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immobilie1-ID: 32162091 | Anbieter-ID: 11685 kls
Attraktives Drei-Familien-Haus mit schönem Garten
425.000 €
Kaufpreis
322,39 m²
Wohnfläche
539 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses charmante Drei-Familienhaus in Westerholt, einem ruhigen Stadtteil von Herten, bietet eine Wohnfläche von 322,39 m² auf einem großzügigen Grundstück von 539,0 m². Das Haus, das etwa 1920 erbaut wurde, strahlt mit seinem historischen Charme...
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Dieses charmante Drei-Familienhaus in Westerholt, einem ruhigen Stadtteil von Herten, bietet eine Wohnfläche von 322,39 m² auf einem großzügigen Grundstück von 539,0 m². Das Haus, das etwa 1920 erbaut wurde, strahlt mit seinem historischen Charme eine besondere Atmosphäre aus. Eine letzte Modernisierung fand 1986 statt, was für eine gute Balance zwischen traditionellem Wohnen und modernem Komfort sorgt. Die drei Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG - 161,62 m² : offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer; das großzügige Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet mit charmanter Fensterfront befindet sich im Souterrain, zugänglich durch eine Wendeltreppe vom EG aus. Im Souterrain befinden sich ebenfalls eine Bar und ein Waschraum.
1.OG - 82,13 m² : Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellkammer
2.OG - 78,64 m² : offenes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, innenliegendes Bad mit Dusche, Abstellkammer
Der Dachboden wird als Trockenraum genutzt. Die Mieter haben im Keller separate Abstellräume.
Zum Objekt gehört auch eine Garage, die für den parkenden Komfort der Bewohner sorgt.
Der Verwendungszweck dieses Hauses ist ausschließlich Wohnen, was es zu einem idealen Ort für Familien oder mehrere Mitbewohner macht, die nach einem geräumigen und gemütlichen Zuhause suchen. Die Kombination aus historischem Flair, großzügiger Wohnfläche und der zentralen Lage in Westerholt macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Adresse für alle, die Wert auf Wohnqualität und Gemütlichkeit legen.
EG - 161,62 m² : offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer; das großzügige Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet mit charmanter Fensterfront befindet sich im Souterrain, zugänglich durch eine Wendeltreppe vom EG aus. Im Souterrain befinden sich ebenfalls eine Bar und ein Waschraum.
1.OG - 82,13 m² : Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellkammer
2.OG - 78,64 m² : offenes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, innenliegendes Bad mit Dusche, Abstellkammer
Der Dachboden wird als Trockenraum genutzt. Die Mieter haben im Keller separate Abstellräume.
Zum Objekt gehört auch eine Garage, die für den parkenden Komfort der Bewohner sorgt.
Der Verwendungszweck dieses Hauses ist ausschließlich Wohnen, was es zu einem idealen Ort für Familien oder mehrere Mitbewohner macht, die nach einem geräumigen und gemütlichen Zuhause suchen. Die Kombination aus historischem Flair, großzügiger Wohnfläche und der zentralen Lage in Westerholt macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Adresse für alle, die Wert auf Wohnqualität und Gemütlichkeit legen.
Dieses charmante Drei-Familienhaus in Westerholt, einem ruhigen Stadtteil von Herten, bietet eine Wohnfläche von 322,39 m² auf einem großzügigen Grundstück von 539,0 m². Das Haus, das etwa 1920 erbaut wurde, strahlt mit seinem historischen Charme eine besondere Atmosphäre aus. Eine letzte Modernisierung fand 1986 statt, was für eine gute Balance zwischen traditionellem Wohnen und modernem Komfort sorgt. Die drei Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG - 161,62 m² : offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer; das großzügige Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet mit charmanter Fensterfront befindet sich im Souterrain, zugänglich durch eine Wendeltreppe vom EG aus. Im Souterrain befinden sich ebenfalls eine Bar und ein Waschraum.
1.OG - 82,13 m² : Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellkammer
2.OG - 78,64 m² : offenes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, innenliegendes Bad mit Dusche, Abstellkammer
Der Dachboden wird als Trockenraum genutzt. Die Mieter haben im Keller separate Abstellräume.
