immobilie1-ID: 31640851 | Anbieter-ID: 24SIAC2238
Solides 6-Parteien-Haus mit bezugsfreiem Dachgeschoss in sehr beliebter Wohnlage von Bardenberg
599.000 €
Kaufpreis
456 m²
Gesamtfläche
In ruhiger und gleichzeitig sehr zentralen Lage von Würselen-Bardenberg befindet sich dieses äußerst gepflegte sowie ansprechende Mehrfamilienhaus.
Bis zuletzt wurde immer wieder in den Erhalt der rundum guten Bausubstanz investiert. Zu den größten... mehr lesen
Bis zuletzt wurde immer wieder in den Erhalt der rundum guten Bausubstanz investiert. Zu den größten... mehr lesen
In ruhiger und gleichzeitig sehr zentralen Lage von Würselen-Bardenberg befindet sich dieses äußerst gepflegte sowie ansprechende Mehrfamilienhaus.
Bis zuletzt wurde immer wieder in den Erhalt der rundum guten Bausubstanz investiert. Zu den größten Maßnahmen zählte im Jahr 2023 der Einbau einer neuen Gaszentralheizung und in 2022 der Austausch aller Fenstern in der großen Erdgeschosswohnung.
Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf jeweils ca. 49 m² bzw. ca. 73 m² im Erd- und Obergeschoss. Somit ergeben sich zwei verbleibende Einheiten im Dachgeschoss mit rund 22 m² (Apartment) und ca. 83 m² Flächenangebot. Diese beiden Wohnungen stehen bezugsfrei und geräumt zur Verfügung. Perspektivisch erscheint eine Zusammenlegung beider Flächen zu einem großen Penthouse als sinnvoll. Alle Wohnungen verfügen über Balkone mit Südostausrichtung. In dem rückwärtigen Innenhof stehen zusätzlich eine Rasenfläche und Parkplatzflächen für bis zu vier PKW zur Verfügung. Bislang wurde hiervon lediglich einer fest vermietet.
Mieterhöhungen gab es 2023 für die Wohnungen im Erdgeschoss rechts und im 1. Obergeschoss.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 20
Bruttorendite: ca. 4,95 %
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.833 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Bis zuletzt wurde immer wieder in den Erhalt der rundum guten Bausubstanz investiert. Zu den größten Maßnahmen zählte im Jahr 2023 der Einbau einer neuen Gaszentralheizung und in 2022 der Austausch aller Fenstern in der großen Erdgeschosswohnung.
Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf jeweils ca. 49 m² bzw. ca. 73 m² im Erd- und Obergeschoss. Somit ergeben sich zwei verbleibende Einheiten im Dachgeschoss mit rund 22 m² (Apartment) und ca. 83 m² Flächenangebot. Diese beiden Wohnungen stehen bezugsfrei und geräumt zur Verfügung. Perspektivisch erscheint eine Zusammenlegung beider Flächen zu einem großen Penthouse als sinnvoll. Alle Wohnungen verfügen über Balkone mit Südostausrichtung. In dem rückwärtigen Innenhof stehen zusätzlich eine Rasenfläche und Parkplatzflächen für bis zu vier PKW zur Verfügung. Bislang wurde hiervon lediglich einer fest vermietet.
Mieterhöhungen gab es 2023 für die Wohnungen im Erdgeschoss rechts und im 1. Obergeschoss.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 20
Bruttorendite: ca. 4,95 %
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.833 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
In ruhiger und gleichzeitig sehr zentralen Lage von Würselen-Bardenberg befindet sich dieses äußerst gepflegte sowie ansprechende Mehrfamilienhaus.
Bis zuletzt wurde immer wieder in den Erhalt der rundum guten Bausubstanz investiert. Zu den größten Maßnahmen zählte im Jahr 2023 der Einbau einer neuen Gaszentralheizung und in 2022 der Austausch aller Fenstern in der großen Erdgeschosswohnung.
Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf jeweils ca. 49 m² bzw. ca. 73 m² im Erd- und Obergeschoss. Somit ergeben sich zwei verbleibende Einheiten im Dachgeschoss mit rund 22 m² (Apartment) und ca. 83 m² Flächenangebot. Diese beiden Wohnungen stehen bezugsfrei und geräumt zur Verfügung. Perspektivisch erscheint eine Zusammenlegung beider Flächen zu einem großen Penthouse als sinnvoll. Alle Wohnungen verfügen über Balkone mit Südostausrichtung. In dem rückwärtigen Innenhof stehen zusätzlich eine Rasenfläche und Parkplatzflächen für bis zu vier PKW zur Verfügung. Bislang wurde hiervon lediglich einer fest vermietet.
