immobilie1-ID: 31872489 | Anbieter-ID: 5423-006451
Rödermark: Werthaltige Kapitalanlage in Rödermark-Urberach
2.949.000 €
Kaufpreis
789 m²
Gesamtfläche
1.234 m²
Grundstücksfläche
32
Zimmer
Dieses gepflegte und vollständig sanierte Mehrfamilienhaus mit Garagenhof befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Rödermärker Stadtteil Urberach.
Das Gebäude wurde vor ca. 9 Jahren umfassend kernsaniert und... mehr lesen
Das Gebäude wurde vor ca. 9 Jahren umfassend kernsaniert und... mehr lesen
Dieses gepflegte und vollständig sanierte Mehrfamilienhaus mit Garagenhof befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Rödermärker Stadtteil Urberach.
Das Gebäude wurde vor ca. 9 Jahren umfassend kernsaniert und entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Haus-Standard. Neben einer modernen technischen Ausstattung überzeugt das Objekt durch seine solide Bauweise, hochwertige Ausstattungsmerkmale in allen Wohneinheiten sowie eine sehr gute Vermietbarkeit dank durchdachter Grundrisse und attraktiver Wohnungsgrößen.
Die insgesamt 12 Wohneinheiten (8 × 3-Zimmer- und 4 × 2-Zimmer-Wohnungen) verteilen sich auf eine Mietfläche von ca. 789 m². Sie verfügen über großzügige Westbalkone, moderne Tageslichtbäder, Parkett in Wohn- und Schlafbereichen sowie über zeitgemäße Haustechnik inklusive solarunterstützter Gas-Brennwertheizung, dezentraler Lüftungsanlage und elektrischer Rollläden.
Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Alle bestehenden Wohnungsmietverträge enthalten eine Wertsicherungsklausel (Indexmiete), die eine automatische Anpassung an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex vorsieht. Diese Regelung bietet eine verlässliche Inflationsabsicherung und trägt zur langfristigen Ertragssicherheit der Investition bei.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenhof mit 15 elektrifizierten Einheiten, davon 11 moderne Fertiggaragen und 4 Bestandsgaragen.
Dieses Objekt vereint energetische Effizienz, moderne Ausstattung und wirtschaftliche Stabilität – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf Substanz und Rendite setzen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Das Gebäude wurde vor ca. 9 Jahren umfassend kernsaniert und entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Haus-Standard. Neben einer modernen technischen Ausstattung überzeugt das Objekt durch seine solide Bauweise, hochwertige Ausstattungsmerkmale in allen Wohneinheiten sowie eine sehr gute Vermietbarkeit dank durchdachter Grundrisse und attraktiver Wohnungsgrößen.
Die insgesamt 12 Wohneinheiten (8 × 3-Zimmer- und 4 × 2-Zimmer-Wohnungen) verteilen sich auf eine Mietfläche von ca. 789 m². Sie verfügen über großzügige Westbalkone, moderne Tageslichtbäder, Parkett in Wohn- und Schlafbereichen sowie über zeitgemäße Haustechnik inklusive solarunterstützter Gas-Brennwertheizung, dezentraler Lüftungsanlage und elektrischer Rollläden.
Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Alle bestehenden Wohnungsmietverträge enthalten eine Wertsicherungsklausel (Indexmiete), die eine automatische Anpassung an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex vorsieht. Diese Regelung bietet eine verlässliche Inflationsabsicherung und trägt zur langfristigen Ertragssicherheit der Investition bei.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenhof mit 15 elektrifizierten Einheiten, davon 11 moderne Fertiggaragen und 4 Bestandsgaragen.
Dieses Objekt vereint energetische Effizienz, moderne Ausstattung und wirtschaftliche Stabilität – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf Substanz und Rendite setzen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses gepflegte und vollständig sanierte Mehrfamilienhaus mit Garagenhof befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Rödermärker Stadtteil Urberach.
Das Gebäude wurde vor ca. 9 Jahren umfassend kernsaniert und entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Haus-Standard. Neben einer modernen technischen Ausstattung überzeugt das Objekt durch seine solide Bauweise, hochwertige Ausstattungsmerkmale in allen Wohneinheiten sowie eine sehr gute Vermietbarkeit dank durchdachter Grundrisse und attraktiver Wohnungsgrößen.
