immobilie1-ID: 31846577 | Anbieter-ID: 24SIAC2251
2-Familienhaus in bester Wohnlage
649.000 €
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche
385 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnlage in einer der angesehensten Viertel von Aachen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Wohnträume. Das 1987 erbaute Haus erstreckt sich über eine großzügige...
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnlage in einer der angesehensten Viertel von Aachen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Wohnträume. Das 1987 erbaute Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 189 m² und steht auf einem 385 m² großen Grundstück – ideal geeignet für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus, die Raum zum Leben und Entfalten suchen.
Die Immobilie verfügt über eine bezugsfreie Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Es gibt sechs Zimmer auf zwei Etagen verteilt, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und eine separate Küche. Drei Balkone sowie eine große Dachterrasse in Südlage sind das besondere Highlight dieser attraktiven Wohneinheit.
Eine zweite vermietete Wohneinheit mit separatem Hauseingang und einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im Souterrain des Hauses. Drei Zimmer, Küche, Bad und große südwestlich ausgerichtete Terrasse zur Gartenseite stehen hier zum Angebot. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt € 7.380,-- p.a. (incl. einer Garage) zuzüglich Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet werden.
Des Weiteren stehen zwei Garagen sowie vier Stellplatzmöglichkeiten auf den Grundstücken den Bewohnern zur Verfügung und ermöglichen sorgenfreie Parkfläche.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet und genießen Sie den Charme und die hervorragende Infrastruktur Aachens mit diesem charmanten Anwesen als Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.
Die Immobilie verfügt über eine bezugsfreie Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Es gibt sechs Zimmer auf zwei Etagen verteilt, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und eine separate Küche. Drei Balkone sowie eine große Dachterrasse in Südlage sind das besondere Highlight dieser attraktiven Wohneinheit.
Eine zweite vermietete Wohneinheit mit separatem Hauseingang und einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im Souterrain des Hauses. Drei Zimmer, Küche, Bad und große südwestlich ausgerichtete Terrasse zur Gartenseite stehen hier zum Angebot. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt € 7.380,-- p.a. (incl. einer Garage) zuzüglich Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet werden.
Des Weiteren stehen zwei Garagen sowie vier Stellplatzmöglichkeiten auf den Grundstücken den Bewohnern zur Verfügung und ermöglichen sorgenfreie Parkfläche.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet und genießen Sie den Charme und die hervorragende Infrastruktur Aachens mit diesem charmanten Anwesen als Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnlage in einer der angesehensten Viertel von Aachen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Wohnträume. Das 1987 erbaute Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 189 m² und steht auf einem 385 m² großen Grundstück – ideal geeignet für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus, die Raum zum Leben und Entfalten suchen.
Die Immobilie verfügt über eine bezugsfreie Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Es gibt sechs Zimmer auf zwei Etagen verteilt, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und eine separate Küche. Drei Balkone sowie eine große Dachterrasse in Südlage sind das besondere Highlight dieser attraktiven Wohneinheit.
Eine zweite vermietete Wohneinheit mit separatem Hauseingang und einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im Souterrain des Hauses. Drei Zimmer, Küche, Bad und große südwestlich ausgerichtete Terrasse zur Gartenseite stehen hier zum Angebot. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt € 7.380,-- p.a. (incl. einer Garage) zuzüglich Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet werden.
Des Weiteren stehen zwei Garagen sowie vier Stellplatzmöglichkeiten auf den Grundstücken den Bewohnern zur Verfügung und ermöglichen sorgenfreie Parkfläche.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet und genießen Sie den Charme und die hervorragende Infrastruktur Aachens mit diesem charmanten Anwesen als Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.
Die Immobilie verfügt über eine bezugsfreie Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Es gibt sechs Zimmer auf zwei Etagen verteilt, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und eine separate Küche. Drei Balkone sowie eine große Dachterrasse in Südlage sind das besondere Highlight dieser attraktiven Wohneinheit.