Zum Objekt gehört auch eine Garage, die für den parkenden Komfort der Bewohner sorgt.
Der Verwendungszweck dieses Hauses ist ausschließlich Wohnen, was es zu einem idealen Ort für Familien oder mehrere Mitbewohner macht, die nach einem geräumigen und gemütlichen Zuhause suchen. Die Kombination aus historischem Flair, großzügiger Wohnfläche und der zentralen Lage in Westerholt macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Adresse für alle, die Wert auf Wohnqualität und Gemütlichkeit legen.
EG - 161,62 m² : offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer; das großzügige Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet mit charmanter Fensterfront befindet sich im Souterrain, zugänglich durch eine Wendeltreppe vom EG aus. Im Souterrain befinden sich ebenfalls eine Bar und ein Waschraum.
1.OG - 82,13 m² : Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellkammer
2.OG - 78,64 m² : offenes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, innenliegendes Bad mit Dusche, Abstellkammer
Der Dachboden wird als Trockenraum genutzt. Die Mieter haben im Keller separate Abstellräume.
Zum Objekt gehört auch eine Garage, die für den parkenden Komfort der Bewohner sorgt.
Der Verwendungszweck dieses Hauses ist ausschließlich Wohnen, was es zu einem idealen Ort für Familien oder mehrere Mitbewohner macht, die nach einem geräumigen und gemütlichen Zuhause suchen. Die Kombination aus historischem Flair, großzügiger Wohnfläche und der zentralen Lage in Westerholt macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Adresse für alle, die Wert auf Wohnqualität und Gemütlichkeit legen.
Kosten
-
Kaufpreis425.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.640 €
-
Käuferprovision4,76 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1920
-
Zimmer10
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)322,39 m²
-
Gesamtfläche (ca.)322,39 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)539 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf157,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920, Anbau 1986
-
Energiepass gültig bis13.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Satteldach am Haupthaus
- Geschossdecke gedämmt
- Flachdach im Anbau ( Dämmung von 1986)
- Fenster Straßenseite: Dreifachverglasung mit Rollläden, teilw. elektrisch
- Fenster Hofseite: Isolierverglasung / Doppelverglasung - Rollläden nur im EG
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- Geschossdecke gedämmt
- Flachdach im Anbau ( Dämmung von 1986)
- Fenster Straßenseite: Dreifachverglasung mit Rollläden, teilw. elektrisch
- Fenster Hofseite: Isolierverglasung / Doppelverglasung - Rollläden nur im EG
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- Satteldach am Haupthaus
- Geschossdecke gedämmt
- Flachdach im Anbau ( Dämmung von 1986)
- Fenster Straßenseite: Dreifachverglasung mit Rollläden, teilw. elektrisch
- Fenster Hofseite: Isolierverglasung / Doppelverglasung - Rollläden nur im EG
- Nachtspeicheröfen und teilw. elektrische Fußbodenheizung
- Warmwasser über Strom
- Kamin im Erdgeschoss
- Zugang im Erdgeschoss zur Terrasse und dem schönen Garten
Das Erdgeschoss ist frei - das 1.OG und das 2. OG sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ab dem 01.01.2026 insgesamt 720,00 EUR mtl.. Die Mietverhältnisse bestehen seit 10 und seit 55 Jahren. Die Mieter sind sehr angenehm und würden gerne wohnen bleiben.
- Geschossdecke gedämmt
- Flachdach im Anbau ( Dämmung von 1986)
- Fenster Straßenseite: Dreifachverglasung mit Rollläden, teilw. elektrisch
- Fenster Hofseite: Isolierverglasung / Doppelverglasung - Rollläden nur im EG
- Nachtspeicheröfen und teilw. elektrische Fußbodenheizung
- Warmwasser über Strom
- Kamin im Erdgeschoss
- Zugang im Erdgeschoss zur Terrasse und dem schönen Garten
Das Erdgeschoss ist frei - das 1.OG und das 2. OG sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ab dem 01.01.2026 insgesamt 720,00 EUR mtl.. Die Mietverhältnisse bestehen seit 10 und seit 55 Jahren. Die Mieter sind sehr angenehm und würden gerne wohnen bleiben.