Die insgesamt 12 Wohneinheiten (8 × 3-Zimmer- und 4 × 2-Zimmer-Wohnungen) verteilen sich auf eine Mietfläche von ca. 789 m². Sie verfügen über großzügige Westbalkone, moderne Tageslichtbäder, Parkett in Wohn- und Schlafbereichen sowie über zeitgemäße Haustechnik inklusive solarunterstützter Gas-Brennwertheizung, dezentraler Lüftungsanlage und elektrischer Rollläden.
Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Alle bestehenden Wohnungsmietverträge enthalten eine Wertsicherungsklausel (Indexmiete), die eine automatische Anpassung an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex vorsieht. Diese Regelung bietet eine verlässliche Inflationsabsicherung und trägt zur langfristigen Ertragssicherheit der Investition bei.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenhof mit 15 elektrifizierten Einheiten, davon 11 moderne Fertiggaragen und 4 Bestandsgaragen.
Dieses Objekt vereint energetische Effizienz, moderne Ausstattung und wirtschaftliche Stabilität – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf Substanz und Rendite setzen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Das Gebäude wurde vor ca. 9 Jahren umfassend kernsaniert und entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Haus-Standard. Neben einer modernen technischen Ausstattung überzeugt das Objekt durch seine solide Bauweise, hochwertige Ausstattungsmerkmale in allen Wohneinheiten sowie eine sehr gute Vermietbarkeit dank durchdachter Grundrisse und attraktiver Wohnungsgrößen.
Die insgesamt 12 Wohneinheiten (8 × 3-Zimmer- und 4 × 2-Zimmer-Wohnungen) verteilen sich auf eine Mietfläche von ca. 789 m². Sie verfügen über großzügige Westbalkone, moderne Tageslichtbäder, Parkett in Wohn- und Schlafbereichen sowie über zeitgemäße Haustechnik inklusive solarunterstützter Gas-Brennwertheizung, dezentraler Lüftungsanlage und elektrischer Rollläden.
Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Alle bestehenden Wohnungsmietverträge enthalten eine Wertsicherungsklausel (Indexmiete), die eine automatische Anpassung an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex vorsieht. Diese Regelung bietet eine verlässliche Inflationsabsicherung und trägt zur langfristigen Ertragssicherheit der Investition bei.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenhof mit 15 elektrifizierten Einheiten, davon 11 moderne Fertiggaragen und 4 Bestandsgaragen.
Dieses Objekt vereint energetische Effizienz, moderne Ausstattung und wirtschaftliche Stabilität – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf Substanz und Rendite setzen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis2.949.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr134.430 €
-
Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1962
-
Zimmer32
-
Wohneinheiten12
-
Anzahl Parkflächen15
-
Wohnfläche (ca.)789 m²
-
Gesamtfläche (ca.)789 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.234 m²
-
Anzahl Stellplätze15
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf26,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis10.09.2025
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Grundstücksgröße: 1.234 m²
Gesamtanzahl Wohneinheiten: 12
• 8 × 3-Zimmer-Wohnungen
• 4 × 2-Zimmer-Wohnungen
Gesamte Mietfläche: ca. 789 m²
JNK 134.429,28 € (ohne Nebenkosten)
7 Wohnungen sind mit modernen... mehr lesen
Gesamtanzahl Wohneinheiten: 12
• 8 × 3-Zimmer-Wohnungen
• 4 × 2-Zimmer-Wohnungen
Gesamte Mietfläche: ca. 789 m²
JNK 134.429,28 € (ohne Nebenkosten)
7 Wohnungen sind mit modernen... mehr lesen
Grundstücksgröße: 1.234 m²
Gesamtanzahl Wohneinheiten: 12
• 8 × 3-Zimmer-Wohnungen
• 4 × 2-Zimmer-Wohnungen
Gesamte Mietfläche: ca. 789 m²
JNK 134.429,28 € (ohne Nebenkosten)
7 Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet
Alle Mietverträge enthalten eine Wertsicherungsklausel
→ automatische Mietanpassung an Inflation (Indexmiete)
15 Garagenstellplätze
Gebäude: kernsaniert
Energiestandard: KfW-55
Zentrale Gas-Brennwerttherme, solarunterstützt (für Heizung und Warmwasser)
Ausstattung der Wohnungen:
Große Westbalkone
Tageslichtbäder mit Wanne, Handtuchheizkörper, moderne Fliesen