Mieterhöhungen gab es 2023 für die Wohnungen im Erdgeschoss rechts und im 1. Obergeschoss.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 20
Bruttorendite: ca. 4,95 %
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.833 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Bis zuletzt wurde immer wieder in den Erhalt der rundum guten Bausubstanz investiert. Zu den größten Maßnahmen zählte im Jahr 2023 der Einbau einer neuen Gaszentralheizung und in 2022 der Austausch aller Fenstern in der großen Erdgeschosswohnung.
Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf jeweils ca. 49 m² bzw. ca. 73 m² im Erd- und Obergeschoss. Somit ergeben sich zwei verbleibende Einheiten im Dachgeschoss mit rund 22 m² (Apartment) und ca. 83 m² Flächenangebot. Diese beiden Wohnungen stehen bezugsfrei und geräumt zur Verfügung. Perspektivisch erscheint eine Zusammenlegung beider Flächen zu einem großen Penthouse als sinnvoll. Alle Wohnungen verfügen über Balkone mit Südostausrichtung. In dem rückwärtigen Innenhof stehen zusätzlich eine Rasenfläche und Parkplatzflächen für bis zu vier PKW zur Verfügung. Bislang wurde hiervon lediglich einer fest vermietet.
Mieterhöhungen gab es 2023 für die Wohnungen im Erdgeschoss rechts und im 1. Obergeschoss.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 20
Bruttorendite: ca. 4,95 %
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.833 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Kosten
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Kaufpreis599.000 €
-
Kaufpreisfaktor18,9-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr31.688 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Balkon5.00
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)349 m²
-
Gesamtfläche (ca.)456 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis15.01.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Klimaanlage in der großen Dachgeschosswohnung
- Kellerdeckendämmung (bis auf einen Raum)
- Oberste Dachgeschossdecke gedämmt
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2023, Hersteller Wolf
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaltwasseruhren je... mehr lesen
- Kellerdeckendämmung (bis auf einen Raum)
- Oberste Dachgeschossdecke gedämmt
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2023, Hersteller Wolf
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaltwasseruhren je... mehr lesen
- Klimaanlage in der großen Dachgeschosswohnung
- Kellerdeckendämmung (bis auf einen Raum)
- Oberste Dachgeschossdecke gedämmt
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2023, Hersteller Wolf
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaltwasseruhren je Wohneinheit
- Waschkeller
- Kellerdeckendämmung (bis auf einen Raum)
- Oberste Dachgeschossdecke gedämmt
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2023, Hersteller Wolf
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaltwasseruhren je Wohneinheit
- Waschkeller
- Klimaanlage in der großen Dachgeschosswohnung
- Kellerdeckendämmung (bis auf einen Raum)
- Oberste Dachgeschossdecke gedämmt
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2023, Hersteller Wolf
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaltwasseruhren je Wohneinheit
- Waschkeller
- Kellerdeckendämmung (bis auf einen Raum)
- Oberste Dachgeschossdecke gedämmt
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2023, Hersteller Wolf
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaltwasseruhren je Wohneinheit
- Waschkeller
- Dachboden
- Balkon
Lage
Der Ortsteil Bardenberg zählt aufgrund seiner direkten Lage am Wurmtal sowie der guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnquartieren der Stadt Würselen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive... mehr lesen
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive... mehr lesen
Der Ortsteil Bardenberg zählt aufgrund seiner direkten Lage am Wurmtal sowie der guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnquartieren der Stadt Würselen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive Gastronomieangebote und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Zudem ist das Schulzentrum Herzogenrath ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive Gastronomieangebote und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Zudem ist das Schulzentrum Herzogenrath ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Der Ortsteil Bardenberg zählt aufgrund seiner direkten Lage am Wurmtal sowie der guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnquartieren der Stadt Würselen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive Gastronomieangebote und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Zudem ist das Schulzentrum Herzogenrath ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
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Würselen Würselen-Bardenberg Deutschland (52146)
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Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
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