immobilie1-ID: 31826701 | Anbieter-ID: 25SIAC3117
Großzügig zugeschnittene 3-Zimmerwohnung mit fantastischem Fernblick als nachhaltige Kapitalanlage
169.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese großzügig zugeschnittene 3- Zimmerwohnung befindet sich im Aachener Stadtteil Forst zwischen Brandt und Lintert.
Das Wohnquartier besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften aller Art und einer sehr guten Anbindung an die... mehr lesen
Das Wohnquartier besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften aller Art und einer sehr guten Anbindung an die... mehr lesen
Diese großzügig zugeschnittene 3- Zimmerwohnung befindet sich im Aachener Stadtteil Forst zwischen Brandt und Lintert.
Das Wohnquartier besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften aller Art und einer sehr guten Anbindung an die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten, insbesondere Aachen Mitte und in Brand.
Der familienfreundliche Zuschnitt, die gute Anbindung und die zentrale Wohnlage, versprechen eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die L-förmig umlaufende, überdachte Loggia.
Diese bietet einen unverbaubaren Fernblick über die Kaiserstadt bis hin zu Lousberg und Haarener Kreuz.
Das Gebäude selbst besticht durch seine solide Bauweise, den hervorragenden Pflegezustand und die gute Energieeffizienzklasse D.
Die Wohnfläche von rund 86 m² verteilt sich auf einen fast 25 m² großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 13 m²), eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Die Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden. Es bestehen mehrere Ausgänge zur Loggia.
Hinzu kommt ein separater Kellerraum mit Fenster.
Die Wohnung ist vermietet.
Derzeitiger Mietertrag:€ 6.240,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite ca. 3,69 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.965,00
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Bedingungen abgerechnet und jährlich mit dem Mieter verrechnet.
Hinweis 1: Die derzeitige Kaltmiete von rund € 6,05/m² liegt weit unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine langfristige Steigerung des Ertrage erscheint möglich.
Hinweis 2: Die auf den Fotos abgebildete Küche ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten.
Weitere Einzelheiten hält Dominik Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Das Wohnquartier besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften aller Art und einer sehr guten Anbindung an die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten, insbesondere Aachen Mitte und in Brand.
Der familienfreundliche Zuschnitt, die gute Anbindung und die zentrale Wohnlage, versprechen eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die L-förmig umlaufende, überdachte Loggia.
Diese bietet einen unverbaubaren Fernblick über die Kaiserstadt bis hin zu Lousberg und Haarener Kreuz.
Das Gebäude selbst besticht durch seine solide Bauweise, den hervorragenden Pflegezustand und die gute Energieeffizienzklasse D.
Die Wohnfläche von rund 86 m² verteilt sich auf einen fast 25 m² großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 13 m²), eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Die Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden. Es bestehen mehrere Ausgänge zur Loggia.
Hinzu kommt ein separater Kellerraum mit Fenster.
Die Wohnung ist vermietet.
Derzeitiger Mietertrag:€ 6.240,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite ca. 3,69 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.965,00
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Hinweis 1: Die derzeitige Kaltmiete von rund € 6,05/m² liegt weit unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine langfristige Steigerung des Ertrage erscheint möglich.
Hinweis 2: Die auf den Fotos abgebildete Küche ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten.
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Diese großzügig zugeschnittene 3- Zimmerwohnung befindet sich im Aachener Stadtteil Forst zwischen Brandt und Lintert.
Das Wohnquartier besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften aller Art und einer sehr guten Anbindung an die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten, insbesondere Aachen Mitte und in Brand.
Der familienfreundliche Zuschnitt, die gute Anbindung und die zentrale Wohnlage, versprechen eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die L-förmig umlaufende, überdachte Loggia.
Diese bietet einen unverbaubaren Fernblick über die Kaiserstadt bis hin zu Lousberg und Haarener Kreuz.
Das Gebäude selbst besticht durch seine solide Bauweise, den hervorragenden Pflegezustand und die gute Energieeffizienzklasse D.
Die Wohnfläche von rund 86 m² verteilt sich auf einen fast 25 m² großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 13 m²), eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Die Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden. Es bestehen mehrere Ausgänge zur Loggia.
Hinzu kommt ein separater Kellerraum mit Fenster.
Die Wohnung ist vermietet.
Derzeitiger Mietertrag:€ 6.240,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite ca. 3,69 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.965,00
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Bedingungen abgerechnet und jährlich mit dem Mieter verrechnet.
Hinweis 1: Die derzeitige Kaltmiete von rund € 6,05/m² liegt weit unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine langfristige Steigerung des Ertrage erscheint möglich.
Hinweis 2: Die auf den Fotos abgebildete Küche ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten.
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Das Wohnquartier besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften aller Art und einer sehr guten Anbindung an die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten, insbesondere Aachen Mitte und in Brand.
Der familienfreundliche Zuschnitt, die gute Anbindung und die zentrale Wohnlage, versprechen eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die L-förmig umlaufende, überdachte Loggia.
Diese bietet einen unverbaubaren Fernblick über die Kaiserstadt bis hin zu Lousberg und Haarener Kreuz.
Das Gebäude selbst besticht durch seine solide Bauweise, den hervorragenden Pflegezustand und die gute Energieeffizienzklasse D.
Die Wohnfläche von rund 86 m² verteilt sich auf einen fast 25 m² großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 13 m²), eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Die Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden. Es bestehen mehrere Ausgänge zur Loggia.