Neue Elektrik, neue Fenster (Schlafzimmer mit elektr. Rollläden)
Dezentrale Lüftungsanlage
Neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren
Abgehängte Decken im Flur mit LED-Spots
Heizkörper in Niedrigenergie-Ausführung
Bodenbeläge:
• Fliesen in Bad, Küche und Flur
• Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmer
1-flügelige neue Terrassentür mit festem Glaselement im Wohnzimmer
Innenwände gespachtelt, weiß gestrichen
Sprech-/Klingelanlage, Parabol-/Satellitenempfang
Zentralschließanlage
Gesamtanzahl Wohneinheiten: 12
• 8 × 3-Zimmer-Wohnungen
• 4 × 2-Zimmer-Wohnungen
Gesamte Mietfläche: ca. 789 m²
JNK 134.429,28 € (ohne Nebenkosten)
7 Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet
Alle Mietverträge enthalten eine Wertsicherungsklausel
→ automatische Mietanpassung an Inflation (Indexmiete)
15 Garagenstellplätze
Gebäude: kernsaniert
Energiestandard: KfW-55
Zentrale Gas-Brennwerttherme, solarunterstützt (für Heizung und Warmwasser)
Ausstattung der Wohnungen:
Große Westbalkone
Tageslichtbäder mit Wanne, Handtuchheizkörper, moderne Fliesen
Neue Elektrik, neue Fenster (Schlafzimmer mit elektr. Rollläden)
Dezentrale Lüftungsanlage
Neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren
Abgehängte Decken im Flur mit LED-Spots
Heizkörper in Niedrigenergie-Ausführung
Bodenbeläge:
• Fliesen in Bad, Küche und Flur
• Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmer
1-flügelige neue Terrassentür mit festem Glaselement im Wohnzimmer
Innenwände gespachtelt, weiß gestrichen
Sprech-/Klingelanlage, Parabol-/Satellitenempfang
Zentralschließanlage
Grundstücksgröße: 1.234 m²
Gesamtanzahl Wohneinheiten: 12
• 8 × 3-Zimmer-Wohnungen
• 4 × 2-Zimmer-Wohnungen
Gesamte Mietfläche: ca. 789 m²
JNK 134.429,28 € (ohne Nebenkosten)
7 Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet
Alle Mietverträge enthalten eine Wertsicherungsklausel
→ automatische Mietanpassung an Inflation (Indexmiete)
15 Garagenstellplätze
Gebäude: kernsaniert
Energiestandard: KfW-55
Zentrale Gas-Brennwerttherme, solarunterstützt (für Heizung und Warmwasser)
Ausstattung der Wohnungen:
Große Westbalkone
Tageslichtbäder mit Wanne, Handtuchheizkörper, moderne Fliesen
Neue Elektrik, neue Fenster (Schlafzimmer mit elektr. Rollläden)
Dezentrale Lüftungsanlage
Neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren
Abgehängte Decken im Flur mit LED-Spots
Heizkörper in Niedrigenergie-Ausführung
Bodenbeläge:
• Fliesen in Bad, Küche und Flur
• Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmer
1-flügelige neue Terrassentür mit festem Glaselement im Wohnzimmer
Innenwände gespachtelt, weiß gestrichen
Sprech-/Klingelanlage, Parabol-/Satellitenempfang
Zentralschließanlage
Gesamtanzahl Wohneinheiten: 12
• 8 × 3-Zimmer-Wohnungen
• 4 × 2-Zimmer-Wohnungen
Gesamte Mietfläche: ca. 789 m²
JNK 134.429,28 € (ohne Nebenkosten)
7 Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet
Alle Mietverträge enthalten eine Wertsicherungsklausel
→ automatische Mietanpassung an Inflation (Indexmiete)
15 Garagenstellplätze
Gebäude: kernsaniert
Energiestandard: KfW-55
Zentrale Gas-Brennwerttherme, solarunterstützt (für Heizung und Warmwasser)
Ausstattung der Wohnungen:
Große Westbalkone
Tageslichtbäder mit Wanne, Handtuchheizkörper, moderne Fliesen
Neue Elektrik, neue Fenster (Schlafzimmer mit elektr. Rollläden)
Dezentrale Lüftungsanlage
Neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren
Abgehängte Decken im Flur mit LED-Spots
Heizkörper in Niedrigenergie-Ausführung
Bodenbeläge:
• Fliesen in Bad, Küche und Flur
• Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmer
1-flügelige neue Terrassentür mit festem Glaselement im Wohnzimmer
Innenwände gespachtelt, weiß gestrichen
Sprech-/Klingelanlage, Parabol-/Satellitenempfang
Zentralschließanlage
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Rödermark befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu bedeutenden Städten wie Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden. Trotz dieser zentralen Lage bietet die Stadt mit rund 28.000 Einwohnern eine angenehme Wohnatmosphäre,...