- Satteldach am Haupthaus
- Geschossdecke gedämmt
- Flachdach im Anbau ( Dämmung von 1986)
- Fenster Straßenseite: Dreifachverglasung mit Rollläden, teilw. elektrisch
- Fenster Hofseite: Isolierverglasung / Doppelverglasung - Rollläden nur im EG
- Nachtspeicheröfen und teilw. elektrische Fußbodenheizung
- Warmwasser über Strom
- Kamin im Erdgeschoss
- Zugang im Erdgeschoss zur Terrasse und dem schönen Garten
Das Erdgeschoss ist frei - das 1.OG und das 2. OG sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ab dem 01.01.2026 insgesamt 720,00 EUR mtl.. Die Mietverhältnisse bestehen seit 10 und seit 55 Jahren. Die Mieter sind sehr angenehm und würden gerne wohnen bleiben.
- Geschossdecke gedämmt
- Flachdach im Anbau ( Dämmung von 1986)
- Fenster Straßenseite: Dreifachverglasung mit Rollläden, teilw. elektrisch
- Fenster Hofseite: Isolierverglasung / Doppelverglasung - Rollläden nur im EG
- Nachtspeicheröfen und teilw. elektrische Fußbodenheizung
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Das Erdgeschoss ist frei - das 1.OG und das 2. OG sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ab dem 01.01.2026 insgesamt 720,00 EUR mtl.. Die Mietverhältnisse bestehen seit 10 und seit 55 Jahren. Die Mieter sind sehr angenehm und würden gerne wohnen bleiben.
- Stellplatz
Lage
In Herten, einer großen kreisangehörigen Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, befindet sich unser attraktives Mehrfamilienhaus im Stadtteil Westerholt. Mit seinen 62.473 Einwohnern bietet Herten ein...
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In Herten, einer großen kreisangehörigen Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, befindet sich unser attraktives Mehrfamilienhaus im Stadtteil Westerholt. Mit seinen 62.473 Einwohnern bietet Herten ein lebendiges, städtisches Flair, welches in unserer Immobilie in Westerholt, nur 3,5 km westlich vom Stadtzentrum Herten entfernt, perfekt erlebbar ist.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle liegt nur 200 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Die nächste Zugstation ist etwa 2,6 km entfernt, während die Straßenbahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt jeweils etwa 3,6 km entfernt sind, wobei die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt fußläufig entfernt (nur wenige Gehminuten) zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung einige Baumärkte, um alle Bedürfnisse abzudecken.
In Sachen Bildung und Entwicklung der jüngsten Bewohner liegt eine Schule in wenigen Gehminuten Entfernung, während drei Kindergärten direkt fußläufig erreichbar sind.
Die Gesundheit der Bewohner ist in Westerholt bestens abgesichert. Ein Krankenhaus, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem stehen drei Apotheken in der Nähe bereit.
Für die Freizeitgestaltung bietet Westerholt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig erreichbar. Kulturell kann man sich im nahen Museum oder bei einem Besuch des Minigolfs vergnügen. Sportzentren und Fitnessstudios in der Nähe laden zum Sport und zur Bewegung ein.
Natur und Erholung sind in Westerholt ebenfalls kein Mangel. Drei Parks in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich zu erholen. Unsere Immobilie in Herten-Westerholt bietet somit alles, was man für ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben benötigt.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle liegt nur 200 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Die nächste Zugstation ist etwa 2,6 km entfernt, während die Straßenbahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt jeweils etwa 3,6 km entfernt sind, wobei die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt fußläufig entfernt (nur wenige Gehminuten) zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung einige Baumärkte, um alle Bedürfnisse abzudecken.
In Sachen Bildung und Entwicklung der jüngsten Bewohner liegt eine Schule in wenigen Gehminuten Entfernung, während drei Kindergärten direkt fußläufig erreichbar sind.
