immobilie1-ID: 32128809 | Anbieter-ID: 101-25-004963
Profitables Wohn - und Geschäftshaus in attraktiver Lage in Stockelsdorf zu verkaufen
4.500.000 €
Kaufpreis
1.973 m²
Gesamtfläche
2.330 m²
Grundstücksfläche
Es handelt es sich um ein gepflegtes dreigeschossiges Wohn - und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das 1993 in Massivbauweise gebaut wurde.
Das Objekt ist teilweise unterkellert .Die 9 Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss, 1. und 2. OG,... mehr lesen
Das Objekt ist teilweise unterkellert .Die 9 Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss, 1. und 2. OG,... mehr lesen
Es handelt es sich um ein gepflegtes dreigeschossiges Wohn - und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das 1993 in Massivbauweise gebaut wurde.
Das Objekt ist teilweise unterkellert .Die 9 Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss, 1. und 2. OG, die 6 Wohnungen im 3.OG und ausgebauten Dachgeschoss. Hierbei erstrecken sich 4 Wohnungen über zwei Ebenen (1. und 2. DG). Eine Wohnung liegt in 1.DG, eine weitere im 2. DG. Die Wohnungsgrößen zwischen 53 m² und 121 m² stellen einen guten Mix dar.
Das Objekt ist voll vermietet, Der Mietvertrag des gewerblichen Ankermieters Deutsche Bank ist zum Dezember 2027 gekündigt. Ggfs. ist eine vorzeitige Beendigung des Vertragsverhältnisses gegen Abstandszahlung verhandelbar. Als Nachnutzung ist in der Einheit auch ein Medizinisches Versorgungszentrum durch Zusammenschluss mehrerer Ärzte denkbar.
Eine ausreichende Zahl an Stellplätzen (insgesamt 33) ist im Hof und in der Tiefgarage vorhanden. Die Erschließung dieser Flächen ist im Rahmen einer Baulast gesichert.
Die Objektverwaltung erfolgte durch den bisherigen Eigentümer. Bis auf den Steuerberater werden alle Betriebskosten umgelegt.
- Eigenlandgrundstück 2.330 m²
- 9 Gewerbeeinheiten auf 3 Stockwerken mit insgesamt ca.1.478 m² Nutzfläche
- Branchenschwerpunkt Medizin und Dienstleistungen
- 6 Wohneinheiten im 3. OG und Staffelgeschoss mit einer Wohnfläche von 495 m²
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen und 17 Außenstellplätze
- Nettokaltmieten aktuell TE 286,5 p.a.
Das Objekt ist teilweise unterkellert .Die 9 Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss, 1. und 2. OG, die 6 Wohnungen im 3.OG und ausgebauten Dachgeschoss. Hierbei erstrecken sich 4 Wohnungen über zwei Ebenen (1. und 2. DG). Eine Wohnung liegt in 1.DG, eine weitere im 2. DG. Die Wohnungsgrößen zwischen 53 m² und 121 m² stellen einen guten Mix dar.
Das Objekt ist voll vermietet, Der Mietvertrag des gewerblichen Ankermieters Deutsche Bank ist zum Dezember 2027 gekündigt. Ggfs. ist eine vorzeitige Beendigung des Vertragsverhältnisses gegen Abstandszahlung verhandelbar. Als Nachnutzung ist in der Einheit auch ein Medizinisches Versorgungszentrum durch Zusammenschluss mehrerer Ärzte denkbar.
Eine ausreichende Zahl an Stellplätzen (insgesamt 33) ist im Hof und in der Tiefgarage vorhanden. Die Erschließung dieser Flächen ist im Rahmen einer Baulast gesichert.
Die Objektverwaltung erfolgte durch den bisherigen Eigentümer. Bis auf den Steuerberater werden alle Betriebskosten umgelegt.
- Eigenlandgrundstück 2.330 m²
- 9 Gewerbeeinheiten auf 3 Stockwerken mit insgesamt ca.1.478 m² Nutzfläche
- Branchenschwerpunkt Medizin und Dienstleistungen
- 6 Wohneinheiten im 3. OG und Staffelgeschoss mit einer Wohnfläche von 495 m²
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen und 17 Außenstellplätze
- Nettokaltmieten aktuell TE 286,5 p.a.