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Rödermark befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu bedeutenden Städten wie Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden. Trotz dieser zentralen Lage bietet die Stadt mit rund 28.000 Einwohnern eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von Ruhe und einem gewachsenen Gemeinschaftsgefühl.
Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur: Drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialem Bildungszweig decken den schulischen Bedarf vor Ort ab. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Arztpraxen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – darunter auch Museen – für ein gut ausgestattetes Umfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bau- und Gartenmärkte sowie große Selbstbedienungsläden in direkter Umgebung zur Verfügung.
Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage ist Rödermark hervorragend angebunden: Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen lassen sich mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in umliegende Städte über verschiedene Buslinien (z. B. OF-45, OF-46, OF-95, 674, 679, 684) sowie die S-Bahn-Linie S1. Auch die Autobahnen A3, A5 und A661 sind schnell erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur: Drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialem Bildungszweig decken den schulischen Bedarf vor Ort ab. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Arztpraxen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – darunter auch Museen – für ein gut ausgestattetes Umfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bau- und Gartenmärkte sowie große Selbstbedienungsläden in direkter Umgebung zur Verfügung.
Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage ist Rödermark hervorragend angebunden: Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen lassen sich mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in umliegende Städte über verschiedene Buslinien (z. B. OF-45, OF-46, OF-95, 674, 679, 684) sowie die S-Bahn-Linie S1. Auch die Autobahnen A3, A5 und A661 sind schnell erreichbar.
Rödermark befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu bedeutenden Städten wie Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden. Trotz dieser zentralen Lage bietet die Stadt mit rund 28.000 Einwohnern eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von Ruhe und einem gewachsenen Gemeinschaftsgefühl.
Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur: Drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialem Bildungszweig decken den schulischen Bedarf vor Ort ab. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Arztpraxen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – darunter auch Museen – für ein gut ausgestattetes Umfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bau- und Gartenmärkte sowie große Selbstbedienungsläden in direkter Umgebung zur Verfügung.
Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage ist Rödermark hervorragend angebunden: Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen lassen sich mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in umliegende Städte über verschiedene Buslinien (z. B. OF-45, OF-46, OF-95, 674, 679, 684) sowie die S-Bahn-Linie S1. Auch die Autobahnen A3, A5 und A661 sind schnell erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur: Drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialem Bildungszweig decken den schulischen Bedarf vor Ort ab. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Arztpraxen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – darunter auch Museen – für ein gut ausgestattetes Umfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bau- und Gartenmärkte sowie große Selbstbedienungsläden in direkter Umgebung zur Verfügung.
Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage ist Rödermark hervorragend angebunden: Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen lassen sich mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in umliegende Städte über verschiedene Buslinien (z. B. OF-45, OF-46, OF-95, 674, 679, 684) sowie die S-Bahn-Linie S1. Auch die Autobahnen A3, A5 und A661 sind schnell erreichbar.
Rödermark Urberach Hessen Deutschland (63322)
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Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Wichtiger Hinweis
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