Die Gesundheit der Bewohner ist in Westerholt bestens abgesichert. Ein Krankenhaus, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem stehen drei Apotheken in der Nähe bereit.
Für die Freizeitgestaltung bietet Westerholt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig erreichbar. Kulturell kann man sich im nahen Museum oder bei einem Besuch des Minigolfs vergnügen. Sportzentren und Fitnessstudios in der Nähe laden zum Sport und zur Bewegung ein.
Natur und Erholung sind in Westerholt ebenfalls kein Mangel. Drei Parks in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich zu erholen. Unsere Immobilie in Herten-Westerholt bietet somit alles, was man für ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben benötigt.
In Herten, einer großen kreisangehörigen Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, befindet sich unser attraktives Mehrfamilienhaus im Stadtteil Westerholt. Mit seinen 62.473 Einwohnern bietet Herten ein lebendiges, städtisches Flair, welches in unserer Immobilie in Westerholt, nur 3,5 km westlich vom Stadtzentrum Herten entfernt, perfekt erlebbar ist.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle liegt nur 200 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Die nächste Zugstation ist etwa 2,6 km entfernt, während die Straßenbahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt jeweils etwa 3,6 km entfernt sind, wobei die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt fußläufig entfernt (nur wenige Gehminuten) zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung einige Baumärkte, um alle Bedürfnisse abzudecken.
In Sachen Bildung und Entwicklung der jüngsten Bewohner liegt eine Schule in wenigen Gehminuten Entfernung, während drei Kindergärten direkt fußläufig erreichbar sind.
Die Gesundheit der Bewohner ist in Westerholt bestens abgesichert. Ein Krankenhaus, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem stehen drei Apotheken in der Nähe bereit.
Für die Freizeitgestaltung bietet Westerholt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig erreichbar. Kulturell kann man sich im nahen Museum oder bei einem Besuch des Minigolfs vergnügen. Sportzentren und Fitnessstudios in der Nähe laden zum Sport und zur Bewegung ein.
Natur und Erholung sind in Westerholt ebenfalls kein Mangel. Drei Parks in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich zu erholen. Unsere Immobilie in Herten-Westerholt bietet somit alles, was man für ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben benötigt.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle liegt nur 200 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Die nächste Zugstation ist etwa 2,6 km entfernt, während die Straßenbahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt jeweils etwa 3,6 km entfernt sind, wobei die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt fußläufig entfernt (nur wenige Gehminuten) zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung einige Baumärkte, um alle Bedürfnisse abzudecken.
In Sachen Bildung und Entwicklung der jüngsten Bewohner liegt eine Schule in wenigen Gehminuten Entfernung, während drei Kindergärten direkt fußläufig erreichbar sind.
Die Gesundheit der Bewohner ist in Westerholt bestens abgesichert. Ein Krankenhaus, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem stehen drei Apotheken in der Nähe bereit.
Für die Freizeitgestaltung bietet Westerholt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig erreichbar. Kulturell kann man sich im nahen Museum oder bei einem Besuch des Minigolfs vergnügen. Sportzentren und Fitnessstudios in der Nähe laden zum Sport und zur Bewegung ein.
Natur und Erholung sind in Westerholt ebenfalls kein Mangel. Drei Parks in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich zu erholen. Unsere Immobilie in Herten-Westerholt bietet somit alles, was man für ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben benötigt.
Herten Westerholt Nordrhein-Westfalen Deutschland (45701)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin, Frau Lea Marie Klose - Tel. 02361 205 2392, und besprechen Sie weitere Details und Ihre Wünsche rund um dieses Immobilienangebot.
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Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin, Frau Lea Marie Klose - Tel. 02361 205 2392, und besprechen Sie weitere Details und Ihre Wünsche rund um dieses Immobilienangebot.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Dennis Hampel - Tel. 02361 205 5027 und Herrn Dirk Banaszak - Tel. 02361 205 5310, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Dennis Hampel - Tel. 02361 205 5027 und Herrn Dirk Banaszak - Tel. 02361 205 5310, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Königswall 33,
45657 Recklinghausen
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