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Sparkasse Mittelthüringen (LBS)
Traumhaftes Anwesen mit großzügigem Grundstück am Rand von Erfurt

immobilie1-ID: 31786021 | Anbieter-ID: 6801-005584

Traumhaftes Anwesen mit großzügigem Grundstück am Rand von Erfurt

Erfurt Alach Thüringen Deutschland (99090)

Zur Karte

648.067 €

Kaufpreis

290 m²

Gesamtfläche

568 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerk-Mehrfamilienhaus im Erfurter Ortsteil Alach. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und verfügt über fünf Wohneinheiten. Es befindet sich auf einem 568 m² großen Grundstück und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ruhige Lage und die gewachsene Umgebung machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsperspektiven. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Kosten

Kaufpreis

648.067 €
Kaufpreis pro m²

2.358 €
Nettorendite

6,02 %
Kaufpreisfaktor

16,62-fach
Mieteinnahmen pro Jahr

38.121 €
Käuferprovision

5,95 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Anlage
Objektart

Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart

Zinshaus/Renditeobjekt
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Neuwertig
Baujahr

1930
Zimmer

12
Wohneinheiten

5
Anzahl Parkflächen

3
Wohnfläche (ca.)

290 m²
Gesamtfläche (ca.)

290 m²
Grundstücksfläche (ca.)

568 m²
Anzahl Stellplätze

3
Garage/Stellplatz

Stellplatz
Anzahl Etagen

2
Dachform

Satteldach
Erschließung

Voll erschlossen

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

141,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1938
Energiepass gültig bis

19.07.2032
Energieeffizienzklasse

E
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 5 Wohneinheiten
- Bad / WC getrennt
- Gäste-WC

Mietübersicht: WE 1. / EG rechts - ca. 36,45 m² Wohnfläche / 2 Zimmer / Nettokaltmiete: 382,70 €
WE 2 / 1. OG links - ca. 94 m² Wohnfläche / 3 Zimmer / Nettokaltmiete: 987,00 €
WE 3 / 1. OG rechts - ca. 80 m² Wohnfläche / 3 Zimmer / Nettokaltmiete: 840,60 €
WE 4 / EG - Straßenseite - ca. 39 m² Wohnfläche / 2 Zimmer / Nettokaltmiete: 410,00 €
WE 5 / EG - links - ca. 53,00 m² Wohnfläche / 2 Zimmer / Nettokaltmiete 556,50 €

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in 2024 - 2025 erfolgt :-
1.- neue Eindeckung des Daches mit hochwertigen glasierten Tonziegeln
2.- Verstärkung des Dachstuhls, Herstellung neuer Dachkästen, Einbringen eines neuen Dachaufbaus mit Lattung, Dampfsperre
3.- Fassade und Fenster renoviert
4.- Einbau 2 neuer Fenster im Spitzboden
5.- komplette Entkernung aller 5 Wohnungen
6.- Komplettsanierung aller Wohneinheiten
7.- Erneuerung der Außenanlage

Vermietet
Garten
Vermietet/Verpachtet
Parkoption

Lage

Der Ort mit ca. 1.000 Einwohnern liegt westlich von Erfurt und nur wenige Fahrtminuten von Bindersleben und damit der nächsten Einkaufsmöglichkeit entfernt. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und eine KiTa. Es existiert ein reges Vereinsleben. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt. Die Nähe zu Erfurt hat in den letzten Jahren zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien in Alach geführt. Eine Straßenbahnanbindung in Bindersleben ermöglicht es ebenso schnell, wie mit dem Auto, in der Erfurter City zu sein.

Erfurt Alach Thüringen Deutschland (99090)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Ansprechpartner

Herr Laurie Brezina

Sparkasse Mittelthüringen (LBS)

Anger 25,
99084 Erfurt

Anger 25/26 ,
99084 Erfurt

Sparkasse Mittelthüringen (LBS)

Anger 25/26 ,
99084 Erfurt

immocenter@sparkasse-mittelthueringen.de

Sparkasse Mittelthüringen (LBS)

Herr Laurie Brezina

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1x täglich
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Impressum

Firma: Sparkasse Mittelthüringen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Hans-Georg Dorst,
Mitglieder des Vorstandes: Michael Haun (stv. Vorsitzender)
Strasse: Anger 25/26
PLZ/Ort: D-99084 Erfurt
Telefon: 0361 545-17013
Fax: 069 - 61 90 78
E-Mail: immocenter@sparkasse-mittelthueringen.de
Homepage: www.sparkasse-mittelthueringen.de
Handelsregister: Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer: HRA 102.182
Berufsaufsichtsbehörde: Für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn & Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 Frankfurt (Internet: www.bafin.de)

Berufsaufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Kaiserstr. 29, 60311 Frankfurt
(Internet: www.ecb.europa.eu)

Berufskammer: Erfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 150124010
Online-Streitbeilegung:

Schlichtungsstelle:

Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo

Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
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