Es handelt es sich um ein gepflegtes dreigeschossiges Wohn - und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das 1993 in Massivbauweise gebaut wurde.
Das Objekt ist teilweise unterkellert .Die 9 Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss, 1. und 2. OG, die 6 Wohnungen im 3.OG und ausgebauten Dachgeschoss. Hierbei erstrecken sich 4 Wohnungen über zwei Ebenen (1. und 2. DG). Eine Wohnung liegt in 1.DG, eine weitere im 2. DG. Die Wohnungsgrößen zwischen 53 m² und 121 m² stellen einen guten Mix dar.
Das Objekt ist voll vermietet, Der Mietvertrag des gewerblichen Ankermieters Deutsche Bank ist zum Dezember 2027 gekündigt. Ggfs. ist eine vorzeitige Beendigung des Vertragsverhältnisses gegen Abstandszahlung verhandelbar. Als Nachnutzung ist in der Einheit auch ein Medizinisches Versorgungszentrum durch Zusammenschluss mehrerer Ärzte denkbar.
Eine ausreichende Zahl an Stellplätzen (insgesamt 33) ist im Hof und in der Tiefgarage vorhanden. Die Erschließung dieser Flächen ist im Rahmen einer Baulast gesichert.
Die Objektverwaltung erfolgte durch den bisherigen Eigentümer. Bis auf den Steuerberater werden alle Betriebskosten umgelegt.
- Eigenlandgrundstück 2.330 m²
- 9 Gewerbeeinheiten auf 3 Stockwerken mit insgesamt ca.1.478 m² Nutzfläche
- Branchenschwerpunkt Medizin und Dienstleistungen
- 6 Wohneinheiten im 3. OG und Staffelgeschoss mit einer Wohnfläche von 495 m²
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen und 17 Außenstellplätze
- Nettokaltmieten aktuell TE 286,5 p.a.
Das Objekt ist teilweise unterkellert .Die 9 Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss, 1. und 2. OG, die 6 Wohnungen im 3.OG und ausgebauten Dachgeschoss. Hierbei erstrecken sich 4 Wohnungen über zwei Ebenen (1. und 2. DG). Eine Wohnung liegt in 1.DG, eine weitere im 2. DG. Die Wohnungsgrößen zwischen 53 m² und 121 m² stellen einen guten Mix dar.
Das Objekt ist voll vermietet, Der Mietvertrag des gewerblichen Ankermieters Deutsche Bank ist zum Dezember 2027 gekündigt. Ggfs. ist eine vorzeitige Beendigung des Vertragsverhältnisses gegen Abstandszahlung verhandelbar. Als Nachnutzung ist in der Einheit auch ein Medizinisches Versorgungszentrum durch Zusammenschluss mehrerer Ärzte denkbar.
Eine ausreichende Zahl an Stellplätzen (insgesamt 33) ist im Hof und in der Tiefgarage vorhanden. Die Erschließung dieser Flächen ist im Rahmen einer Baulast gesichert.
Die Objektverwaltung erfolgte durch den bisherigen Eigentümer. Bis auf den Steuerberater werden alle Betriebskosten umgelegt.
- Eigenlandgrundstück 2.330 m²
- 9 Gewerbeeinheiten auf 3 Stockwerken mit insgesamt ca.1.478 m² Nutzfläche
- Branchenschwerpunkt Medizin und Dienstleistungen
- 6 Wohneinheiten im 3. OG und Staffelgeschoss mit einer Wohnfläche von 495 m²
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen und 17 Außenstellplätze
- Nettokaltmieten aktuell TE 286,5 p.a.