Eine zweite vermietete Wohneinheit mit separatem Hauseingang und einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im Souterrain des Hauses. Drei Zimmer, Küche, Bad und große südwestlich ausgerichtete Terrasse zur Gartenseite stehen hier zum Angebot. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt € 7.380,-- p.a. (incl. einer Garage) zuzüglich Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet werden.
Des Weiteren stehen zwei Garagen sowie vier Stellplatzmöglichkeiten auf den Grundstücken den Bewohnern zur Verfügung und ermöglichen sorgenfreie Parkfläche.
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Kosten
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Kaufpreis649.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1987
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)189 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)385 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch118,18 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis01.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- voll unterkellert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Holzfenster mit Isolierglas
- Rollläden
- Fassade mit Klinker
- Gas-Etagenheizung aus 2013 und 2015
- 2 Bäder mit Wanne und Dusche, einmal Tageslicht
- Gäste-WC
- 3... mehr lesen
- Stahlbetondecken
- voll unterkellert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Holzfenster mit Isolierglas
- Rollläden
- Fassade mit Klinker
- Gas-Etagenheizung aus 2013 und 2015
- 2 Bäder mit Wanne und Dusche, einmal Tageslicht
- Gäste-WC
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- massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- voll unterkellert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Holzfenster mit Isolierglas
- Rollläden
- Fassade mit Klinker
- Gas-Etagenheizung aus 2013 und 2015
- 2 Bäder mit Wanne und Dusche, einmal Tageslicht
- Gäste-WC
- 3 Balkone
- Terrasse und Dachterrasse
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze in der Einfahrt
- Stahlbetondecken
- voll unterkellert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Holzfenster mit Isolierglas
- Rollläden
- Fassade mit Klinker
- Gas-Etagenheizung aus 2013 und 2015
- 2 Bäder mit Wanne und Dusche, einmal Tageslicht
- Gäste-WC
- 3 Balkone
- Terrasse und Dachterrasse
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze in der Einfahrt
- massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- voll unterkellert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Holzfenster mit Isolierglas
- Rollläden
- Fassade mit Klinker
- Gas-Etagenheizung aus 2013 und 2015
- 2 Bäder mit Wanne und Dusche, einmal Tageslicht
- Gäste-WC
- 3 Balkone
- Terrasse und Dachterrasse
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze in der Einfahrt
- Stahlbetondecken
- voll unterkellert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Holzfenster mit Isolierglas
- Rollläden
- Fassade mit Klinker
- Gas-Etagenheizung aus 2013 und 2015
- 2 Bäder mit Wanne und Dusche, einmal Tageslicht
- Gäste-WC
- 3 Balkone
- Terrasse und Dachterrasse
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze in der Einfahrt
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Wohnquartier "Königshügel" liegt zwischen der Hörn und der Aachener Innenstadt. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße mit Einbahnregelung und eine sehr begehrte Wohngegend. Hier findet sich eine ansprechende, langjährig gewachsene Bebauung...
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Das Wohnquartier "Königshügel" liegt zwischen der Hörn und der Aachener Innenstadt. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße mit Einbahnregelung und eine sehr begehrte Wohngegend. Hier findet sich eine ansprechende, langjährig gewachsene Bebauung mit teils aufwendig modernisierten Einfamilienhäusern.
Dom und Rathaus sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und der Campus-Melaten.
Grundschule, Kindergarten und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Viertel unmittelbar vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
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Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Das Wohnquartier "Königshügel" liegt zwischen der Hörn und der Aachener Innenstadt. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße mit Einbahnregelung und eine sehr begehrte Wohngegend. Hier findet sich eine ansprechende, langjährig gewachsene Bebauung mit teils aufwendig modernisierten Einfamilienhäusern.
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Aachen Aachen-Königshügel Deutschland (52074)
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Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Herr David Hintzen
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Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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