immobilie1-ID: 31834105 | Anbieter-ID: 25SIAC3481
Hochwertige Bürofläche im Erdgeschoss eines modernen Geschäftshauses in hervorragender Lage
2.300 €
Miete zzgl. NK
Das Ladenlokal bzw. Büro befindet sich unmittelbar an der beliebten und bekannten "Aachener Automeile". Es bietet ein modernes Erscheinungsbild und eine direkte Front zur Straße, die eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet.
Die Einheit bietet eine... mehr lesen
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Das Ladenlokal bzw. Büro befindet sich unmittelbar an der beliebten und bekannten "Aachener Automeile". Es bietet ein modernes Erscheinungsbild und eine direkte Front zur Straße, die eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet.
Die Einheit bietet eine Gewerbefläche von ca. 262 qm, aktuell wird diese als Ausstellungsfläche mit zusätzlichen Büros genutzt und steht dem neuen Mieter ab dem 1.9.2025 zur individuellen Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen bieten eine optimale Belichtung und einen Blickfang für die Kunden oder Mandanten.
Zu der Einheit gehörig ist eine gut ausgestattete Küche mit großzügigem Pausenbereich sowie zwei WC-Anlagen.
Eine Nutzung als reines Büro ist ebenso denkbar, wie eine Nutzung als Ladenlokal oder auch gemischt. Bis zu fünf optional anmietbare Stellplätze gewährleisten Angestellten und Kunden bequemes Parken auf dem eigenen Grundstück.
Die Einheit bietet eine Gewerbefläche von ca. 262 qm, aktuell wird diese als Ausstellungsfläche mit zusätzlichen Büros genutzt und steht dem neuen Mieter ab dem 1.9.2025 zur individuellen Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen bieten eine optimale Belichtung und einen Blickfang für die Kunden oder Mandanten.
Zu der Einheit gehörig ist eine gut ausgestattete Küche mit großzügigem Pausenbereich sowie zwei WC-Anlagen.
Eine Nutzung als reines Büro ist ebenso denkbar, wie eine Nutzung als Ladenlokal oder auch gemischt. Bis zu fünf optional anmietbare Stellplätze gewährleisten Angestellten und Kunden bequemes Parken auf dem eigenen Grundstück.
Das Ladenlokal bzw. Büro befindet sich unmittelbar an der beliebten und bekannten "Aachener Automeile". Es bietet ein modernes Erscheinungsbild und eine direkte Front zur Straße, die eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet.
Die Einheit bietet eine Gewerbefläche von ca. 262 qm, aktuell wird diese als Ausstellungsfläche mit zusätzlichen Büros genutzt und steht dem neuen Mieter ab dem 1.9.2025 zur individuellen Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen bieten eine optimale Belichtung und einen Blickfang für die Kunden oder Mandanten.
Zu der Einheit gehörig ist eine gut ausgestattete Küche mit großzügigem Pausenbereich sowie zwei WC-Anlagen.
Eine Nutzung als reines Büro ist ebenso denkbar, wie eine Nutzung als Ladenlokal oder auch gemischt. Bis zu fünf optional anmietbare Stellplätze gewährleisten Angestellten und Kunden bequemes Parken auf dem eigenen Grundstück.
Die Einheit bietet eine Gewerbefläche von ca. 262 qm, aktuell wird diese als Ausstellungsfläche mit zusätzlichen Büros genutzt und steht dem neuen Mieter ab dem 1.9.2025 zur individuellen Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen bieten eine optimale Belichtung und einen Blickfang für die Kunden oder Mandanten.
Zu der Einheit gehörig ist eine gut ausgestattete Küche mit großzügigem Pausenbereich sowie zwei WC-Anlagen.
Eine Nutzung als reines Büro ist ebenso denkbar, wie eine Nutzung als Ladenlokal oder auch gemischt. Bis zu fünf optional anmietbare Stellplätze gewährleisten Angestellten und Kunden bequemes Parken auf dem eigenen Grundstück.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.300 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile6.900 €
-
Mieterprovision2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1992
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Anzahl Parkflächen5
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Gesamtfläche (ca.)262 m²
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Anzahl Stellplätze5
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Stellplatz5
-
FußbodenParkett
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme58,1
-
Ernergiekennwert Wärme53
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis12.07.2026
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Klimatisierte Räume inkl. Serverraum
- Gasbrennwertheizung aus 2021
- Glasfaseranschluss
- VdS-zertifizierte Alarmanlage
- Abgehängte Decken für optimale Raumakustik
- hochwertiger Parkettboden
- Gasbrennwertheizung aus 2021
- Glasfaseranschluss
- VdS-zertifizierte Alarmanlage
- Abgehängte Decken für optimale Raumakustik
- hochwertiger Parkettboden
- Klimatisierte Räume inkl. Serverraum
- Gasbrennwertheizung aus 2021
- Glasfaseranschluss
- VdS-zertifizierte Alarmanlage
- Abgehängte Decken für optimale Raumakustik
- hochwertiger Parkettboden
- Gasbrennwertheizung aus 2021
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- Abgehängte Decken für optimale Raumakustik
- hochwertiger Parkettboden
- Klimanalage
Lage
Der Gebäudekomplex liegt in bester Verkehrslage in der Nähe der Anschlussstellen der wichtigsten Autobahnen (Brüssel, Paris, Antwerpen, Niederlande, Düsseldorf und Köln) sowie eines Regionalbahnhofs in Mitten des Gewerbegebietes Eilendorf-Süd, der ...
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Der Gebäudekomplex liegt in bester Verkehrslage in der Nähe der Anschlussstellen der wichtigsten Autobahnen (Brüssel, Paris, Antwerpen, Niederlande, Düsseldorf und Köln) sowie eines Regionalbahnhofs in Mitten des Gewerbegebietes Eilendorf-Süd, der "Aachener Automeile".
In unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Objekt befinden sich Forschungs- und Entwicklungsabteilungen der pharmazeutischen und der kosmetischen Industrie sowie der Fahrzeugtechnik.
Im Verlauf der Straße befinden sich - neben der üblichen Kleingastronomie und verschiedenen Baumärkten - zudem zahlreiche Markenvertretungen namhafter Fahrzeughersteller.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Objekt befinden sich Forschungs- und Entwicklungsabteilungen der pharmazeutischen und der kosmetischen Industrie sowie der Fahrzeugtechnik.
Im Verlauf der Straße befinden sich - neben der üblichen Kleingastronomie und verschiedenen Baumärkten - zudem zahlreiche Markenvertretungen namhafter Fahrzeughersteller.
Der Gebäudekomplex liegt in bester Verkehrslage in der Nähe der Anschlussstellen der wichtigsten Autobahnen (Brüssel, Paris, Antwerpen, Niederlande, Düsseldorf und Köln) sowie eines Regionalbahnhofs in Mitten des Gewerbegebietes Eilendorf-Süd, der "Aachener Automeile".
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Aachen Aachen-Brand Deutschland (52078)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
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