Kosten
-
Kaufpreis4.500.000 €
-
Nettorendite6,37 %
-
Kaufpreisfaktor15,7-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr286.578 €
-
Käuferprovision4,76 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Wohneinheiten6
-
Gewerbeeinheiten9
-
Anzahl Parkflächen33
-
Wohnfläche (ca.)495 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.973 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.330 m²
-
Anzahl Stellplätze33
-
Garage/StellplatzTiefgarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme34,4
-
Ernergiekennwert Wärme71,2
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis24.09.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextPrüfung Dämmung des Daches, Dämmung Außenwand, Energetische Qualität der Fenster, Dämmung unterer Gebäudeabschluss, Erneuerung Heizungsanlage
Ausstattung
- Leichtmetall- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
- Gaszentralheizung Bj 1993. Es liegen 2 Energieausweise vor. Die Ladeneinheit Bank wird mit einem separaten Heizkreislauf betrieben; hier... mehr lesen
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
- Gaszentralheizung Bj 1993. Es liegen 2 Energieausweise vor. Die Ladeneinheit Bank wird mit einem separaten Heizkreislauf betrieben; hier... mehr lesen
- Leichtmetall- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
- Gaszentralheizung Bj 1993. Es liegen 2 Energieausweise vor. Die Ladeneinheit Bank wird mit einem separaten Heizkreislauf betrieben; hier wurde ein Bedarfsausweis erstellt.
- die Wohnungen verfügen über Wannen- und/oder Duschbäder und Einbauküchen (Eigentum des Vermieters) sowie rückwärtige Balkone
- Lfd. Instandhaltungsmaßnahmen wurden getätigt, energetische Modernisierungsmaßnahmen sind empfohlen
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
- Gaszentralheizung Bj 1993. Es liegen 2 Energieausweise vor. Die Ladeneinheit Bank wird mit einem separaten Heizkreislauf betrieben; hier wurde ein Bedarfsausweis erstellt.
- die Wohnungen verfügen über Wannen- und/oder Duschbäder und Einbauküchen (Eigentum des Vermieters) sowie rückwärtige Balkone
- Lfd. Instandhaltungsmaßnahmen wurden getätigt, energetische Modernisierungsmaßnahmen sind empfohlen
- Leichtmetall- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
- Gaszentralheizung Bj 1993. Es liegen 2 Energieausweise vor. Die Ladeneinheit Bank wird mit einem separaten Heizkreislauf betrieben; hier wurde ein Bedarfsausweis erstellt.
- die Wohnungen verfügen über Wannen- und/oder Duschbäder und Einbauküchen (Eigentum des Vermieters) sowie rückwärtige Balkone
- Lfd. Instandhaltungsmaßnahmen wurden getätigt, energetische Modernisierungsmaßnahmen sind empfohlen
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
- Gaszentralheizung Bj 1993. Es liegen 2 Energieausweise vor. Die Ladeneinheit Bank wird mit einem separaten Heizkreislauf betrieben; hier wurde ein Bedarfsausweis erstellt.
- die Wohnungen verfügen über Wannen- und/oder Duschbäder und Einbauküchen (Eigentum des Vermieters) sowie rückwärtige Balkone
- Lfd. Instandhaltungsmaßnahmen wurden getätigt, energetische Modernisierungsmaßnahmen sind empfohlen
- Personenaufzug
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
In der Großgemeinde Stockelsdorf bieten wir Ihnen ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus an. Diese amtsfreie Gemeinde im Kreis Ostholstein zählt knapp 17.000 Einwohner. Sie liegt am nord-westlichen Stadtrand von Lübeck und grenzt nördlich an Bad...
mehr lesen
In der Großgemeinde Stockelsdorf bieten wir Ihnen ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus an. Diese amtsfreie Gemeinde im Kreis Ostholstein zählt knapp 17.000 Einwohner. Sie liegt am nord-westlichen Stadtrand von Lübeck und grenzt nördlich an Bad Schwartau an. Die Wirtschaftskraft der Gemeinde ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen. Hierzu hat insbesondere der Ausbau der am nördlichen Ortsausgang gelegenen Gewerbegebiets am Fernsehturm sowie des Gewerbegebiets an der B 206 beigetragen.
Unsere Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit überwiegend gewerblichem Anteil, liegt nahe des Ortskerns von Stockelsdorf in sehr gut frequentierter Lage. Durch die Lage an der Kreuzung Kreuzung zwischen Segeberger Straße und Ahrensböker Straße ist eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben, die zu hoher Kundenfrequenz führt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Bushaltestelle Stockelsdorf, Rathausmarkt, liegt in nur 200 m Entfernung direkt vor der Haustür entfernt. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum A 1 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch ist die Anbindung an die Fehmarn-Belt-Querung ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Ostseeküste Mecklenburgs über die A20. Auch die Lübecker Innenstadt mit dem Holstentor sind nur 3,5 km oder 10 Autominuten entfernt. Noch schnekker
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Aldi, Rewe und PENNY Stodo, alle fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür finden Sie die Bäckerei Ährenback, während Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie das Einkaufszentrum Lübeck Zentrum Lohmühle in der Nähe liegen.
