und Klinikum
349.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer begehrten Wohnlage am Rande der Aachener Innenstadt, nur wenige Minuten vom Klinikum entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den...
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In einer begehrten Wohnlage am Rande der Aachener Innenstadt, nur wenige Minuten vom Klinikum entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1980er Jahren und ist Teil einer harmonisch gewachsenen Eigentümergemeinschaft mit mehreren baugleichen Gebäuden.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 108 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit über 44 m² Fläche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate, helle Küche sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit ihrer Ausrichtung nach Südwesten bietet sie sonnige Nachmittage und Abende in ruhiger, geschützter Atmosphäre – ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor der eigenen Tür.
Ein weiteres Plus ist ein zusätzliches, etwa 31 m² großes Einraum-Apartment mit separatem Eingang. Laut Aufteilungsplan ist es als Hobbyraum deklariert und deswegen nicht in der Wohnfläche enthalten. Trotzdem verfügt es über ein eigenes Bad sowie über Küchenanschlüsse. Damit eröffnet es für den neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 108 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit über 44 m² Fläche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate, helle Küche sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit ihrer Ausrichtung nach Südwesten bietet sie sonnige Nachmittage und Abende in ruhiger, geschützter Atmosphäre – ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor der eigenen Tür.
Ein weiteres Plus ist ein zusätzliches, etwa 31 m² großes Einraum-Apartment mit separatem Eingang. Laut Aufteilungsplan ist es als Hobbyraum deklariert und deswegen nicht in der Wohnfläche enthalten. Trotzdem verfügt es über ein eigenes Bad sowie über Küchenanschlüsse. Damit eröffnet es für den neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
In einer begehrten Wohnlage am Rande der Aachener Innenstadt, nur wenige Minuten vom Klinikum entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1980er Jahren und ist Teil einer harmonisch gewachsenen Eigentümergemeinschaft mit mehreren baugleichen Gebäuden.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 108 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit über 44 m² Fläche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate, helle Küche sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit ihrer Ausrichtung nach Südwesten bietet sie sonnige Nachmittage und Abende in ruhiger, geschützter Atmosphäre – ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor der eigenen Tür.
Ein weiteres Plus ist ein zusätzliches, etwa 31 m² großes Einraum-Apartment mit separatem Eingang. Laut Aufteilungsplan ist es als Hobbyraum deklariert und deswegen nicht in der Wohnfläche enthalten. Trotzdem verfügt es über ein eigenes Bad sowie über Küchenanschlüsse. Damit eröffnet es für den neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 108 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit über 44 m² Fläche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate, helle Küche sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit ihrer Ausrichtung nach Südwesten bietet sie sonnige Nachmittage und Abende in ruhiger, geschützter Atmosphäre – ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor der eigenen Tür.
Ein weiteres Plus ist ein zusätzliches, etwa 31 m² großes Einraum-Apartment mit separatem Eingang. Laut Aufteilungsplan ist es als Hobbyraum deklariert und deswegen nicht in der Wohnfläche enthalten. Trotzdem verfügt es über ein eigenes Bad sowie über Küchenanschlüsse. Damit eröffnet es für den neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1980
-
Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)108 m²
-
Nutzfläche (ca.)31 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch230 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis25.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•separater Eingang in die Wohnung
•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
•isoliervergl... mehr lesen
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•separater Eingang in die Wohnung
•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
•isoliervergl... mehr lesen
•Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•separater Eingang in die Wohnung
•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Badezimmer und WC gefliest
•überdachter Stellplatz auf dem Parkdeck neben dem Hauseingang
•zusätzlicher Hobbyraum mit eigenem Eingang, Bad und Küchenzeile
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•separater Eingang in die Wohnung
•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Badezimmer und WC gefliest
•überdachter Stellplatz auf dem Parkdeck neben dem Hauseingang
•zusätzlicher Hobbyraum mit eigenem Eingang, Bad und Küchenzeile
•Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•separater Eingang in die Wohnung
•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Badezimmer und WC gefliest
•überdachter Stellplatz auf dem Parkdeck neben dem Hauseingang
•zusätzlicher Hobbyraum mit eigenem Eingang, Bad und Küchenzeile
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•separater Eingang in die Wohnung
•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Badezimmer und WC gefliest
•überdachter Stellplatz auf dem Parkdeck neben dem Hauseingang
•zusätzlicher Hobbyraum mit eigenem Eingang, Bad und Küchenzeile
- Garten
Lage
Die Wohnung liegt im Westen der Aachener City zwischen Steppenberg, Vaalserquartier und dem Klinikum.
Die Wohnlage genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine große Beliebtheit.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die... mehr lesen
Die Wohnlage genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine große Beliebtheit.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die... mehr lesen
Die Wohnung liegt im Westen der Aachener City zwischen Steppenberg, Vaalserquartier und dem Klinikum.
Die Wohnlage genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine große Beliebtheit.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen).
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Vaals/NL. Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit.
Zudem liegen die Spazier- und Wanderwege des Dreiländerecks praktisch vor der Tür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wie eine Bushaltestelle der ASEAG .
Die Wohnlage genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine große Beliebtheit.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
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Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Vaals/NL. Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit.
Zudem liegen die Spazier- und Wanderwege des Dreiländerecks praktisch vor der Tür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wie eine Bushaltestelle der ASEAG .
Die Wohnung liegt im Westen der Aachener City zwischen Steppenberg, Vaalserquartier und dem Klinikum.
Die Wohnlage genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine große Beliebtheit.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
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Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Vaals/NL. Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit.
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Aachen Aachen-Innenstadt Deutschland (52074)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
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Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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