Hinzu kommt ein separater Kellerraum mit Fenster.
Die Wohnung ist vermietet.
Derzeitiger Mietertrag:€ 6.240,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite ca. 3,69 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.965,00
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Bedingungen abgerechnet und jährlich mit dem Mieter verrechnet.
Hinweis 1: Die derzeitige Kaltmiete von rund € 6,05/m² liegt weit unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine langfristige Steigerung des Ertrage erscheint möglich.
Hinweis 2: Die auf den Fotos abgebildete Küche ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten.
Weitere Einzelheiten hält Dominik Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Kosten
-
Kaufpreis169.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)86 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage6
-
AusrichtungNordwest, Südwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis12.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
•schicke 3 Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•Hausflur und Treppenhaus sehr gepflegt
•gute Einstufung lt. Energieausweis
•Aufzug im Haus vorhanden
•moderne Haustüranlage mit Gegensprechanlage
•neuwertige Gaszentralheizung aus... mehr lesen
•Hausflur und Treppenhaus sehr gepflegt
•gute Einstufung lt. Energieausweis
•Aufzug im Haus vorhanden
•moderne Haustüranlage mit Gegensprechanlage
•neuwertige Gaszentralheizung aus... mehr lesen
•schicke 3 Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•Hausflur und Treppenhaus sehr gepflegt
•gute Einstufung lt. Energieausweis
•Aufzug im Haus vorhanden
•moderne Haustüranlage mit Gegensprechanlage
•neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2020
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
•Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC im Stil der 80er Jahre
•zusätzliches Gäste-WC
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
•Küche, Diele, WC und Badezimmer gefliest
•große umlaufende Loggia mit faszinierendem Fernblick
•schrittweise Balkonsanierung (Betonarbeiten, Brüstung und Platten) zwischen 2012 und 2016
•separater Kellerraum
Hinweis: der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölzentralheizung, die bis 2020 verbaut war.
•Hausflur und Treppenhaus sehr gepflegt
•gute Einstufung lt. Energieausweis
•Aufzug im Haus vorhanden
•moderne Haustüranlage mit Gegensprechanlage
•neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2020
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
•Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC im Stil der 80er Jahre
•zusätzliches Gäste-WC
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
•Küche, Diele, WC und Badezimmer gefliest
•große umlaufende Loggia mit faszinierendem Fernblick
•schrittweise Balkonsanierung (Betonarbeiten, Brüstung und Platten) zwischen 2012 und 2016
•separater Kellerraum
Hinweis: der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölzentralheizung, die bis 2020 verbaut war.
•schicke 3 Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•Hausflur und Treppenhaus sehr gepflegt
•gute Einstufung lt. Energieausweis
•Aufzug im Haus vorhanden
•moderne Haustüranlage mit Gegensprechanlage
•neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2020
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
•Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC im Stil der 80er Jahre
•zusätzliches Gäste-WC
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
•Küche, Diele, WC und Badezimmer gefliest
•große umlaufende Loggia mit faszinierendem Fernblick
•schrittweise Balkonsanierung (Betonarbeiten, Brüstung und Platten) zwischen 2012 und 2016
•separater Kellerraum
Hinweis: der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölzentralheizung, die bis 2020 verbaut war.
•Hausflur und Treppenhaus sehr gepflegt
•gute Einstufung lt. Energieausweis
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•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
•Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC im Stil der 80er Jahre
•zusätzliches Gäste-WC
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•Küche, Diele, WC und Badezimmer gefliest
•große umlaufende Loggia mit faszinierendem Fernblick
•schrittweise Balkonsanierung (Betonarbeiten, Brüstung und Platten) zwischen 2012 und 2016
•separater Kellerraum
Hinweis: der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölzentralheizung, die bis 2020 verbaut war.
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im in einer beliebten Wohnlage zwischen den Aachener Ortsteilen Brand und Lintert.
Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Fast alle Häuser sind seit vielen Jahren in Wohneigentum aufgeteilt.
Die... mehr lesen
Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Fast alle Häuser sind seit vielen Jahren in Wohneigentum aufgeteilt.
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Die Wohnung befindet sich im in einer beliebten Wohnlage zwischen den Aachener Ortsteilen Brand und Lintert.
Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Fast alle Häuser sind seit vielen Jahren in Wohneigentum aufgeteilt.
Die Wohnlage besticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und an die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Rothe-Erde und Eilendorf-Süd.
Gleiches gilt für ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Drogeriemärkten und mehreren Geschäftsstellen der Sparkasse Aachen. All dies ist u. a. Brand, Forst, dem Driescher Hof und dem modernen Vennbahncenter angesiedelt.
Der nahe gelegene Autobahnanschluss Aachen Brand hält eine gute Anbindung in alle Richtungen (z. B. Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht) bereit.
Diese Faktoren versprechen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit dieses attraktiven Appartements.
Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Fast alle Häuser sind seit vielen Jahren in Wohneigentum aufgeteilt.
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Gleiches gilt für ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Drogeriemärkten und mehreren Geschäftsstellen der Sparkasse Aachen. All dies ist u. a. Brand, Forst, dem Driescher Hof und dem modernen Vennbahncenter angesiedelt.
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Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Fast alle Häuser sind seit vielen Jahren in Wohneigentum aufgeteilt.
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Aachen Aachen-Forst Deutschland (52078)
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
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Ansprechpartner
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
004924054980028
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
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(02405) 49800-0
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