Unsere Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit überwiegend gewerblichem Anteil, liegt nahe des Ortskerns von Stockelsdorf in sehr gut frequentierter Lage. Durch die Lage an der Kreuzung Kreuzung zwischen Segeberger Straße und Ahrensböker Straße ist eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben, die zu hoher Kundenfrequenz führt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Bushaltestelle Stockelsdorf, Rathausmarkt, liegt in nur 200 m Entfernung direkt vor der Haustür entfernt. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum A 1 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch ist die Anbindung an die Fehmarn-Belt-Querung ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Ostseeküste Mecklenburgs über die A20. Auch die Lübecker Innenstadt mit dem Holstentor sind nur 3,5 km oder 10 Autominuten entfernt. Noch schnekker
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Aldi, Rewe und PENNY Stodo, alle fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür finden Sie die Bäckerei Ährenback, während Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie das Einkaufszentrum Lübeck Zentrum Lohmühle in der Nähe liegen.
In der Großgemeinde Stockelsdorf bieten wir Ihnen ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus an. Diese amtsfreie Gemeinde im Kreis Ostholstein zählt knapp 17.000 Einwohner. Sie liegt am nord-westlichen Stadtrand von Lübeck und grenzt nördlich an Bad Schwartau an. Die Wirtschaftskraft der Gemeinde ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen. Hierzu hat insbesondere der Ausbau der am nördlichen Ortsausgang gelegenen Gewerbegebiets am Fernsehturm sowie des Gewerbegebiets an der B 206 beigetragen.
Unsere Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit überwiegend gewerblichem Anteil, liegt nahe des Ortskerns von Stockelsdorf in sehr gut frequentierter Lage. Durch die Lage an der Kreuzung Kreuzung zwischen Segeberger Straße und Ahrensböker Straße ist eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben, die zu hoher Kundenfrequenz führt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Bushaltestelle Stockelsdorf, Rathausmarkt, liegt in nur 200 m Entfernung direkt vor der Haustür entfernt. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum A 1 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch ist die Anbindung an die Fehmarn-Belt-Querung ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Ostseeküste Mecklenburgs über die A20. Auch die Lübecker Innenstadt mit dem Holstentor sind nur 3,5 km oder 10 Autominuten entfernt. Noch schnekker
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Aldi, Rewe und PENNY Stodo, alle fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür finden Sie die Bäckerei Ährenback, während Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie das Einkaufszentrum Lübeck Zentrum Lohmühle in der Nähe liegen.
Unsere Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit überwiegend gewerblichem Anteil, liegt nahe des Ortskerns von Stockelsdorf in sehr gut frequentierter Lage. Durch die Lage an der Kreuzung Kreuzung zwischen Segeberger Straße und Ahrensböker Straße ist eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben, die zu hoher Kundenfrequenz führt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Bushaltestelle Stockelsdorf, Rathausmarkt, liegt in nur 200 m Entfernung direkt vor der Haustür entfernt. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum A 1 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch ist die Anbindung an die Fehmarn-Belt-Querung ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Ostseeküste Mecklenburgs über die A20. Auch die Lübecker Innenstadt mit dem Holstentor sind nur 3,5 km oder 10 Autominuten entfernt. Noch schnekker
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Aldi, Rewe und PENNY Stodo, alle fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür finden Sie die Bäckerei Ährenback, während Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie das Einkaufszentrum Lübeck Zentrum Lohmühle in der Nähe liegen.
Stockelsdorf Schleswig-Holstein Deutschland (23617)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Informationen zu der angebotenen Immobilie wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen... mehr lesen
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen... mehr lesen
Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Informationen zu der angebotenen Immobilie wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Informationen zu der angebotenen Immobilie wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Ansprechpartner
Frau Heike Leonhardt
Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Str. 18-28,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
Breite Straße 18-28 ,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
0451 147-246
Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Straße 18-28 ,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
0451 147124
Erhalte neue Angebote per E-Mail